1、南京市商品房買賣契約寧房買賣契字 號注意事項(xiàng)1、 本契約適適用于本市商商品房內(nèi)銷、外外銷，預(yù)售、銷銷售。 2、 買方留置的的正本作為買買方辦理轉(zhuǎn)讓讓、抵押的憑憑據(jù)。 3、 本契約除簽簽署部分外，一一律用打印機(jī)機(jī)打印填寫。 4、 本契契約空格部分分若為空白句句，應(yīng)以以以下空白注注明。 5、 本契約不得得有任何涂改改。 6、 本契約不得得翻印。閱城國際花花園商 品品 房 買 賣 契 約約賣方（下稱甲方方）：南京江江東房地產(chǎn)綜綜合開發(fā)公司司、南京宇城城房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司買方（下下稱乙方）： * 甲方按照中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法等等規(guī)定，已合合法取得南京京市_雨雨花臺 區(qū)寧南4號地塊塊132

2、0004.2平方方米國有土地地使用權(quán)，土土地使用權(quán)年年限自于自22002-99-17至2072-9-17止止。甲方在上上述土地上建建設(shè)的商品房房項(xiàng)目名稱為為閱城國際花花園，座落雨花臺臺區(qū)寧南新區(qū)，項(xiàng)項(xiàng)目總平面見見附件1。 甲乙雙主經(jīng)經(jīng)協(xié)商一致，就就上述項(xiàng)目之之商品房買賣賣，訂立本契契約。 第一條：標(biāo)標(biāo)的 第1款：乙乙方向甲方購購買上述商品品房中雨花臺臺區(qū)寧南新區(qū)區(qū)*幢*單元*含假層室房屋（下稱稱該房屋）；該房屋屋使用功能為為 成套住宅 。 該房屋主體建筑筑總層數(shù)111層，其中0.00米以下0層，0.00米以上11層，屬鋼混結(jié)構(gòu)，層層高2.855米。 該房屋建筑筑面積*平方米米，其中套內(nèi)內(nèi)建筑面

3、積*平平方米，公用用分?jǐn)偯娣e*平平方米。計(jì)入上述共有公公用分?jǐn)偯娣e積的共有部位位詳見附件22；雖未計(jì)入入上述共有公公用分?jǐn)偯娣e積但歸全體業(yè)業(yè)主共有公用用的房屋和建建筑部位詳見見附件3。除附件2、3所所列項(xiàng)目以外外的配套房屋屋、建筑歸甲甲方所有，甲甲方可依法行行使權(quán)利但權(quán)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按按規(guī)劃設(shè)計(jì)用用途使用該房房屋、建筑物物，不得擅自自改變其用途途。 與該房屋正正常使用直接接關(guān)聯(lián)的公共共配套設(shè)施及及其標(biāo)準(zhǔn)見附附件4，該房屋的的套型及分層層平面位置見見附件5，裝修裝飾飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)見附件6。 第2款：本本契約所稱該房屋，包包括其占用的的土地范圍內(nèi)內(nèi)國有土地使使用權(quán)，該房房屋的土地面面積在乙方辦辦理國有

4、土地地使用權(quán)登記記時(shí)由政府主主管部門核定定。 第3款：甲甲方已申領(lǐng)寧寧房銷第外604號南南京市商品房房銷售/外銷銷許可證，依依法可以銷售售該房屋。 第二條：價(jià)價(jià)格 第1款：乙方購買該該房屋以建筑筑面積計(jì)算，單價(jià)為*元/平方米米，房款合計(jì)計(jì)（大寫）*元整（小寫：*），幣種種為人民幣 。第三條：定金及及其處理辦法法 第1款：乙乙方應(yīng)于*前向甲方支支付定金（大大寫*萬元整整）（小寫：*），幣種種為人民幣。 第2款：甲甲乙雙方履行行本契約時(shí)，定定金按下列第第1種方式處理理： 1、 在乙乙方履行附件件7最后一次付付款時(shí)，充抵抵房款。 2、 在 空空白 時(shí)，甲方一一次性返還乙乙方。 第四條：付款方式及及時(shí)

5、間 第1款：乙乙方按照本契契約附件7載明的付款款方式和時(shí)間間向甲方支付付房款。 第2款：如如乙方違反本本契約附件77的約定，乙乙方承擔(dān)下列列第1 種違約責(zé)任任；但甲方解解除本契約的的除外： 1、 按照照中國人民銀銀行同期貸款款利息計(jì)算，向向甲方支付未未付到期房款款逾期間的違違約金。 2、 按照照每天萬分之之以下空白 計(jì)算，向甲甲方支付未付付到期房款逾逾期期間的違違約金。 3、 以下空白 第3款：（以以下適用于一一次性付款）經(jīng)經(jīng)甲方催告后后15天內(nèi)，乙乙方仍未支付付到期房款，且且未付到期房房款的金額達(dá)達(dá)到總房款 0 %的，甲甲方有權(quán)解除除本契約，并并按下列第11種方式處理理： 1、甲方于于解除本

6、契約約后30天內(nèi)將已已付房款退還還乙方，定金金不返還；乙乙方按總房款款的1 %向甲方支支付賠償金。 2、以下空白白 （以下適用用于分期付款款）經(jīng)甲方催催告后15天內(nèi)，乙乙方仍未支付付到期房款，且且未支付到期期房款的金額額達(dá)到總房款款30 %的，甲方方有權(quán)要求乙乙方支付全部部房款或解除除本契約時(shí)，按按下列第 11 種方式處處理： 1、甲甲方于解除本本契約后300天內(nèi)將已收收房款退還乙乙方，定金不不返還；乙方方按總房款的的2 %向甲方支支付賠償金。 2、以下空空白 （以下適用用于其他付款款方式）甲乙乙雙方解除本本契約時(shí)，按按以下約定處處理：以下空白 第五條條：（本條適適用于預(yù)售商商品房）預(yù)售售款的

7、專用 第1款：該該房屋竣工前前， 閱城國際花花園 商品房的的預(yù)售款應(yīng)用用于有關(guān)該房房屋的工程建建設(shè)，由*銀行股股份有限公司司*支行銀行監(jiān)管管。 第2款：甲甲方如將該預(yù)預(yù)售款挪作他他用，視為甲甲方可能喪失失履行債務(wù)能能力；乙方有有權(quán)中止履行行本契約，甲甲方在 60 天內(nèi)不提供供相應(yīng)擔(dān)保的的，乙方有權(quán)權(quán)解除本契約約，并按下列列第1 種方式處處理： 1、甲方應(yīng)應(yīng)于本契約解解除后30天內(nèi)將已已收房款及雙雙倍定金返還還乙方；并按按總房款的11 %向乙方方支付賠償金金。 2、以下空白白 第六六條：房屋交交付時(shí)間 第1款：甲方應(yīng)于*前將將該房屋交付付乙方。 第2款：甲甲方逾期交付付該房屋的，甲甲方承但下列列

8、第1 種違約責(zé)任任；但乙方解解除本契約的的除外： 1、 按照照中國人民銀銀行同期貸款款利息計(jì)算，向向乙方支付逾逾期期間已收收房款的違約約金。 2、 按照照每天萬分之之 以下空白 計(jì)算，向乙乙方支付逾期期期間已收房房款的違約金金。 3、 以下空白 第3款：甲甲方逾期交付付該房屋，經(jīng)經(jīng)乙方催告后后120 天內(nèi)仍未未履行的，乙乙方有權(quán)解除除本契約，并并按下列第 1 種方式式處理： 1、甲方應(yīng)應(yīng)于本契約解解除后30天內(nèi)將已已收房款及雙雙倍定金返還還乙方，并按按總房款2 %向乙方支支付賠償金。 2、以下空白白第七條：（本條條適用于分期期建設(shè)、分期期驗(yàn)收交付的的項(xiàng)目）公共共配套設(shè)施的的交付時(shí)間 第1款：甲

9、甲方應(yīng)按附件件4載明的時(shí)間間將與該房屋屋正常使用直直接關(guān)聯(lián)的公公共配套設(shè)施施交付使用。 第2款：如如甲方逾期交交付上述公共共配套設(shè)施的的，甲方承擔(dān)擔(dān)下列第2 種違約責(zé)任任；但乙方解解除本契約的的除外： 1、按照每每天萬分之以以下空白 計(jì)算，向乙乙方支付已收收房款逾期期期間的違約金金。 2、甲方在120天內(nèi)，采采取補(bǔ)救措施施達(dá)到附件44標(biāo)準(zhǔn)。 第3款：甲甲方未按前款款約定的時(shí)間間交付附件44中第 以下空白 項(xiàng)公共共配套設(shè)施，經(jīng)經(jīng)乙方催告后后 120天內(nèi)甲方仍仍未履行的，乙乙方有權(quán)解除除本契約，并并按下列第11種方式處理理： 1、甲方應(yīng)應(yīng)于本契約解解除后 60 天內(nèi)，將將已收房款及及雙倍定金返返還

10、乙方，并并按總房款的的1 %向乙方支支付賠償金。 2、以下空白 第八條：房屋交付標(biāo)準(zhǔn) 第1款：甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。 第2款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第3 種方式處理： 1、 按南京市房地產(chǎn)交易管理辦法第二十三條第（一）至（四）項(xiàng)規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。 2、 按江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例第十七條第一款第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。 3、按實(shí)測面積積多退少補(bǔ)。 第33款：甲方交交付該房屋與與第一條約定定標(biāo)準(zhǔn)不符合合的，甲方承承擔(dān)下列第22種違約責(zé)任任，但本條前前款和第4、55款另有約定定除外；乙方方也可以解除除本契約： 1、單

11、價(jià)降降低每平方米米0元，并于交交付該房屋后后以下空白天內(nèi)與乙乙方結(jié)算。 2、甲方在660天內(nèi)采取取補(bǔ)救措施，達(dá)達(dá)到第一條約約定標(biāo)準(zhǔn)。 第4款：甲甲方交付該房房屋的公共配配套設(shè)施低于于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的的，甲方承擔(dān)擔(dān)下列第 2種違約責(zé)任任；甲方低于于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)交交付附附件44中第以下空白項(xiàng)公共配配套設(shè)施的，乙乙方也可以解解除本契約： 1、單價(jià)降降低每平方米米0元，并于交交付后以下空白天內(nèi)與乙乙方結(jié)算 。 2、采取補(bǔ)補(bǔ)救措施使其其達(dá)到附件44約定標(biāo)準(zhǔn)。 3、以下空白白 第5款：甲甲方交付該房房屋的裝飾裝裝修及設(shè)備低低于附件6約定標(biāo)準(zhǔn)的的，甲方承擔(dān)擔(dān)下列第2種違約責(zé)任任： 1、按有關(guān)關(guān)裝飾裝修及及

12、設(shè)備的重置置價(jià)差雙倍賠賠償乙方。 2、在60天內(nèi)采取補(bǔ)救救措施使其達(dá)達(dá)到附件6約定標(biāo)準(zhǔn)。 3、以下空白白 第6款：乙乙方依本條上上述約定解除除本契約時(shí)，按按下列第1種方式處理理： 1、甲方應(yīng)應(yīng)于本契約解解除后30天內(nèi)，將將已收房款及及雙倍定金返返還乙方，并并按總房款的的1 %向乙方支支付賠償金。 2、以下空白白第九條：工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收 第1款：甲甲方取得有關(guān)關(guān)工程驗(yàn)收合合格證明文件件后，方可將將該房屋交付付乙方使用。 第2款：該該房屋交付后后，如有關(guān)建建設(shè)工程質(zhì)量量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)責(zé)令停止使用用的，甲方承承擔(dān)下列第22種責(zé)任： 1、 視同同甲方自始交交付該房屋，并并賠償乙方因因此蒙受的一一切損失。 2

13、、 甲方應(yīng)應(yīng)于接到通知知后30天內(nèi)內(nèi)，解除契約約并退還乙方方所付的全部部房款連同雙雙倍定金。 第十條：房房屋交接手續(xù)續(xù) 第1款：甲甲方交付該房房屋時(shí)，應(yīng)書書面通知乙方方；乙方應(yīng)在在書面通知送送達(dá)之日起115天內(nèi)對該該房屋進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收并與甲方方辦理交接手手續(xù)。甲乙雙雙方交接鑰匙匙，簽署房屋屋交接單（見見附件6），即即為交付。 第2款：若乙方在上上述書面通知知送達(dá)之日起起15天內(nèi)未對對該房屋進(jìn)行行驗(yàn)收的，按按下列第2種方式處理理： 1、甲方按按每天以下空白元向乙方方收取房屋管管理費(fèi)；該房房屋毀損、滅滅失的風(fēng)險(xiǎn)由由乙方承擔(dān)。 2、視為驗(yàn)收收合格且房屋屋已交付。乙乙方同時(shí)應(yīng)承承擔(dān)交納相應(yīng)應(yīng)物管等費(fèi)用用的

14、責(zé)任。 第十一條：質(zhì)量保證書書和使用說明明書 甲方交付該該房屋時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方方提供江蘇省省建設(shè)廳監(jiān)制制的質(zhì)量保保證書和使用說明明書。 第十二條：房屋保修 第1款：保修修期按附件88的約定執(zhí)行行，但約定的的保修期不得得短于國家規(guī)規(guī)定的最低保修期期。保修期自自該房屋交付付之日起計(jì)算算。 第2款：該該房屋在保修修期內(nèi)因質(zhì)量量問題造成乙乙方經(jīng)濟(jì)損失失的，甲方按按下列第2 種約定賠償償乙方： 1、 乙方方實(shí)際損失。 2、 邀請有有關(guān)權(quán)威質(zhì)量量檢測部門確確定后，甲方方向乙方賠償償由此造成的的合理的直接接的經(jīng)濟(jì)損失失。 第3款：該該房屋在保修修期內(nèi)發(fā)生重重大質(zhì)量問題題，嚴(yán)重影響響正常使用的的，經(jīng)有關(guān)

15、部部門認(rèn)定系甲甲方責(zé)任的，乙乙方有權(quán)解除除本契約。 第十三條：物業(yè)管理 （前期物業(yè)業(yè)管理期間訂訂立本合同適適用本條款）本合同簽訂前，甲甲方就該房屋所在商品品房項(xiàng)目的物物業(yè)管理已與與南京*物業(yè)管管理有限公司司 簽訂前期期物業(yè)服務(wù)合合同，并已已制定業(yè)主臨臨時(shí)公約。乙方承諾，自愿遵守該前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)公約，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。 本合同簽訂后，業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會制定的業(yè)主公約依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。 上述前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約詳見附件9。 第十四條：權(quán)利瑕疵擔(dān)保第1款：下述第第三人對該房房屋享有下列列第以下空白項(xiàng)

16、權(quán)利；甲方保證，該該第三人已書書面同意甲方方將該房屋出出賣給乙方： 1、 以下空白 （ 第三人）的的抵押權(quán)。 2、承租人人（第三人）：以下空白 的權(quán)利。 3、以下空白白 第2款：甲甲乙雙方按下下列第以下空白種方式處處理上述第三三人權(quán)利： 1、（以下下適用于抵押押權(quán)）甲方應(yīng)應(yīng)于本契約生生效后以下空白 天內(nèi)取得上上述第三人不不向乙方主張張上述抵押權(quán)權(quán)的書面保證證，并于辦理理該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)交易過戶手手續(xù)前消滅該該抵押權(quán)。否否則乙方有權(quán)權(quán)立即解除本本契約，并要要求甲方賠償償占總房款以以下空白%的賠償償金。 22、（以下適適用于承租人人的權(quán)利）甲甲方應(yīng)于本契契約生效后 以下空白 天內(nèi)征得上上述第三人同同意

17、，從以下下空白時(shí)起將甲甲方的有關(guān)租租憑合同權(quán)利利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給給乙方；并對對預(yù)收租金按按實(shí)與乙方結(jié)結(jié)算。 33、以下空白 第十五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手手續(xù) 第1款：該該房屋交付后后90天內(nèi)，甲甲乙雙方應(yīng)按按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)準(zhǔn)備完備的資資料，協(xié)助對對方辦理該房房屋產(chǎn)權(quán)交易易過戶及申領(lǐng)領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手手續(xù)。 第2款：附件33所列房屋和和建筑部位符符合獨(dú)立登記記所有權(quán)條件件的，自甲方方向業(yè)主或物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)正式移交之之日起120日內(nèi)，甲方與與業(yè)主應(yīng)按有有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備備完備的資料料，協(xié)助對方方辦理該房屋屋和建筑部位位的產(chǎn)權(quán)交易易及申領(lǐng)權(quán)證證手續(xù)。 第3款：如違返返前1、2條條款約定，則則不協(xié)助方向向?qū)Ψ匠袚?dān)下下列第1種違約

18、責(zé)任任： 1、按每天天10元計(jì)算，不不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄谄陂g的違約約金。 2、以下空白白 第十六條：通訊 一方向?qū)Ψ椒桨l(fā)送的有關(guān)關(guān)契約的通訊訊，以本契約約載明的通訊訊地址為送達(dá)達(dá)目的地。若若需變更通訊訊地址，應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)通知對對方；否則，造造成有關(guān)通訊訊不能送達(dá)或或送達(dá)不到的的，在一定合合理期限后即即視為送達(dá)。 第十七條：期間 本契約關(guān)于于期間的約定定適用中華華人民共和國國民法通則關(guān)關(guān)于期間的規(guī)規(guī)定。 第十八條：生效條件 甲乙雙方方約定，本契契約到南京市市房地產(chǎn)市場場管理處辦理理登記手續(xù)后后生效。 第十九條條：爭議解決決方式 因本契約的的訂立、效力力、履行、變變更和轉(zhuǎn)讓及及終止等發(fā)生生爭議

19、的，甲甲乙雙方應(yīng)協(xié)協(xié)商解決；協(xié)協(xié)商不成的，按按下列第1種方式解決決： 1、 向人人民法院提起起訴訟； 2、 向南南京仲裁委員員會申請仲裁裁； 3、 向 以下空白 仲裁委委員會申請仲仲裁。 第二十條：附件及空格格部分填寫內(nèi)內(nèi)容的效力 本契約未盡盡事宜，甲乙乙雙方可簽訂訂作為附件110的補(bǔ)充協(xié)協(xié)議。本契約約的附件是本本契約不可分分割的組成部部分，本契約約及其附件內(nèi)內(nèi)空格部分填填寫的內(nèi)空與與鉛印部分具具有不同等法法律效力。 第二十一條條：文字 甲乙雙方以以本契約的漢漢語文本為正正式文本；若若其他文字文文本與漢語文文本有沖突，以以漢語文本為為準(zhǔn)。 第二十二二條：合同文文本及留存 本契約一式式 肆 份；

20、正本二二份，甲乙雙雙方各執(zhí)一份份；副本貳 份，甲方壹 份，乙方壹 份。附件1、總平面面圖附件2、計(jì)入共共有公用分?jǐn)倲偯娣e的共有有部位（文字字描述不詳?shù)牡目梢愿綀D說說明）1、分隔墻2、外墻體一半半3、樓梯間4、電梯井及機(jī)機(jī)房5、管道井、通通風(fēng)井6、公共門廳、過過道7、以下空白8、以下空白9、以下空白10、以下空白白11、以下空白白12、以下空白白13、以下空白白14、以下空白白附件3、未計(jì)入入共有公用分分?jǐn)偯娣e但歸歸全體業(yè)主共共有的房屋和和建筑部位（文文字描述不詳詳?shù)目梢愿綀D圖說明）1、物業(yè)管理用用房2、自行車庫3、架空層4、以下空白5、以下空白6、以下空白7、以下空白8、以下空白附件4、公共配

21、配套設(shè)施甲方應(yīng)按下列標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交交付與該房屋屋正常使用直直接關(guān)聯(lián)的公公共配套設(shè)施施：1、名稱：電 標(biāo)準(zhǔn)：接通到戶 交付時(shí)時(shí)間：與交房房同期2、名稱：氣 標(biāo)準(zhǔn)：接通到戶，具具備開通條件件 交付時(shí)時(shí)間：與交房房同期3、名稱：電信信、有線 標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)留接口，具具備開通條件件 交付時(shí)時(shí)間：與交房房同期4、名稱：水 標(biāo)準(zhǔn)：接通到戶 交付時(shí)時(shí)間：與交房房同期5、名稱：以下下空白 標(biāo)準(zhǔn)：以下空白 交付時(shí)時(shí)間：以下空白6、名稱：以下下空白 標(biāo)準(zhǔn)：以下空白 交付時(shí)時(shí)間：以下空白附件5、套型及及分層平面位位置圖（加蓋蓋騎縫章）附件6、裝飾裝裝修及設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)地面：水泥地面面天花：毛坯單元防盜門：玻玻璃單元門分戶門：

22、乙級鋼鋼制防火門內(nèi)門：無窗：彩鋁中空玻玻璃內(nèi)墻：毛坯外墻：面磚、涂涂料廚房：毛坯衛(wèi)生間：毛坯附件7、付款方方式及時(shí)間乙方同意以下付付款方式及時(shí)時(shí)間：1、乙方于*年年*月*日前前向甲方支付付購房定金*萬元整；2、乙方于*年年*月*日前前向甲方支付付房款*萬萬*仟*佰*拾*元整；3、乙方于*年年*月*日前前向甲方支付付房款*萬*仟*佰*拾*元整。4、若乙方以票票據(jù)形式支付付合同房款，則則以該票據(jù)所所載明的款項(xiàng)項(xiàng)到達(dá)甲方賬賬戶時(shí)間為實(shí)實(shí)際付款日。5、甲乙雙方同同意簽訂本契契約之日起330日內(nèi)到南南京市房地產(chǎn)產(chǎn)交易中心辦辦理登記手續(xù)續(xù)。附件8、保修范范圍及期限自房屋交付使用用之日起，房房屋工程質(zhì)量量保修期如下下：1、基礎(chǔ)設(shè)施、房房屋的地基基基礎(chǔ)和主體結(jié)結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)計(jì)文件規(guī)定的的合理使用年年限。2、屋面防水、有防防水要求的衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房、房間和外外墻面的防滲滲漏，為 5年（不低于于5年）。3、供熱與供供冷系統(tǒng)，為為以下空白個(gè)采暖期期、供冷期（不不低于2個(gè)）。4、電氣管線、給給排水管道、設(shè)設(shè)備安裝和裝裝修，為2 年（不低于于2年）。5、墻面、頂棚棚抹灰層脫落落，為1 年（不低于