1、蚄問題 1螅得 1 分，滿分 1 分肀薇裊按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（ ）。艿蒆羅蒁答案螇蚇所選答案：芅 C.荿肄肄芄膂肆肄有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)莀 問題 2袇得 1 分，滿分 1 分肇膄蕿?zāi)潮辉u(píng)估資產(chǎn) 1980 年購(gòu)建，賬面原值 10 萬元，賬面凈值 2 萬元， 1990 年 進(jìn)行評(píng)估已知 1980 年和 1990 年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為 130% 和 180% ，由此確定該資產(chǎn)的重置完成成本為（ ）。袆答案蒄蝿蒀莄所選答案： 薃 A.螈 138 460 元蒆 問題 3薄得 1 分，滿分 1 分膀羈蚄某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用 6 年，設(shè)計(jì)總使用年限為 12 年，經(jīng)計(jì)算到評(píng)估基準(zhǔn) 日，其加權(quán)投資

2、年限為 4 年，該設(shè)備的成新率最接近于（ ）。蝕羄蚃薁答案膅螀螆袃肈所選答案： 羇 D.螃 66 蒀 問題 4羋得 1 分，滿分 1 分薅羃羀某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為 50 萬元，適用本金化率為 20% ，則其評(píng) 估值為（ ）。肅節(jié)蕆薈答案袁膃所選答案： 螞 B.腿 250 萬元襖 問題 5芃得 1 分，滿分 1 分芀荿莂評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為 8 萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)現(xiàn)有類似生 產(chǎn)線成本為 25 萬元，年產(chǎn)量為 15萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為 0.7 時(shí)，該設(shè)備螇蚆蒂的重置全價(jià)為（ ）蟻答案羇蒈螞葿所選答案： 蒅 D.薂 16.10 萬元薀 問題 6蠆得 1 分，滿分 1 分

3、芇螂莀有一宗地，出讓年期為 50 年，已使用 30 年，資本化率為 10% ，預(yù)計(jì)未來每 年的收益為 15 萬元，則該宗地的評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）。螂莁袈肅答案羈羂罿羈袂所選答案：薀 128 萬元薆 問題 7肁得 1 分，滿分 1 分莀膂袇被評(píng)估債券為非上市企業(yè)債券，3 年期，年利率為17% ，按年付息到期還本，面值 100 元，共 1000 張。評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，當(dāng)時(shí)一年期國(guó)庫(kù)券利率為10% ，一年期銀行儲(chǔ)蓄利率為9.6% ，該被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于（）。蝕袀羇膃答案袇莂所選答案：蠆 A.肇 112 159 元蝿莇膇膁 問題 8薁得 1 分，滿分 1 分膆芇

4、罿 某待估設(shè)備重置成本為 27 萬元，經(jīng)查閱，已使用 4 年，評(píng)估人員經(jīng)分析后 確定該設(shè)備尚可使用 5 年，那么它的實(shí)體性貶值額為（ ）。莇羃蟻薂 腿答案蒆蒁袁莆所選答案： 莄 B.腿 12 萬元薆 問題 9薆得 1 分，滿分 1 分袂荿肁莈螆蚆某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用收益法對(duì)一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，假定該投資每年純收 益為 30萬元且固定不變，資本化率為 10% ，則該項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值為芃答案蕿芀腿羆蒈所選答案： 肆 C.袆 300 萬元芁 問題 10羂得 1 分，滿分 1 分袈羆莀某項(xiàng)專用技術(shù)預(yù)計(jì)可用 5年，預(yù)測(cè)未來 5年的收益分別為 40 萬元、42 萬元、 44萬元、 45萬元、 46

5、萬元，假定折現(xiàn)率為 10% ，則該技術(shù)的評(píng)估價(jià)值肅肅肂為（）。（保留兩位小數(shù)）蚇答案螞芅薁節(jié)膅所選答案： 蒄 D.薀 163.43 萬元羋 問題 11蒞得 2 分，滿分 2 分羂螀蒅資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（ ）蒁肀蒅莃答案羇衿所選答案： 螈 B.莆螄螞薅能夠以貨幣衡量C.蟻由特定權(quán)利主體擁有或控制的薇D.蚅能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益螁 問題 12荿得 0 分，滿分 2 分襖肅膈資產(chǎn)評(píng)估中不能采用會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限來估算成新率是因?yàn)椋ǎＡ^答案艿裊所選 莈 B.答案：羀會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是對(duì)某一類資產(chǎn)作出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，蒄羈羇袂蕆芄對(duì)同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評(píng)估中

6、的成新率則具有特殊性和個(gè)別性肄C.肂會(huì)計(jì)學(xué)中修理費(fèi)的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評(píng)估中的修理費(fèi)的 增加要影響資產(chǎn)的成新率。膀E.蝿會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產(chǎn) 實(shí)際的新舊程度膄蒂袃 問題 13芀得 2 分，滿分 2 分芆莄肂構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括 ( ) 。蒃莁蒀 芄 艿答案袀羇薄薃所選答案： 螂 B.膂無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率袇C.袇風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率莂 問題 14蠆得 2 分，滿分 2 分肇羅莇價(jià)格指數(shù)法適用于（ ）設(shè)備重置成本的估測(cè)膁薁膆膇答案蝿 薂所選答案： 罿 B.腿無現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)的D.無參照物的問題 15得 2 分，滿分 2 分土地的價(jià)格（ ）。答案 所選答案： A.是地租的資

7、本化C.具有個(gè)別性D.是土地權(quán)益價(jià)格E.是由土地的效用決定的問題 16得 2 分，滿分 2 分下列哪些因素會(huì)影響到債券的評(píng)估價(jià)值（ ） 答案所選答案： A.票面價(jià)值B.票面利率C.折現(xiàn)率D.付息方式問題 17得 2 分，滿分 2 分按債券的發(fā)行主體來分，可以分為（ ）。答案 所選答案： A.政府債券B.公司債券C.金融債券問題 18得 2 分，滿分 2 分價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常是用于（ ）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè) 答案所選答案： A.技術(shù)進(jìn)步速度不快B.技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大D.單位價(jià)值較小的自制設(shè)備問題 19得 2 分，滿分 2 分 資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則 （ ） 。 答案 所選答案：

8、A.貢獻(xiàn)原則B.預(yù)期（收益）原則C.替代原則D.供求原則問題 20得 2 分，滿分 2 分 機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（ ）。 答案所選答案：B.機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用C.操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用問題 21需要評(píng)分被評(píng)估機(jī)組為 5年前購(gòu)置，賬面價(jià)值 20 萬元人民幣，評(píng)估時(shí)該類型機(jī)組已不再生 產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購(gòu)置 新型機(jī)組的取得價(jià)格為 30 萬元人民幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比 為 0.8 ，被評(píng)估機(jī)組尚可使用 8 年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營(yíng)成本為 1 萬元。假定其他費(fèi) 用可以忽略不計(jì)。要求：試根據(jù)所給條件（1）估測(cè)該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；（2）估算

9、該機(jī)組的成新率；（3）估算該機(jī)組的評(píng)估值。答案所選答案：（1）被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能為24萬元；30*80%24萬元）（2）該機(jī)組的成新率8 /（5+8）*100%61.54%（1）被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能為24萬元；30*80%24（萬元）該機(jī)組的成新率8 /（1）被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能為24 萬元； 30*80% 24（萬元）（2）該機(jī)組的成新率 8 / （5+8 ）*100% 61.54%（3）該機(jī)組的評(píng)估值 24*61.5% 14.77 （萬元）問題 22需要評(píng)分某上市公司欲收購(gòu)一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該企業(yè)在今后 保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)前

10、5 年的稅前凈收益分別為 40 萬元， 45 萬元， 50 萬元， 53 萬元和 55 萬元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在 55 萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為 10% ，企業(yè)所得稅稅率為 40% ，試計(jì)算該企業(yè)的 評(píng)估值是多少？答案所選 所選前 5 年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： 181.47 （萬元） 穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈 答 收益現(xiàn)值為： 55/10%/ （1+10% ） 5 341.51 （萬元） 企業(yè)稅前凈收益現(xiàn) 案： 值合計(jì)為： 181.47+341.51 522.98 （萬元） 該企業(yè)的評(píng)估值為： 522.98%* （1-40% ） 313.79 （萬元）問題 2

11、3需要評(píng)分被評(píng)估企業(yè)預(yù)計(jì)未來五年的預(yù)期收益為 100萬、 120萬、 150萬、 160萬和 200 萬，假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為 10% ，企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)，試用年金法估測(cè)企業(yè)整體 價(jià)值。另外假定被評(píng)企業(yè)從未來第 6 年開始，企業(yè)的年收益維持在 200 萬元水平， 試采用分段法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。答案 所選答 永續(xù)經(jīng)營(yíng)下年金法評(píng)估值為 1414.82 萬元； 采用分段法評(píng)估的評(píng)估值案：為 1778 萬元。問題 24需要評(píng)分被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)能力為 10,000 噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品 銷售市場(chǎng)不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)量 6,000 噸，或者采取 降價(jià)措施以保持

12、設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮，假設(shè)政策調(diào)整將會(huì)持續(xù) 3 年，降價(jià) 造成每噸產(chǎn)品凈損失 100 元，該企業(yè)正常報(bào)酬率為 10% ，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益 指數(shù) x 為 0.6 。試根據(jù)所給的條件： （1） 估測(cè)所能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率；（2） 計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。答案所選答案： （1） 1-0.736*100% 26.4%（2）經(jīng)濟(jì)性貶值 10000*100*（1-33%）（P/A,10%,3）=166.62 萬元問題 25需要評(píng)分某土地面積為 1000 平方米，每平方米征地費(fèi) 100 元、開發(fā)費(fèi) 150 元，土地開發(fā)期 為兩年，開發(fā)費(fèi)在 開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)商要求的回報(bào)率為 10% ，當(dāng)?shù)赝?/p>

13、地出 讓增值收益為 12% ，銀行貸款利率為 6% ，試用成本法評(píng)估土地價(jià)格。答案所選 計(jì)算取得費(fèi)利息 100* （1+6% ）2-1 13.36 計(jì)算開發(fā)費(fèi)利息答 150* （1+6% ）-1 9 計(jì)算開發(fā)商利潤(rùn) （100+150 ）*10% 25 土地單 案： 價(jià)求取（ 100+150+12.36+9+25 ） * （1+12% ） 331.9232 土地總價(jià) 331.9232*1000 331923 元問題 26需要評(píng)分 被評(píng)估債券為 4 年期一次性還本付息債券 10 000 元，年利率 18，不計(jì)復(fù)利，評(píng) 估時(shí)債券的購(gòu)人時(shí)間已滿 3 年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為 10，評(píng)估人員通過對(duì)債券 發(fā)

14、行企業(yè)了解認(rèn)為應(yīng)該考慮 2的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，試評(píng)估該債券的評(píng)估值。答案所選答 PF* （ 1+I ）-n F 10000* （1+18%*4 ） 17200 元 P17200*案：（1+12% ）-1 15358 元問題 27需要評(píng)分假定社會(huì)平均資金收益率為 8%, 無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 4%, 被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng) 險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為 1.5,被評(píng)估企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占全部投資資本的 40%, 平均 利息為 6%, 所有者權(quán)益占投資資本的 60%, 試求用于評(píng)估該企業(yè)投資資本價(jià)值的資 本化率。答案所選 （ 1）確定衩評(píng)估企業(yè)自有資本要求的回報(bào)率社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率： 8%-4% 答 4% 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

15、率： 4%*1.5 6% 自有資本要求的報(bào)酬率： 4%+6% 案： 10% （2）用于 企業(yè)評(píng)估的資本化率是： 40%*6%+60%*10% 2.4%+6% 8.4%問題 28需要評(píng)分某被評(píng)估企業(yè)，基本情況如下 :（1）該企業(yè)未來 5 年預(yù)期凈利潤(rùn)分別為 100 萬元、 110 萬元、 120 萬元、 120 萬元、 130 萬元；（2）該企業(yè)適用的所得稅稅率為 33% ；（3）據(jù)查,評(píng)估基準(zhǔn)日社會(huì)平均收益率為 9%, 無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 4%, 被評(píng)估企業(yè)所在行 業(yè)的基準(zhǔn)收益率為 9%, 企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率 （ 為） 1.2；（4）該企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本的 50%, 平

16、均長(zhǎng)期負(fù)債利息為 6%,未來 5 年中年平均 長(zhǎng)期負(fù)債利息額為 20 萬元,年流動(dòng)負(fù)債利息額為 10 萬元；（5）被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn) ,將長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)下去。 試用年金法評(píng)估該企業(yè)的投資資本價(jià)值。答案 所選答 企業(yè)自有資本收益率：（ 9%-4% ） *1.2+4% 10% 投資資本收益率： 案： 6%* （ 1-33% ） *50%+10%*50% 7.01%問題 29需要評(píng)分甲企業(yè)有購(gòu)買了 A 企業(yè)發(fā)行的三年期一次還本付息債券，面值 10000 元，票面利 率為 7% ，單利計(jì)息，評(píng)估日距到期日一年，當(dāng)時(shí)國(guó)庫(kù)券利率為6% ，據(jù)評(píng)估人員分析調(diào)查，發(fā)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較好，兩年后有還本付息的能力，

17、風(fēng)險(xiǎn)不大，取 2% 的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。同時(shí)還投資了 B 企業(yè)的非上市普通股 20000 股，每股面值 1元。 在持股期間， B公司每年紅利一直很穩(wěn)定，收益率保持在 16% 左右，經(jīng)評(píng)估人員調(diào) 查分析， B企業(yè)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定，預(yù)測(cè)今后收益率保持在 12% 是有把握的，取折現(xiàn)率 10% 。評(píng)估甲企業(yè)這兩項(xiàng)長(zhǎng)期投資。答案所選答 債券到期值（案： F）10000*（1+3*7%）12100元債券評(píng)估值（P） 12100*P/F8%債券到期值（ F） 10000* （1+3*7% ） 12100 元 債券評(píng)估值（ P） 12100* （ P/F，8% ，1） 11204 元 非上市普通股評(píng)估值（ P） 20000*12%/10%=24000 元以下無正文僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only