1、系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目地點(diǎn)保養(yǎng)要求周期保養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施負(fù)責(zé)人123456789101112給排水設(shè)備1管路過濾器清潔,2機(jī)械密封檢查,3管路、閥件、水泵除銹補(bǔ)漆年度給排水設(shè)備1定水位閥外觀檢查及補(bǔ)水測試保養(yǎng)，2管路過濾器清潔，3水泵振動、異音檢查，4水泵基座螺絲緊固，5馬達(dá)散熱部位清潔季度生活水泵振動測量豎向、水平、軸向振動測量季度景觀噴泉系統(tǒng)景觀水池1噴頭外觀檢查，2噴泉工作狀況檢查，3閥體工作狀況檢查，4水池景觀燈狀況檢查，5水池土建狀況檢查季度景觀水泵1配電箱各接線端子緊固，2儀表、按鈕、指示燈狀況檢查，3電纜、線路外觀檢查，4絕緣檢查，5電氣設(shè)備內(nèi)外清潔除塵季度變配電系統(tǒng)用電末端配電柜（主要指設(shè)備

2、現(xiàn)場電箱）1配電箱各接線端子緊固，2電動機(jī)接線端子緊固，3母排、電纜及線路外觀檢查，4各線路絕緣檢查，5儀表、指示燈狀況檢查，6按鈕轉(zhuǎn)換開關(guān)狀態(tài)檢查，7軟啟動器狀態(tài)檢查，變頻器狀態(tài)檢查，8繼電器、接觸器狀態(tài)檢查，9ATS自動切換試驗(yàn)，10電器設(shè)備內(nèi)外清潔年度用電末端配電柜（主要指設(shè)備現(xiàn)場電箱）1配電箱各接線端子檢查，2電動機(jī)接線端子緊固，3母排、電纜及線路外觀檢查，4各線路絕緣檢查，5儀表、指示燈狀況檢查，6按鈕轉(zhuǎn)換開關(guān)狀態(tài)檢查，7軟啟動器狀態(tài)檢查，變頻器狀態(tài)檢查，8繼電器、接觸器狀態(tài)檢查，9ATS自動切換試驗(yàn)，10電器設(shè)備內(nèi)外清潔季度*直流屏1電源柜各接線端子檢查，2母線、電纜及線路外觀檢查

3、，3各線路絕緣檢查，4檢查電池樁頭、外觀，5電池電壓、單體端電壓測量，6充電模塊、監(jiān)控模塊檢查，7功能檢查，8電器設(shè)備內(nèi)外清潔除塵半年電容柜1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，3線路絕緣檢查，4儀表指示燈狀況檢查，5電容投切開關(guān)檢查，6熔芯檢查，7電容外觀檢查，8電器設(shè)備內(nèi)外清潔除塵季度低壓柜（主要指強(qiáng)電間內(nèi)）1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，3線路絕緣檢查，4儀表指示燈狀況檢查，5按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)狀況檢查，6繼電器、接觸器狀況檢查，7ATS開關(guān)自動切換試驗(yàn)，8電器設(shè)備內(nèi)外清潔除塵年度大容量開關(guān)柜1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，3線路絕緣檢查，4儀表指示

4、燈狀況檢查，5按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)狀況檢查，6繼電器、接觸器狀況檢查，7刀口彈力檢查，8滅弧棚罩檢查，9動靜觸頭檢查，機(jī)械連鎖、分合閘檢查，10電器設(shè)備內(nèi)外清潔除塵年度抽屜式開關(guān)柜1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，3線路絕緣檢查，4儀表指示燈狀況檢查，5開關(guān)柜外部機(jī)構(gòu)檢查，6自動空氣開關(guān)操作機(jī)構(gòu)檢查，7電器設(shè)備內(nèi)外清潔除塵年度UPS電源1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，3線路絕緣檢杳.4檢杳電池樁頭、外觀，5電池總電壓、單體端電壓測量，6功能檢查，7電氣設(shè)備內(nèi)外清潔除塵半年UPS電源1電池電壓，2充放電電流季度EPS消防電源1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，

5、3線路絕緣檢杳.4檢杳電池樁頭、外觀，5電池總電壓、單體端電壓測量，6檢查充電模塊、監(jiān)控模塊，7功能檢查，8電氣設(shè)備內(nèi)外清潔除塵半年母線槽插接箱1母線槽外及母排接線端子檢查,2母排、電纜及線路外觀檢查，3絕緣檢查，4電器設(shè)備內(nèi)外清潔除塵年度中央空調(diào)系統(tǒng)AHU1表冷器清洗，2箱體清潔，3除銹補(bǔ)漆年度AHU1螺絲緊固，2Y型過濾器清洗，3皮帶輪錐套檢查，4軸承加黃油，5風(fēng)閥軸加黃油，6表冷器鰭片檢查季度AHU1風(fēng)機(jī)風(fēng)速檢查，2電磁閥檢查，3異音耳測檢查，4濾網(wǎng)清潔，5水盤及排水清潔，6皮帶外觀目測檢查，7箱體照明檢查月度AHU對心記錄1對心量測1.5mm,2調(diào)整后測量值（mm年度AHU振動測量1（

6、豎直方向），2（水平方向），3（軸向）季度EAF1箱體清潔，2除銹補(bǔ)漆年度EAF1EAF螺絲緊固，2振動量測，3EAF對心檢查，4皮帶盤錐套是否松動，5風(fēng)機(jī)軸承檢查加潤滑脂季度EAF1電機(jī)散熱部位清潔，2皮帶外觀目測檢查，3風(fēng)機(jī)異音檢查月度FCU1過濾網(wǎng)清理，2水盤清潔檢查，3風(fēng)機(jī)電機(jī)/電磁閥檢查季度在使用空調(diào)水泵1異音檢查2軸封冷卻水檢查3軸封是否滲漏4壓力表檢查|月度|季節(jié)保養(yǎng)熱水鍋爐熱水鍋爐1異音檢查，2火焰探測器清掃受光面，3清掃燃?xì)膺^濾器濾網(wǎng)雜物，4鍋爐水位計(jì)檢查月度在使用季節(jié)保養(yǎng)熱水鍋爐1清洗玻璃水位計(jì)，2清洗水位計(jì)感應(yīng)電極棒季度在使用季節(jié)保養(yǎng)消防系統(tǒng)防火卷簾門1外觀檢查，2手動測

7、試，3導(dǎo)軌加黃油，4消控指令動作季度已外包噴淋系統(tǒng)末端1末端壓力，2水流指示器，3水力警鈴響，4壓力開關(guān)動作，5噴淋泵啟動月度已外包濕式報(bào)警閥1二次側(cè)壓力，2信號蝶閥，3排水閥，4測試閥，5外觀月度已外包室外控制閥1加黃油，2外觀檢查，3狀態(tài)檢查季度已外包室外消火栓、水泵結(jié)合器1水壓值，2外觀檢查，3漏水檢查月度已外包送排風(fēng)機(jī)1EAF螺絲緊固，2振動量測，3EAF對心檢查，4皮帶盤錐套是否松動，5風(fēng)機(jī)軸承檢查加潤滑脂季度已外包送排風(fēng)機(jī)1異音檢查，2皮帶外觀目測檢查月度已外包消防泵1電流，2壓力，3異音，4溫度，5振動月度已外包消防廣播、層顯、安全出口燈1層顯，2消防廣播，3手動報(bào)警器，4聲光報(bào)

8、警器，5逃生指一耳口示器月度已外包消防火警系統(tǒng)聯(lián)動1卷簾門，2聲光報(bào)警器，3樓層層顯，4消防廣播，5排煙風(fēng)機(jī)，6正壓風(fēng)機(jī)，7電力強(qiáng)切，8電梯迫降季度已外包消防水系統(tǒng)1補(bǔ)水測試，2漏水檢查年度已外包消防穩(wěn)壓泵1控制箱線路檢查，2進(jìn)出水閥門狀態(tài)，3電接點(diǎn)壓力表設(shè)定壓力核對，4穩(wěn)壓泵手動測試月度已外包消火栓按鈕聯(lián)動測試1消火栓按鈕啟泵反饋燈亮，2消火栓泵啟動，3消火栓按鈕報(bào)警信號，4消火栓泵啟動反饋信號季度已外包消火栓壓力壓力實(shí)測季度已外包消火栓箱1消火栓配件檢查，2功能檢查，3外觀檢查月度已外包設(shè)備保養(yǎng)總表說明：1、消防系統(tǒng)維保工作委外，表單亦委外，部門僅需監(jiān)督其保養(yǎng)完成情況并收集整理表單;2、各

9、區(qū)域項(xiàng)目自行根據(jù)體系要求的保養(yǎng)項(xiàng)目制定計(jì)劃（即完成保養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施一欄）3、該表中所有項(xiàng)目完成都需要工單可查；4、強(qiáng)電間等設(shè)備年度檢修可分批在年度內(nèi)完成；5、變電所內(nèi)年度保養(yǎng)可在五一、一期間分批完成；6、表單中每項(xiàng)任務(wù)完成后，則在相應(yīng)月份打"標(biāo)識該項(xiàng)目完成；7、該表單由專人負(fù)責(zé)各項(xiàng)任務(wù)的督促執(zhí)行，負(fù)責(zé)所有表單（包含體系表單）的整理；編號設(shè)備名稱數(shù)量周期保養(yǎng)項(xiàng)目周期（月）責(zé)任人1234567891011121蒸箱3臺2個(gè)月排污、氣閥、蒸箱門、風(fēng)機(jī)2電烤箱2臺季度電氣控制、機(jī)械聯(lián)動、溫控3排煙機(jī)2臺月度電機(jī)、聯(lián)動、風(fēng)輪、接線4爐灶、電機(jī)6臺季度風(fēng)機(jī)、氣閥、聯(lián)動輪、過濾網(wǎng)5運(yùn)水煙罩2臺季度壓

10、力泵、噴嘴、引風(fēng)機(jī)、排水管6壓面機(jī)2臺2個(gè)月齒輪、電機(jī)、機(jī)械、控制開關(guān)、接線7攪拌機(jī)2臺2個(gè)月齒輪、電機(jī)、機(jī)械、控制開關(guān)、接線8電餅檔2臺2個(gè)月加熱器、自動控制、控制開關(guān)、接線9豆?jié){機(jī)1臺2個(gè)月電機(jī)絕緣、磨片、過濾網(wǎng)10電炸鍋1臺2個(gè)月加熱器、自動控制、溫控、接線11電煎爐1臺2個(gè)月加熱器、自動控制、溫控、接線12電煮爐1臺2個(gè)月加熱器、自動控制、溫控、接線14真空機(jī)1臺使用前電機(jī)、密封、真空泵、加熱器、油位、壓力表15微波爐2臺季度清掃、接線16電冰箱10臺夏月、冬季冷凝器、風(fēng)扇、壓縮機(jī)、溫控器17分體空調(diào)2臺夏月、冬季風(fēng)扇、冷凝器、控制接線、溫控器、開關(guān)18冷藏展示柜1臺夏月、冬季風(fēng)扇、冷

11、凝器、控制接線、溫控器、開關(guān)19冷庫2個(gè)夏月、冬季風(fēng)扇、冷凝器、控制接線、溫控器、開關(guān)20制冰機(jī)2臺夏月、冬季風(fēng)扇、冷凝器、控制接線、溫控器、開關(guān)21開水器2臺季度加熱器、溫控器、接線、開關(guān)22洗碗機(jī)1臺季度電氣、加熱器、水泵、傳動噴頭、控制接線23吸塵器15臺季度碳刷、海綿過濾、風(fēng)葉、接線、開關(guān)24盤子加熱器1臺季度加熱管、溫控器、開關(guān)、接線25地毯機(jī)1臺2個(gè)月碳刷、噴頭、接線、水箱、開關(guān)26吸水機(jī)1臺季度電機(jī)、接線、開關(guān)、過濾器27單擦拋光機(jī)1臺2個(gè)月電機(jī)、軸承、開關(guān)、接線、聯(lián)動28高壓水槍1臺季度電機(jī)、水泵、連線、開關(guān)、30感應(yīng)旋旋門2個(gè)季度電機(jī)、皮帶、軌道、感應(yīng)器31擦鞋機(jī)1臺季度電機(jī)

12、、感應(yīng)器32工作車臺季度車輪、車體、軸承33排風(fēng)扇180個(gè)年度電機(jī)、風(fēng)葉34水龍頭年度過濾網(wǎng)、水流大小調(diào)整36打印、復(fù)印機(jī)13?臺季度除塵、聯(lián)動、電源37傳真機(jī)3臺季度除塵、聯(lián)動、電源38計(jì)算機(jī)季度除塵、電源、系統(tǒng)39新風(fēng)機(jī)臺月季電機(jī)、聯(lián)動、葉輪、閥門、過濾46投影儀2臺季度除塵、接線、燈泡47音響系統(tǒng)2套季度除塵、音響、連線備注：1、批量設(shè)備檢修按年度計(jì)劃集中進(jìn)行?？头繖z修按客房檢修計(jì)劃執(zhí)行。直燃機(jī)房、鍋爐設(shè)備檢修按換季檢修計(jì)劃執(zhí)行。外部保養(yǎng)設(shè)備按保養(yǎng)合同進(jìn)行。2、設(shè)備保養(yǎng)要嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)行，保養(yǎng)完畢及時(shí)做好登記。紅色“”是年度保養(yǎng)計(jì)劃。黃色“”是本月要序號項(xiàng)目及設(shè)備名稱維修保養(yǎng)內(nèi)容維修保養(yǎng)周

13、期.時(shí)間完成時(shí)間與情況責(zé)任人1箱式變壓器。高低壓柜（1）除塵每年一次（2）母排開關(guān)螺絲緊固每年兩次（3）電線接點(diǎn).觸離開關(guān)有無過熱每月檢查2發(fā)電機(jī)（1）各附件是否連接可靠各項(xiàng)運(yùn)動部件是否靈活轉(zhuǎn)動每月一次（2）冷卻水柴油機(jī)油是否有泄漏每月兩次（3）各線路接頭是否松動每月一次（4）電瓶是否正常每月兩次（5）啟動發(fā)電機(jī)并運(yùn)行半小時(shí)以上每月兩次（6）更換空氣濾清，柴油濾芯每運(yùn)行400小時(shí)（7）更換冷卻水每年一次(8)負(fù)載運(yùn)行1小時(shí)每年兩次序號項(xiàng)目及設(shè)備名稱維修保養(yǎng)內(nèi)容維修保養(yǎng)周期完成時(shí)間與情況責(zé)任人1電梯1、每月維保人員來檢查一次。每月兩次配合專業(yè)公司保養(yǎng)2、到年檢前應(yīng)檢查電梯平穩(wěn)度。每月兩次3、檢查

14、轎箱內(nèi)設(shè)施是否完好。每月兩次4、檢查轎箱門是否流暢。每月兩次5、檢查控制柜應(yīng)急系統(tǒng)是否靈敏。每月兩次6、檢查傳動系統(tǒng)是否缺油每月兩次7、檢查強(qiáng)迫換速，限位，限速開關(guān)。每月兩次8檢查主鋼絲繩，限速鋼絲繩。檢查消防功能，停電自動救援裝置每月兩次9、序號項(xiàng)目及設(shè)備名稱維修保養(yǎng)內(nèi)容維修保養(yǎng)周期完成時(shí)間與情況責(zé)任人1冰柜1.清洗散熱器。每年兩次2.檢查管溫、溫控器是否正常。每年兩次3.檢查冰柜內(nèi)壁有無損傷。每年兩次4.檢查冰柜門是否密封。每年兩次5.檢查壓力電流是否正常。每年兩次1、在制冷和制熱之前清洗過濾網(wǎng)。每年兩次2電空調(diào)2、清洗散熱器，冷凝器。每年兩次3、檢查管溫，溫控器是否正常。每年兩次4、檢查

15、壓力、電流是否正常。每年兩次序號項(xiàng)目及設(shè)備名稱維修保養(yǎng)內(nèi)容維修保養(yǎng)周期完成時(shí)間與情況備注1、拆中央空調(diào)冷卻器板進(jìn)行機(jī)械清洗。2、清洗冷卻塔沖排管道污水。每年一次1中央空調(diào)機(jī)組3、更換冷卻塔風(fēng)機(jī)機(jī)油，更換布水器軸承。每年一次需與廠豕技術(shù)4、檢查冷卻泵運(yùn)行是否正常做到（聽看）。每月一次人員聯(lián)系。5、檢查冷煤泵運(yùn)行是否正常，真空泵更換機(jī)油。每月一次6、檢查液位是否正常，有無雜質(zhì)，如有雜質(zhì)需聯(lián)系廠家進(jìn)行更換或再生。每月一次7、檢查變頻器是否正常，數(shù)據(jù)母塊運(yùn)行是否正常。如不正常立即聯(lián)系廠家進(jìn)行維護(hù)。每月一次8、檢查所有感溫器是否靈敏，數(shù)據(jù)是否正確。每月一次2新風(fēng)機(jī)1、清洗過濾網(wǎng)。每年四次2、檢查電機(jī)運(yùn)行

16、是否正常。每年兩次3、檢查電機(jī)連接線接頭是否固定。每年兩次序號項(xiàng)目及設(shè)備名稱維修保養(yǎng)內(nèi)容維修保養(yǎng)周期完成時(shí)間與情況備注1鍋爐1、除按規(guī)定的定期檢查外對鍋爐主要部件的檢查。每年兩次2、每半年核壓力表。每年兩次3、檢查天燃?xì)庥袩o泄漏。每月兩次4、校安全閥、壓力表。每年一次5、檢查上水泵。電機(jī)連接線接頭是否固每月一次6、配合做好年檢每年一次2熱水鍋爐1、檢查所有感溫器是否靈敏，數(shù)據(jù)是否正確。每月一次2、檢查鍋爐進(jìn)水，系統(tǒng)循環(huán)，回水泵有無異常聲音。電機(jī)接線疋否松動。每月一次3、檢查天燃?xì)庥袩o泄漏。每月一次4、檢查電動閥門是否正常開啟和關(guān)閉每月一次5檢查水箱，分水，集水器有無滲漏。每月一次3配水系統(tǒng)1、檢查水泵運(yùn)行是否正常每月一次2、檢查水箱，分水，集水器有無滲漏每月一次序號項(xiàng)目及設(shè)備名稱維修保養(yǎng)內(nèi)容維修保養(yǎng)周期完成時(shí)間與情況備注1消防系統(tǒng)1）電機(jī)做年度保養(yǎng)每年一次配合專業(yè)公司保養(yǎng)2）消防泵盤車試驗(yàn)每年一次2廚房設(shè)備1、檢查爐灶風(fēng)機(jī)有無松動。是否可靠接地每月一次2、檢查烝柜，烝箱有無漏汽，疏水器是否正常，安全閥是否可靠工作。每月一次3、檢查排風(fēng)系統(tǒng)工作是否正常。排風(fēng)扇是否平穩(wěn)工作。每月一次4、檢查大功率設(shè)備的接線是否牢固，是否安全接地。每月一次序號項(xiàng)