1、一、工程概況2二、編制依據(jù)2三、各質(zhì)量問(wèn)題原因分析及處理措施3四、進(jìn)度計(jì)劃及勞動(dòng)力計(jì)劃11修補(bǔ)專項(xiàng)施工方案一、工程概況廣州耀華國(guó)際教育項(xiàng)目一期工程位于廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)鶴排莊，總建筑面積26296.85m2,地下一層，地上二H一層,一期主要建筑物包括幼兒園建筑面積6063.52nf、小學(xué)禮堂建筑面積1340.39m會(huì)議交流中心建筑面積8505.43m科藝中心建筑面積10387.51m2o填充墻內(nèi)外墻均采用加氣磚，埋于地坪以下的墻體、水電井范圍內(nèi)的墻體為混凝土實(shí)心磚（除圖紙要求外）。外墻抹灰采用水泥砂漿，抹灰層厚度20mm分兩次成活。外墻底糙為12m得成品水泥砂漿，面層為8mnff成品水泥砂漿，

2、外墻抹灰滿掛鋼絲網(wǎng)；內(nèi)墻不同材料基體交接處掛鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小于100mm本工程工作量大，工期緊迫，自2014年9月18日完工交付使用自今，發(fā)生了外墻空鼓等質(zhì)量事故，故2015年8月4日在建設(shè)單位的主持下，會(huì)同設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及施工單位，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)的勘察，而后舉行會(huì)議分析成因問(wèn)題、明確責(zé)任問(wèn)題，并協(xié)商處理方案。根據(jù)本次會(huì)議所提出的問(wèn)題，特編制該專項(xiàng)修補(bǔ)方案，逐條進(jìn)行修補(bǔ)處理。二、編制依據(jù)1、耀華國(guó)際教育項(xiàng)目工程施工圖。2、耀華國(guó)際教育項(xiàng)目工程施工合同3、2015年8月4日GZY頤目會(huì)議紀(jì)要。4、各相關(guān)分部分項(xiàng)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。三、各質(zhì)量問(wèn)題原因分析及處理措施1、

3、幼兒園、科藝中心、小學(xué)禮堂、會(huì)議交流中心外墻面空鼓、開(kāi)裂、脫落。1.1 原因分析如下：部分墻面由于抹灰施工前對(duì)墻面澆水濕潤(rùn)護(hù)養(yǎng)不夠，墻面干燥，墻面存在毛細(xì)孔，導(dǎo)致抹灰上墻后，墻體大量吸取砂漿的水分，水分散發(fā)太快，造成砂漿強(qiáng)度不高，粘結(jié)力下降以及收縮太快，尤其是砂漿與墻面粘結(jié)面，當(dāng)砂漿層的強(qiáng)度不能抵抗收縮拉力時(shí)開(kāi)裂。同樣，由于這時(shí)砂漿層與墻面的粘結(jié)力還未達(dá)到足以抵抗由于收縮而造成的砂漿層在墻面上的滑動(dòng)，因而發(fā)生空鼓。在對(duì)硅墻面進(jìn)行拉毛處理時(shí)，拉毛不到位，噴灑不均勻，且對(duì)拉毛后的墻面養(yǎng)護(hù)時(shí)間（應(yīng)在終凝后澆水養(yǎng)護(hù)，直到水泥疙瘩全部粘滿硅光面上，并有較高強(qiáng)度即用手掰不動(dòng)）和方法不對(duì)（澆適量水濕潤(rùn)，水的

4、壓力不宜過(guò)大，否則會(huì)使毛化的砂漿脫落）。抹灰時(shí)，一些工人沒(méi)有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰沒(méi)有分兩次進(jìn)行。抹灰砂漿自身收縮引起開(kāi)裂，抹灰砂漿收縮主要包括化學(xué)收縮、干燥收縮、溫度收縮及塑性收縮。這些收縮將在抹灰砂漿中產(chǎn)生拉應(yīng)力，當(dāng)拉應(yīng)力超過(guò)抹灰砂漿的抗拉強(qiáng)度時(shí)就會(huì)出現(xiàn)裂縫或空鼓。腳手洞、預(yù)留洞等施工洞，填補(bǔ)不到位。部分薄弱環(huán)節(jié)和剪力墻、柱、梁與砌體墻的交接處缺乏加強(qiáng)和構(gòu)造措施，頂磚斜砌間隔時(shí)間過(guò)短，不滿足規(guī)范要求，特別是梁底部位，由于砌體發(fā)生少許的沉降，使砌體墻與梁底分離形成裂縫；除此之外，砌體與硅各自收縮，形成裂縫。外墻面面積過(guò)大時(shí)，沒(méi)有按施工方案進(jìn)行掛網(wǎng)及設(shè)置分格縫，導(dǎo)致面積過(guò)大，抹灰層收縮

5、導(dǎo)致開(kāi)裂、脫落。1.2 修補(bǔ)措施如下：用空鼓錘進(jìn)行排查，確定現(xiàn)場(chǎng)外墻空鼓開(kāi)裂的具體位置，用粉筆畫出切割線切割線比空鼓開(kāi)裂部位寬出不少于100mm切割線必須整潔規(guī)范，做成長(zhǎng)方形或正方形。畫出切割線后用砂輪機(jī)切開(kāi)，禁止未切割就直接打鑿，邊緣鑿成斜坡形，打鑿必須干凈，清理到基層，用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮。滿掛鋼絲網(wǎng)，固定牢固，噴霧器灑水濕潤(rùn)，底層表面進(jìn)行拉毛，拉毛處理完成后，將修補(bǔ)處周圍100mm范圍內(nèi)清理干凈，拉毛后12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于3天。修補(bǔ)前1天，用水沖洗，使其充分濕潤(rùn)，一天內(nèi)最好澆水濕潤(rùn)兩次。修補(bǔ)時(shí)，先在底面及四周刷素水泥漿一遍，然后分兩次用和原面層相同材料的抗裂砂漿填補(bǔ)

6、、槎平，并按要求設(shè)置好分格縫。修補(bǔ)完成后用噴霧器噴水養(yǎng)護(hù)不少于15天，而后按原墻面涂料顏色進(jìn)行外墻涂料施工。1.32、幼兒園、科藝中心所有伸縮縫面板位置滲水。2.1 原因分析如下：未按圖進(jìn)行施工，包括伸縮縫構(gòu)造及止水反坎。施工過(guò)程中對(duì)質(zhì)量控制不力。2.2 修補(bǔ)措施如下：嚴(yán)格按照施工圖紙要求訂制材料，并嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求精心組織施工。在不銹鋼中心板下增設(shè)不銹鋼引水梢，不銹鋼中心板采用膨脹螺栓固定牢固，邊緣采用密封材料填塞密實(shí)。3、幼兒園負(fù)一層音控室、加熱間、保潔間墻身開(kāi)裂、地面滲水。3.1 原因分析如下：3.1.1 墻身開(kāi)裂溫度性裂逢：這種裂逢是墻體中最常見(jiàn)的，這種裂逢常見(jiàn)于不同材料的交接處，

7、如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數(shù)不一樣，導(dǎo)至產(chǎn)生溫度性的裂逢。地基不均勻沉降引起的裂逢：房屋在建成后，地基一般都會(huì)下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過(guò)墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫，且這些裂逢會(huì)隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。這種裂逢一般成斜裂逢，且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建筑物下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字、水平、豎逢等。當(dāng)長(zhǎng)條形建筑物中部沉降過(guò)大，則在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之

8、，當(dāng)兩端沉降過(guò)大時(shí)，則形成兩端由下往上倒“八”字型裂縫，也首先在窗角上突破，也可在底層中部窗臺(tái)處突破形成由上至下豎縫；當(dāng)某一端下沉過(guò)大時(shí)，則在某端形成沉降端高的斜裂縫；當(dāng)縱橫墻交點(diǎn)處沉降過(guò)大，剛在窗臺(tái)下角形成上寬下窄的豎縫，有時(shí)還有沿窗臺(tái)下角的水平縫；當(dāng)縱橫墻凹凸設(shè)計(jì)時(shí)，由于一側(cè)的不均勻沉降，還可導(dǎo)致產(chǎn)生水平推力而形成力偶，從而導(dǎo)致交接處的豎縫。砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時(shí)灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時(shí)，未對(duì)磚塊濕水，采用干磚上墻等都會(huì)降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。因?yàn)槁裨O(shè)各種管線穿過(guò)墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。3

9、.1.2 地面滲水外因方面：如果建筑物外圍的表水（如雨水、生活用水）不能及時(shí)排走滲入地下或地下管道漏水，導(dǎo)致建筑物地下室外墻長(zhǎng)時(shí)間受水，而出現(xiàn)滲水。內(nèi)因方面（工程本身）墻根部滲水，主要是內(nèi)外墻抹灰時(shí)對(duì)墻根部位清理不干凈導(dǎo)致外墻防水砂漿抹不到底部或墻根部位抹灰不密實(shí)，內(nèi)墻抹灰與地面面層連接處有縫隙，而造成滲水，特別是墻根部標(biāo)高與地下室室內(nèi)地面的標(biāo)高很接近時(shí)，這種情況更容易出現(xiàn)。變形縫處滲水、主要是由于變形縫處防水措施沒(méi)有做好，導(dǎo)致室外地下水進(jìn)入變形縫，從縫兩側(cè)的墻體滲入地下室。穿越外墻的管道滲水、是由管道預(yù)留孔洞堵塞不密實(shí)，當(dāng)雨水較多的夏季或管道漏水時(shí)，地下水沿管道壁外表面滲入室內(nèi)。外墻散水部位

10、漏水、是由于外墻外側(cè)的防水砂漿與室外踢腳接槎部位低于散水或與散水平齊，而接槎部位經(jīng)常接不好，有時(shí)接不上，當(dāng)散水開(kāi)裂或散水與勒腳的縫隙沒(méi)有用油膏添縫時(shí)，遇到大雨就會(huì)導(dǎo)致地下室滲水。3.2 修補(bǔ)措施如下：3.2.1 墻身開(kāi)裂溫度性裂縫：最常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVOW格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。沉降裂縫：當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂

11、，對(duì)此您也不必過(guò)于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充，嵌縫帶粘貼。表面乳膠漆裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。膩?zhàn)诱移綄恿芽p：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，最后按照正常的工序刷漆。水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆。3.2.2 地面滲水對(duì)墻根部位的滲水情況：首先，在砌筑地下室墻體時(shí)，要保證砌體砂

12、漿的飽滿度，避免從磚縫漏水；其次，在外墻內(nèi)外側(cè)抹灰前，應(yīng)將根部處理干凈，保證根部抹灰密實(shí)、到位，必要時(shí)在墻外側(cè)與基礎(chǔ)交接的陰角部位做成八字角；其次，要保證墻外側(cè)防水砂漿的底部標(biāo)高比地下室室內(nèi)標(biāo)高低，外墻鋪貼柔性防水層時(shí)，也對(duì)墻根部位進(jìn)行特別處理，一定要鋪貼到位。對(duì)變形縫處：常采用在縫內(nèi)側(cè)用泡沫板填塞，再用瀝青麻絲封堵，外側(cè)再用油膏做二布三涂的做法，既保證變形縫的變形量，同時(shí)也保證防水效果，在防水層外要砌筑保護(hù)墻，寬度比防水層每側(cè)寬120,并將保護(hù)墻的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實(shí)，以免基坑回填時(shí)破壞防水層。管道穿越地下室的穿墻洞，待管道安裝完畢后，四周用干硬性水泥砂漿或素水泥砸實(shí)，然后外側(cè)抹防

13、水砂漿，待防水砂漿干燥后，在大于管道外徑35mm勺范圍內(nèi)刷兩遍聚氨脂防水涂膜。暖氣管穿越地下室的穿墻洞，要考慮到管道的熱脹冷縮現(xiàn)象，待管道安裝完畢后，用瀝青麻絲將墻洞砸實(shí)，墻外側(cè)抹水泥砂漿，同樣刷兩遍聚氨脂防水膜。對(duì)于散水部位處的滲水，應(yīng)使外墻防水砂漿高出散水150mmfc右或做到勒腳頂側(cè)，保證散水部位的防潮層不斷開(kāi)，并做好散水與勒腳處的油膏填縫；為保證防潮效果，避免滲水，地下室墻必須用水泥砂漿砌筑，灰縫必須飽滿。為避免地表水或地下水對(duì)地下室的影響，還應(yīng)在墻體外側(cè)做柔性防水層一道，外側(cè)再做隔水層，隔水層一般用2:8灰土做成，其斷面呈倒梯形，下部最小寬度不小于500mm上部寬度比散水寬500mm

14、如果外墻有水平防潮層時(shí)，隔水層底部標(biāo)高應(yīng)低于水平防潮層標(biāo)高150200mm如果外墻沒(méi)有水平防潮層時(shí)，隔水層底部低于地下室室內(nèi)標(biāo)高150200mm外因方面，要保證室外地面排水暢通，同時(shí)保證室外地面比散水最低處低20mn上，對(duì)室外排水管道要經(jīng)常保持暢通，并不被破壞，以免向外漏水；要及時(shí)排除暖氣溝內(nèi)的積水，通過(guò)對(duì)室外滲水水源的管理，杜絕滲水水源的出現(xiàn)，也是保證避免地下室滲水的一個(gè)很重要的辦法。4、幼兒園2-4層、會(huì)議中心8-12層外墻及窗邊滲水4.1 原因分析如下:4.1.1 外墻滲水外墻抹灰施工不規(guī)范，造成空鼓、開(kāi)裂，引起滲水?，F(xiàn)澆硅飄窗板與墻體連接部位由于溫度變形影響，造成該處抹灰層出現(xiàn)裂縫，雨

15、水滲入。外墻抹灰時(shí)，腳手眼堵抹不嚴(yán)或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫，填充墻砌至接近梁、底板時(shí)，未能嚴(yán)格按照規(guī)范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產(chǎn)生一定變形，結(jié)合部位出現(xiàn)水平縫。4.1.2 窗戶滲漏窗邊框塞縫不密實(shí)，造成滲水。4.2 修補(bǔ)措施如下：4.2.1 外墻滲水鑿開(kāi)滲水部位，仔細(xì)檢查滲水原因。飄窗板滲水，采用注漿法或同墻體修復(fù)方法。清除墻體的空頭縫和孔洞中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，堵塞孔隙前先用水泥砂漿涂刷一遍，隨即用摻了微膨脹劑的水泥防水砂漿嵌補(bǔ)密實(shí)，深度大的空隙要分層嵌補(bǔ)，每層厚度不大于8mm灰縫應(yīng)填滿砂漿，再做涂膜防水處理。外墻涂料修復(fù)，用防

16、水膩?zhàn)訏?遍找平，其他按工藝要求施工。4.2.2 窗戶滲漏在外窗外側(cè)上部及兩側(cè)交接處使用切割機(jī)切開(kāi)100mrflg的溝梢，下部細(xì)石硅全部剔除，露出窗框與結(jié)構(gòu)交接處的部位。將露出部位的窗的主副框及結(jié)構(gòu)墻清理干凈，表面不得附著浮灰、殘膠等。附框與結(jié)構(gòu)墻、副框與窗框之間縫隙使用堵漏靈填平，作為基層處理，處理后的基層與副框表面齊平。待基層干燥后，在窗框與墻體之間的凹梢內(nèi)涂刷聚氨酯防水涂料三遍，保證陰角之內(nèi)有足夠厚度的防水涂料。防水層涂刷完畢干燥后，使用水泥砂漿將溝梢填補(bǔ)。并在窗上沿下方根部留泄水孔，并在窗上部埋入滴水線，下部窗臺(tái)使用細(xì)石硅澆筑成型，。5、幼兒園、科藝中心防雨百葉防雨效果差，百葉框與外框未做打膠處理，且百葉變形嚴(yán)重，導(dǎo)致雨水滲入室內(nèi)，造成室內(nèi)積水，污染樓地面和墻身。5.1 原因分析如下：施工過(guò)程中對(duì)質(zhì)量控制不力，百葉固定處理不當(dāng)。百葉窗框邊緣打膠不嚴(yán)密。5.2 修補(bǔ)措施如下：對(duì)百葉窗扇重新安裝固定牢固。窗框邊緣密封膠清理干凈后，重新打膠，確保密實(shí)。四、進(jìn)度計(jì)劃及勞動(dòng)力計(jì)劃1、進(jìn)度計(jì)劃：因耀華學(xué)校日常均處于開(kāi)學(xué)狀態(tài)，我司的修補(bǔ)工作只能安排在每周的周六、周日進(jìn)行，故修補(bǔ)工作進(jìn)展緩慢。現(xiàn)耀華學(xué)校臨近圣誕假期，為了加快推進(jìn)修補(bǔ)工作，我司將充分利用該假期，從2015年12月19日開(kāi)始至2016年1月3日期間，針對(duì)修