1、東營(yíng)市都市房屋拆遷治理方法第一章總則第一條為了加強(qiáng)都市房屋拆遷治理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，依照國(guó)務(wù)院都市房屋拆遷治理?xiàng)l例、山東省都市房屋拆遷治理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本方法。第二條在本市都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本方法。第三條都市房屋拆遷必須符合都市規(guī)劃，有利于都市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，愛護(hù)文物古跡。第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本方法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本方法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。本方法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條市房產(chǎn)行政主管部門是全市都

2、市房屋拆遷工作的主管部門，并具體負(fù)責(zé)市區(qū)都市房屋拆遷的監(jiān)督治理工作?？h房產(chǎn)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的都市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督治理。國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃、物價(jià)、城管行政執(zhí)法、公安等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好都市房屋拆遷治理工作。第六條市、縣人民政府依照經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展實(shí)際，合理確定拆遷規(guī)模，編制房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度打算，并按照規(guī)定程序上報(bào)和備案。第二章拆遷治理第七條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。第八條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋拆遷治理部門提交下列資料：(一)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(二)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；(三)拆遷打算和拆遷方案；(四)辦理存款業(yè)

3、務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。政府投資建設(shè)項(xiàng)目和應(yīng)予核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷房屋的，申請(qǐng)人除提交第一款規(guī)定的資料外，還應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。政府實(shí)施土地儲(chǔ)備需要拆遷房屋的，申請(qǐng)人除應(yīng)當(dāng)提交本條第一款第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定的資料外，還應(yīng)當(dāng)提交國(guó)土資源部門會(huì)同有關(guān)部門共同制定的土地儲(chǔ)備打算或者土地儲(chǔ)備協(xié)議及政府批準(zhǔn)文件、規(guī)劃部門出具的意見、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或者詳細(xì)規(guī)劃及附圖。本條第一款第(四)項(xiàng)規(guī)定的存款金額不得低于補(bǔ)償安置資金總額的50%，存款金額與補(bǔ)償安置資金的差額應(yīng)當(dāng)有金融機(jī)構(gòu)出具的承兌匯票或者保函。第九條房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條

4、件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，同時(shí)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)作出不予許可的書面決定，并講明理由。第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施拆遷，不得擅自改變拆遷范圍和延長(zhǎng)拆遷期限。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷治理部門提出申請(qǐng)；房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予書面答復(fù)。第十一條拆遷人能夠自行拆遷，也能夠托付具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。房屋拆遷治理部門不得作為拆遷人，不得同意拆遷托付。第十二條拆遷人托付拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被托付的拆遷單位出具托付書，并訂立拆遷托付合同。拆遷人應(yīng)

5、當(dāng)自拆遷托付合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷托付合同報(bào)房屋拆遷治理部門備案。被托付的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十三條拆遷范圍確定后，任何單位和個(gè)人不得在拆遷范圍內(nèi)從事下列活動(dòng)：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋；(二)改變房屋和土地用途；(三)租賃房屋。房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不得超過1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷治理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過1年。第十四條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。拆遷

6、租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十五條房屋拆遷治理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十六條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人能夠依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也能夠依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人能夠依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。第十七條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺院、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第十八條拆遷人負(fù)責(zé)處理因拆遷造成建(構(gòu))筑物殘缺的修復(fù)及其環(huán)境衛(wèi)生。第十九條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷治理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有

7、關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第二十條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。第二十一條房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案治理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的治理。第三章拆遷補(bǔ)償與安置第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。補(bǔ)償方式以貨幣補(bǔ)償為主，也能夠?qū)嵭蟹课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十三條拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按照剩余批準(zhǔn)期限結(jié)合房屋成新給予補(bǔ)償。第二十四條拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)

8、償?shù)?，其補(bǔ)償金額依照房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向、土地使用權(quán)性質(zhì)及剩余使用年限等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。該價(jià)格包括對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本方法第二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和都市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)

9、償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的房屋，用于拆遷安置。第二十九條被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷治理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，并提存補(bǔ)償安置資金。第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，債務(wù)人自拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立之日起30日內(nèi)不能清償債務(wù)或者抵押人不能變更抵押財(cái)產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法將相當(dāng)于債權(quán)擔(dān)保

10、部分的貨幣補(bǔ)償金額向公證機(jī)關(guān)提存。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定或者托付評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府制定。第三十二條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨

11、時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第四章拆遷估價(jià)第三十三條都市房屋拆遷估價(jià)(以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià))由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。第三十四條估價(jià)機(jī)構(gòu)通過被拆遷人投票或者拆遷當(dāng)事人協(xié)商、抽簽的方式確定。協(xié)商不成或者被拆遷人拒絕投票、抽簽的，由房屋拆遷治理部門確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。第三十五條同一拆遷范圍的被拆遷房屋由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)，并執(zhí)行共同

12、的標(biāo)準(zhǔn)。第三十六條估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人托付，并簽訂托付合同。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托估價(jià)業(yè)務(wù)。估價(jià)人員是拆遷當(dāng)事人或者與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；不回避的，其估價(jià)結(jié)果無效。第三十七條拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。第三十八條拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和房產(chǎn)行政主管部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，每年定期公布不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。第三十九條拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。被

13、拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書或者權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，能夠按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向都市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，能夠向依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒有鑒定機(jī)構(gòu)的，能夠托付具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。第四十條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。因被拆遷人的緣故不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)

14、地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出講明。第四十一條拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)采納市場(chǎng)比較法。不具備條件的，能夠采納其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中講明緣故。第四十二條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并現(xiàn)場(chǎng)講明，聽取意見。公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向托付人提供整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。托付人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。第四十三條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，能夠向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。第四十四條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，能夠向原估價(jià)

15、機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也能夠另行托付其他估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果未改變的，出具書面通知。另行托付評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。第四十五條拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議或者另行估價(jià)結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行托付估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，能夠向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)專家委員會(huì))申請(qǐng)技術(shù)鑒定。第四十六條估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的技術(shù)問題出具書面鑒定意見。原估價(jià)

16、機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合估價(jià)專家委員會(huì)做好鑒定工作。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持估價(jià)報(bào)告；存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。第四十七條拆遷當(dāng)事人不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘而造成估價(jià)失實(shí)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。鑒定組成員是拆遷當(dāng)事人或者與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；不回避的，其鑒定意見無效。第四十八條拆遷房屋的評(píng)估費(fèi)用由評(píng)估托付人支付。申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)技術(shù)鑒定的，裁決費(fèi)用由評(píng)估結(jié)果有誤的估價(jià)機(jī)構(gòu)支付。第五章拆遷裁決第四十九條拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷治理部門裁決。房屋拆遷治理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政

17、府裁決。第五十條拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(一)裁決申請(qǐng)書；(二)法定代表人身份證明；(三)被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；(四)被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告；(五)對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；(六)其他與裁決有關(guān)的資料。第五十一條被拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(一)裁決申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)被拆遷房屋權(quán)屬證明；(四)其他與裁決有關(guān)的資料。第五十二條房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)書之日起5日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，符合受理?xiàng)l件的，向申請(qǐng)人發(fā)出裁決受理通知書；不符合受理?xiàng)l件的，作出不予受理書面決定，并講明理由。第五十三條在裁決審理中，當(dāng)事人均有調(diào)解意向的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事

18、人進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由裁決機(jī)關(guān)終結(jié)裁決；調(diào)解不成的，經(jīng)裁決機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人集體討論決定，作出書面裁決。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)第五十四條行政裁決工作人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。第五十五條行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。行政裁決書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人差不多情況；(二)爭(zhēng)議的要緊事實(shí)和理由；(三)裁決依據(jù)和理由；(四)裁決的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等；(五)當(dāng)事人申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利；(六)裁決機(jī)關(guān)名稱和裁決日期。行政裁決書應(yīng)當(dāng)加蓋裁決機(jī)關(guān)印章。第五十六條當(dāng)事人對(duì)

19、行政裁決不服的，能夠依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。第五十七條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者城區(qū)人民政府組織行政強(qiáng)制拆遷，也能夠由房屋拆遷治理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。第五十八條未經(jīng)行政裁決的，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。第五十九條實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)提早15日通知被拆遷人，并做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。第六十條行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處、村(居)委會(huì)和被拆遷人單位的代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證機(jī)關(guān)對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。第六章罰則第六十一條未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，依照國(guó)務(wù)院都市房屋拆遷治理?xiàng)l例第三十四條規(guī)定，由房屋拆遷治理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處差不多拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第六十二條拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，依照國(guó)務(wù)院都市房屋拆遷治理?xiàng)l例第三十五條規(guī)定，由房屋拆遷治理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)