1、資產(chǎn)評(píng)估原理第一章第一章 總論第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義一、資產(chǎn)評(píng)估的概念 二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) （一）現(xiàn)實(shí)性 （二）市場(chǎng)性（三）預(yù)測(cè)性（四）公正性（五）咨詢性三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義（一）二者發(fā)生的前提條件不同 （二）二者的目的不同（三）執(zhí)行操作者不同第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象 整體資產(chǎn)一、資產(chǎn)的含義（一）資產(chǎn)是一種權(quán)利 （二）資產(chǎn)是一種獲利能力（三）資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配 二、資產(chǎn)的分類（一）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類（二）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類 有形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)（三

2、）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象可確指的資產(chǎn)不可確指的資產(chǎn)第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的（一）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 （二）企業(yè)兼并（三）企業(yè)出售（四）企業(yè)聯(lián)營(yíng)（五）股份經(jīng)營(yíng) （六）中外合資、合作（七）企業(yè)清算（八）抵押（質(zhì)押）（九）擔(dān)保 （十）企業(yè)租賃（十一）債務(wù)重組二、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的含義第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型（一）資產(chǎn)使用價(jià)值決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要依據(jù)（二）與資本論中價(jià)值的概念有所區(qū)別 （三）與會(huì)計(jì)記錄的價(jià)值的差別 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的分析，可以看出資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有以下特點(diǎn)： 時(shí)效性目的性意見(jiàn)性估計(jì)性三、資產(chǎn)評(píng)估

3、的價(jià)值類型第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型（一）價(jià)值類型的作用 1、價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素 2、價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇 3、明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，以免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果（二）價(jià)值類型及其選擇第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則 一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則 （一）獨(dú)立性原則（二）客觀性原則（三）科學(xué)性原則（四）專業(yè)性原則二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則（一）貢獻(xiàn)原則（二）替代原則（三）預(yù)期原則（四）最高最佳使用原則復(fù)習(xí)思考題2.如何理解資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)之間的關(guān)系？4.如何理解價(jià)值類型的作用？3.如何理解各種資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的定義？ 1.什么是資產(chǎn)評(píng)估？

4、 資產(chǎn)評(píng)估原理第二章第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本程序和方法第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的程序第二節(jié) 市場(chǎng)法第三節(jié) 成本法第四節(jié) 收益法第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的程序一、明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)（一）委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人（二）評(píng)估目的（三）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍（四）價(jià)值類型（五）評(píng)估基準(zhǔn)日（六）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告適用范圍二、訂立業(yè)務(wù)委托合同第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的程序三、編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃四、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和收集整理資料五、評(píng)定估算六、編制出具評(píng)估報(bào)告七、整理歸集評(píng)估檔案（七）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限及方式（八）評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式（九）委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估

5、專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需要明確的事項(xiàng)。第二節(jié) 市場(chǎng)法一、市場(chǎng)法及其適用的前提條件（一）市場(chǎng)法的含義（二）市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件 1、需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng) 2、參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的二、運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的方式第二節(jié) 市場(chǎng)法 因市場(chǎng)條件的差異和參照物的不同，應(yīng)采取不同的方式：如能找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價(jià)格直接作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。在公開(kāi)市場(chǎng)上找不到與之完全相同的資產(chǎn)，但能找到與之類似的資產(chǎn)，就以類似的資產(chǎn)為參照物，并依其價(jià)格做相應(yīng)的差異調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。差異調(diào)整因素時(shí)間因素地域因素效能因素交易因

6、素三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)分析（一）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序第二節(jié) 市場(chǎng)法運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí),一般按下列程序(或步驟)進(jìn)行:1、明確評(píng)估對(duì)象。2、進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查,收集相同或類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料,尋找參照物。3、分析、整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性,判斷、選擇參照物。4、把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較。5、分析、調(diào)整差異,得出結(jié)論。（二）市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)第二節(jié) 市場(chǎng)法市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法，其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：1、能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況,其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得,評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格。2、評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在:1、需要有公開(kāi)及

7、活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ),有時(shí)會(huì)因缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及判斷對(duì)比數(shù)據(jù)難而難以應(yīng)用。2、不適用于專用機(jī)器、設(shè)備和大部分的無(wú)形資產(chǎn),以及受地區(qū)、環(huán)境等條件限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。第三節(jié) 成本法 （一）成本法的含義 1、資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本 2、資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量，隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化而相應(yīng)變化一、成本法及其適用的前提條件（二）成本法應(yīng)用的前提條件 1、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料 2、形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必要的二、成本法運(yùn)用的思路及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算第三節(jié) 成本法（一）重置成本及其估算 1、重置核算法 2、物價(jià)指數(shù)法 3、功能價(jià)值法 4、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法（二）實(shí)體性貶值及其估算 1、觀察法 2

8、、公式計(jì)算法第三節(jié) 成本法（三）功能性貶值及其估算（四）經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算（五）成新率及其估算 1、觀察法 2、使用年限法 3、修復(fù)費(fèi)用法三、運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)分析第三節(jié) 成本法（二）成本法的優(yōu)缺點(diǎn)1、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗,評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理;2、有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估;3、在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。然而,采用成本法的缺點(diǎn)是工作量較大（一）運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序1、確定被評(píng)估資產(chǎn),并估算重置成本2、確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限3、估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值額4、計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值第四節(jié) 收益法 一、收益法及其適用的

9、前提條件（一）收益法的含義（二）收益法應(yīng)用的前提條件 1、被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn) 2、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的二、收益法應(yīng)用的形式第四節(jié) 收益法第四節(jié) 收益法（二）資產(chǎn)未來(lái)收益期無(wú)限的情況在收益期無(wú)限的情況下,有兩種情形: 1、未來(lái)收益年金化的情形資產(chǎn)評(píng)估值(收益現(xiàn)值)=年收益額/資本化率 2、未來(lái)收益不等額的情形。在這種情形下,首先,預(yù)測(cè)若干年內(nèi)(一般為5年)的各年預(yù)期收益額;其次,假設(shè)從若干年的最后一年開(kāi)始,以后各年預(yù)測(cè)收益額均相等;最后,對(duì)企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)和資本化處理。其基本公式為:資產(chǎn)評(píng)估值(預(yù)期收益現(xiàn)值)=前若干年各年收

10、益額各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益/資本化率前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)四、運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)分析第四節(jié) 收益法（一）收益額（二）折現(xiàn)率或資本化率（三）收益期限三、收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定（一）運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序 1、收集和驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的信息資料; 2、計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì); 3、預(yù)測(cè)資產(chǎn)預(yù)期收益,確定折現(xiàn)率或資本化率; 4、將預(yù)期收益折現(xiàn)或進(jìn)行資本化處理,確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值第四節(jié) 收益法（二）收益法的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)： 1、能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值 2、與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值，易為買(mǎi)賣(mài)雙方所接受 缺點(diǎn)： 1、預(yù)期收益額預(yù)

11、測(cè)難度較大，容易受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響 2、在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)見(jiàn)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇二、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇（一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系（二）市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別一、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系（一）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)（二）資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)（三）評(píng)估方法的選擇還受數(shù)據(jù)和信息資料的制約（四）選擇評(píng)估方法還要考慮不同的評(píng)估途徑復(fù)習(xí)思考題2.如何理解市場(chǎng)法、成本法、收益法的含義和應(yīng)用前提？4.如何選擇資產(chǎn)評(píng)估方法？3.如何理解成本法中成新率的含義？1. 資產(chǎn)評(píng)估有哪些基本評(píng)估程序？

12、資產(chǎn)評(píng)估原理第三章第三章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告規(guī)范的回顧與分析第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制與責(zé)任制度第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用二、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用三、其他有關(guān)部門(mén)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用復(fù)習(xí)思考題2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類有哪些？4.如何將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容與規(guī)范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)系起來(lái)？3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括哪些內(nèi)

13、容？ 1.如何規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告？ 資產(chǎn)評(píng)估原理第四章第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備與機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備與機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)一、機(jī)器設(shè)備及其分類（一）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)（二）機(jī)器設(shè)備的分類二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)（一）機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分,它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn),如房屋建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等,共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的,一般不具備獨(dú)立的獲利能力 (二) 整體性的機(jī)器設(shè)備是為了實(shí)現(xiàn)某種功能、由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體（三）造成機(jī)器設(shè)備磨損的因素有很多,設(shè)備的磨

14、損、失效的規(guī)律不易確定,個(gè)體之間差異較大第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備與機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)（四）機(jī)器設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜,除實(shí)體性貶值外,往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序（一）明確評(píng)估目的（二）清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象（三）對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的鑒定（四）研究確定評(píng)估方法，收集和處理有關(guān)信息資料（五）評(píng)定估算第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定一、機(jī)器設(shè)備的核查（一）逐項(xiàng)清查（二）抽樣核查二、機(jī)器設(shè)備的鑒定（一）統(tǒng)計(jì)性鑒定（二）判斷性鑒定第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（一）重置核算法 1、運(yùn)用重置核算法對(duì)外購(gòu)設(shè)備的重置成本進(jìn)行估算 2、運(yùn)用重

15、置核算法對(duì)自制設(shè)備的重置成本進(jìn)行估算（二）物價(jià)指數(shù)法（三）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法三、機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值及其估算四、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值及其估算（一）使用年限法（二）觀測(cè)分析法（三）修復(fù)費(fèi)用法（一）超額投資成本形成功能性貶值的估算（二）超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的估算第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法五、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算（一）因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算（二）因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算（三）因受環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟（一）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料（二）進(jìn)

16、行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物（三）因素比較（四）計(jì)算評(píng)估值二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中的比較因素分析（一）個(gè)別因素（二）交易因素（三）時(shí)間因素（四）地域因素三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備舉例第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法復(fù)習(xí)思考題5.如何理解和估算機(jī)器設(shè)備的功能性貶值？6.經(jīng)濟(jì)性貶值的基本概念和產(chǎn)生的原因分別是什么？7.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)從哪些方面對(duì)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備與參照物加以比較？2.如何進(jìn)行機(jī)器設(shè)備的鑒定？4.如何估算進(jìn)口設(shè)備的重置成本？3.如何運(yùn)用成本法估算機(jī)器設(shè)備的價(jià)值？1.如何進(jìn)行機(jī)器設(shè)備的核查？資產(chǎn)評(píng)估原理第五章第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述第二節(jié) 建筑物評(píng)估的特點(diǎn)第三

17、節(jié) 建筑物評(píng)估的方法第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)第五節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述一、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)有三種存在形態(tài),即單純的土地、單純的建筑物、土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)由于其位置固定和不可移動(dòng),在國(guó)外一般被稱為不動(dòng)產(chǎn)。它是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。 二、房地產(chǎn)的特征（一）位置固定性（二）耐用性（三）影響因素多樣性（四）投資大量性（五）保值增值趨勢(shì)第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述三、房地產(chǎn)的評(píng)估程序 （一）明確評(píng)估基本事項(xiàng) （二）擬定評(píng)估工作方案 （三）實(shí)地查勘收集資料 （四）選定評(píng)估方法，進(jìn)行評(píng)定估算 （五）確定評(píng)估結(jié)

18、果，撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明報(bào)告第二節(jié) 建筑物評(píng)估的特點(diǎn)一、建筑物及其分類二、建筑物評(píng)估的特性一、建筑物及其分類二、建筑物評(píng)估的特性 （一）建筑物價(jià)值的內(nèi)涵復(fù)雜性的特點(diǎn) （二）建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用年限的制約 （三）建筑物功能、用途及評(píng)估方法 四、建筑物評(píng)估的原則第二節(jié) 建筑物評(píng)估的特點(diǎn) （一）替代原則 （二）最有效使用原則 （三）供需原則 （四）房地合一原則三、建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的因素第三節(jié) 建筑物評(píng)估的方法一、成本法建筑物評(píng)估值=建筑物重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值 -經(jīng)濟(jì)性貶值 （一）建筑物成本構(gòu)成 （二）建筑物重置成本的估算方法 （三）建筑物實(shí)體性貶值及成新率的估算 （四）建筑物功能性貶值的估算

19、（五）建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 （六）成本法案例分析 （一）市場(chǎng)法的原理及適用范圍第三節(jié) 建筑物評(píng)估的方法二、市場(chǎng)法（四）市場(chǎng)法案例分析（三）應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估建筑物的程序（二）建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法的應(yīng)用三、殘余估價(jià)法第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)一、土地使用權(quán)及其實(shí)質(zhì)二、土地資產(chǎn)的分類及其特性 （一）土地資產(chǎn)及其分類 （二）土地資產(chǎn)的特性三、土地權(quán)屬的類型 （一）土地所有權(quán) （二）劃撥土地使用權(quán) （三）出讓土地使用權(quán) （四）集體土地所有權(quán)一、土地使用權(quán)及其實(shí)質(zhì)二、土地資產(chǎn)的分類及其特性（一）土地資產(chǎn)價(jià)格類型第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)四、土地資產(chǎn)價(jià)格體系1、基準(zhǔn)地價(jià)2、標(biāo)定地價(jià)3、土地使用權(quán)出讓底價(jià)4

20、、轉(zhuǎn)讓價(jià)格5、出租價(jià)格（二）土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn) 1、土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定 2、土地價(jià)格主要由土地的需求決定 3、土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性 4、土地價(jià)格的上漲性 （一）一般因素第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)五、影響地產(chǎn)價(jià)格的因素1、行政因素2、社會(huì)因素3、經(jīng)濟(jì)因素4、其他一般因素（二）區(qū)域因素 1、影響商業(yè)用地價(jià)格的區(qū)域因素 2、影響住宅用地價(jià)格的區(qū)域因素 3、影響工業(yè)用地價(jià)格的區(qū)域因素 （三）個(gè)別因素 1、位置因素 2、地形地質(zhì)因素 3、面積因素 4、地塊形狀因素 5、土地利用因素 （一）替代原則第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)六、土地使用權(quán)評(píng)估的原則（二）最有效使

21、用原則 （三）變動(dòng)原則 （四）供需原則（五）貢獻(xiàn)原則第五節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法 （一）市場(chǎng)法及其適用條件 （二）市場(chǎng)法應(yīng)用的步驟與過(guò)程 （三）市場(chǎng)法實(shí)例 （四）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法二、收益法 （一）收益法的應(yīng)用形式 （二）土地收益的估算 （三）土地還原利率及其估算 （四）土地收益年限及其測(cè)算一、市場(chǎng)法第五節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法三、成本法（二）成本法估算的步驟 1、估算土地取得費(fèi) 2、估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 3、估算稅費(fèi) 4、估算利息 5、估算利潤(rùn) 6、估算土地增值收益 7、估算土地使用權(quán)評(píng)估值（三）成本法實(shí)例 （一）成本法及其適用范圍（二）假設(shè)開(kāi)發(fā)法的步驟第五節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法四、假設(shè)開(kāi)發(fā)法（

22、一）假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其適用條件（三）假設(shè)開(kāi)發(fā)法實(shí)例復(fù)習(xí)思考題2.建筑物評(píng)估應(yīng)注意哪些問(wèn)題？4.在運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一般應(yīng)從哪些因素出發(fā)對(duì)交易實(shí)例的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整？5.在運(yùn)用殘余估價(jià)法對(duì)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一般應(yīng)注意哪些問(wèn)題？6.試從評(píng)估原理、適用范圍、評(píng)估思路等方面比較市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法在評(píng)估土地使用權(quán)時(shí)的區(qū)別。7.擬對(duì)用途為出租寫(xiě)字樓的待開(kāi)發(fā)土地進(jìn)行估價(jià)，列出所有可能的評(píng)估思路。3.如何理解和把握土地權(quán)屬及其處置方式？1. 如何理解房地產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)？資產(chǎn)評(píng)估原理第六章第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法第三節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的成本法第四節(jié)

23、 專利權(quán)和非專利技術(shù)的評(píng)估第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估第六節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)一、無(wú)形資產(chǎn)及其分類（一）無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn) 1、非實(shí)體性 2、開(kāi)發(fā)成本界定的復(fù)雜性 3、價(jià)值的不確定性(二)無(wú)形資產(chǎn)的分類1、按企業(yè)取得無(wú)形資產(chǎn)的渠道,無(wú)形資產(chǎn)可分為企業(yè)自創(chuàng)(或自身?yè)碛?的無(wú)形資產(chǎn)和外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn)。2、按有無(wú)法律保護(hù)分類,無(wú)形資產(chǎn)可分為法定無(wú)形資產(chǎn)和收益性無(wú)形資產(chǎn)3、按可辨識(shí)程度,無(wú)形資產(chǎn)可分為可確指無(wú)形資產(chǎn)和不可確指無(wú)形資產(chǎn)第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)二、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的影響因素（一）無(wú)形資產(chǎn)的成本（二）機(jī)會(huì)成本（三）獲利能力（四）使用期限（五）技術(shù)成熟程度（六）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素（七）國(guó)內(nèi)外

24、該種無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度（八）市場(chǎng)供需狀況（九）同行業(yè)同類無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格水平第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)三、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估程序（一）明確評(píng)估目的（二）鑒定無(wú)形資產(chǎn)（三）選擇確定評(píng)估方法，收集相關(guān)資料（四）整理和報(bào)告，做出評(píng)估結(jié)論第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法一、無(wú)形資產(chǎn)功能特性和評(píng)估前提（一）無(wú)形資產(chǎn)功能特性和評(píng)估應(yīng)考慮的因素 1、附著性 2、共益性 3、積累性 4、替代性第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法(二)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、投資評(píng)估的前提 1、能夠帶來(lái)超額利潤(rùn) 2、能夠帶來(lái)壟斷利潤(rùn)二、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用三、收益法應(yīng)用中各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定（一）無(wú)形資產(chǎn)收益額的確定（二）無(wú)形資

25、產(chǎn)評(píng)估中折現(xiàn)率的確定 （三）無(wú)形資產(chǎn)收益期限的確定第三節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的成本法一、無(wú)形資產(chǎn)的成本特性（一）不完整性（二）弱對(duì)應(yīng)性（三）虛擬性二、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用（一）自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)重置成本的估算 1、財(cái)務(wù)核算法 2、市價(jià)調(diào)整法第三節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的成本法 （二）外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)重置成本的估算 1、市價(jià)類比法 2、物價(jià)指數(shù)法（三）無(wú)形資產(chǎn)成新率的估算 1、專家鑒定法 2、剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法第四節(jié) 專利權(quán)和非專利技術(shù)的評(píng)估一、專利權(quán)的特點(diǎn)及其評(píng)估目的（一）專利權(quán)的特點(diǎn) 1、獨(dú)占性 2、地域性 3、時(shí)間性 4、可轉(zhuǎn)讓性（二）專利權(quán)評(píng)估目的第四節(jié) 專利權(quán)和非專利技術(shù)的評(píng)估二、專利權(quán)評(píng)估程序（一）證

26、明和鑒定專利權(quán)的存在（二）確定評(píng)估方法，收集相關(guān)資料（三）完成評(píng)估報(bào)告，并加以詳盡說(shuō)明（一）收益法第四節(jié) 專利權(quán)和非專利技術(shù)的評(píng)估三、專利權(quán)的評(píng)估方法 1、收入增長(zhǎng)型專利 2、費(fèi)用節(jié)約型專利（二）成本法 1、研制成本 2、交易成本四、非專利技術(shù)的特點(diǎn)（一）實(shí)用性（二）新穎性（三）價(jià)值性（四）保密性（一）影響非專利技術(shù)評(píng)估值的因素分析 1、非專利技術(shù)的使用期限 2、非專利技術(shù)的預(yù)期獲利能力 3、分析非專利技術(shù)的市場(chǎng)情況 4、非專利技術(shù)的開(kāi)發(fā)成本第四節(jié) 專利權(quán)和非專利技術(shù)的評(píng)估五、影響非專利技術(shù)評(píng)估值的因素分析及其評(píng)估方法（二）非專利技術(shù)的評(píng)估方法 1、運(yùn)用成本法對(duì)非專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)估 2、運(yùn)用收益

27、法對(duì)非專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)估第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估一、商標(biāo)權(quán)評(píng)估對(duì)象的確認(rèn)（一）商標(biāo)及其分類（二）商標(biāo)權(quán)及其特點(diǎn)二、商標(biāo)權(quán)評(píng)估程序（一）明確評(píng)估目的（二）向委托方收集有關(guān)資料（三）市場(chǎng)調(diào)研和分析（四）確定評(píng)估方法，收集和確定有關(guān)指標(biāo)（一）商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估三、商標(biāo)權(quán)評(píng)估的方法（二）商標(biāo)許可價(jià)值評(píng)估四、商標(biāo)權(quán)評(píng)估實(shí)例第六節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估一、商譽(yù)及其特點(diǎn)二、商譽(yù)評(píng)估的方法（一）割差法（二）超額收益法 1、超額收益資本化價(jià)格法 2、超額收益折現(xiàn)法三、商譽(yù)評(píng)估所需資料四、商譽(yù)評(píng)估需要注意的幾個(gè)問(wèn)題復(fù)習(xí)思考題2.如何把握各類無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特征以利于科學(xué)估算其價(jià)值？4.什么是商譽(yù)？商譽(yù)評(píng)估需要注意

28、的問(wèn)題有哪些？3.如何估算利潤(rùn)分成率？1. 什么是無(wú)形資產(chǎn)？如何界定無(wú)形資產(chǎn)？5.在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，如何把握商標(biāo)權(quán)與商譽(yù)的區(qū)別？資產(chǎn)評(píng)估原理第七章第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述一、流動(dòng)資產(chǎn)概述（一）流動(dòng)資產(chǎn)含義（二）流動(dòng)資產(chǎn)的分類及評(píng)估范圍（三）流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn) 1、周轉(zhuǎn)速度快 2、變現(xiàn)能力強(qiáng) 3、形態(tài)多樣化第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（一）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估（二）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)與會(huì)計(jì)核算制度相適應(yīng)（三）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)突出重點(diǎn)、兼顧一般（四）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一般無(wú)須

29、考慮功能性貶值（五）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)會(huì)計(jì)核算資料依賴度較高三、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估程序（一）確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍（二）對(duì)實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述（三）分析企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分期收款、發(fā)出商品等基本情況（四）合理選擇評(píng)估方法（五）評(píng)定估算，獲取評(píng)估結(jié)論第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一、材料評(píng)估（一）材料的內(nèi)容與評(píng)估步驟 1、清查核算 2、合理選擇評(píng)估方法 3、重點(diǎn)評(píng)估（二）材料評(píng)估的方法 1、近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料的評(píng)估 2、購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料評(píng)估 3、購(gòu)置時(shí)間早、市場(chǎng)已脫銷(xiāo)、沒(méi)有準(zhǔn)確市場(chǎng)價(jià)格的庫(kù)存材料評(píng)估 4、超儲(chǔ)積壓物資的評(píng)估第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)

30、評(píng)估 二、低值易耗品評(píng)估（一）低值易耗品的含義及分類（二）低值易耗品的評(píng)估方法 1、在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估 2、在用低值易耗品的評(píng)估三、在產(chǎn)品評(píng)估（一）在產(chǎn)品的含義及其特點(diǎn)（二）在產(chǎn)品的評(píng)估方法 1、成本法 2、市場(chǎng)法第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 四、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品評(píng)估（一）成本法（二）市場(chǎng)法第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款評(píng)估（一）賬面價(jià)值的確定（二）已確定壞賬損失的確認(rèn)（三）預(yù)計(jì)壞賬損失的確定二、應(yīng)收票據(jù)評(píng)估(一)按本息和估算應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值(二)按應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)值估算其評(píng)估值第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估三、待攤費(fèi)用、預(yù)付費(fèi)用和短期投資的評(píng)估四、現(xiàn)金及各項(xiàng)存款的評(píng)估

31、（一）待攤費(fèi)用的評(píng)估（二）預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估（三）短期投資的評(píng)估復(fù)習(xí)思考題2.如何進(jìn)行存貨類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估？3.如何進(jìn)行應(yīng)收賬款的評(píng)估？如何考慮應(yīng)收賬款會(huì)計(jì)賬面余額、壞賬準(zhǔn)備和評(píng)估值三者之間的關(guān)系？1. 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)注意哪些具體事項(xiàng)？4.評(píng)估預(yù)付費(fèi)用的主要依據(jù)是什么？資產(chǎn)評(píng)估原理第八章第八章 長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 長(zhǎng)期投資評(píng)估第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評(píng)估第三節(jié) 股權(quán)投資的評(píng)估第四節(jié) 其他資產(chǎn)的評(píng)估第一節(jié) 長(zhǎng)期投資評(píng)估一、長(zhǎng)期投資的概念及分類（一）長(zhǎng)期投資的概念（二）長(zhǎng)期投資的分類 1、股權(quán)投資 2、債券投資 3、混合性投資二、長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)（一）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估（二）長(zhǎng)期投資

32、評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)償債能力和獲利能力的評(píng)估第一節(jié) 長(zhǎng)期投資評(píng)估三、長(zhǎng)期投資評(píng)估的程序（一）明確長(zhǎng)期投資項(xiàng)目的相關(guān)詳細(xì)內(nèi)容（二）判斷長(zhǎng)期投資投入和回收金額計(jì)算的精確性與合理性,判斷被投資企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性（三）根據(jù)長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)選擇適用的評(píng)估方法（四）在以上步驟的基礎(chǔ)上,獲取合理的評(píng)估結(jié)論第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評(píng)估一、債券投資評(píng)估（一）債券的含義 1、政府債券 2、公司債券 3、金融債券（二）債券投資的特點(diǎn) 1、收益相對(duì)穩(wěn)定 2、投資風(fēng)險(xiǎn)小（三）上市債券的評(píng)估（四）非上市債券的評(píng)估第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評(píng)估二、股票投資評(píng)估（一）股票的含義（二）股票投資及其特點(diǎn) 1、收益的不確定性 2、風(fēng)險(xiǎn)性較

33、大（三）股票價(jià)值的表現(xiàn)形式 1、票面價(jià)格 2、發(fā)行價(jià)格 第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評(píng)估 3、賬面價(jià)格 4、清算價(jià)格 5、內(nèi)在價(jià)格 6、市場(chǎng)價(jià)格（四）上市股票的評(píng)估（五）非上市股票的評(píng)估 1、優(yōu)先股的評(píng)估P優(yōu)先股的評(píng)估值;Ri第i年的優(yōu)先股收益; r折現(xiàn)率;A優(yōu)先股的等額股息收益第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評(píng)估 P股票的評(píng)估值Di下一年的股利額r折現(xiàn)率或資本化率 P股票的評(píng)估值Di下一年的股利額r折現(xiàn)率g股利增長(zhǎng)率分段式模型第三節(jié) 股權(quán)投資的評(píng)估一、股權(quán)投資的形式及本金處置（一）股權(quán)投資的形式（二）股權(quán)投資本金的處置二、股權(quán)投資的評(píng)估方法第四節(jié) 其他資產(chǎn)的評(píng)估一、其他資產(chǎn)及其確認(rèn)（一）其他資產(chǎn)的概念（二）

34、作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的其他資產(chǎn)的界定二、其他資產(chǎn)的評(píng)估方法復(fù)習(xí)思考題2.如何正確利用收益法評(píng)估長(zhǎng)期投資？3.資產(chǎn)評(píng)估如何解決長(zhǎng)期投資中出現(xiàn)的問(wèn)題？1.如何理解長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)？資產(chǎn)評(píng)估原理第九章第九章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍與程序第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的其他方法第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述一、企業(yè)及企業(yè)價(jià)值（一）企業(yè)及其特點(diǎn) 1、營(yíng)利性 2、整體性 3、持續(xù)經(jīng)營(yíng)性 4、權(quán)益可分性（二）企業(yè)價(jià)值的含義第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述二、企業(yè)價(jià)值的形態(tài)三、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的相關(guān)規(guī)定（一）賬面價(jià)值（二）內(nèi)在價(jià)值（三）市場(chǎng)價(jià)值第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍與

35、程序一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍二、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的程序（一）明確評(píng)估目的和評(píng)估基準(zhǔn)日（二）明確評(píng)估對(duì)象（三）制定比較詳盡的評(píng)估工作計(jì)劃（四）對(duì)資料加以歸納、分析和整理，并加以補(bǔ)充和完善（五）根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)、評(píng)估目的選擇合適的方法，評(píng)估估算資產(chǎn)價(jià)值（六）討論和糾正評(píng)估值（七）產(chǎn)生結(jié)論，完成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式P企業(yè)評(píng)估價(jià)值A(chǔ)企業(yè)年金收益r資本化率第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法二、企業(yè)價(jià)值評(píng)估應(yīng)考慮的因素（一）企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值（二）企業(yè)的獲利能力（三）企業(yè)的外部環(huán)境第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法三、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)分析（一）企業(yè)償債能力 1、流動(dòng)比率 2、速動(dòng)比率 3、資產(chǎn)負(fù)債率（二）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力 1、存貨周轉(zhuǎn)率 2、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率（三）企業(yè)盈利能力 1、投資利潤(rùn)率 第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法 2、銷(xiāo)售利潤(rùn)率 3、每股利潤(rùn) 4、每股股利 5、市盈率 四、企業(yè)收益及其選擇（一）企業(yè)收益的界定與選擇（二）凈利潤(rùn)與現(xiàn)金流量（三）股權(quán)自由現(xiàn)金流量與企業(yè)自由現(xiàn)金流量（四）經(jīng)濟(jì)增加值第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收