1、論住宅小區(qū)室外配套管網(wǎng)工程施工管理摘 要：針對住宅小區(qū)工程施工特點，分析了存在的問題，闡述了工程管理要點。關鍵詞：住宅小區(qū)；室外管網(wǎng)；管理要點近年來，隨著保障性住房建設投資力度的加大，成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)在不斷增多，為縮短建設周期，常在住宅單體工程剛完工就穿插進行室外配套管網(wǎng)施工。在室外管網(wǎng)施工中，普遍存在工期緊， 施工單位多等因素，造成了施工管理環(huán)節(jié)的困難。況且，我們的住宅小區(qū)大多建設在砂土、雜填土等地基基礎上，施工單位非常重視住宅主體工程施工質量，但對室外配套管網(wǎng)工程施工質量控制不嚴格， 在施工管理上有所放松，從而使場地土方草率回填，不進行夯實或者土方分層夯實厚度不達標，造成地面濕陷變形

2、沉陷，管網(wǎng)漏水斷裂的質量事故屢有發(fā)生，嚴重影響住宅小區(qū)的正常使用。必須加強住宅小區(qū)室外配套管網(wǎng)工程施工管理，認真控制配套管網(wǎng)施工質量。為此，根據(jù)小區(qū)配套管網(wǎng)施工的上述特點及自己在工作中的實踐經(jīng)驗，闡述下列施工管理要點。1重視對小區(qū)配套管網(wǎng)設計環(huán)節(jié)的管理為配合建設單位及時辦理前期建設審批手續(xù)，使建設項目盡早開工，設計單位難以保證將室外管網(wǎng)設計與住宅單體施工圖設計同步進行，室外設計與項目單體設計工作往往脫節(jié)，等主體工程完工后才遲遲進行室外管網(wǎng)設計，外網(wǎng)設計又因管線產(chǎn)權、管理要求、等由不同設計單位完成，室外管線設計沖突問題時有發(fā)生。要保證設計質量，要求設計人員，合場址地質勘察報告，從電源接入、水源、

3、熱源接管點、管道高程、排管及地表豎向排水布置等方面入手認真進行現(xiàn)場踏勘，做到心中有數(shù)，盡早精心完成室外工程設計，避免脫離現(xiàn)場實際的盲目設計。有的設計往往由于無法遷移的障礙物使現(xiàn)場施工無法實現(xiàn)，不得已只能在中途變更設計，這樣不能保證正常施工，也會影響工程進度，增大工程投資，所以， 設計調查要盡可能詳細充分，力爭減少不必要的設計變更。設計圖紙完成交付施工后，建設單位盡快組織相關單位進行圖紙會審和設計交底工作，避免圖紙中的差、錯、漏、碰及其他設計缺陷，尤其對濕陷性黃土、雜填土地區(qū)住宅小區(qū)室外管網(wǎng)設計，要充分重視檢漏防護、防水等級設計和管、溝及各種構筑物地基處理問題，設計布置管線盡量方便施工和使用中的

4、維修管理，減少因設計不合理而產(chǎn)生的地基濕陷問題。保證室外管網(wǎng)設計質量，是滿足住宅小區(qū)正常使用，控制小區(qū)投資的關鍵所在。2統(tǒng)籌安排小區(qū)專業(yè)管線的施工順序，進行有效施工控制針對小區(qū)管網(wǎng)的特點，結合施工現(xiàn)場的具體情況及工期要求，施工人員要科學、合理、統(tǒng)籌安排小區(qū)各專業(yè)管線的施工順序，并進行有效控制，是確保小區(qū)管網(wǎng)工程正常有序施工的前提。1 ）首先施工前要盡早拆除不必要的臨時設施，清運施工垃圾，現(xiàn)場無用的施工材料及設備要盡快退場，為室外施工創(chuàng)造條件，施工中加強協(xié)調，統(tǒng)籌安排，避免各自為政，重復開挖。安排施工順序應堅 持“四讓”原則。 即有壓管道讓無壓管道，淺埋管道讓深埋管道，單管讓雙管，柔性管道讓剛性

5、管道。管網(wǎng)施工順序一般為排水熱力 燃氣 供水 通訊 及智力管線電力管線。2）相鄰管線，其埋設高程相同或接近時，最好考慮大開梢的施工方案，這也是避免重復開挖，加快施工進度，節(jié)約施工成本的有效措施。3 ）對于小區(qū)道路路面下淺埋的管線，要考慮維修及路面荷載的作用， 防止重載汽車壓壞管線，必要 時設管溝或鋼套管進行防護。寒冷地區(qū)給排水管線埋深要在冰凍線以下，防止管線因寒冷凍結。在小 區(qū)道路結構層偏上的管線，最好待道路結構層碾壓成形后， 返挖槽施工，這樣既能確保道路結構層的碾壓施工及質量，又能避免道路碾壓施工對管道施工成果的破壞。4）按照總工期的要求，結合各專業(yè)管線編制的施工進度計劃，遵循上述施工程序安

6、排原則，統(tǒng)籌各專業(yè)管線的開工期和施工工期。條件成熟時，做出小區(qū)管網(wǎng)工程進度計劃，使小區(qū)管網(wǎng)施工銜接緊湊，合理交叉，施工有序進行。3認真控制管線平面位置和立面高程為了環(huán)境美觀，小區(qū)管線幾乎全部埋在地下，使 小區(qū)管網(wǎng)密布，上下交錯，因而，加強對管線平面位置和立面工程的雙重控制，是確保小區(qū)管網(wǎng)有序施工的關鍵。而控制立面高程對排水管道尤其重要，有的施工人員對下水管高程控制不嚴格，布管省略抄平及拉線程序，更有甚者將排水井進水口低于出水口標高，造成下水井積水、管道倒坡、排水不暢的現(xiàn)象時有發(fā)生，嚴重影響管道的正常使用。施工人員必須認真熟悉施工圖紙，貫徹落實圖紙會審及設計交底內容，加強對小區(qū)管線的立面高程和平

7、面位置的預控。各專業(yè)管線放線后，必須報驗，經(jīng)簽字確認后方可開槽。各專業(yè)管線的路徑不得在施工中隨意變動，如需調整，一定報相關單位審批，出具變更，審批無誤后方可實施。管線交叉點是管線立面高程控制的難點和關鍵，要避免或減少立面交叉管線之間相互損壞并考慮今后的管網(wǎng)維修要求。4加強對管道施工用料的控制施工用的管材、管件及閥門等配件的質量，是影響管道工程質量和管網(wǎng)使用壽命的關鍵因素，加強對管道施工用料的控制是質量控制的重點。當前建筑材料品種及規(guī)格繁多，以塑代鋼已成為發(fā)展趨勢，塑料管材及管件五花八門，加之建材市場管理混亂，魚目混珠，增加了我們建材的控制難度。為此，應從以下幾方面控制用料質量：1 ）建立進場材

8、料及配件的報驗審批制度。 施工中有的施工單位對材料報驗不積極主動，甚至摻夾回收舊料蒙混過關，要強調進場材料報驗必須超前，使用在后。項目部驗收管理人員應先審核后，在報請監(jiān)理人員審核其出廠合格證書、技術性能檢測報告、準用備案手續(xù)等是否齊全有效，是否符合設計和相關規(guī)范要求。不合格的材料及配件要及時退場。2）進場的管材及管件，按批量進行抽查，檢查 品種規(guī)格和外觀質量，防止用料實物與報驗材料不符。目前建材市場新型材料很多，不少生產(chǎn)商，受利益驅使，生產(chǎn)的管材質量不符合國標及規(guī)范要求，尤其在管材壁厚方面不達標。施工單位也為壓縮施工成本，常在購料方面作文章，購料以次充好。如 DN1 0 0的 PVC管,壁厚應

9、為 35 mm,加厚管應為 45 mm,而現(xiàn)在市場上有相當部分的 PVC管壁厚僅 為223 0mm。對于地下埋設的電纜防護鋼管， 施工單位以薄壁鋼管替代厚壁鋼管。電線電 纜縮減線徑、開關插座用鐵片鍍銅替代銅配件的現(xiàn)象也經(jīng)常出現(xiàn)。 施工中控制材料質量是保證工程質量的關 鍵環(huán)節(jié)。5認真控制構筑物施工及管道安裝質量室外管網(wǎng)敷設有的用管溝敷設，有的為直埋敷設，施工中發(fā)現(xiàn)， 有的施工單位對室外工程施工質量不重視，尤其在濕陷性黃土等地區(qū) 外網(wǎng)施工表現(xiàn)突出， 如3: 7灰土及土方回填不按要求施工，進出 排水井的管道擅自將設計采用的柔性接口改為剛性接口。有的自行主張將出戶檢漏管溝在散水外沿處二次設施工縫搭接，

10、從而不能有效 保證檢漏管溝的防水嚴密性。有的管溝溝底倒坡，檢漏溝末端最低處 不設集水坑。采暖管網(wǎng)安裝施工中要注意固定支座或支架的位置， 不得用滑動支架替代固定支架，注意管網(wǎng)設置放氣和泄水裝置。 控制 閥門一定要做耐壓及密閉性試驗， 管網(wǎng)打壓及隱蔽一定要報驗，防止 留下安全隱患，施工中要注意細節(jié)，認真控制管網(wǎng)施工質量，保證外 網(wǎng)安全使用2。6嚴格按規(guī)范要求，控制管道的強度 和功能性試驗的質量強度和功能性試驗主要指：排水試驗的閉水試驗、供水及采暖管 道的系統(tǒng)試壓，燃氣管道的試壓和嚴密性檢測等， 管道的強度和功能 性試驗是小區(qū)管網(wǎng)的安全運行的關鍵。排水管道的閉水試驗為檢查 管道接口的嚴密性，如接口不嚴密，管道接口會長期滲漏，將導致排水管道基礎下沉、管道懸空、甚至路面塌陷，施工中有的施工單位圖省事，常常省略閉水試驗這道工序，我們一定要認真控制這個環(huán)節(jié)。另 外，還要注意采暖管網(wǎng)的吹掃及給水管網(wǎng)的消毒工作，防止供暖系統(tǒng)熱水循環(huán)不暢和生活用水衛(wèi)生不達標。7做好組織協(xié)調工作，有效控制工程進度小區(qū)管網(wǎng)施工現(xiàn)場平行、交叉施工多，極易產(chǎn)生各行其事、相互干擾的局面，此時工地例會將發(fā)揮極大的作用，協(xié)調好參建各方的關系顯得十分重要。要