1、春天花卉連瑣超市選址說明春天花卉連瑣超市由常州春天花卉市場管理有限公司開發(fā)的專業(yè)經(jīng)營水族、花卉、觀葉植物、寵物等家居休閑生活品的現(xiàn)代大型專業(yè)店。是商業(yè)領(lǐng)域新型的經(jīng)營業(yè)態(tài)，春天花卉連瑣超市標(biāo)準(zhǔn)單店規(guī)劃為五大功能區(qū)塊，分別為中心休閑吧、周邊布置以水族館、花卉盆景館、古玩工藝品館、寵物館五大區(qū)域構(gòu)成。其中水族館又具體分割為冷水魚區(qū)、熱帶魚區(qū)、漁具區(qū)；花卉盆景館細(xì)分為盆景盆栽區(qū)、花卉區(qū)、觀葉植物區(qū)；古玩工藝品館分為古玩交易區(qū)、集郵區(qū)、工藝禮品區(qū)；寵物館有鳥類區(qū)、大寵物區(qū)、小寵物區(qū)、寵物醫(yī)院等，整個超市基本以中心區(qū)輻射方式布局。使城市家庭能夠在休閑、愜意中領(lǐng)略花鳥蟲魚為我們帶來的愉悅與興奮，在不知不覺中

2、成為我們的消費者！春天花卉連瑣超市由常州中房鼎業(yè)投資咨詢有限公司投資，杭州營銷策劃有限公司負(fù)責(zé)管理運營。企業(yè)致力于推廣休閑娛樂消費，大力投資開發(fā)春天花卉連瑣超市。經(jīng)董事會研究決定：公司預(yù)定在2006年2007年間采用買斷產(chǎn)權(quán)的方式在全國范圍內(nèi)投資開設(shè)20家連瑣店?，F(xiàn)全國方面尋找成熟商圈內(nèi)的現(xiàn)埔。春天花卉連瑣超市選址要求：1. 國內(nèi)直轄市、計劃列城市、省會城市以及部分商業(yè)一級城市的成熟商圈現(xiàn)鋪，必須與擁有足夠人流量的大賣場、購物中心、百貨店、娛樂中心毗鄰。最佳組合模式為一二層為購物中心或大賣場，三、四層為春天花卉連瑣超市。地下一層為春天花卉連瑣超市亦可，但要求有顯著的樓層通道。2. 物業(yè)結(jié)構(gòu)要求

3、：面積800010000m2，最佳為整層，二層亦可，可以分割商場（包括產(chǎn)權(quán)分割）。柱間距最佳為8米以上，6-8米也可以，層高4.5米以上，樓板承重與一般大賣場購物中心相同即可。入口不低于100m2，廣告位不低于100m2.因為部分花卉魚類需要陽光，所以最好有一定面積的陽光露臺。3. 水電配置：水電標(biāo)準(zhǔn)容量能滿足一般百貨商場即可。北京華聯(lián)大型綜合超市展店標(biāo)準(zhǔn)序號指標(biāo)說明標(biāo)準(zhǔn)說明1城市規(guī)模1、省會城市或中心城市 2、城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費支出6000元以上。2商圈條件1、一級商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口50萬以上，緊鄰城市主干道，有8條以上公交線，店面日均人流量8

4、萬以上。2、二級商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口30萬以上，緊鄰城市主干道，有6條以上公交線，店面日均人流量6萬以上。3、三級商圈：位于城區(qū)居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口20萬以上，緊鄰城市主干道，有4條以上公交線，店面日均人流量4萬以上3競爭對手3公里內(nèi)競爭對手不超過2家。4物業(yè)條件1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。2、結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。3、建筑物結(jié)構(gòu)：框架或排架結(jié)構(gòu)。4、層高：5米。5、柱距：8米8米。6、樓面載荷：賣場4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。7、總建筑面積：12000平方米。8、單層建筑面積：12000平方米。9、多層建筑面積：6

5、000平方米/層。10、地面停車場面積：2000平方米。11、地下停車場面積：8000平方米。12、庫房面積：2000平方米。一三、辦公區(qū)面積：600平方米。14、卸貨區(qū)面積：300平方米。一五、卸貨平臺：高度0.8米，面寬：8米，進深：5米。16、卸貨通道（消防通道）寬幅：3米。17、地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。一八、能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨立開戶，用電量0.12千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。5合作方式租賃，期限20年。北京華聯(lián)流行百貨展店標(biāo)準(zhǔn)序號指標(biāo)說明標(biāo)準(zhǔn)說明1城市規(guī)模1、省會城市或中心城市 2、城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費支出9000元以上。2商圈條件1

6、、商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬以上。3競爭對手5公里內(nèi)競爭對手不超過4家。4物業(yè)條件1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。2、結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。3、建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。4、層高：5.1米。5、柱距：8米8米。6、樓面載荷：超市賣場4千牛/平方米，百貨賣場3.5千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。7、總建筑面積：30000平方米。8、百貨建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。9、超市建筑面積：10000平方米。10、地面停車場面積：3000平方米。11、地下停車場面積：10000平方米。12、

7、庫房面積：5000平方米。一三、辦公區(qū)面積：800平方米。14、卸貨區(qū)面積：300平方米。一五、卸貨平臺：高度0.8米，面寬：一五米，進深：20米。16、卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。17、地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。一八、能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨立開戶，用電量0.2千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。6合作方式租賃，期限20年。大型運動用品商場迪卡儂標(biāo)準(zhǔn)店選址標(biāo)準(zhǔn)：迪卡儂商場根據(jù)多項標(biāo)準(zhǔn)來進行選址，以便于來自商場周圍生活圈的各個區(qū)域的顧客都能輕松、舒適、快捷地進入商場購物。1擁有免費的快速公路或主干道路網(wǎng)絡(luò)（臨街一線位，良好可視性）2位于人們外出度假的必經(jīng)之路上3周邊地區(qū)

8、擁有質(zhì)量較高的住宅社區(qū)4周邊地區(qū)有質(zhì)量較高的商業(yè)環(huán)境（臨近著名大型賣場）5進入商場/停車場交通便捷暢通6擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)抵達(dá)商場（公交站，地鐵等）7商場前設(shè)置大型停車場，并擁有一定的綠化基本參數(shù)：1組成部分：商場、停車場、運動場2經(jīng)營面積：4000m2、8000m2，12000m2三種 （目前開發(fā)重點為4000m2）3建筑形式：單層單體商業(yè)建筑（自建或租賃），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃）4用地面積：一五000-20 00m25建筑層高：6.5m （可根據(jù)實際情況適度調(diào)整）6柱間距：10.0m （可根據(jù)實際情況適度調(diào)整）7地面荷載：活荷載 800kg/m28停車位：1個/20m2 經(jīng)營面積9順

9、暢的交通組織（客流、物流）10良好的可視性（戶外廣告位等）合作形式：1購買商業(yè)用途土地，自行設(shè)計建設(shè)用地需求：一五000-20000m22租賃商業(yè)物業(yè)助式大型運動用品商場迪卡儂一、自有品牌的研究、設(shè)計和生產(chǎn)迪卡儂集團擁有法國第二大的產(chǎn)品研發(fā)中心，設(shè)計工程師每年進行3500余種運動產(chǎn)品的開發(fā)；千余名員工致力于公司全球生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)的管理。目前迪卡儂已經(jīng)擁有了10個自有品牌，分別代表著不同的專業(yè)運動領(lǐng)域：DECATHLON CYCLE輪軸運動（自行車，溜冰，滑板等）QUECHUA山地運動（登山，遠(yuǎn)足，滑雪等）TRIBORD水上運動（游泳，潛水，沖浪等）KIPSTA團體運動（足球，籃球，排球等）GEOLO

10、GIC自然運動（釣魚，狩獵，騎馬等）DOMYOS健身運動（競走，健身，體操等）INESIS球類運動（網(wǎng)球，乒乓，高爾夫等）KALENJI跑步運動（徑賽，越野，慢走等）FOUGANZA馬術(shù)運動APTONIA/ GEONAUTE健康產(chǎn)品、運動護具、旅行配套產(chǎn)品二、運動產(chǎn)品的專業(yè)銷售迪卡儂商場主要為自助式大型運動品專業(yè)商場形式，由商場、停車場和運動場三部分組成，商場營業(yè)面積有4000，8000，12000平方米三種模式。每家商場平均提供60余個品種、35000個編號的運動產(chǎn)品，包括迪卡儂自有品牌和其它世界知名運動品系列，商場布置、貨品陳列以運動分類，方便顧客選購。商場力求為所有的運動者提供質(zhì)優(yōu)價廉的

11、最適合之運動產(chǎn)品，2001年迪卡儂商場被歐洲零售專業(yè)雜志評選為最受歡迎商場。東方家園建材家居超市選址建店基本要求位置：選擇位于城市主干道交匯處，如廣場四周、十字路口、丁字路口、環(huán)路兩側(cè)；最好是傳統(tǒng)建材市場；項目本身、周邊或商圈內(nèi)有非競爭性的綜合超市、百貨店或其他專業(yè)市場；周邊應(yīng)有多條公交線路通過，交通便利；商圈5Km-10Km范圍內(nèi)，常住人口總量覆蓋50-80萬；項目選址符合城市商業(yè)規(guī)劃的要求。用地面積：標(biāo)準(zhǔn)店項目凈用地面積（紅線內(nèi)面積）約3-4萬平方米（45至60畝）。地塊面寬不小于一五0米，進深不小于一八0米。非標(biāo)準(zhǔn)店用地面積無特殊要求，但需按項目規(guī)模滿足顧客停車要求。建筑面積、結(jié)構(gòu)與技術(shù)

12、要求：標(biāo)準(zhǔn)店一般為輕鋼結(jié)構(gòu)三層建筑，每層賣場面積約為一五000平方米，面寬約一三0米，進深約120米，柱柜約9.9米12米。一層為倉儲式建材超市，層高8.5米，荷載2500千克平方米；二層為家居超市，層高5.5米，荷載1000千克平方米；三層為家具廣場和家裝市場，層高5.5米，荷載500千克平方米。非標(biāo)準(zhǔn)店為單一建材家居超市，一般不超過三個樓層，總建筑面積控制在2萬平方米以內(nèi)，單層面積不小于6000平方米；首層層高6.58.5米，荷載2500千克平方米，二、三層技術(shù)要求同標(biāo)準(zhǔn)店。停車位：標(biāo)準(zhǔn)店每1萬建筑平方米配備專用停車位（以地上停車位為主）：北京、上海、廣州、深圳不少于200個車位，其他城市

13、不少于一五0個車位。每車位面積：地面約25平方米，地下約40平方米。非標(biāo)準(zhǔn)店每1萬建筑平方米配備專用停車位不少于100個車位。超市正門前車流交通通道寬20米。能源需求與機電設(shè)備：標(biāo)準(zhǔn)店用電每萬平方米建筑面積1000千伏安，用水量每天80立方，有燃?xì)?。中央空調(diào)：嶺南以制冷為主，一臺主機制暖；黃河以北以制暖為主，冬天必須通風(fēng)；中部地區(qū)冷暖雙制。扶梯、坡梯、貨梯、客梯滿足需要。東方家園合作模式房屋租賃以租代買按揭購買房屋（一級市場二級市場）受讓國有土地使用權(quán)合資合作聯(lián)建聯(lián)營開發(fā)收購項目或項目公司加盟其他合法形式世紀(jì)聯(lián)華對合作伙伴的要求一、合作伙伴的要求在國內(nèi)從事商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的公司，資金實力雄厚，有

14、豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，并形成一套行之有效的現(xiàn)代化管理模式和架構(gòu)。擁有一批具有豐富實踐經(jīng)驗及專業(yè)技能的房地產(chǎn)開發(fā)人才。二、合作方式以租賃為主，租期一般為20年三、合作范圍華東（上海、浙江、江蘇、安徽、山東）、華北（北京、天津、石家莊地區(qū)）、東北（遼寧、吉林、黑龍江?。?、華南（廣東省、福建?。?、河南省、四川省等地區(qū)。適合世紀(jì)聯(lián)華布點要求的商業(yè)物業(yè)。四、對商業(yè)物業(yè)的要求單層面積不低于6000平方米，層數(shù)最多不高于三層。免費停車場不少于租賃面積的一半，體量在一五000平方米至30000平方米，層高5米以上，拄距8米以上，承重600 公斤/平方米。五、對商業(yè)物業(yè)的地段要求1、在城市的中心城區(qū)，主要商業(yè)

15、區(qū)、主要居民區(qū)中，在主干道上，最好在十字路口2、交通便利，網(wǎng)點附件有公交車站，軌道交通，有利于吸引人流，物業(yè)有物流通道。3、網(wǎng)點周邊三公里內(nèi)有一定的居民區(qū)，常?。ǚ寝r(nóng)業(yè)）人口不少于25萬人。王府井百貨選址及要求 王府井百貨專注于零售百貨業(yè)態(tài)的發(fā)展。在國內(nèi)率先提出了百貨連鎖發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。1996年起開始在全國嘗試百貨連鎖規(guī)模發(fā)展。目前，已運營北京市百貨大樓、北京東安市場、北京長安商場、北京雙安商場、廣州王府井百貨、武漢王府井百貨、成都王府井百貨、包頭王府井百貨、重慶王府井百貨、南寧王府井百貨、長沙王府井百貨、呼和浩特王府井百貨、洛陽王府井百貨十三家大型百貨店，另有王府井大廈正在籌建中，計劃在2

16、006年內(nèi)開業(yè)。集團所屬全資子公司北京宏業(yè)房地產(chǎn)公司和深圳王府井進出口貿(mào)易公司，是集團公司實現(xiàn)多元化發(fā)展戰(zhàn)略的兩支重要力量?！巴醺儇洝币寻l(fā)展成為以百貨零售商業(yè)為主，同時涉足房地產(chǎn)、進出口貿(mào)易、廣告、餐飲、服務(wù)等多種行業(yè)的集團化股份公司。 經(jīng)營范圍：化妝品、黃金珠寶、鐘表眼鏡、工藝禮品、男女服裝、運動裝、配裝配飾、針織內(nèi)衣、兒童用品、男女鞋、箱包皮具、家居用品、辦公用品、音像器材，通訊器材、生活電器、大型超市、中西快餐、休閑水吧、美容美發(fā)、電玩娛樂、婚沙攝影、銀行、藥店、便民服務(wù)項目等。 連鎖戰(zhàn)略：構(gòu)建以北京為中心，遍布華南、西南、華中、華東地區(qū)四大經(jīng)濟區(qū)域中心城市黃金地段的一級連鎖銷售網(wǎng)絡(luò)

17、，把王府井字號引出北京，走向全國，再以這些中心城市的網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，向周邊地區(qū)進行第二級網(wǎng)絡(luò)輻射。業(yè)態(tài)模式：1、現(xiàn)代綜合百貨 2、主題百貨 3、城市購物中心 4、生活超市合作形式：獨資、合資、租賃、重組項目要求：A、經(jīng)營區(qū)面積要求：3萬平方米以上，單層面積4千平方米以上；B、停車場位數(shù)量：200-500個；C、樓層首層層高不低于5.2米，其它不低于4.8米；D、柱距7米以上。人人樂超市選址標(biāo)準(zhǔn)以一五000平米20000平米的為標(biāo)準(zhǔn)電力3500千伏安以上貨梯載重3噸平步自動人行道電梯傾斜度12-一五度地面樓面荷載每平方米350KG以上中央空調(diào)一八0大卡每立方米層高4.5米 柱距 8M X 8M （少

18、一點比如6MX6M，地段優(yōu)秀也考慮）上水管8mm 下水管一五mm消防：自動煙感 自動噴淋 防火卷簾門 自動溫感家福特選址要求及選址目標(biāo)介紹序號項目名稱基本要點1土地性質(zhì)國有劃撥地，出讓地，轉(zhuǎn)讓商業(yè)用地；集體所有的企業(yè)用地。2商店總占地面積占地面積在一五000-30000平米；面寬100-一五0米均可，進深100-一五0米均可。形狀呈正方形、長方形均可3商店總建筑面積一層店：建筑面積12000-一五000平米；建筑基地面積同建筑面積；二層店：建筑面積一三000-20000平米；建筑基地面積6500-10000平米。4商店停車場面積停車場可容納300-500車位，面積在8000-一五000平米。5

19、商店外倉面積占地面積在1000-1200平米。6商店建筑高度一層店：建筑高度在8-10米均可；二層店：建筑高度在一五-20米均可。7周圍交通組織處于城市主干道兩側(cè)或主干道與次干道的交匯處；無交通管制，進出道路暢通。8商店地面承重一層店：商店地面荷載在2.5噸/平米以上。二層店：商店地面荷栽在1.2噸/平米以上。9商店的基本設(shè)施道路通、上水通、雨水、污水通、雙路供電、通訊通。附件二：發(fā)展及拓展計劃(區(qū)域)南山區(qū)沙河店(家福特總部旗艦店)：計劃開業(yè)時間2006年7月。2006年發(fā)展計劃：在廣州、昆明、長沙、武漢、成都開68家店。至2005年底：形成全國連鎖經(jīng)營，標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)管理；建成高效率、低成本

20、具有家福特特色的采購系統(tǒng)和物流供應(yīng)體系。IT賣場選址要素要素1：區(qū)域認(rèn)定一類：北京、上海、廣州、沈陽、西安、成都、武漢、南京、重慶二類：為其他省會城市三類：其它城市要素2：商圈認(rèn)定一類：在IT核心商圈200米以內(nèi)二類：在IT核心商圈200米以外但仍在科技街區(qū)范圍內(nèi)三類：游離于科技街區(qū)以外的位置要素3：商業(yè)房產(chǎn)面積一類城市：8000一五000平方米二類城市：500010000平方米三類城市：30006000平方米要素4：商業(yè)地產(chǎn)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)要求是大空間的結(jié)構(gòu)，適合于做賣場。最好控制在3層以內(nèi)。要素5：交通和停車交通要便利，公交路線要方便顧客來往；物業(yè)的停車位要充足。要素6：物業(yè)外觀形象外觀整潔、

21、大氣，廣告位要充足，門口最好有廣場，可以方便搞促銷等活動。要素7：硬件條件地、頂、電、電梯（扶梯、貨梯）、空調(diào)、消防、安保、室內(nèi)裝飾等。要與租價、售價通盤考慮。要素8：賣場要求最好避開快速通道，快速通道留不住人氣，可能形成假口岸。要素九：城市和道路的陰陽面；物業(yè)的風(fēng)水（以前在此經(jīng)營什么、做的如何，發(fā)生過什么突發(fā)事件百安居選址要求及選址目標(biāo)介紹 1、凈用地面積30畝；2、建筑占地面積 800010000 平方米，單層；3、場地要求平坦，必須考慮綠化和機動車輛停車場；4、停車位不少于300個；5、商場主入口面向城市主干道；6、室外收貨區(qū)位于建筑物背面，要求設(shè)專用貨物出入通道與城市道路連接；7、建筑

22、層高8.5米，可用凈空高度（結(jié)構(gòu)構(gòu)件和所有管線除外）6.2米；8、電：2000 KW；樓板承重（荷載）2.5噸/平方米；9、柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)：9米*9米以上；必勝客宅急送新建餐廳房產(chǎn)技術(shù)條件甲方：乙方： 甲方向乙方交付房產(chǎn)時，房產(chǎn)需滿足下述條件：1圖紙：甲方需向乙方提供房產(chǎn)工程平面圖、工程結(jié)構(gòu)圖（包括乙方租賃區(qū)各樓板結(jié)構(gòu)承重書面說明）、供水、供電、煙管、排污、排水等圖紙資料。2供電：供電量不小于一三0KW，甲方負(fù)責(zé)將合格的電纜（線徑不小于VV4x一五0-1x70mm2，上級開關(guān)容量大于250A）送到乙方餐廳的配電房，電纜到地面后再反折回2米，并在大廈配電房設(shè)立經(jīng)電業(yè)局校驗過的獨立的電表和互感器，該電表

23、作為計費電表使用，乙方不再承擔(dān)電損費；同時，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦妥乙方用電的抄表到戶手續(xù)。3供水：甲方提供一條直徑為DN50MM的自來水給水管，將市政供水接入乙方廚房適合位置（具體位置見附圖），并設(shè)立經(jīng)自來水部門校驗過的獨立水表作為必勝宅急送餐廳計量用，并保證水壓不低于2.5-3KGF/M2，日供水量不少于30噸。上述施工及費用由甲方承擔(dān)。4消防：甲方提供大樓的消防栓、煙感、噴淋、報警等消防系統(tǒng)供乙方使用，同意乙方在不影響整個大廈消防系統(tǒng)的前提下對現(xiàn)有的消防和噴淋系統(tǒng)進行改造，并免費接入原消防控制系統(tǒng)以使必勝客宅急送餐廳滿足消防規(guī)范要求，乙方二次裝修引起的一切消防設(shè)施變動必須符合國家消防規(guī)范，并

24、通過政府部門驗收。甲方同意協(xié)助輸消防批文，并不收任何費用。甲方向乙方提供賣場的二次裝修消防竣工驗收報告作為合同附件。5排水：在交付場地前，甲方同意在乙方餐廳的廚房區(qū)提供口徑不小于100mm的排水接駁口和排污接駁口各一個（具體位置見附圖），并且同意乙方污水經(jīng)此接口分別排放到甲方的化糞池和隔油池中，甲方負(fù)責(zé)定期對排污管道和化糞池進行清理，此項費用已經(jīng)含入乙方支付給甲方的管理費中，乙方不再另行支付。（或同意乙方在租賃區(qū)附近適當(dāng)位置建造1個3*1.5*1.5米的隔油池和1個3*1.5*1.5米的化糞池（具體位置見附圖），污水經(jīng)此化糞池和隔油池處理后排放到附近甲方的污水井中，甲方負(fù)責(zé)接入市政排水（污）管

25、網(wǎng)，并承諾乙方不會因設(shè)置隔油池和化糞池（乙方保證兩池符合政府部門的標(biāo)準(zhǔn)）受到市相關(guān)政府部門的任何罰款及其他處罰。）6新風(fēng)、排風(fēng)：甲方同意乙方在租賃區(qū)外立面適當(dāng)位置開3個500*500mm的新風(fēng)口和2個500*500mm的排風(fēng)口（具體位置見附圖）。施工費用由乙方承擔(dān)。7排煙：甲方同意為乙方提供煙管截面為500*700mm或截面積不小于0.4平米的排煙管接駁口供乙方排放油煙（具體位置見附圖），或甲方同意為乙方提供現(xiàn)有房產(chǎn)乙方租賃區(qū)域附近適當(dāng)位置供乙方排煙管上行到樓頂天面排放油煙（具體位置見附圖），乙方將排煙風(fēng)機安裝在乙方租賃區(qū)域附近適當(dāng)位置之樓頂（約6平方米的位置可供放置兩臺排油煙機），由乙方在餐

26、廳獨立控制。甲方保證該位置將不導(dǎo)致爭議或影響鄰里關(guān)系。并在乙方租賃期間內(nèi)可安全有效的使用（乙方保證該排煙的設(shè)置符合政府部門的標(biāo)準(zhǔn)）。乙方自行安裝凈化設(shè)備。8招牌位：乙方負(fù)責(zé)接駁招牌的電源和招牌產(chǎn)生的實際電費。9通道及門面管理：甲方同意乙方在餐廳租賃范圍內(nèi)開設(shè)正門、側(cè)門、進貨門、并保證乙方對外廳門面、門口（見附圖所示）擁有獨立使用權(quán)。10垃圾處理：甲方提供垃圾收集中轉(zhuǎn)站，乙方可將袋裝垃圾存放于該垃圾站，但垃圾量不超過甲方垃圾房的承受力。11散熱系統(tǒng)：甲方同意在乙方租賃區(qū)附近提供安裝冷凍庫、冷藏庫及制冰機的室外外機組（4臺）的位置，安裝時乙方負(fù)責(zé)制作鋼架，每臺外機重量約一五KG，尺寸約400*50

27、0*750。12空調(diào)：甲方同意乙方自行設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)，并同意在乙方租賃區(qū)附近適當(dāng)位置（即*軸及*間區(qū)域）提供安裝空調(diào)室外外機的位置。（乙方空調(diào)外機占地約10-20平米。）甲方保證室外機附著的樓板承重不小于250KG/M2，并保證乙方空調(diào)室外機的散熱空間。甲方同意乙方空調(diào)冷管（300*300mm）由墻外適當(dāng)位置（見附圖所示）上行到達(dá)空調(diào)室外機。一三裝修水電供應(yīng)及施工協(xié)助：甲方在交付場地時，提前一天將臨時施工用水用電接至乙方租賃范圍內(nèi)（需提供直徑25mm的供水管接頭及35千瓦臨時電量），明確并保證乙方餐廳施工運輸之通道；裝修期間，甲方同意乙方在租賃區(qū)域處延5米的范圍內(nèi)作臨時圍檔和堆放施工材料，并同意

28、乙方每天24小時施工。14樓板承重：若房產(chǎn)樓板承重最大值小于450KG/ M2，則乙方有權(quán)對租賃區(qū)進行相應(yīng)的結(jié)構(gòu)加固工程。一五結(jié)構(gòu)改造：在保證原主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，如乙方有需要，甲方同意乙方在租賃區(qū)內(nèi)進行搭建樓梯、貨梯等結(jié)構(gòu)改造工程。16x甲方提供4條直線電話線到乙方租賃區(qū)域。乙方自行辦理電話接通業(yè)務(wù)，甲方提供相關(guān)協(xié)助。17貨物運輸：甲方提供必勝宅急送餐廳用于送貨所需的路線和停車位置。一八其他：施工期間以及乙方餐廳開業(yè)前一五天內(nèi)，乙方可在大廈外懸掛必勝宅急送餐廳即將開業(yè)的宣傳布幅。餐飲企業(yè)合作要求1、廚房區(qū)地面承載力應(yīng)不小于400Kg/m2。其他區(qū)域地面承載力應(yīng)不小于250Kg/m2。2、三

29、相五線電纜3、供水：管徑50mm、水壓2.5-4.0kgf/cm2，4、污、廢水排水：管徑為一五0mm。5、隔油池：6、新風(fēng)：新風(fēng)量約為2500l/s。7、排風(fēng)：排風(fēng)量約為800l/s。8、排煙：1m2的排油煙專用管井，排煙量1600l/s， 9、消防系統(tǒng)：包括消防卷簾門、消火栓、噴淋頭、煙感等10、電話、電視： 11、不影響建筑物整體風(fēng)格的基礎(chǔ)上，對外立面進行裝飾及開門開窗。12、結(jié)構(gòu)方面的開洞、加固施工廚房大概要占到2030面積。達(dá)芙妮開店標(biāo)準(zhǔn)與要求一、臨街店 臨街商鋪-位于四川省一級城市、二級城市的主副商業(yè)中心、大型社區(qū)?？h級城市的商業(yè)中心。店鋪要求：店面寬度6米以上，使用面積80-一八

30、0平方米。二、店中店 在具有較大商流的大型商場內(nèi)或大型超市內(nèi)，位于商場客流主動線上， 商場處于市級商圈、區(qū)級商圈。（租賃形態(tài)）店鋪要求：可制作標(biāo)志牌，店面寬度5米以上，使用面積50-100。shoebox事業(yè)部一、臨街店 臨街商鋪-位于四川省一級城市、二級城市的主副商業(yè)中心、大型社區(qū)。店鋪要求：店面寬度8米以上，使用面積200-400平方米。二、店中店 在具有較大商流的大型商場內(nèi)或大型超市內(nèi)，位于商場客流主動線上， 商場處于市級商圈、區(qū)級商圈。（租賃形態(tài)）店鋪要求：可制作標(biāo)志牌，店面寬度8米以上，使用面積200-400。阿迪達(dá)斯事業(yè)部一、臨街店 臨街商鋪-位于四川省一級城市的主副商業(yè)中心。店鋪

31、要求：店面寬度6米以上，使用面積80-一八0平方米。二、店中店 在具有較大商流的大型商場內(nèi)或大型超市內(nèi)，位于商場客流主動線上， 商場處于市級商圈、區(qū)級商圈。（租賃形態(tài)）店鋪要求：可制作標(biāo)志牌，店面寬度6米以上，使用面積50-100。廣百超市選址要求城市1、城市人口在50萬以上，人口分布較為集中。2、城市基礎(chǔ)設(shè)施完善。商圈1、位于大中城市的發(fā)展成熟的核心商圈或區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)。2、商圈所處區(qū)域應(yīng)為居住、商業(yè)混合的社區(qū)，道路等公共設(shè)施完好、齊全。3、商圈內(nèi)人口狀況穩(wěn)定，無外遷趨勢，收入水平穩(wěn)定或呈上升趨勢，人均月收入1000元以上。4、以物業(yè)為中心的方圓2平方公里范圍內(nèi)有20萬以上的常駐人口。商場

32、位置1、接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上。2、周圍50-100范圍內(nèi)有銀行、餐飲、娛樂設(shè)施等與之配套。3、同一商圈內(nèi)有與百貨商場互補的商業(yè)設(shè)施，如服裝專門店和電子器材商場廣百專業(yè)店選址要求城市1、城市人口在30萬以上，基礎(chǔ)設(shè)施完善。2、市內(nèi)人均收入呈增長趨勢，商業(yè)發(fā)展勢頭良好。商圈1、位于大中城市的一級商圈、次級商圈或大中城市的居民區(qū)集中地區(qū)。2、商圈內(nèi)人口狀況穩(wěn)定，無城市拆遷規(guī)劃。3、商圈內(nèi)務(wù)地面鐵路線、快速主干道穿過，分割商圈。商場位置1、處于商圈中顧客流量最大的街道或交通要道旁。2、附近有大型居住區(qū)或規(guī)劃中的高質(zhì)量樓盤。3、處于丁字路口的拐彎處或十字路口的交叉處。4、所在位置是商圈

33、中的聚客點之一。交通1、交通設(shè)施完善、交通便利，商圈內(nèi)有兩條以上的道路可直達(dá)物業(yè)。2、搭乘各種交通工具可便利到達(dá)店址，如地鐵步行10分鐘內(nèi)可達(dá)地鐵站。3、周邊公交線路網(wǎng)發(fā)達(dá)，步行5分鐘內(nèi)至少有1個公交車站，該公車站至少有五條線路通往市內(nèi)其他商業(yè)區(qū)或目標(biāo)顧客聚集區(qū)域。物業(yè)1、可提供首層進行經(jīng)營，經(jīng)營層數(shù)不超過5層，首層層高5m，二層以上4-4.5m，經(jīng)營建筑面積總計8000-20000平方米。2、樓板承重400kg/平方米以上，柱距8米以上。3、門前廣場面積2000平方米以上，中庭（包含電梯井）500平方米以上。4、配套設(shè)施：扶梯、貨梯（載重1噸以上）、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)、給排水系統(tǒng)、高

34、低壓配電設(shè)備，消防應(yīng)急照明、噴淋系統(tǒng)、探測報警系統(tǒng)。5、停車位一五0個以上。6、物業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰。交通1、臨近城市主干道。交通便利。2、周圍100米內(nèi)無阻礙視線的立交橋、高架橋等構(gòu)筑物。3、方便大型貨車進出。物業(yè)1、首層層高5m，二層以上4-4.5m，經(jīng)營建筑面積4000平方米以上。2、樓板承重400kg/平方米以上，柱距8米以上。3、門前廣場面積1000平方米以上。4、配套設(shè)施：扶梯、貨梯（載重2噸以上）、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)、給排水系統(tǒng)、高低壓配電設(shè)備、消防應(yīng)急照明、噴淋系統(tǒng)、探測報警系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、化糞池、隔油池（超市物業(yè)要求）。5、停車位100個以上6、物業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰廣百購物中

35、心選址要求城市1、城市人口在70萬以上，城市居住密度較高，基礎(chǔ)設(shè)施完善。2、市內(nèi)有較多新增樓盤和住宅區(qū)。3、人均月收入超過1000元，并呈增長態(tài)勢。商圈1、位于主要城市的核心商圈。2、商圈處于或接近人口稠密區(qū)，尤其是高收入、高消費人群的聚集區(qū)，如高級商務(wù)區(qū)和傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。3、以物業(yè)為中心的方圓2平方公里范圍內(nèi)有30萬以上的常住人口。商場位置1、接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上。2、周圍3Km內(nèi)沒有規(guī)模相近的購物中心。交通1、臨近城市主干道，交通便利。2、處于或臨近地鐵站出口。3、周圍100米內(nèi)無阻礙視線的立交橋、高架橋等構(gòu)筑物。4、方便大型貨車進出。物業(yè)1、首層層高5m,二層以上4-4.5

36、m，經(jīng)營建筑面積20000平方米以上。2、樓板載重400kg/平方米以上，柱距8米以上。3、門前廣場面積2000平方米以上，中庭（包含電梯井）500平方米以上。4、配套設(shè)施：扶梯、貨梯（載重2噸以上）、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)、給排水系統(tǒng)、高低壓配電設(shè)備、消防應(yīng)急照明、噴淋系統(tǒng)、探測報警系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)。5、停車位300個以上6、物業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰廣東吉之島地塊面積要求1、按建筑密度40%計算：凈用地面積為39600平方米（220m一八0m）或以上；2、按建筑密度40%計算：凈用地面積為63000平方米（350m一八0m）或以上；工程建筑要求指標(biāo)：1、商場建筑面積：8000-10000 m2/層

37、，共二層或三層2、樓層凈高：6.5米3、支柱跨度：12米12米或9米9米4、樓層活負(fù)荷：每層5KN/m25、卸貨場所：吉之島專用場所1處（11噸車 4輛）6、商業(yè)停車場：800臺或以上華潤萬佳選址及商場標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展需要考慮的因素：1.公司整體發(fā)展策略；2.公司物流資源；3.零售企業(yè)競爭情況。商圈模式與各業(yè)態(tài)的關(guān)系城市商業(yè)中心百貨公司城市次級商業(yè)中心適合開設(shè)百貨公司及大賣場社區(qū)中心適合開設(shè)食品超市城市近郊（POWERCENTER）適合開設(shè)會員店及建材、家居類超市但需重視各業(yè)態(tài)的組合及提供免費停車位城市新區(qū)適合開設(shè)食品及建材、家居類超市但需了解具體規(guī)劃及謹(jǐn)慎選擇入駐時間零售企業(yè)成功的重要原因零售企業(yè)選

38、制必備要素：緊鄰居民區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的聚集效應(yīng) 可達(dá)性/交通便利性可視性周邊的環(huán)境（自然障礙，如森林、河流等）當(dāng)周邊環(huán)境發(fā)生變化時， 消費者更傾向于選擇離他們更近的商場購物。如果位置遠(yuǎn)離消費者，則會有被競爭對手截斷人流的危險。零售企業(yè)選址的商場要求：發(fā)展經(jīng)理人是成功選址的關(guān)鍵發(fā)展經(jīng)理人是企業(yè)的先鋒隊，選址的好與壞直接影響到企業(yè)的成與敗，因此，作為發(fā)展經(jīng)理人必須站在企業(yè)的角角實實在在為企業(yè)考慮，有與企業(yè)榮辱與共的強烈意識。當(dāng)然，發(fā)展經(jīng)理人還必須具備以下素質(zhì)：敏銳的市場觸覺力；熟悉房地產(chǎn)及零售企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r；溝通及談判技巧；熱衷室外工作；能吃苦耐勞。華潤萬家的發(fā)展戰(zhàn)略商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略聯(lián)盟；商家的互動聯(lián)合：

39、歐倍德、宜家；大店法即將出臺，將會更加考慮政府規(guī)劃和網(wǎng)點規(guī)劃。家樂福選址策略及超市基本要求 1、主商圈內(nèi)密集的人口家樂福60的市場份額來自食品，因此密集的主商圈顧客對我們而言尤為重要（10分鐘內(nèi)可達(dá)）。2公里商圈內(nèi)：一五萬20萬以上的人口2、可視性商業(yè)設(shè)施的可視性尤為重要3、交通便捷便利的公共交通設(shè)施主要的公交線路沿線毗鄰地鐵站及主要公交站點迅捷的開車購物條件位于交通主干道合理的車流動線龐大的免費停車場家樂福超市基本要求1. 地理位置要求:a. 交通方便b. 人口集中c. 兩條馬路交叉口，其一為主干道2. 建筑物要求:a. 建筑占地面積不低于一五,000平方米 (如果是市中心,可以為10,00

40、0平方米)b. 最多不超過兩層c. 總建筑面積 20,000 至40,000 平方米(如果是市中心, 要求單層建筑面積 至少7,000平方米)3. 建筑物長寬比例：10:7或10:64. 賣場的層高：板到板距離為5.8米,凈高為4.8米,承重： 賣場為650公斤 / 平方米;卸貨區(qū)為3噸 / 平方米柱距：最低要求8米5. 停車場要求機動車停車場： 至少500個停車位，具體視位置而定非機動車停車場：約2,000平方米6. 其它要求電：二路供電:3,500 - 4,000KVA水：二路進水，300立方米/天煤氣：100立方米/小時排水/排污: 可排油污,或有二級生化處理空調(diào)取暖: 中央空調(diào)及暖氣供

41、應(yīng)天然氣: 供應(yīng)廚房使用肯德基房產(chǎn)技術(shù)條件 一. 面 積：首層，350平方米（使用面積）。門面12米。二. 高 度：樓板到梁底高度，不得低于3米。三. 樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負(fù)荷為450kg/m,餐廳區(qū)活荷載為250 kg/m。四. 供 電：甲方提供空調(diào)及200KW的用電量，并提供一條一八5銅芯電纜于甲方配電室引 至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤，并獨立安裝電表。五. 供 水：甲方提供25噸水/天，供水管徑為2.5/3.0英寸，水壓不小于2.5KG/CM，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。六. 排 水：甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸。七. 隔 油 池：在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳

42、制作隔油池，該位置將不導(dǎo)致爭議或影響相鄰關(guān)系。八. 化 糞 池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域。九. 排 煙：提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致爭議或相鄰關(guān)系。排煙管道的截面積為500mm*700mm。十. 招 牌：在門臉上方提供招牌安裝位置。十一. 空調(diào)：甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時間自早8：00至晚11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于450卡/M/小時，用餐區(qū)應(yīng)不小于350卡/M/小時。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于一五度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在20-25度之間。（如KFC自設(shè)甲方提供室外機位置）十二. 設(shè)備總重：冷庫、排油煙機、汽水機、制冰機的室外機全部放置樓頂，設(shè)備總重3

43、噸，下設(shè)槽鋼可將設(shè)備均勻擺放，使樓頂均勻受力。十三. 卸貨車位：甲方提供臨時卸貨車位。十四. 乙方按照肯德基統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對餐廳內(nèi)部及外部進行裝修。十五. 消防系統(tǒng)：乙方自設(shè)消防系統(tǒng)并與甲方連通。十六. x甲方提供兩條電話線路.興萬家超市選址標(biāo)準(zhǔn)一、社區(qū)購物中心商圈要求：消費者步行到達(dá)店址所需時間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10-30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在一五-20萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢物業(yè)要求：面積在10000-20000平方米之間，樓層不超過三層，層高以米為最佳，凈高不低于3.2米，柱距以8米8米為宜，物業(yè)縱深以3

44、0-50米為佳二、社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費者步行到達(dá)店址所需時間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在5-8萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢物業(yè)要求：面積在2000-6000平方米之間，以單層面積不少于2000平方米，樓層數(shù)不超過兩層為最佳，層高以5米為宜凈高不低于3。2米，柱間距以8米*8米為宜，物業(yè)縱深要求以30-40米為佳 北京物美超市選址標(biāo)準(zhǔn)一、便利店和便利超市1、立地：臨交通主動線，可視性佳（50米以外易見），無進店障礙2、商圈：流動人口量4000人次天-8000人次/天3、物業(yè)：面積80平方米-500平方米，地上一層布局方正為佳二、綜合

45、超市1、立地：臨交通主動線交匯處，把角為佳，容易發(fā)現(xiàn)2、商圈：以半徑1。2公里的商圈中有2萬戶居發(fā)為宜。3、物業(yè)：單層面積一五00平方米-6000平方米以上，不超過2層，以一層為佳，賣場以方形最好。三、大賣場1、立地：臨交通主動線交匯處，客流車流量大，人流車流易進出2、商圈：以3公里為半徑，內(nèi)有居民30萬人3、物業(yè)：單層面積8000平方米-30000平方米以上，層高5米，柱距8米，以一層最佳，不超過二層，可停車300輛 沃爾瑪超市選址標(biāo)準(zhǔn)一、對商圈的要求1、在項目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到12-一五萬人2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶

46、，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場5、核心商圈內(nèi)（距項目1.5公里）無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳二、對物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米2、層高不低于5米，對于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）3、樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米5、正門至少提供2個主出入口，免費外立面廣告至少3個6、每層

47、有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接7、商場要求有一定面積的廣場三、對停車場的要求1、至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位2、必須為供應(yīng)商提供20個以上的免費貨車停車位3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑一八米四、其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場營運及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關(guān)箱2、配備完善的給排

48、水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求3、安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于一五年并提供一定的免租期美克美家家具旗艦店拓展計劃yu選址要求發(fā)展及拓展計劃 為了開拓國內(nèi)市場，美克美家連鎖有限公司在充分考察和調(diào)研的基礎(chǔ)上，決定在全國省會城市、副省會城市和經(jīng)濟發(fā)展較好的地級市進行選址和店面籌建工作；自2002年美克美家已經(jīng)在北京、上海、天津、烏魯木齊、杭州、成都、大連、重慶、蘇州等九個城市開設(shè)了十三家專賣店，計劃在五年內(nèi)，美克美家家

49、具連鎖有限公司在全國開設(shè)三十五到四十家美克美家家具連鎖專賣店。選址要求 美克美家家具旗艦店大體分為：商業(yè)街店、特定市場店、高檔社區(qū)店和交通樞紐店等幾種，根據(jù)市場容量，家具店店面的使用面積在一五003000平方米左右；在適當(dāng)?shù)某鞘?，美克美家將開設(shè)概念店或飾品店，店面的使用面積在一五0500平方米左右。旗艦店的地理位置選擇多為高檔商圈或高檔商圈外側(cè)的臨街商鋪，或位于高檔建材、家居、家具或高端產(chǎn)品銷售區(qū)域（高檔汽車）專業(yè)市場或附近的臨街商鋪，或位于機場等交通樞紐處且已經(jīng)形成一定規(guī)模的商圈或高檔社區(qū)的群體等；附近或地下有足夠的停車場所。店面必須面向主干道或重要街道且有獨立的入口及門面，可以修建或改建成

50、美克美家標(biāo)準(zhǔn)門頭，門店上方應(yīng)具有供門店使用的招牌匾位、廣告位，或在建筑物上或建筑地界可以架設(shè)美克美家廣告牌等。 店面選址的物業(yè)以長方型為佳，門面寬度最低不得低于20米，內(nèi)部縱深應(yīng)不小于20米；物業(yè)主朝向和開門方向應(yīng)面向具有商氣和客流的重要商業(yè)街面；對于店面展示面積最佳在一樓和二樓體現(xiàn)，一樓最小的使用面積為不得小于400平方米，其他面積可以在二樓甚至或三樓體現(xiàn)，但必須保證內(nèi)部有專用的樓梯、自動扶梯或直梯；物業(yè)前部交通方便，以車可以直接到門面為佳；店面周圍以高檔休閑餐廳、咖啡廳或高檔酒店、高檔消費品的商場或?qū)Ｙu店為最佳。星期五餐廳開店條件600700平方米的店面面積（1，2層）層高3.5米以上，1

51、00平方米的輔助面積（地下）200KW供電容量，冷、熱、燃?xì)夤?yīng)充足；全天空調(diào)、暖廚房排風(fēng)通道，垃圾處理通道；獨立出入前、后通道，一五50個停車位；可樹立店標(biāo)、廣告牌、門頭標(biāo)牌；建筑主體外立面裝飾、紅白色雨蓬；事項條件要求項目完工時間與開店計劃匹配外立面雨蓬設(shè)置外立面允許改造、裝修、安裝紅白色雨蓬面積、位置餐廳1、2層樓面，建筑面積：600700平方米合同年限1020年租期租金條款租金長期不變 *美元/每平米天冷熱上水、下水具備 方便獨立進出通道方便（全天）進出貨通道方便（全天）垃圾、泔水存放、清運方便物業(yè)費免收或視服務(wù)而定空調(diào)、供暖費按市政規(guī)定收費，供應(yīng)穩(wěn)定、充足冷、熱水費按市政規(guī)定收費，供

52、應(yīng)穩(wěn)定、充足排污費按市政規(guī)定收費電、氣費按市政規(guī)定收費，供應(yīng)穩(wěn)定、充足輸變電設(shè)施符合需求、齊備排煙通道設(shè)施安全、有效、齊備停車場2040車位（供動態(tài)使用）客用衛(wèi)生間齊備、方便倉庫、員工間地下100平米（輔助面積）店標(biāo)安放可在門前、門頭、主體、墻面安放店標(biāo)電視信號免費提供CCTV5/ESPN等體育節(jié)目信號中體倍力健身俱樂部選址分析中體倍力健身俱樂部簡介： 美國唯一的體育項目紐約股市上市公司（BFT） 全球最大的連鎖健身俱樂部擁有500家俱樂部 全球最受歡迎的健身俱樂部擁有400萬會員 每年服務(wù)的健身人數(shù)超過2億人 分部遍及美國、加拿大，并成功進入亞洲和歐洲市場 每年添加最新的健身器材 中體產(chǎn)業(yè)股

53、份有限公司 中國體育產(chǎn)業(yè)第一家上市公司（股票交易代碼：600一五8） 國家體育總局控股 成立于1998年，目前凈資產(chǎn)八億元人民幣 經(jīng)過三年的發(fā)展中體倍力已經(jīng)在中國的10大核心城市建立了一八家連鎖店中體倍力健身俱樂部選址分析：一、城市的選擇：1、城市類型分析；2、城市消費因素分析；3、交通條件分析；4、競爭狀況分析；5、城市設(shè)施分析；6、城市規(guī)劃分析二、位置的選擇：按照服務(wù)的人群不同，中體倍力健身俱樂部可分為兩種類型，一種是商業(yè)中心店，一種是社區(qū)店。1、商業(yè)中心店： 周邊交通狀況、客流狀況、場地及配套條件、周邊競爭條件、投資額度分析、高增長性2、社區(qū)店：社區(qū)的數(shù)目、社區(qū)的人數(shù)因素分析、社區(qū)的消費

54、因素分析、地點交通輻射范圍分析、配套設(shè)施情況分析三、店面具體設(shè)計要求1、自有建筑或可以租賃的建筑物，使用期限不低于5年；2、使用面積不小于2800平方米；3、最小建筑尺寸為：20米一五米；4、樓板荷載：400kg/平方米，游泳池一五00kg/平方米；5、地板表面要求：運動區(qū)：運動膠墊； 濕區(qū)：防滑地磚；辦公區(qū)：復(fù)合地板或地磚；6、層高：不小于3.5M；7、停車位：80輛-一五0輛；8、柱距：9米9米以上；9、供電：3000KVA以上；10、供水：200噸/天；11、排水：200噸/天；一三、x4門直線，2條數(shù)據(jù)線，中繼線6條，設(shè)備容量50門。永和大王新店開發(fā)工程技術(shù)要求1、紅線墻 根據(jù)合同租賃

55、范圍進行相應(yīng)的墻體隔斷，租賃范圍內(nèi)應(yīng)為獨立空間；2、上水 需提供一不小于DG25mm管徑的上水管到租賃范圍內(nèi)；3、排水 需提供一不小于125mm管徑的排水管到租賃范圍內(nèi)，并應(yīng)有可安放不小于1立方米的隔油池的位置；4、供電 需提供供電電容不小于一五0KV/380V的電力，提供獨立計量表具，并需將供電電纜排放到租賃范圍內(nèi)；5、消防 需提供租賃范圍內(nèi)消防設(shè)施的免費連接和相應(yīng)的設(shè)施安放容量；6、排風(fēng) 需提供一不小于一五00m3/H的排風(fēng)獨立管徑或可排風(fēng)的空間，并應(yīng)有安裝排風(fēng)機的位置，租賃場地應(yīng)為國家允許做餐飲；7、新風(fēng) 需提供一不小于800m3/H的進風(fēng)獨立管徑或可進風(fēng)的空間，并應(yīng)有安裝進風(fēng)機組的位置

56、；8、空調(diào) 需提供租賃范圍內(nèi)相應(yīng)空調(diào)的室外機組的安裝位置，若原業(yè)主為中央空調(diào)，需將設(shè)置提供到位；9、現(xiàn)場 需清空租賃范圍內(nèi)相應(yīng)場地，無垃圾和其他物品存放；10、電話線路 需提供兩門直線電話線路到本公司租賃范圍內(nèi)；10、資料 租賃范圍內(nèi)需有相應(yīng)的政府批文，為合法場所；11、衛(wèi)生間 做一衛(wèi)生間，需提供排污管線至租區(qū)，及提供化糞池位置。租區(qū)可對外獨立開門及懸掛店標(biāo)銅鑼灣廣場、銅鑼灣百貨選址標(biāo)準(zhǔn) 銅鑼灣廣場（CMALL）選址標(biāo)準(zhǔn)： 1、一、二、三類城市；+ 2、城市人口60萬以上； 3、城市年GDP在500億元人民幣以上； 4、項目建筑面積：65000m2以上； 5、合作期限：2025年； 6、交通便

57、利，在交通要道交匯處，有大嶺停車位； 7、技術(shù)制表另行提供。銅鑼灣百貨店選址標(biāo)準(zhǔn)：1、地理位置：城市的核心商圈商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂等商業(yè)項目配套，交通便利；2、面積：20000 m2-45000 m2以上;3、單層面積:6000 m2以上;4、合作期限:一八-25年;5、標(biāo)準(zhǔn)層高:首層層高不低于5.5 m,二層以上層高不低于5 m;6、樓板承重:不低于450kg/m2;7、柱距:不小于8 m*8 m;8、配套設(shè)施: 扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等9、停車為:200個以上.大型倉儲式超市的基本場地要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商負(fù)責(zé)工程建設(shè)的事實,實施內(nèi)容在原則上需有使用方

58、工程部門相對應(yīng)涉及原作技術(shù)交流之后出全套施工圖紙方案,并照圖施工,最終按照國家規(guī)范進行驗收.標(biāo)準(zhǔn)大致如下:1面積要求:1、占地面積: 約20000平方米;2、賣場面積: 單層約10000平方米,如達(dá)不到, 單層不低于5000平方米,總經(jīng)營面積10000_-一五000均可;3、停車場面積:提供約10000平方米獲200個地上專用免費車位.4、房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可；5、賣場：賣場臨街面與進深（即長寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距8-10米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化；6、層高：凈高不低于3.54米；7、地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；8、

59、內(nèi)墻：白墻耍如嬌氣；9、趙明：配知識和大型超市及賣場要求兩度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；10、坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯(不超過12度的);11、貨梯和諧獲取：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進出；12、標(biāo)及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。房屋及場地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件：1、按乙方設(shè)計方案要求和乙方書面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計要求完成房屋和麥場地的建造工程；2、房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅實、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、

60、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護法的規(guī)定和設(shè)計要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良；3、照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等；4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給14001600千伏安（不含空調(diào)用電）5、房屋配備給水供應(yīng)一五0噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施；6、配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報警、控制室等；7、方無場地室內(nèi)設(shè)計溫度：夏季27攝氏度、冬季16一八攝氏度，完成可以獨立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等；8、房屋已配備獨立的水、電、天然氣計量表；9、房屋中已配備可不少于40條電話之嫌；10、完成符合設(shè)計要求的各類儲水池、隔油池