1、. .9/10天 津 大 學(xué) 畢業(yè)論文題目：裝配式PC建筑經(jīng)濟性分析學(xué)習(xí)中心：院本十二部專業(yè)名稱：工程造價學(xué)生：學(xué)生學(xué)號：指導(dǎo)教師：裝配式PC建筑經(jīng)濟性分析目前國裝配式混凝土結(jié)構(gòu)（裝配式PC構(gòu)件）建筑的建設(shè)成本普遍偏高，嚴(yán)重影響到住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和建筑工業(yè)化的推進，如何正確利用建筑工業(yè)化技術(shù)提高裝配式建筑的經(jīng)濟性已經(jīng)引起業(yè)界普遍關(guān)注，本文就建筑工業(yè)化技術(shù)對價格和價值關(guān)系的影響，簡單闡述建筑工業(yè)化技術(shù)與建筑成本的關(guān)系，尋求合理的解決之道。一、建筑工業(yè)化技術(shù)如何影響建筑的價格和價值關(guān)系隨著國家對住宅產(chǎn)業(yè)化的推動，部分城市相繼成為國家住宅產(chǎn)業(yè)化試點城市， 多個“國家住宅產(chǎn)業(yè)化示基地”建成，再加上全國3

2、600萬套保障性住房建設(shè)任務(wù)的壓力，建筑工業(yè)化技術(shù)得到了重視，預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑（簡稱PC建筑）不斷增多。 但是，通過網(wǎng)絡(luò)，媒體信息查詢、等城市的PC建筑資料發(fā)現(xiàn)：與傳統(tǒng)施工方法相比，PC建筑普遍存在快而不省的局面，建筑成本增加高達(dá)20%以上。在此前提下，一些地方政府出臺了相應(yīng)的扶持鼓勵和補貼政策，但如果短期PC建筑的經(jīng)濟性問題得不到解決，地方政府和企業(yè)后續(xù)參與與推進的積極性將大幅下降，建筑工業(yè)化將錯過大量保障性住房建設(shè)的發(fā)展機遇期，建筑工業(yè)化的技術(shù)經(jīng)濟性亟待破解。1、正確理解建筑造價與房屋價值的平衡關(guān)系房屋建筑工程建設(shè)是投入有限的資源、通過建設(shè)活動形成房屋的使用價值，資源和人力的消耗構(gòu)

3、成了建筑的成本，因此建設(shè)過程中需要對“質(zhì)量、進度、成本、安全”等目標(biāo)進行控制，而這些目標(biāo)之間存在相互制約和相互影響的關(guān)系，是矛盾的統(tǒng)一體。從所有制造行業(yè)的發(fā)展歷史來看，唯有依靠技術(shù)進步形成“工業(yè)化”才能破解這些目標(biāo)之間的矛盾。 建筑工業(yè)化也不例外。利用技術(shù)的進步和生產(chǎn)方式的變革，可以達(dá)到提高房屋質(zhì)量、加快建設(shè)進度、降低造價成本、保證建筑安全的效果，從建筑的全生命周期來看提升了房屋的使用價值，同時具有降低資源消耗、減少環(huán)境污染、降低勞動強度的社會價值，這些在國外發(fā)達(dá)國家都已經(jīng)得到了充分的印證，本文不再贅述。 從目前國建筑工業(yè)化發(fā)展的情況來看，由于生產(chǎn)方式的變革打破了傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)鏈，對設(shè)計、審批

4、、生產(chǎn)、施工、驗收等環(huán)節(jié)的運行形成了很大的沖擊，加之相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的不完善，行政管理與企業(yè)管理、各環(huán)節(jié)之間的配合能力欠缺，建筑工業(yè)化的優(yōu)勢不僅難以顯現(xiàn)，建筑造價也大幅推高，嚴(yán)重影響了建筑的經(jīng)濟性。 進一步來分析工業(yè)化對房屋建筑造價和價值的幾個關(guān)聯(lián)因素的影響： 假定建筑造價由“原材料和機械成本（A價格）”和“勞動成本（B價格）”（B由人的活動構(gòu)成）組成，獲取的的建筑價值由“使用功能價值（C價值）”和“時間價值（D價值）”組成，傳統(tǒng)的建筑生產(chǎn)方式可以形成一個公式“1A+1B=1C+1D”，類似于“1+1=2”的原理。 建筑工業(yè)化的目的和作用就是減少A、B價格的支出，增加C、D價值的收益。與傳統(tǒng)施工

5、方法相比，當(dāng)然A價格不可能無限的減少，甚至?xí)愿哂趥鹘y(tǒng)施工，而B價格與生產(chǎn)施工的效率有關(guān)，按照同樣的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，C價值是基本固定的，D價值與建筑壽命和使用過程中維護成本有關(guān)，目前國建筑工業(yè)化水平投入的價格是1.2A+1.2B，獲取到的價值只相當(dāng)于1.1C+1.1D，投入的加大已經(jīng)反映在眼前工程造價的提高，而增加的價值需要一定的時間才可以證明并獲得人們的認(rèn)可。 隨著國建筑工業(yè)化技術(shù)的不斷進步和發(fā)展，PC建筑的成本已經(jīng)開始逐漸下降，必定達(dá)到以更少的投入獲得更大的價值；即使在現(xiàn)階段水平下，仍存在降低造價和提升價值的空間，用發(fā)展的眼光來看待短時的困局，不應(yīng)由于造價的上升而影響建筑工業(yè)化的推進。2、工業(yè)化

6、技術(shù)手段對建筑經(jīng)濟性的影響 工業(yè)化的特點是通過大規(guī)模生產(chǎn)方式提高生產(chǎn)效率來減少人工和管理成本（B價格），采取標(biāo)準(zhǔn)化的流程提高成品合格率（C價值），利用先進技術(shù)手段減少物料消耗來降低原料成本（減少A價格，提高D價值），以達(dá)到“快、好、省”為目的；建筑工業(yè)化也是如此：在工廠生產(chǎn)“以空間的轉(zhuǎn)換贏得時間”，能加快施工速度來達(dá)到“快”的目的，設(shè)計方法、生產(chǎn)條件、作業(yè)程序的標(biāo)準(zhǔn)化能有效保證構(gòu)件質(zhì)量的“好”，構(gòu)件質(zhì)量的提升不但節(jié)省了人工還可減少裝飾材料的消耗，可達(dá)到“省”的目的，“快”和“好”還間接地帶來了提高資金利用率的價值，毋庸置疑“建筑工業(yè)化技術(shù)”既是建筑技術(shù)進步的表現(xiàn)，也是提升建筑價值和降低工程造價

7、的重要手段。二、國PC建筑的造價普遍偏高的原因分析住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化的容豐富，我國在基礎(chǔ)性建材和建筑部品的生產(chǎn)上已經(jīng)普遍實現(xiàn)工業(yè)化，例如水泥、商砼、鋼材以與門窗、瓷磚、潔具、櫥柜、電器等，唯有建筑主體的施工生產(chǎn)仍以現(xiàn)澆方式為主；近幾年來采用建筑工業(yè)化技術(shù)的PC建筑造價上升，都是主體結(jié)構(gòu)的工業(yè)化所導(dǎo)致，這與國外建筑工業(yè)化的發(fā)展情況相悖，經(jīng)過深入研究發(fā)現(xiàn)，主要是經(jīng)驗不足并存在以下因素影響：1、產(chǎn)業(yè)鏈上下游分裂對建筑造價的影響 我國建筑設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)、施工安裝的企業(yè)相互獨立，即使大型集團同時擁有多個業(yè)務(wù)板塊也多是獨立法人，相互之間的配合不但喪失了效率，重復(fù)繳稅和不同的稅率推高了建筑造價。例如傳統(tǒng)

8、施工每立方鋼筋混凝土的價格為1000元/m3左右，預(yù)制構(gòu)件價格為3000元/m3左右，多交的增值稅高達(dá)300元以上，按照每平米建筑使用0.4m3構(gòu)件估算，建安成本增加在120元/m2，因此建筑工業(yè)化發(fā)展必須串聯(lián)起上下游的業(yè)務(wù)板塊，提高效率降低成本，形成全產(chǎn)業(yè)鏈的建筑工業(yè)化經(jīng)營模式。2、結(jié)構(gòu)形式選擇不當(dāng)對建筑造價的影響 用建筑工業(yè)化技術(shù)來建設(shè)住宅，要獲得良好的經(jīng)濟性，合理選擇結(jié)構(gòu)形式是必要條件。從國示試點工程的案例來看，不同結(jié)構(gòu)形式的經(jīng)濟性差異很大，例如萬科春河里項目采用日本鹿島的結(jié)構(gòu)體系，比傳統(tǒng)建筑造價幾近翻倍，市用裝配式框架結(jié)構(gòu)建設(shè)的實驗樓和試點工程，比傳統(tǒng)方法增加造價3050%，而萬科、宇

9、輝集團、中南建設(shè)、西偉德寶業(yè)等采用預(yù)制裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)建設(shè)的試點項目，建筑增量成本都可以控制在1020%。產(chǎn)生如此大的差異是因為：中國的高層住宅普遍是剪力墻結(jié)構(gòu)，而裝配式框架結(jié)構(gòu)對中國式的住宅適應(yīng)性不好，裝配式的剪力墻既是結(jié)構(gòu)同時也起到圍護分隔作用，而框架結(jié)構(gòu)的墻體只起圍護作用，并需要結(jié)構(gòu)框架來背負(fù)，等于增加了A價格的成本，因此采用裝配式框架來建設(shè)小開間的住宅造價較高是必然的結(jié)果。3、技術(shù)路線變化對建筑造價的影響 結(jié)構(gòu)形式和工法構(gòu)成結(jié)構(gòu)體系，即使是同樣的結(jié)構(gòu)形式，如果采用不同技術(shù)路線，也會產(chǎn)生很大的經(jīng)濟性差異。建筑設(shè)計時選定結(jié)構(gòu)形式，等于基本確定了“原材料和機械成本（A價格）”，不同的技術(shù)路線

10、和工法對“勞動成本（B價格）”起決定作用，并同時影響A價格的成本。例如同樣是“裝配式框架+外墻掛板”的結(jié)構(gòu)，如果采用先主體施工后安裝掛板的“日本工法”，大量增加填縫密封膠材料和人工，同時增加了“A價格”和“B價格”；萬科采用先安裝墻板后澆筑結(jié)構(gòu)的“工法”，降低了施工難度并節(jié)約材料和人工，兩種工法的差別還體現(xiàn)在對預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)成本（包含在A價格）的影響非常巨大，因此不同的工法造價成本不同。萬科日本工法實踐萬科工法實踐合理的技術(shù)路線應(yīng)該追求降低（A+B）價格并提高（C+D）價值才是正確的理念，按照這種理念合理選擇新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝（新方法）才會對建筑工業(yè)化的發(fā)展起到了良好的促進作用。4.

11、不熟悉新技術(shù)、新材料、新工法對建筑造價的影響 新技術(shù)和新產(chǎn)品的應(yīng)用對于提升建筑價值、節(jié)約建設(shè)造價起著關(guān)鍵的作用。在眾多的工業(yè)化建筑的案例中，很多來自國外的新材料成本較高（A價格），對新技術(shù)和新工藝了解，部分喪失了效率（B價格），而且沒有形成較好的房屋性能（沒有提高C、D價值）。例如在試點工程中，采用的是外墻保溫技術(shù)，不但節(jié)能效果不好，還減少了室凈面積（降低C價值），如果采用夾心治保溫外墻技術(shù)，就能夠有效斷絕冷熱橋提高建筑的節(jié)能性，并使保溫與建筑同壽命，在提升建筑品質(zhì)（增加C價值）的同時降低了后期的維護成本（增加了D價值）；采用日本工法在構(gòu)件之間形成了大量的宏觀縫隙，需要填縫材料修補（增加A、B

12、成本），填縫材料老化后會加大滲漏的風(fēng)險，將提高后期維護成本（降低了C、D價值），如果采用工法并結(jié)合露骨料混凝土技術(shù)，使新舊混凝土連接成整體就可以大大降低施工成本（減少B價格）。夾心治外墻保溫性好 露骨料技術(shù)有利于新舊混凝土連接成整體我國的建筑工業(yè)化存在歷史的斷檔，在重新起步發(fā)展的初級階段，有很多的技術(shù)手段等待人們?nèi)ブ匦抡J(rèn)識，也還有許多問題等待我們進行技術(shù)創(chuàng)新三、如何進行研究創(chuàng)新才能形成高性價比的建筑工業(yè)化技術(shù)？結(jié)合以上因素不難看出，除了研究技術(shù)本身，更重要的是研究對技術(shù)的合理應(yīng)用才是提高建筑經(jīng)濟性的途徑，需要注意以下幾點： 首先要研究現(xiàn)有技術(shù)，在充分認(rèn)識其特點與適用性的基礎(chǔ)上形成的技術(shù)方能為我

13、所用。任何先進的技術(shù)手段都有局限性，國外技術(shù)的先進性也是體現(xiàn)在其國情基礎(chǔ)之上，由于各種基礎(chǔ)條件的差異，生搬硬套而造成適應(yīng)性不足將注定失敗。例如發(fā)達(dá)國家的人力成本高于材料成本，已經(jīng)發(fā)展到追求高預(yù)制率的階段，而我國勞動力價格還相對偏低，原材料的增加對造價影響敏感，因此提高裝配化率的意義要大于提高預(yù)制率。同時對國外技術(shù)要加以靈活運用，例如日本、的裝配式框架結(jié)構(gòu)技術(shù)雖不符合我國住宅特點，但可以取其優(yōu)點用于寫字樓、酒店的建設(shè)，發(fā)揮其經(jīng)濟性。其次應(yīng)該從我國建筑特點出發(fā)研究合理的工法以提高技術(shù)經(jīng)濟性。例如按照日本工法在外墻安裝時采用4根斜撐和兩個調(diào)節(jié)器，與會學(xué)習(xí)工法采用2根斜撐，安裝省時省力省成本50%，現(xiàn)

14、代營造和快而居經(jīng)過深入研究后，利用“三點決定一個平面”的原理使用1根斜撐和2只角碼，進一步提高安裝效率并減少斜撐費用（同時減少A、B價格），技術(shù)上超越了國外水平。4根撐桿 2根撐桿 1根撐桿再次應(yīng)該研究以往國建筑工業(yè)化的技術(shù)，從歷史中學(xué)習(xí)繼承發(fā)揚優(yōu)點，并進行再創(chuàng)新，既不能因循守舊，也不宜盲目媚外。國上世紀(jì)80年代“土洋結(jié)合”的裝配式大板住宅并非一無是處，特別是在經(jīng)濟性方面已經(jīng)有一定的優(yōu)勢，只是因為當(dāng)時經(jīng)濟水平、裝備水平、基礎(chǔ)性材料不足導(dǎo)致性能不能滿足市場要求才沒落下去，應(yīng)該選擇性地吸收其優(yōu)點，對不足之處進行改良以適應(yīng)當(dāng)前的需要。傳統(tǒng)構(gòu)件生產(chǎn)普遍采用在模板上鉆洞，用普通標(biāo)準(zhǔn)螺栓固定邊摸的方法，不

15、但安裝速度慢，而且模板很快就報廢，如果采用粗牙螺栓則模板安裝速度可以提高3倍（減少B價格），即使沾上水泥也不容易損壞，采用磁性裝置固定邊模則可以使模臺延長壽命5倍以上（減少A價格）。粗牙螺桿安裝效率高 磁性固定裝置報復(fù)和延長模臺壽命建筑是一門綜合應(yīng)用學(xué)科，大到總體的方案，小到操作人員的某個動作，都可能對質(zhì)量、效率、成本起到關(guān)鍵性的作用。我國建筑業(yè)的工業(yè)化道路還很漫長，可以向其它行業(yè)學(xué)習(xí)借鑒、吸取營養(yǎng)。四、如何正確應(yīng)用建筑工業(yè)化技術(shù)手段提升PC建筑的經(jīng)濟性？建筑工業(yè)化與傳統(tǒng)施工的區(qū)別在于“技術(shù)前移、管理前移”，項目策劃時就決定了經(jīng)濟性結(jié)果，因此，建筑的技術(shù)經(jīng)濟性是由技術(shù)所決定的，而不能簡單地用經(jīng)

16、濟決策技術(shù)，需要用全局思維來掌控設(shè)計、生產(chǎn)、安裝之間的關(guān)系。設(shè)計階段必須清楚不同的技術(shù)方案對模具投入、生產(chǎn)效率、運輸方式、安裝速度、質(zhì)量保證的影響，與構(gòu)件廠家、施工單位密切配合，在結(jié)構(gòu)體系、技術(shù)路線方面對方案進行合理優(yōu)化方能獲得良好的經(jīng)濟性，方法不當(dāng)只會適得其反。主要應(yīng)考慮以下技術(shù)手段： 1、對建筑方案和結(jié)構(gòu)體系進行優(yōu)化，提高預(yù)制構(gòu)件的重復(fù)率和裝配化率，采取適當(dāng)?shù)念A(yù)制率，合理拆解和設(shè)計構(gòu)件，提高生產(chǎn)效率、降低施工難度。由于工廠設(shè)備和模具投入巨大，具有“規(guī)模出效益”的特點，從設(shè)計上提高構(gòu)件重復(fù)率和裝配化率可以降低構(gòu)件成本并減少現(xiàn)場施工的措施費用（減少A、B價格），構(gòu)件平板化、簡單化有利于提高生產(chǎn)

17、效率（減少B價格），預(yù)制率過高有可能導(dǎo)致安裝成本與輔料成本過高（增加A、B價格）。 立體異型構(gòu)件模具復(fù)雜，生產(chǎn)難度大，運輸困難 平板構(gòu)件模具簡單，生產(chǎn)難度小，運輸效率高2、合理選取預(yù)制圍和技術(shù)方案，可以提升房屋品質(zhì)、降低工程造價。主要應(yīng)遵循如下原則：1）能夠提高房屋性能和質(zhì)量，有利于提高建筑價值（C、D價值）的原則。對于一些現(xiàn)場施工難度較大，預(yù)制生產(chǎn)有優(yōu)勢的構(gòu)件應(yīng)該轉(zhuǎn)移到工廠生產(chǎn)，例如飄窗、轉(zhuǎn)角外墻等異形構(gòu)件，現(xiàn)場支模困難，裝飾質(zhì)量不好保證，可以將多道工序在工廠集成生產(chǎn)。一體預(yù)制的帶門窗轉(zhuǎn)角外墻 帶外裝飾的飄窗2）能夠綜合降低物料和人工消耗，降低直接成本（A、B）的原則。將現(xiàn)場施工廢時、廢工、

18、廢料的工作集中起來，轉(zhuǎn)移到工廠能夠降低現(xiàn)場施工措施費用，并減少抹灰和裝飾的費用，減少施工成本、降低物料消耗。免裝飾PC構(gòu)件 ?？招臈l板減少抹灰3）能夠減少措施費用（減少A、B價格），加快施工進度，有利于發(fā)揮資金利用效率的原則（提高D價值）。 建筑工業(yè)化技術(shù)優(yōu)勢以預(yù)制技術(shù)、大模板技術(shù)、免模板和免拆模技術(shù)為主。裝配化率的提高有利于發(fā)揮機械化施工的優(yōu)勢，降低現(xiàn)場施工難度，是節(jié)省施工費用的重要手段；傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式在水平承重構(gòu)件施工時沒有作業(yè)面宜采用預(yù)制的方式，外墻構(gòu)件的預(yù)制不但提升建筑質(zhì)量還能夠取消外腳手架，高層建筑的樓梯陽臺構(gòu)件可以采用全預(yù)制，現(xiàn)場施工難度大且重復(fù)率高的構(gòu)件應(yīng)該預(yù)制，裝配化施工對提高施

19、工效率、降低措施成本有明顯作用。但同時要認(rèn)識到除了預(yù)制技術(shù)外，大模板技術(shù)和免模板技術(shù)也是一種發(fā)展方向，現(xiàn)階段如果預(yù)制率過高，將造成處理構(gòu)件之間縫隙連接的人工費增高，而且我國由于抗震要求對房屋整體性的要求，即將發(fā)布的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程是以預(yù)制與現(xiàn)澆相結(jié)合為主的技術(shù)路線，在設(shè)計階段應(yīng)合理確定預(yù)制圍，不可“為預(yù)制而預(yù)制”盲目追求預(yù)制率，也不可“有條件而不預(yù)制”。萬斯達(dá)PK板取消腳手架 外墻安裝沒有腳手架 預(yù)制構(gòu)件與大鋼模組合4）能夠保證施工安全、減少排放，有利于文明施工和環(huán)境保護的原則，可以帶來巨大的社會價值。對于主體的梁板柱結(jié)構(gòu)、外墻體等工序，用傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工往往“跑冒滴漏”嚴(yán)重，浪費了原材料還容易產(chǎn)生垃圾、廢水、揚塵和噪音等污染，宜轉(zhuǎn)移到工廠生產(chǎn)。 PC構(gòu)件生產(chǎn)時整潔有序的車間3、適當(dāng)運用新技術(shù)，對于提升建筑品質(zhì)、增加使用價值、降低建設(shè)成本方面具有重要的意義。我國傳統(tǒng)的建筑技術(shù)水平已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展的需要，必須利用新技術(shù)為建筑工業(yè)化發(fā)展做支撐，才能為建筑業(yè)“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”創(chuàng)造有利條件。一些建筑工業(yè)化的新技術(shù)亟待在國推廣，必將破解工業(yè)化建筑的經(jīng)濟性難題。預(yù)制預(yù)應(yīng)力和