1、 地產(chǎn)管理移動化4大支點當(dāng)下的場景絕非十年前的我們所能想象：發(fā)一條微博或者微信可以成就出一門生 意，一個應(yīng)用可以集合一個群體如今， 我們正處在一場巨大的移動信息化革 命之中。在此革命大潮下，一些傳統(tǒng)行業(yè)或正在被移動互聯(lián)所改變， 例如飲食和旅游；或 已經(jīng)感受到了移動互聯(lián)網(wǎng)的威脅和沖擊，例如音樂、出版、新聞等。面對移動化 的沖擊，各個行業(yè)的反應(yīng)也是五花八門，有些企業(yè)選擇了主動擁抱，比如很多大 型企業(yè)的IT部門，都將移動互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略和規(guī)劃列入近三年內(nèi)最重要的項目；有 些企業(yè)選擇了合作，比如利用移動互聯(lián)網(wǎng)渠道進行營銷的如春筍一般崛起；當(dāng)然也有些選擇了妥協(xié)或?qū)?。然而潮流不可阻擋，移動互?lián)網(wǎng)正在史無前例地

2、對各個領(lǐng)域進行著“大滲透”。 無論采取什么姿態(tài)，移動互聯(lián)網(wǎng)對各行各業(yè)今后幾年的走勢和前途都產(chǎn)生了不小 影響一一淘汰，或者改造，或者重構(gòu)，以及顛覆正在發(fā)生，房企自然也不例外。 唯一的疑問是，房企該如何“移動”？一、房企如何將自己調(diào)整到移動模式？移動互聯(lián)網(wǎng)并非傳統(tǒng)行業(yè)的對立面。對于少數(shù)的特定傳統(tǒng)行業(yè)，移動互聯(lián)網(wǎng)確實 可能帶來根本性的改變，例如音樂、新聞、出版、市場調(diào)研/數(shù)據(jù)分析等行業(yè)。但是對于更多傳統(tǒng)行業(yè)，移動互聯(lián)網(wǎng)只是一個好的工具和渠道。例如，零售業(yè)，線下渠道曾經(jīng)十分痛恨線上，而現(xiàn)在這種趨勢已經(jīng)改觀：商業(yè)模 式重塑，線下開店體驗，線上下單，移動互聯(lián)網(wǎng)更好地展示功能，線上和線下的 價值逐漸走到一起

3、。那么，房企的管理能不能搬到移動設(shè)備上？相對保守的房地產(chǎn)行業(yè)，移動化最先滲入的是營銷領(lǐng)域，典型如電商+移動。2011年4月，SOHW國首次把價值千萬的房產(chǎn)放到了新浪樂居上進行秒殺、搶購拍賣,拉開了房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)電商營銷的序幕。 隨著技術(shù)的進步， 房地產(chǎn)移動互聯(lián)網(wǎng)傳播時代已到來。比如樓盤二維碼、口袋樂居、掌上鏈家、房多多移動移動電商等等新的營銷手段方興未艾。過去，只有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才能獲得專業(yè)的房地產(chǎn)知識，如今通過移動客戶端APP任何市民都是專業(yè)人士。人們通過一款A(yù)PP即可實現(xiàn)房價評估、稅費計算、房貸計算、找房源、組織實地參加看房團、實景看房等功能。除了營銷領(lǐng)域， 房地產(chǎn)企業(yè)還有哪些是可以“移動”的

4、？其實整個產(chǎn)業(yè)鏈幾乎都可以，例如移動決策、移動計劃、移動采購、移動售樓、移動客服等等。移動決策房企紛紛進入跨區(qū)域發(fā)展、 多項目運作的階段， 下級手工制作報表、 領(lǐng)導(dǎo)坐在會議室聽匯報的模式已不能滿足企業(yè)發(fā)展的需要。 房地產(chǎn)管理者本身也常常處在移動狀態(tài)，如果很多事情必須回辦公室才能處理，那么工作的時間成本就太高了，對管理者本身而言也是麻煩。那么，怎樣在移動狀態(tài)下辦公？管理者如果能夠通過手機或其它移動端看到需要做出決策事項的詳細信息， 那么就不必非要回到辦公室才開始處理這些事情， 只要能夠騰出一點空閑， 就可以隨時隨地履行決策職責(zé)。這就是移動決策支持系統(tǒng)在移動端的新應(yīng)用。它將ERP業(yè)務(wù)系統(tǒng)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

5、及企業(yè)其它 IT 系統(tǒng)數(shù)據(jù)進行整合，將企業(yè)關(guān)鍵運營指標(biāo)，如資金、利潤、成本支出、銷售收入、工程進度等以列表、圖表等形式展現(xiàn)出來供管理層查看， 向管理層展示企業(yè)實時的運營狀況， 為其決策提供參考。 通過移動化，也把管理者從老板桌前解放出來。移動計劃移動計劃是項目計劃的一部分， 其最大的作用就是解決工作中匯報難、 效率低的問題。 舉個簡單例子： 我們從基層執(zhí)行者的角度去考慮， 他們在工作中最關(guān)心什么？匯報是他們重要且經(jīng)常性的工作， 那么基于這個關(guān)注點， 移動計劃系統(tǒng)就把即將要做什么， 當(dāng)下做什么， 哪些是高層關(guān)注的， 哪些是到期馬上要匯報、 處理、考核的， 把這些工作按照時間先后和緊迫程度進行排序

6、， 設(shè)定及時通知， 比如根據(jù)預(yù)計開始、現(xiàn)在開始、中期預(yù)警、到期警示等類型主動向使用者推送，以便按時處理。而對于管理者來說， 移動計劃可以讓其管理者通過移動終端快速調(diào)取所需項目的形象進度，重點項目、重大節(jié)點都可以提前設(shè)定，任何關(guān)鍵信息都不會漏掉，做到隨時監(jiān)控，及時識別風(fēng)險。移動化后， 執(zhí)行者通過移動終端可以及時發(fā)現(xiàn)問題、 快速提報； 而管理者可以即刻反饋、進行決策并做出指導(dǎo)！移動采購移動采購借助于微信或其他移動應(yīng)用這種大家熟悉便利的渠道， 實現(xiàn)企業(yè)采購信息的主動推送，快速推廣，吸引更多供應(yīng)商進來。此外，這種強交互性的工具運用， 可以提高供應(yīng)商的應(yīng)用黏度， 同時還能吸引一批合作供方的高層通過這種移

7、動方式，關(guān)注到雙方的合作情況，比如了解參與情況、投訴、供應(yīng)商評估等，讓整個信息從上到下完全打通。移動售樓銷售人員需要有靈活的銷售場所， 主動出擊的行銷模式取代被動等待客戶上門的坐銷模式成為趨勢，借助 iPad 移動銷售系統(tǒng)，使行銷這種模式變得方便可行。譬如，借助iPad 移動終端強大而形象的項目信息集成功能，置業(yè)顧問可以隨時隨地拜訪目標(biāo)客戶，打破傳統(tǒng)售樓處的“圍墻”，讓 “固定售樓處”變?yōu)椤耙苿邮蹣翘帯保?擴大銷售范圍和銷售機會。 此外， 移動銷售將項目所有信息集中展現(xiàn)，為購房者提供一站式的便捷看房服務(wù)，也是提升購房體驗的重要手段。二、調(diào)整到移動模式是一種進化如何從更高層次認(rèn)識移動模式給企業(yè)帶

8、來的這些改變？一言以蔽之： 它是用先進的技術(shù)帶來了管理水平的提升，類似于一種進化。管理扁平化決策者通過移動決策、 移動計劃等信息化工具， 可以隨時隨地了解到工程進度情況、銷售情況、成本支出情況等各種項目信息，隨時主動監(jiān)控各種異常和風(fēng)險，并能及時對各種風(fēng)險作出決策， 完全簡化了之前逐級匯報、 逐級決策的很多中間環(huán)節(jié)，實現(xiàn)管理決策的扁平化。效率大幅提升使用移動應(yīng)用最大意義在于將管理者和執(zhí)行者都從計算機旁解放出來， 能夠在遠離辦公環(huán)境的前提下， 以更加自由的方式完成任務(wù)， 能夠隨時隨地處理匯報， 隨時隨地決策，效率自然得到極大提升。當(dāng)然， 移動化帶來的還有成本更低， 更便捷， 更普及的用戶接觸渠道和

9、互動渠道。無處不在的信息觸角，也使得IT 信息系統(tǒng)對日常業(yè)務(wù)和運營運行的影響更大、更強、更精細、更深遠，大數(shù)據(jù)的基石得以夯實。地產(chǎn)百科之“房地產(chǎn)市場” ：房地產(chǎn)市場是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動的場所或領(lǐng)域。房產(chǎn)包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生產(chǎn)資料的廠房、辦公樓等。 所以， 住宅市場屬于生活資料市場的一部分， 非住宅房產(chǎn)市場則是生產(chǎn)要素市場的一部分。 房產(chǎn)也是自然商品，因而建立和發(fā)展從事房產(chǎn)交易的市場是經(jīng)濟運行的要求。基本定義房產(chǎn)市場是以房產(chǎn)作為交易對象的流通市場，也是房屋商品交換關(guān)系的總和。房產(chǎn)市場流通的房產(chǎn)，是有一定的房屋所有權(quán)和使用權(quán)的房屋財產(chǎn)。狹義的房

10、產(chǎn)，是指已經(jīng)脫離了房屋生產(chǎn)過程的屬于地上物業(yè)的房屋財產(chǎn)；廣義的房產(chǎn)， 是指房屋建筑物與宅基地作為一個統(tǒng)一體而構(gòu)成的財產(chǎn)， 亦包含相應(yīng)的土地使用權(quán)在內(nèi)。價格變化2013 年 2 月，是中國樓市的傳統(tǒng)淡季，然而國家統(tǒng)計局 18 日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示， 2 月份全國 70 個大中城市，房價全面上漲的就有66 個，樓市呈現(xiàn)出一幅淡季不淡的景象。就新建商品住宅而言，從環(huán)比來看， 70 個大中城市中，價格下降的城市有1 個，持平的城市有 3 個，上漲的城市有66 個，最高漲幅為 3.1%。從同比來看， 70 個大中城市中，價格下降的城市有8 個，上漲的城市有62 個，最高漲幅為2%。與新房相比，二手房市場

11、同樣紅火。環(huán)比上漲的城市有66 個，最高漲幅為 2.2% ；同比上漲的城市有 49 個，最高漲幅為 6.7% 。2014 年， 關(guān)于房地產(chǎn)市場的看空言論驟然增多。 地產(chǎn)危機爆發(fā)、 樓市 “崩盤” 、 樓市 “拐點” 、 房企破產(chǎn)倒閉等詞句不斷地出現(xiàn)在紙媒和網(wǎng)絡(luò)上。中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了十余年的高速發(fā)展之后， 房地產(chǎn)企業(yè)們可能猛然間發(fā)現(xiàn)， 他們身處在了一個新的十字路口。應(yīng)了那句話，潮水退去，才知道誰在裸泳。眼下，各路房企分頭出擊，謀求淡市下的自我救贖，尋求再增長的動力。 2經(jīng)過多輪調(diào)研與監(jiān)測，有關(guān)部門認(rèn)為房地產(chǎn)市場總體上“供過于求” ，未來將側(cè)重于“釋放住房需求” 。此外，多個渠道的信息顯示，為

12、了配合新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展需求，支持和鼓勵合理自住住房需求， 有關(guān)部門將繼續(xù)發(fā)揮好市場化手段的作用， 研究 “繼續(xù)改善居民住房消費的金融服務(wù)” 。在釋放需求的具體方式上，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在限購層面， 除一線城市外，限購政策松綁可能成為趨勢。 此外，應(yīng)繼續(xù)合理運用信貸、 稅收等市場化手段。 此前諸多儲備政策已在醞釀，不排除下半年選擇合適時機釋放政策信號。中國證券報記者了解到，有關(guān)部門多次赴地方調(diào)研，除調(diào)研棚戶區(qū)改造和公租房建設(shè)之外，還對房地產(chǎn)市場的整體狀況進行了解。 上述業(yè)內(nèi)人士指出， 在某次座談會上， 有關(guān)部門曾對房地產(chǎn)市場形勢做出判斷，即市場總體上出現(xiàn)“供過于求”的現(xiàn)象，未來將側(cè)重于“釋放住房

13、需求” 。 32014 年以來，我國國房景氣指數(shù)逐月下滑，房地產(chǎn)投資增速顯著放緩，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比大幅下滑，70 個大中城市中房價下跌城市不斷增加。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整的不斷加深， 各地地方政府從6 月開始取消限購， 不斷放松調(diào)控， 央行也最終放松首套房認(rèn)定政策，釋放改善性需求。2015 年，房地產(chǎn)新常態(tài)下的投資增速預(yù)期會進一步下降，房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，房價會繼續(xù)進行合理回歸， 開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)以量換價， 加快去庫存化。 在長效機制未完全建立前， 差異化行政調(diào)控政策不應(yīng)完全從一線城市退出。 地方救市應(yīng)考慮長期效果，讓市場在資源配置中發(fā)揮決定作用。 42012 年數(shù)據(jù)2012 年 1-11

14、月，全國商品房銷售面積與銷售額均同比增長，累計銷售額為 53526 億元，同比增長 9.1%， 自 8 月起由下降轉(zhuǎn)為上升且增幅不斷擴大， 累計銷售面積為 91750 萬平方米，同比增長 2.3%， 為 2012 年以來首次同比上升，但增速低于去年同期銷售額和銷售面積增速分別為16.0%和 8.5% 。單月來看，全國商品房銷售額、銷售面積分別在6 月和 7 月結(jié)束了 2011 年四季度以來的持續(xù)下降， 保持同比上升且增幅擴大， 11 月增速分別為38%和 30%， 是 2012 年單月最高水平。2012 年 1-11 月，各類城市成交量均有所增長，其中過去兩年受影響程度大的一線城市回升力度最為

15、顯著，同比增長36.5% ；二、三線城市同比分別增長28.6%和 15.3%。與歷年同期相比，各類城市月均成交量均為 2008 年以來僅低于2009 年的次高水平，其中一線城市與2009 年同期相比降幅超過40%， 二線城市下降11.7%， 而三線城市基本與2009年水平持平，僅下降 2.6% 。基本分類土地歷來都是生產(chǎn)要素， 因而從事土地買賣、 租賃、抵押活動的地產(chǎn)市場， 也是生產(chǎn)要素市場的組成部分。 在中國， 城市土地歸國家所有，農(nóng)村土地歸集體所有， 永久出讓土地所有權(quán)是不允許的。因此， 一般說來， 地產(chǎn)市場的交易活動是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或租賃。 房地產(chǎn)市場按照不同標(biāo)準(zhǔn)，不同方法，可作出不同

16、的分類。新婚姻法使樓市快速發(fā)展，達到上漲趨勢。交易對象舒適型、 經(jīng)濟實用型和保從交易對象區(qū)分，房產(chǎn)市場可劃分為住宅市場與非住宅市場兩大類。 住宅市場是房產(chǎn)市場的主體，根據(jù)住宅的檔次，可細分為豪華型、 障型四個不同層次的市場。 非住宅用房市場進而可細分為辦公、商用、廠房、倉庫等具體市場。 組成要素（ 1 ）土地使用市場。是按國家對城市土地使用權(quán)的有償出讓和獲得土地使用權(quán)者將開發(fā)的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的場所。（ 2 ）房產(chǎn)市場。是指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易場所，包括房屋現(xiàn)貨和期貨的交易場 所。（ 3 ）房地產(chǎn)資金市場。是指通過銀行等金融機構(gòu)，用信貸、抵押貸款、住房儲蓄、發(fā)行股票、債券、期票，以及

17、開發(fā)企業(yè)運用商品房預(yù)售方式融資等市場行為。（ 4 ）房地產(chǎn)勞務(wù)市場。是指物業(yè)管理，室內(nèi)外裝飾、維修、設(shè)計等活動的市場。（ 5 ）房地產(chǎn)技術(shù)信息市場。房產(chǎn)流通（ 1 ） 房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場（土地出讓市場） ，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用 者的市場。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。（ 2 ）二級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。是指生產(chǎn)者或者經(jīng)營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉(zhuǎn)移，主要是生產(chǎn)者或者經(jīng)營者與消費者之間的交易行為。（ 3 ）三級房地產(chǎn)市場，又稱存量房地產(chǎn)市場。是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地

18、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場。 也就是房地產(chǎn)再次進入流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場， 也包括房屋的 交換。二、三級房地產(chǎn)市場是一級房地產(chǎn)市場的延伸和擴大，起促進市場繁榮的作用。主要特點房地產(chǎn)市場的供給和需求的高度層次性和差別性 由于人口、環(huán)境、文化、教育、經(jīng)濟等因素的影響， 房地產(chǎn)市場在各個區(qū)域間的需求情況各不相同， 房地產(chǎn)市場供給和需求的影響所及往往限于局部地區(qū)， 所以， 房地產(chǎn)市場的微觀分層特性也較為明顯。具體表現(xiàn)在， 土地的分區(qū)利用情況造成地區(qū)及一個城市的不同分區(qū)， 不同分區(qū)內(nèi)房產(chǎn)類型存在差異， 同一分區(qū)內(nèi)建筑檔次也有不同程度的差異存在。多樣性房地產(chǎn)市場上進行交易的商品不僅有各種各樣的、 不同用途的

19、建筑物， 還包括與其相關(guān)的各種權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的交易。交易方式不僅有買賣、 租賃， 還有抵押、典當(dāng)及其他的讓渡方式雙重性由于房地產(chǎn)可以保值、 增值， 有良好的吸納通貨膨脹的能力， 因而作為消費品的同時也可用作投資品。房產(chǎn)的投資性將隨著收入的提高得到進一步的拓展。 不平衡性房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的不平衡狀態(tài)是經(jīng)常會發(fā)生的。 雖然價格和供求等市場機制會產(chǎn)生調(diào)整供求之間的非均衡態(tài)的作用， 但隨著諸多市場因素的發(fā)展變化， 原有的均衡態(tài)將不斷被打破，因此，房地產(chǎn)市場供求之間的不平衡性將長時期存在，而均衡始終只能是相對的。股票市場房地產(chǎn)市場不是一個全國統(tǒng)一市場，而是一個分散的、區(qū)域性分割的市場。中國地域遼闊，各

20、地發(fā)展極不平衡。 每個地區(qū)的收入水平、經(jīng)濟狀況、地理環(huán)境和文化背景的差異，決定各自房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)、供求關(guān)系和價格水平的不同。因而中央不可能像調(diào)節(jié)股票市場那樣，直接調(diào)節(jié)區(qū)域性的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)開發(fā)是地方經(jīng)濟和城市發(fā)展規(guī)劃的一個有機部分。房地產(chǎn)業(yè)是政府監(jiān)管最嚴(yán)的行業(yè)之一。 因為政府控制土地， 它通過土地供應(yīng)和城建規(guī)劃， 把住房發(fā)展納入其中，從而直接控制該地區(qū)的住房發(fā)展模式。一個樓盤從選址、設(shè)計、建造、驗收到銷售， 幾乎每一個環(huán)節(jié)都要經(jīng)過地方政府的嚴(yán)格審批和監(jiān)督。 顯然， 對房地產(chǎn)市場的微觀調(diào)控已經(jīng)是地方政府的職責(zé)范圍 主要作用房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)業(yè)進行社會再生產(chǎn)的基本條件， 并可帶動建筑業(yè)、 建

21、材工業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 房地產(chǎn)市場通過市場機制， 及時實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值和使用價值， 可提高房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益， 促進房地產(chǎn)資源的有效配置和房產(chǎn)建設(shè)資金的良性循環(huán)。 房產(chǎn)市場能引導(dǎo)居民消費結(jié)構(gòu)合理化，有利于改善居住條件， 提高居民的居住水平。因此， 房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)行業(yè)體系中最有代表性，也是最重要的部分，處于主體地位。調(diào)控作用編輯第一，政府的職責(zé)在于制定科學(xué)的能夠有效保護競爭的規(guī)則。房地產(chǎn)市場既具有普通商品市場運行的一般特征，又具有土地的有限性、房產(chǎn)的不動產(chǎn)性、資本的密集性， 以及受地理位置影響等特殊性。 此外， 中國房地產(chǎn)進入市場交易的時間較短，不到 20 年的時間，還處于起步階段，房地產(chǎn)的

22、投資主體和需求主體在相當(dāng)大的程度上還帶有一定的盲目性。 這些都要求盡快制定和完善中國房地產(chǎn)市場的相關(guān)法律制度， 既防止壟斷，又防止過度競爭； 既促進房地產(chǎn)市場快速發(fā)展， 又有效地防止其盲目性， 以確保房地產(chǎn)市場能夠按照市場經(jīng)濟規(guī)律有序運行。第二， 由于中國的房地產(chǎn)市場還處于發(fā)育的初期階段， 政府的主要職責(zé)就是要保護房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)市場的正常發(fā)育。中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的不成熟性和諸多幼稚性， 大多與市場發(fā)育不成熟有關(guān)， 因此， 政府的重要職責(zé)就是保護和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的發(fā)育， 而不能將它一棍子打死。 當(dāng)然， 政府保護和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的發(fā)育，并不意味著政府要直接參與或代替市場，而是要保持政府的獨

23、立性。如果政府直接參與市場， 就難以保持其公正的 “裁判員” 身份，就難以制定公正客觀的規(guī)則和制度。 不少地方政府熱衷于搞經(jīng)營城市。 經(jīng)營城市本身無可厚非， 但一些政府借經(jīng)營城市之名， 實則行開發(fā)房地產(chǎn)之實， 或站在開發(fā)商的立場上搞舊房拆遷、圈占農(nóng)民土地，再加上長期以來，中國的土地實行批租制，沒有采取公開的競價招標(biāo)制度，導(dǎo)致土地市場的混亂，因此，也需要轉(zhuǎn)變政府職能。第三，充分運用經(jīng)濟手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供給和需求。在一般情況下， 政府調(diào)控市場， 主要是運用經(jīng)濟手段， 經(jīng)濟手段需要通過具體的經(jīng)濟政策來實施， 包括財政政策、金融政策等。 從中國房地產(chǎn)市場的供給和需求總量來看，價格上揚表明房地產(chǎn)總量

24、處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。 要抑制價格的過快上漲， 一方面要加大開發(fā)力度， 增加供給； 另一方面， 要控制需求。 控制需求并不是控制一般的以家庭居住為目的的消費性需求，而是要控制以投機或炒作為目的的需求。 在市場經(jīng)濟條件下， 即使對投機性需求或炒作性需求進行抑制，也不宜采取行政辦法， 而是要充分運用經(jīng)濟手段，如提高房貸利率， 課以較高的稅率，從而增大投機成本，減少投機性需求。從房地產(chǎn)市場的供求結(jié)構(gòu)來看，中國存在著結(jié)構(gòu)性失衡。一方面，有大量住宅賣不出去，空置率越來越高。據(jù)統(tǒng)計，中國積壓1 年以上的商品房面積超過了 1 億平方米。 另一方面， 經(jīng)濟適用房嚴(yán)重供不應(yīng)求。 房地產(chǎn)開發(fā)商為了獲得豐厚的利潤回報

25、， 對開發(fā)大面積的高檔商品房樂此不疲， 對小面積的經(jīng)濟適用房則不感興趣。 要解決結(jié)構(gòu)性失衡， 就需要增加開發(fā)商開發(fā)經(jīng)濟適用房的比例， 而且嚴(yán)格限制以經(jīng)濟適用房的名義開發(fā)超大面積住宅或?qū)⒔?jīng)濟適用房轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐贩俊?因此， 可采取對建設(shè)經(jīng)濟適用房征收較低的稅率， 對修建豪華住宅要征收高額稅率； 對購買普通商品房征收較低稅率，對購買豪華住宅則征收高額稅率。第四，將對經(jīng)濟適用房的“暗補”改為“明補” 。中國采取先補貼開發(fā)商并要求以較低價格賣給中低收入家庭的方式開發(fā)經(jīng)濟適用房。其結(jié)果， 要么是開發(fā)商不執(zhí)行政府的規(guī)定， 私自抬高價格， 以普通商品房的價格賣給需求者；要么富人躋身其中， 享受不該享受的優(yōu)惠政策， 不少地方已經(jīng)出現(xiàn)一些家庭擁有多套經(jīng)濟適用房的現(xiàn)象，就是明證。要解決經(jīng)濟適用房的錯位現(xiàn)象，就需要將“暗