1、 旭日藍(lán)灣返鄉(xiāng)置業(yè)潮營(yíng)銷方案（2014年1月-2014年2月）一、背景 年末春節(jié)的腳步越近，人們對(duì)家的溫暖就越來(lái)越渴望。 大批在一、二線城市學(xué)習(xí)、工作、創(chuàng)業(yè)的異鄉(xiāng)游子紛紛踏上了回家過年的旅途。他們回家目的主要是過年度假、旅游、探親訪友，除了這些之外，投資置業(yè)也成為他們的活動(dòng)內(nèi)容之一。 通過往年的統(tǒng)計(jì)分析，春節(jié)成交的客戶中，接近四分之一的客戶來(lái)自返鄉(xiāng)購(gòu)房者，返鄉(xiāng)促銷越來(lái)越引起業(yè)內(nèi)的重視。利用春節(jié)前后黃金時(shí)機(jī)推盤，制定專門的優(yōu)惠計(jì)劃，以此吸引籌劃年終置業(yè)的購(gòu)房者或返鄉(xiāng)客。二、返鄉(xiāng)置業(yè)客群的共性 這些客戶希望居住能夠同步一、二線大城市，置業(yè)注重投資價(jià)值和居住價(jià)值并重，一般考慮片區(qū)形象好、品質(zhì)、品味感

2、強(qiáng)的中高端樓盤，比較注重異域風(fēng)情和獨(dú)特的建筑外觀設(shè)計(jì)，這些樓盤看起來(lái)時(shí)尚、具有國(guó)際感，以高性價(jià)比享受與一二線繁華都市一樣的的生活環(huán)境和生活品質(zhì)。 但是，從社會(huì)學(xué)角度而言，養(yǎng)老情感需要是推動(dòng)返鄉(xiāng)置業(yè)的最大考量，無(wú)論是獨(dú)生子女父母購(gòu)房還是45歲以上群體置業(yè)，都有一種養(yǎng)老的考慮，中國(guó)傳統(tǒng)倫理所追求的落葉歸根、戀家的情節(jié)，以及“父母在，不遠(yuǎn)游，游必有方”這樣一種傳統(tǒng)倫理促使他們返鄉(xiāng)購(gòu)房。 在戶型需求上，呈現(xiàn)出兩極分化的傾向，年輕客群選擇購(gòu)買小戶型居多，中年人群選擇大戶型居多。三、返鄉(xiāng)促銷建議返鄉(xiāng)置業(yè)者是不可忽視的一部分潛在客戶，旭日藍(lán)灣對(duì)返鄉(xiāng)客戶的精確細(xì)分的基礎(chǔ)上采取具有實(shí)效的促銷策略，在維持原價(jià)（或

3、增幅300元/以內(nèi)）的基礎(chǔ)上，對(duì)返鄉(xiāng)客戶采取有針對(duì)性的促銷。建議如下：促銷時(shí)間：2014年1月20日開始籌備醞釀，配合春節(jié)活動(dòng)促銷，春節(jié)前后三周一般是成交的高峰期。促銷方式：采取“3萬(wàn)住觀景房”的形式進(jìn)行，直接降低置業(yè)門檻，刺激成交。仍是低首付的策略，簽約的合同價(jià)沒有改變，沒有傷害到老業(yè)主的利益。我們所剩房源不多，銷售量不是非常大，造成的資金壓力不會(huì)很大，但卻換來(lái)了較好的銷售業(yè)績(jī)。啟“青年置業(yè)計(jì)劃”，“9萬(wàn)買房送1萬(wàn)元裝修禮金”（把交5萬(wàn)抵7萬(wàn)優(yōu)惠去掉，只有交2萬(wàn)抵3萬(wàn)訂房?jī)?yōu)惠）。 針對(duì)80滯銷戶型，原價(jià)基礎(chǔ)首付9萬(wàn)，贈(zèng)送1萬(wàn)元裝修禮金。同時(shí)對(duì)比“3萬(wàn)住景房”的優(yōu)惠，讓客群有多賺1萬(wàn)元的感覺而

4、大量選擇此類優(yōu)惠?！百N息免稅”計(jì)劃，免除契稅、印花稅。針對(duì)返鄉(xiāng)客戶，通過省外返鄉(xiāng)車票、機(jī)票、過路費(fèi)憑證、工作證、學(xué)生證件、農(nóng)村戶口證明等方式認(rèn)定，除享受A“3萬(wàn)住觀景房”優(yōu)惠之外，還可享受免除契稅、印花稅（僅限首套房）。 促銷宣傳：車站、高速收費(fèi)站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)入口等覆蓋返鄉(xiāng)客戶的交通要道的終端廣告大牌、條幅、現(xiàn)場(chǎng)易拉寶、X展架提醒；與鄉(xiāng)鎮(zhèn)人流量最大的超市合作，派發(fā)DM單，擺放現(xiàn)場(chǎng)易拉寶（介紹客戶上門成交均有享受1000元的成交獎(jiǎng)勵(lì)）；加大老帶新的力度，通過老客戶向周邊朋友傳遞返鄉(xiāng)優(yōu)惠的信息，成交均有享受1000元的成交獎(jiǎng)勵(lì)；通過百事通、短信，一方面?zhèn)鬟f優(yōu)惠信息，一方面拜年賀新，提升項(xiàng)目的美譽(yù)度。促銷

5、訴求： 春節(jié)情感訴求、產(chǎn)品品質(zhì)訴求并重，通過情感訴求拉近與購(gòu)房者心里距離，產(chǎn)品訴求可以訴求樓盤同步都市品味、同步國(guó)際品質(zhì)，訴求高性價(jià)比、訴求傳統(tǒng)倫理情感。四、節(jié)日活動(dòng)1、新年回家購(gòu)房送“家電”，100%中獎(jiǎng)率【活動(dòng)對(duì)象】2014年1月-3月購(gòu)房業(yè)主【活動(dòng)時(shí)間】2014年1月24日14:00【抽獎(jiǎng)方法】購(gòu)房客戶憑購(gòu)房合同、發(fā)票領(lǐng)取抽獎(jiǎng)券，填寫房號(hào)、姓名、合同日期，統(tǒng)一放入抽獎(jiǎng)箱，由購(gòu)房業(yè)主抽取各獎(jiǎng)項(xiàng)?！惊?jiǎng)項(xiàng)設(shè)置】一等獎(jiǎng)：微波爐 （2名，價(jià)值600元）二等獎(jiǎng)：電磁爐 （5名，價(jià)值500元）三等獎(jiǎng)：品牌冬被 （8名，價(jià)值400元）四等獎(jiǎng)：品牌禮杯 （18名，價(jià)值68元）你過年，我買單【活動(dòng)對(duì)象】2014年1月-3月認(rèn)購(gòu)客戶【活動(dòng)內(nèi)容】享受從年初一到年初七的消費(fèi)報(bào)銷優(yōu)惠，客戶提供發(fā)票即可，最高限額1000元，年后可以直接在簽約時(shí)減房?jī)r(jià)，給客戶一個(gè)很好的宣傳