1、第11頁共11頁2022年物業(yè)維修資金監(jiān)管工作方案第一章總則第一條為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，根據(jù)中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例、住宅專項維修資金管理辦法和浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條溫州市行政區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項用于物業(yè)共用部位(以下簡稱共用部位)、物業(yè)共用設施設備(以下簡稱共用設施設備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第三條專項維修資金實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、

2、政府監(jiān)督的原則。第四條溫州市物業(yè)主管部門會同財政部門負責全市專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督工作。市物業(yè)維修資金管理中心(以下稱市維修資金管理機構)具體負責鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、溫州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)專項維修資金的日常管理工作。甌海區(qū)、各縣(市)物業(yè)主管部門會同財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督工作，并指定機構負責專項維修資金的日常管理工作。第二章專項維修資金的交存第五條下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金：(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。(三)

3、住宅小區(qū)外用于銷售的獨立非住宅。第六條首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。物業(yè)首期專項維修資金交存的標準，多層為每平方米建筑安裝平均造價的_%，小高層、高層為每平方米建筑安裝平均造價的_%。市物業(yè)主管部門會同市財政部門可以適時提出專項維修資金交存標準的調(diào)整方案，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。建筑安裝平均造價由市物業(yè)主管部門會同市財政部門根據(jù)溫州市當年竣工實際建筑安裝工程造價進行測算，定期公布。第七條拆遷安置房首期專項維修資金按照下列規(guī)定交存：(一)在_月_日前領取拆遷許可證組織拆遷的，由建設單位交存。(二)在_月_日后領取拆遷許可證組織拆遷的，屬合法拆遷面積或者視同合法拆遷面積

4、的，由建設單位交存；增加部分面積，由業(yè)主交存。第八條新建物業(yè)首期專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在辦理房屋權屬初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條、第七條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設單位應當向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為購房合同條款。未出售物業(yè)的專項維修資金由建設單位交存，待物業(yè)出售時向業(yè)主收取。第九條維修資金管理機構應當通過招標方式，公開選擇商業(yè)銀行作為專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。第十條收取專項維修資金，維修資金管理機構應當出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。業(yè)主在辦理房屋權屬登記時，應當提交專項維修資金交存的專

5、用票據(jù)。第十一條業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會未決定實行業(yè)主自主管理的,專項維修資金由維修資金管理機構代為統(tǒng)一管理。第十二條專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，應當召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。業(yè)主委員會應持下列材料到所在地維修資金管理機構辦理專項維修資金移交手續(xù)，并報所在地物業(yè)主管部門備案：(一)業(yè)主自主管理專項維修資金書面報告。(二)業(yè)主大會自主管理專項維修資金的決議。(三)專項維修資金劃轉后的賬目管理單位。(四)專項維修資金使用、續(xù)籌辦法及應急支取預案。(五)專項維修資金

6、賬目管理制度。(六)專項維修資金有關的其他材料。維修資金管理機構應當在收到上述材料之日起_個工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該專項維修資金本息劃轉至業(yè)主委員會在專戶管理銀行開立的專項維修資金專戶，并將收支賬目等有關資料移交業(yè)主委員會。第十三條業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額_%的，業(yè)主應當按照下列規(guī)定續(xù)交維修資金：(一)專項維修資金實行代管的，由維修資金管理機構向業(yè)主出具專項維修資金續(xù)交通知書，并抄送業(yè)主委員會、社區(qū)組織；業(yè)主應當在收到續(xù)交通知之日起_日內(nèi)將維修資金存入專項維修資金專戶。(二)專項維修資金實行自主管理的，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會通過的續(xù)籌方案，通知業(yè)主續(xù)交維修資金；業(yè)主應

7、當按照續(xù)交通知的要求將維修資金存入專項維修資金專戶。(三)專項維修資金可以由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者社區(qū)組織代收代交；負責代收代交的單位，應當及時將代收代交的專項維修資金明細情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并抄送所在地維修資金管理機構。第十四條本辦法實施前未建立或者未按規(guī)定交存首期專項維修資金的物業(yè)，維修資金管理機構應當向業(yè)主出具專項維修資金補建補交通知書，并抄送業(yè)主委員會、社區(qū)組織。業(yè)主應當在接到補建補交通知之日起_日內(nèi)，按照本辦法規(guī)定的交存標準、交存方式將維修資金存入專項維修資金專戶。第十五條業(yè)主未按規(guī)定續(xù)交、補交專項維修資金的，業(yè)主委員會或者社區(qū)組織應當督促其交存；業(yè)主經(jīng)督促仍不交存的，

8、業(yè)主委員會可以依法向人民法院起訴。2022年物業(yè)維修資金監(jiān)管工作方案（二）(一)物業(yè)辦公水電能耗1、辦公室照明燈具使用在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。連續(xù)照明在_個小時(含_個小時)以上的地方，采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈具。2、辦公設備使用在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。3、空調(diào)使用夏季室外溫度達到30攝氏度(含30攝氏度)時，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。使用空調(diào)時，應關好門窗?？照{(diào)開啟時間為

9、上午9:30-11:30，下午14:00-16:00;使用時間嚴格控制在_小時之內(nèi)(含_小時)。空調(diào)制冷溫度設定在27攝氏度(含27攝氏度)以上。4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設備。5、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。(二)物業(yè)住宿員工水電能耗1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。宿舍熄燈表備注:日常宿舍熄燈時間管理原則上依據(jù)上述時間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當調(diào)整執(zhí)行時間。2、在開關及水龍頭處張貼

10、“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈;衛(wèi)生間人走關燈關水;電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。3、采用節(jié)能燈照明。4、采用節(jié)水設備，如節(jié)水水箱、水龍頭。5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經(jīng)理確定，維修主管負責抄錄計量數(shù)字，客服主管負責核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。(三)餐廳水電能耗1、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識。除電冰箱(柜)需_小時運行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應及時關閉和切斷電源。2、餐廳廚師制定用餐時間表，經(jīng)服務中心經(jīng)理審核確定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情

11、況外，日常應嚴格按照就餐時間表進行就餐，錯過就餐時間餐廳應不在提供飯菜，蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)。3、晚餐結束后，廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后，依次檢查閘閥、電源開關，最后關閉燈具，鎖閉餐廳。二、小區(qū)公共區(qū)域照明設施運行的節(jié)能降耗方法(一)小區(qū)室內(nèi)公共照明設施運行能耗1、室內(nèi)公共照明應使用聲光控方式進行控制。2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈泡。3、對室內(nèi)公共照明安裝計量設備，計量用電情況。(二)小區(qū)日常室外公共照明設施運行能耗1、服務中心維修主管依據(jù)項目所處階段，根據(jù)下列時間表，制定小區(qū)室外公共照明每月開啟關閉時間表，報服務中心經(jīng)理審核

12、后，由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下:(1)項目正常運行階段小區(qū)室外照明運行時間表備注:如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區(qū)照明設備或是延長照明時間。(2)項目滾動開發(fā)階段滾動開發(fā)的項目，項目室外日常照明使用應以項目正常運行階段的運行表為基礎，根據(jù)項目銷售的實際需要，由服務中心經(jīng)理制定月運行時間表，維修主管依據(jù)月運行時間表組織人員給予實施，轉載自蜂巢物業(yè)論壇。2、小區(qū)內(nèi)其他常用照明設施，服務中心經(jīng)理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由維修主管組織專人執(zhí)行。三、小區(qū)共用配套設施能耗的節(jié)能降耗方法(一)電梯運行能耗1、電梯運行能耗未單獨由業(yè)主支付電梯設備間養(yǎng)護、巡查時，工

13、作完畢后關閉照明燈具。如單元有兩部電梯，可采取下列措施控制用電能耗:_月-_月份每日23:00后應關閉一臺電梯及其配套設備，待次日06:30前開啟關閉的電梯及其配套設備;_月-次年_月份每日22:00后關閉一臺電梯及其配套設備，待次日07:00前開啟關閉的電梯及其配套設備。夏季室外溫度達到30(含30)時，才可以使用空調(diào)。空調(diào)溫度設定及使用月份要依據(jù)下表并結合實際情況執(zhí)行。備注:空調(diào)具體運行時間依據(jù)項目當?shù)氐膶嶋H情況，由服務中心經(jīng)理具體安排，維修主管負責執(zhí)行。2、電梯運行能耗單獨由業(yè)主支付應以電梯運行能耗未由業(yè)主支付的降耗工作要求為基礎，對電梯能耗進行控制。(二)地下車庫照明設施運行能耗1、根

14、據(jù)實際情況，以達到不影響照明為依據(jù)，開啟照明設備。2、部分設置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區(qū)域的照明燈具。3、部分未設置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設施。4、未投入使用的區(qū)域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施。5、連續(xù)照明時間達_小時以上時，應使用節(jié)能燈具。(三)供水(消防)泵房、供暖泵房運行能耗在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節(jié)能燈。禁止泵房內(nèi)照明設備_小時運行。四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法(一)水系景觀、景觀照明運行能耗水系景觀(含噴泉、人造瀑布等)、景觀照明(各類地燈、水燈等)的開啟要制定嚴格的運行

15、時間表，按照時間表運行，并指定專人執(zhí)行。禁止_小時運行。具體執(zhí)行如下:1、水系景觀、景觀照明(1)項目正常運行階段水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。重要節(jié)日(如元旦、春節(jié)、五一、國慶等)開啟原則上按下列時間執(zhí)行:(2)項目滾動開發(fā)階段水系景觀、景觀照明日常不得開啟。重要節(jié)日(元旦、春節(jié)、五一、國慶)及活動的開啟。(3)水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止_小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經(jīng)服務中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。(二)節(jié)日亮化用電能耗1、節(jié)日亮化使用燈具應本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。2、節(jié)日亮化應結合小區(qū)內(nèi)景觀、照

16、明設施進行。3、服務中心制定嚴格的運行時間表，指定專人執(zhí)行，禁止_小時運行。具體運行如下:(1)項目正常運行階段備注:因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過_個小時，南方一般運行時間不得超過_個小時，并與小區(qū)照明設施相輔使用。(2)項目滾動開發(fā)階段備注:因節(jié)日與項目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過_個小時，南方一般運行時間不得超過_個小時，并與小區(qū)照明設施相輔使用。備注:因節(jié)日與項目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過_個小時，南方一般運行時間不得超過_個小時，并與小區(qū)照明設施相輔使

17、用。4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止_小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經(jīng)服務中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。(三)水系水體更換水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經(jīng)服務中心經(jīng)理許可后，方可進行更換。北方水系運行時間一般為_月-_月，原則上每月進行_次水體更換。南方水系一般全年運行，原則上每月進行_次水體更換。具體更換周期可由環(huán)境主管，依據(jù)水體實際維護情況適當延長5天左右。(四)綠化能耗1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時還可以節(jié)約用肥。2、綠化灌溉時，應選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費。3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免工作進行期間或結束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費。五、計量設備安裝小區(qū)內(nèi)涉及水電能耗的設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗統(tǒng)計。計量設備的作用:(一)對能源消耗進行計量，為小區(qū)能源消耗測算提供數(shù)字依據(jù)。(二)為節(jié)