1、房產(chǎn)測量規(guī)范與建設工程建筑面積計算規(guī)范的區(qū)別同一幢房屋，房產(chǎn)測量中房屋建筑面積與建筑施工中的房屋建筑面積結果不一致。這是因為房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T17986.1-2000)與建設工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2013)中有些部分的計算規(guī)則不同造成的。房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T17986.1-2000)是由國家建設部及國家質(zhì)量技術監(jiān)督局在2000年8月起實施的，適用范圍為房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為村鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)及資料。建設工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2013)是由國家建設部自2014年7月起實施，適用范圍是新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建

2、筑工程建設全過程的建筑面積計算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據(jù)。上述兩個規(guī)范的目的不同，適用范圍不同。同樣的一幢房屋，房產(chǎn)測量規(guī)范和建設工程建筑面積計算規(guī)范的具體不同之處究竟在哪里呢？一、低于2.20米及相關條款建筑面積的房屋計算規(guī)則不同建設工程建筑面積計算規(guī)范中“3.0.1建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面

3、積?！薄?.0.2建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積?！薄?.0.3對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積?！薄?.0.4對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；

4、結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積?！薄?.0.5地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積?！薄?.0.19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。”“3.0,26對于建筑

5、物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.1.2條：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、調(diào)廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20m）的永久性建筑。”房產(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.2.1計算全部建筑面積的范圍j）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算?！薄?.2.3不計算建筑面積的范圍a）層高小于2.20m一下的夾層、插層、

6、技術層、和層高小于2.20m的地下室和半地下室?！苯ㄔO工程建筑面積計算規(guī)范中“3.0.7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.2.1計算全部建筑面積的范圍n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。”建設工程建筑面積計算規(guī)范中“3.0.8建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構

7、層高在2.20m以下的，應計算1/2面積?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中明確指出:8.2.1計算全部建筑面積的范圍c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算?！苯ㄔO工程建筑面積計算規(guī)范中“3.0.9對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。房產(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.2.1計算全部建筑面積的范圍i）房屋問永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.2.2計算一半建筑面積的范圍e）有

8、頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.2.3不計算建筑面積的范圍c）房屋之間無上蓋的架空通廊?！苯ㄔO工程建筑面積計算規(guī)范中“3.0.15門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積?！薄?.0.16門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積?！薄?.0.22有頂蓋無圍護結構的車棚、

9、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.2.1計算全部建筑面積的范圍k）有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算?！薄?.2.1計算全部建筑面積的范圍m）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算?！薄?.2.2計算一半建筑面積的范圍b）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算?！苯ㄔO工程建筑面積計算規(guī)范中“3.0.20室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中明確指出:8.2.1計算全部建筑面積的

10、范圍g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算?！薄?.2.2計算一半建筑面積的范圍d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算?！苯ㄔO工程建筑面積計算規(guī)范中“3.0.17設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.2.1計算全部建筑面積的范圍e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。二、陽臺計算規(guī)則不同建設工程建筑面積計算規(guī)范中“3.0.21

11、在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中“8.2.1計算全部建筑面積的范圍f）挑樓、全封閉的陽臺按外圍水平投影面積計算。”“8.2.2計算一半建筑面積的范圍c）未封閉的陽臺、挑廊，按其維護結構外圍水平投影面積的一半計算?！比?、走廊、檐廊計算規(guī)則不同建設工程建筑面積計算規(guī)范中“3.0.14有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中“8.2.1計算全部建筑面積的范圍h）與房屋相連的有柱走

12、廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算?！?.2.2計算一半建筑面積的范圍a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算?！彼摹⒎课萃鈮Φ谋馗魺釋佑嬎阋?guī)則不同建設工程建筑面積計算規(guī)范中“3.0.24建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積房產(chǎn)測量規(guī)范中未能明確房屋外墻的保溫隔熱層是否計算，但從2012年3月江蘇省實施的房屋面積測算技術規(guī)程(DGJ32/TJ131-2011)中4.1.3不計算建筑面積應符合以下規(guī)定：9房屋主墻外的保溫層、防潮層、采光井等其他裝飾性材料的貼面?！蔽?、墻體粉刷層計算規(guī)則不同建設工程建筑面積計算規(guī)范中“3.0.27下列項目不應計算建筑面積：6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層