1、.PAGE ：.；建立工程監(jiān)理合同 住房和城鄉(xiāng)建立部 制定 國家工商行政管理總局 第一部分 協(xié)議書委托人全稱： 湖南三誠置業(yè) 監(jiān)理人全稱： 湖南明泰工程管理 根據(jù)、及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵照平等、自愿、公平和誠信的原那么，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)效力事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概略. 工程稱號：銘誠摩根大廈工程 ；. 工程地點： 長沙市雨花區(qū)人民東路與紫薇路交匯處 ；. 工程規(guī)模： .平方米 ；. 工程概算投資額或建筑安裝工程費： .億 。二、詞語限定協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋一樣。三、組本錢合同的文件. 協(xié)議書；. 中標通知書適用于招標工程或委托書適用于非招標工

2、程；. 招標文件適用于招標工程或監(jiān)理與相關(guān)效力建議書適用于非招標工程； . 公用條件；. 通用條件；. 附錄，即：附錄A 相關(guān)效力的范圍和內(nèi)容附錄B 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備本合同簽署后，雙方依法簽署的補充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名： 錢曉 ，身份證號碼：，注冊號：。五、簽約酬金簽約酬金大寫： 貳佰捌拾伍萬陸仟元。￥包括：. 監(jiān)理酬金： 貳佰捌拾伍萬陸仟元 。. 相關(guān)效力酬金： / 。其中：勘察階段效力酬金： / 。設(shè)計階段效力酬金： / 。保修階段效力酬金： / 。其他相關(guān)效力酬金： / 。六、期限. 監(jiān)理期限：自年月日始，至年月日止。.

3、相關(guān)效力期限：勘察階段效力期限自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。設(shè)計階段效力期限自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。保修階段效力期限自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。其他相關(guān)效力期限自 / 年 / 月 / 日始，至 / 年 / 月 / 日止。七、雙方承諾. 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同商定提供監(jiān)理與相關(guān)效力。. 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同商定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同商定支付酬金。八、合同訂立. 訂立時間： 年月日。. 訂立地點：長沙市雨花區(qū)人民東路號。. 本合同一式四份，具有同等法律效能，

4、雙方各執(zhí)兩份。委托人： 蓋章 監(jiān)理人： 蓋章 住所： 住所： 郵政編碼： 郵政編碼： 法定代表人或其授權(quán) 法定代表人或其授權(quán)的代理人： 的代理人： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號： 賬號： ： ： ： ： 電子郵箱： 電子郵箱： 第二部分 通用條件. 定義與解釋. 定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組本錢合同的全部文件中的以下名詞和用語應(yīng)具有本款所賦予的含義：. “工程是指按照本合同商定實施監(jiān)理與相關(guān)效力的建立工程。. “委托人是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)效力的一方，及其合法的承繼人或受讓人。. “監(jiān)理人是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)效力的一方，及其合法的承繼人。. “承包人是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽署勘

5、察、設(shè)計、施工等有關(guān)合同的當事人，及其合法的承繼人。. “監(jiān)理是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，按照法律法規(guī)、工程建立規(guī)范、勘察設(shè)計文件及合同，在施工階段對建立工程質(zhì)量、進度、造價進展控制，對合同、信息進展管理，對工程建立相關(guān)方的關(guān)系進展協(xié)調(diào)，并履行建立工程平安消費管理法定職責(zé)的效力活動。. “相關(guān)效力是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，按照本合同商定，在勘察、設(shè)計、保修等階段提供的效力活動。. “正常任務(wù)指本合同訂立時通用條件和公用條件中商定的監(jiān)理人的任務(wù)。. “附加任務(wù)是指本合同商定的正常任務(wù)以外監(jiān)理人的任務(wù)。. “工程監(jiān)理機構(gòu)是指監(jiān)理人派駐工程擔(dān)任履行本合同的組織機構(gòu)。. “總監(jiān)理工程師是指由監(jiān)理人的

6、法定代表人書面授權(quán)，全面擔(dān)任履行本合同、主持工程監(jiān)理機構(gòu)任務(wù)的注冊監(jiān)理工程師。. “酬金是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同商定給付監(jiān)理人的金額。. “正常任務(wù)酬金是指監(jiān)理人完成正常任務(wù)，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。. “附加任務(wù)酬金是指監(jiān)理人完成附加任務(wù)，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。. “一方是指委托人或監(jiān)理人；“雙方是指委托人和監(jiān)理人；“第三方是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。. “書面方式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文包括電報、電傳、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的方式。. “天是指第一天零時至第二天零時的時間。.“月是指按公歷從一個月中任何一天開場的

7、一個公歷月時間。. “不可抗力是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時不可預(yù)見，在工程施工過程中不可防止發(fā)生并不能抑制的自然災(zāi)禍和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和公用條件商定的其他情形。. 解釋.本合同運用中文書寫、解釋和闡明。如公用條件商定運用兩種及以上言語文字時，應(yīng)以中文為準。. 組本錢合同的以下文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為闡明。除公用條件另有商定外，本合同文件的解釋順序如下：協(xié)議書；中標通知書適用于招標工程或委托書適用于非招標工程；公用條件及附錄A、附錄B；通用條件；招標文件適用于招標工程或監(jiān)理與相關(guān)效力建議書適用于非招標工程。雙方簽署的補充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義

8、時，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準。. 監(jiān)理人的義務(wù). 監(jiān)理的范圍和任務(wù)內(nèi)容. 監(jiān)理范圍在公用條件中商定。. 除公用條件另有商定外，監(jiān)理任務(wù)內(nèi)容包括：收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議天前報委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理任務(wù)需求，編制監(jiān)理實施細那么；熟習(xí)工程設(shè)計文件，并參與由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議；參與由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需求主持或參與專題會議； 審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點審查其中的質(zhì)量平安技術(shù)措施、專項施工方案與工程建立強迫性規(guī)范的符合性；檢查施工承包人工程質(zhì)量、平安消費管理制度及組織機構(gòu)和人員資歷； 檢查施工承包

9、人專職平安消費管理人員的配備情況； 審查施工承包人提交的施工進度方案，核對承包人對施工進度方案的調(diào)整；檢查施工承包人的實驗室； 審核施工分包人資質(zhì)條件； 查驗施工承包人的施工丈量放線成果；審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；審查施工承包人報送的工程資料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的資料采取平行檢驗或見證取樣方式進展抽檢； 審核施工承包人提交的工程款支付懇求，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、同意；在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工平安存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人；經(jīng)委托人贊同，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令； 審查施工承包人提交

10、的采用新資料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證資料及相關(guān)驗收規(guī)范；驗收隱蔽工程、分部分項工程； 審查施工承包人提交的工程變卦懇求，協(xié)調(diào)處置施工進度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項；審查施工承包人提交的開工驗收懇求，編寫工程質(zhì)量評價報告；參與工程開工驗收，簽署開工驗收意見；審查施工承包人提交的開工結(jié)算懇求并報委托人；編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。. 相關(guān)效力的范圍和內(nèi)容在附錄A中商定。. 監(jiān)理與相關(guān)效力根據(jù). 監(jiān)理根據(jù)包括：適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；與工程有關(guān)的規(guī)范；工程設(shè)計及有關(guān)文件；本合同及委托人與第三方簽署的與實施工程有關(guān)的其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點，在公用條件中詳細商

11、定監(jiān)理根據(jù)。. 相關(guān)效力根據(jù)在公用條件中商定。. 工程監(jiān)理機構(gòu)和人員. 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足任務(wù)需求的工程監(jiān)理機構(gòu)，配備必要的檢測設(shè)備。工程監(jiān)理機構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資歷條件。.本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)堅持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理任務(wù)正常進展。.監(jiān)理人可根據(jù)工程進展和任務(wù)需求調(diào)整工程監(jiān)理機構(gòu)人員。監(jiān)理人改換總監(jiān)理工程師時，應(yīng)提早天向委托人書面報告，經(jīng)委托人贊同后方可改換；監(jiān)理人改換工程監(jiān)理機構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當資歷與才干的人員交換，并通知委托人。. 監(jiān)理人應(yīng)及時改換有以下情形之一的監(jiān)理人員：嚴重過失行為的；有違法行為不能履行職責(zé)的；涉嫌犯罪的；不能勝任崗位職責(zé)的；嚴重

12、違反職業(yè)品德的；公用條件商定的其他情形。. 委托人可要求監(jiān)理人改換不能勝任本職任務(wù)的工程監(jiān)理機構(gòu)人員。. 履行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵照職業(yè)品德準那么和行為規(guī)范，嚴厲按照法律法規(guī)、工程建立有關(guān)規(guī)范及本合同履行職責(zé)。. 在監(jiān)理與相關(guān)效力范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時提出處置意見。當委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商處理。. 當委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁或人民法院審理時，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。. 監(jiān)理人應(yīng)在公用條件商定的授權(quán)范圍內(nèi)，處置委托人與承包人所簽署合同的變卦事宜。假設(shè)變卦超越授權(quán)范圍，應(yīng)以書面方式報委托人同意。在緊急情況下，

13、為了維護財富和人身平安，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人同意時，應(yīng)在發(fā)出指令后的小時內(nèi)以書面方式報委托人。. 除公用條件另有商定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職任務(wù)的，有權(quán)要求承包人予以互換。. 提交報告監(jiān)理人應(yīng)按公用條件商定的種類、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)效力的報告。. 文件資料在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場保管任務(wù)所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)理任務(wù)的相關(guān)文件。工程開工后，該當按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。. 運用委托人的財富監(jiān)理人無償運用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除公用條件另有商定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財富，監(jiān)理人應(yīng)妥善運用和保

14、管，在本合同終止時將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按公用條件商定的時間和方式移交。委托人的義務(wù). 告知委托人應(yīng)在委托人與承包人簽署的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予工程監(jiān)理機構(gòu)的權(quán)限。如有變卦，應(yīng)及時通知承包人。. 提供資料委托人應(yīng)按照附錄B商定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。. 提供任務(wù)條件委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)效力提供必要的條件。. 委托人應(yīng)按照附錄B商定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無償運用。. 委托人應(yīng)擔(dān)任協(xié)調(diào)工程建立中一切外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。. 委托人代表委托

15、人應(yīng)授權(quán)一名熟習(xí)工程情況的代表，擔(dān)任與監(jiān)理人聯(lián)絡(luò)。委托人應(yīng)在雙方簽署本合同后天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當委托人改換委托人代表時，應(yīng)提早天通知監(jiān)理人。. 委托人意見或要求在本合同商定的監(jiān)理與相關(guān)效力任務(wù)范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。. 回答委托人應(yīng)在公用條件商定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面方式提交并要求作出決議的事宜，給予書面回答。逾期未回答的，視為委托人認可。. 支付委托人應(yīng)按本合同商定，向監(jiān)理人支付酬金。. 違約責(zé)任. 監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承當相應(yīng)的責(zé)任。. 因監(jiān)理人違反本合同商定給委托人呵斥損失的，

16、監(jiān)理人該當賠償委托人損失。賠償金額確實定方法在公用條件中商定。監(jiān)理人承當部分賠償責(zé)任的，其承當賠償金額由雙方協(xié)商確定。. 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費用。. 委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承當相應(yīng)的責(zé)任。. 委托人違反本合同商定呵斥監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。. 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費用。. 委托人未能按期支付酬金超越天，應(yīng)按公用條件商定支付逾期付款利息。. 除外責(zé)任因非監(jiān)理人的緣由，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、平安事故、工期延誤等呵斥的損失，監(jiān)理人不承當賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時，

17、雙方各自承當其因此而呵斥的損失、損害。. 支付. 支付貨幣除公用條件另有商定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在公用條件中商定。. 支付懇求監(jiān)理人應(yīng)在本合同商定的每次應(yīng)付款時間的天前，向委托人提交支付懇求書。支付懇求書該當闡明當期應(yīng)付款總額，并列出當期應(yīng)支付的款項及其金額。 . 支付酬金支付的酬金包括正常任務(wù)酬金、附加任務(wù)酬金、合理化建議獎勵金額及費用。 . 有爭議部分的付款委托人對監(jiān)理人提交的支付懇求書有異議時，該當在收到監(jiān)理人提交的支付懇求書后天內(nèi)，以書面方式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項應(yīng)按期支付，有異議部分的款項按第條商定辦理。. 合同生效、變

18、卦、暫停、解除與終止.生效除法律另有規(guī)定或者公用條件另有商定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。.變卦. 任何一方提出變卦懇求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進展變卦。.除不可抗力外，因非監(jiān)理人緣由導(dǎo)致監(jiān)理人履行合同期限延伸、內(nèi)容添加時，監(jiān)理人該當將此情況與能夠產(chǎn)生的影響及時通知委托人。添加的監(jiān)理任務(wù)時間、任務(wù)內(nèi)容應(yīng)視為附加任務(wù)。附加任務(wù)酬金確實定方法在公用條件中商定。.合同生效后，假照實踐情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分任務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)立刻通知委托人。除不可抗力外，其善后任務(wù)以及恢復(fù)效力的預(yù)備任務(wù)應(yīng)為附加任務(wù)，附加任務(wù)酬金確實定方法在公用條件中商定

19、。監(jiān)理人用于恢復(fù)效力的預(yù)備時間不應(yīng)超越天。.合同簽署后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)范公布或修訂的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)效力的范圍、時間、酬金變化的，雙方應(yīng)經(jīng)過協(xié)商進展相應(yīng)調(diào)整。. 因非監(jiān)理人緣由呵斥工程概算投資額或建筑安裝工程費添加時，正常任務(wù)酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在公用條件中商定。. 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常任務(wù)量減少時，正常任務(wù)酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在公用條件中商定。 . 暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當一方無正當理由未履行本合同商定的義務(wù)時，另一方可以根據(jù)本合同商定暫停履行本合同直至解除本合同。. 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和

20、控制的緣由導(dǎo)致本合同全部或部分無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人蒙受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補償，補償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必需采取書面方式，協(xié)議未達成之前，本合同依然有效。. 在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的緣由導(dǎo)致工程施工全部或部分暫停，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分任務(wù)。監(jiān)理人應(yīng)立刻安排停頓任務(wù)，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人蒙受的損失應(yīng)由委托人予以補償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)效力時間超越天，

21、監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同商定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部任務(wù)時間超越天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達委托人時解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)效力的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承當?shù)?款商定的責(zé)任。. 當監(jiān)理人無正當理由未履行本合同商定的義務(wù)時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期矯正。假設(shè)委托人在監(jiān)理人接到通知后的天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面方式的合了解釋，那么可在天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達監(jiān)理人時本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)效力的酬金支付至限期矯正通知到達監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承當?shù)?款商定的責(zé)任。. 監(jiān)理人在公用條件.中商定的支付之日起天后仍未收到委托人按本合同商定應(yīng)付的款項，可向委托人

22、發(fā)出催付通知。委托人接到通知天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停任務(wù)的通知并可自行暫停全部或部分任務(wù)。暫停任務(wù)后天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理回答，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達委托人時本合同解除。委托人應(yīng)承當?shù)?款商定的責(zé)任。. 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時，一方應(yīng)立刻通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?。. 本合同解除后，本合同商定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議處理方式的條件依然有效。. 終止以下條件全部滿足時，本合同即告終止：監(jiān)理人完本錢合同商定的全部任務(wù)；委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。. 爭議處理.協(xié)商雙方應(yīng)本著

23、誠信原那么協(xié)商處理彼此間的爭議。.調(diào)解假設(shè)雙方不能在天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)處理本合同爭議，可以將其提交給公用條件商定的或事后達成協(xié)議的調(diào)解人進展調(diào)解。.仲裁或訴訟雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向公用條件商定的仲裁機構(gòu)懇求仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。. 其他. 外出調(diào)查費用經(jīng)委托人贊同，監(jiān)理人員外出調(diào)查發(fā)生的費用由委托人審核后支付。. 檢測費用委托人要求監(jiān)理人進展的資料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付，支付時間在公用條件中商定。. 咨詢費用經(jīng)委托人贊同，根據(jù)工程需求由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān)專家等發(fā)生的費用由委托人支付，支付時間在公用條件中商定。. 獎勵監(jiān)理人在效力過程中提

24、出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟效益的，雙方在公用條件中商定獎勵金額確實定方法。獎勵金額在合理化建議被采用后，與最近一期的正常任務(wù)酬金同期支付。. 守法誠信監(jiān)理人及其任務(wù)人員不得從與實施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟利益。. 嚴密雙方不得泄露對方聲明的嚴密資料，亦不得泄露與實施工程有關(guān)的第三方所提供的嚴密資料，嚴密事項在公用條件中商定。. 通知本合同涉及的通知均該當采用書面方式，并在送達對方時生效，收件人應(yīng)書面簽收。. 著作權(quán)監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權(quán)。監(jiān)理人可單獨或與他人結(jié)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)效力的資料。除公用條件另有商定外，假設(shè)監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的

25、有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)效力的資料，該當征得委托人的贊同。第三部分 公用條件. 定義與解釋 . 解釋. 本合同文件除運用中文外，還可用 。. 商定本合同文件的解釋順序為： 。. 監(jiān)理人義務(wù). 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容. 監(jiān)理范圍包括：委托人銘誠摩根大廈工程施工過程含國家法定保修期內(nèi)全過程、全專業(yè)監(jiān)理，詳細包括工程的土建、水電安裝、暖通、消防、人防、室外工程、智能布線、電梯及二次裝修工程等。. 監(jiān)理任務(wù)內(nèi)容還包括：、協(xié)助委托人辦理開工手續(xù)；、施工圖紙會審；、審查承建單位的施工組織、施工技術(shù)方案和施工進度方案，提出改良意見，并督促實施；、建筑資料建筑構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量的審核；、檢查施工技術(shù)措施和平安文明施工保

26、證措施；、督促檢查承建單位嚴厲執(zhí)行工程技術(shù)質(zhì)量規(guī)范、規(guī)范、設(shè)計要求和工程承包合同；、檢查工程施工質(zhì)量、督查工程進度，審查工程計量，驗收分部分項工程；、參與施工現(xiàn)場簽證和工程付款簽證；、核對設(shè)計變卦；、督促整理合同文件和技術(shù)檔案資料；、協(xié)助委托人組織工程開工初步驗收、編寫開工驗收報告和審查工程結(jié)算；、協(xié)助委托人完成事項其他有關(guān)事宜。. 監(jiān)理與相關(guān)效力根據(jù). 監(jiān)理根據(jù)包括：、全套的施工圖及設(shè)計文件資料、地質(zhì)勘察報告、招標文件和資料、施工合同、其他必需的資料. 相關(guān)效力根據(jù)包括： / 。 .工程監(jiān)理機構(gòu)和人員. 改換監(jiān)理人員的其他情形： / 。. 履行職責(zé). 對監(jiān)理人的授權(quán)范圍：、委托人授權(quán)監(jiān)理人嚴

27、厲根據(jù)設(shè)計、施工規(guī)范、平安消費管理條例、工程質(zhì)量驗收評定規(guī)范和工程承包合同對工程進度、質(zhì)量、平安消費和工程本錢進展全過程、全專業(yè)監(jiān)控。對于承包人提供的工程付款懇求、監(jiān)理人根據(jù)工程進度、質(zhì)量、平安消費實踐情況和承包合同要求，核實贊同簽署書面意見后，委托人方可辦理工程付款手續(xù)。監(jiān)理人有權(quán)代表委托人對承包人違反承包合同的行為進展處分；、監(jiān)理人擔(dān)任主持工程工程各承包人日常協(xié)調(diào)任務(wù)；、委托人對監(jiān)理人實行工程目的管理，管理目的如下： = * GB 工程質(zhì)量爭取到達優(yōu)良工程驗收規(guī)范； = * GB 工程總工期控制在個月以內(nèi)； = * GB 工程施工期間不發(fā)生人員死亡等艱苦平安事故，到達平安消費、文明工地評選

28、規(guī)范； = * GB 工程本錢以委托人認定的承包范圍所簽署的總包干承包合同價款為控制目的。、監(jiān)理人派駐 徐曉同志為委托人銘誠摩根大廈工程總監(jiān)理工程師，且工程監(jiān)理部常駐現(xiàn)場成員不少于名監(jiān)理工程師。監(jiān)理人派駐本合同工程的監(jiān)理工程師必需經(jīng)委托人審定、認可。、監(jiān)理人必需求維護委托人的合法權(quán)益，對于監(jiān)理機構(gòu)成員伙同承包人損害委托人利益的行為，經(jīng)委托人核真實監(jiān)理合同期限內(nèi)每發(fā)現(xiàn)一次，委托人將給與監(jiān)理人貳萬元/次的罰款，直接在委托人支付監(jiān)理人監(jiān)理費中扣除。、未征得委托人贊同，監(jiān)理人不得在涉及工程造價變化的設(shè)計變卦、工程簽證和施工方案調(diào)整等一切有關(guān)函件上簽字，對于因監(jiān)理人私自簽證，給委托人帶來的一切損失和經(jīng)濟

29、糾紛責(zé)任，全部由監(jiān)理人承當。在涉及工程延期 / 天內(nèi)和或金額 / 萬元內(nèi)的變卦，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變卦通知。. 監(jiān)理人有權(quán)要求承包人互換其人員的限制條件： 監(jiān)理單位需提早日告知委托人，經(jīng)委托人審核贊同之后方可執(zhí)行 。 . 提交報告監(jiān)理人應(yīng)提交報告的種類(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及商定的專項報告)、時間和份數(shù)： 合同簽署后一個月之內(nèi)提交一份監(jiān)理規(guī)劃，每月號提交一份當月監(jiān)理月報。 . 運用委托人的財富 附錄B中由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的一切權(quán)屬于： 委托人所以。監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備，移交的時間和方式為： / 。. 委托人義務(wù) . 委托人代表委

30、托人代表為： 談鏡秋 。. 回答委托人贊同在 天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決議的事宜給予書面回答。. 違約責(zé)任. 監(jiān)理人的違約責(zé)任.監(jiān)理人賠償金額按以下方法確定：賠償金直接經(jīng)濟損失正常任務(wù)酬金工程概算投資額或建筑安裝工程費. 委托人的違約責(zé)任. 委托人逾期付款利息按以下方法確定：逾期付款利息當期應(yīng)付款總額銀行同期貸款利率拖延支付天數(shù). 支付 . 支付貨幣幣種為：人民幣，比例為： / ，匯率為： / 。 . 支付酬金正常任務(wù)酬金的支付：支付次數(shù)支付時間支付比例支付金額萬元首付款本合同簽署后天內(nèi)%.萬元第二次付款完成第、個季度監(jiān)理效力任務(wù)%.萬元第三次付款完成第、個季度監(jiān)理效力任務(wù)%.萬元第四次付款完成第、個季度監(jiān)理效力任務(wù)%.萬元最后付款監(jiān)理與相關(guān)效力期屆滿天內(nèi)%.萬元 . 合同生效、變卦、暫停、解除與終止. 生