1、目 錄第一節(jié):項(xiàng)目概況3第二節(jié):政策分析4第三節(jié):市場(chǎng)分析5第四節(jié):選址分析7第五節(jié):實(shí)力分析9第六節(jié):經(jīng)營定位10第七節(jié):硬件配置12第八節(jié):投資建議14第一節(jié):項(xiàng)目概況1-1 項(xiàng)目名稱1-2 發(fā)起單位1-3 企業(yè)性質(zhì)1-4 地 址1-5 投資總額300,000,000元人民幣第二節(jié):政策分析2-1 中央政策· 黨的“十六大”把“三個(gè)代表”重要思想正式寫進(jìn)了中國共產(chǎn)黨黨章,發(fā)展“先進(jìn)生產(chǎn)力”成為黨執(zhí)政興國的第一要?jiǎng)?wù)，代表“最廣大人民的根本利益”成為黨最強(qiáng)大的群眾基礎(chǔ)。· 黨的“十六大”明確指出：“21世紀(jì)頭20年是中國進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期?！边@一

2、基本路線的確立，標(biāo)志著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展開始了改革開放以來的第三次飛越，中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的持續(xù)增長(zhǎng)將勢(shì)不可擋，社會(huì)消費(fèi)水平也必將與日俱增。· 黨的“十六大”報(bào)告明確要求“千方百計(jì)擴(kuò)大就業(yè)，不斷改善人民生活”，就目前中國失業(yè)、下崗人員的普遍情況來看，以勞動(dòng)密集為主要特征的第三產(chǎn)業(yè)將是突破瓶頸的首選。2-2 地方政策第三節(jié)：市場(chǎng)分析3-1 地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力掃描3-2 當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)業(yè)態(tài)· 星級(jí)酒店構(gòu)成 忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開星級(jí)類型總數(shù)五星四星三星二星數(shù) 量55612325所占比例100%10.9%21.8%58.2%9.1%· 硬件設(shè)施模仿帶來進(jìn)步，攀比導(dǎo)致失衡 定位匠心獨(dú)

3、運(yùn)，風(fēng)格各有千秋· 經(jīng)營狀況 形有余而神不足 沉舟側(cè)畔千帆過，病樹前頭萬木春3-3 市場(chǎng)空間分析第四節(jié)：選址分析4-1 地位重要4-2 交通便利4-3 環(huán)境優(yōu)美· 項(xiàng)目用地依山傍水，景色怡人，是現(xiàn)代都市中踏破鐵鞋無覓處的“世外桃源”。4-4 配套齊全· 項(xiàng)目用地所在區(qū)域水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。· 從地塊本身大體情況來看，其“三通一平”工程難度系數(shù)一般，利于整個(gè)建設(shè)速度。4-5 市場(chǎng)需要第五節(jié)：實(shí)力分析5-1 甲方（）實(shí)力概述5-2 乙方（）實(shí)力概述·由此可見，本項(xiàng)目的合作雙方可謂是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手黃金組合。第六節(jié):經(jīng)營定位6-1 定位基本理念A(yù)、檔

4、次定位：國際標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店B、功能定位：商務(wù)、休閑酒店6-2 定位主要依據(jù)A、有關(guān)檔次B、有關(guān)功能綜上所述，以傳統(tǒng)項(xiàng)目為基礎(chǔ)，以休閑娛樂為龍頭，是我們?cè)诒卷?xiàng)目的功能定位上唯一的正確的選擇。6-3 經(jīng)營理念· 主題理念： · 衍生理念：以酒店房產(chǎn)保值增值以休閑娛樂增收創(chuàng)收以特立足 以特取勝人有我新 人新我精 人精我奇 人奇我變6-4 理念支持· 烽煙四起的白熱化競(jìng)爭(zhēng)要求我們絕對(duì)不可以步人后塵，只有另辟蹊徑才能鶴立雞群。· 在五星級(jí)酒店中將成熟的休閑娛樂項(xiàng)目作為龍頭是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)增收創(chuàng)收的明智之舉，它必將大大縮短投資回報(bào)周期。· 毋庸置疑，東莞的休閑娛

5、樂業(yè)無論從社會(huì)影響還是從經(jīng)濟(jì)效益的角度都開創(chuàng)了中國在這一領(lǐng)域的經(jīng)典神話。作為參與其中的重要一員，我們見證了東莞休閑娛樂業(yè)的風(fēng)雨歷程，我們最寶貴的經(jīng)驗(yàn)是：硬件設(shè)施的領(lǐng)先只能維持一時(shí)。只有求精求新求奇求變的經(jīng)營管理才能永遠(yuǎn)立于不敗之地。第七節(jié)：硬件配置7-1 建設(shè)規(guī)模整個(gè)項(xiàng)目占地面積為 畝（）。7-2 風(fēng)格初探考慮項(xiàng)目用地所處位置及面積，根據(jù)酒店檔次及功能定位，本項(xiàng)目將依山傍水而建，在風(fēng)格上以歐陸風(fēng)格的園林式建筑為主體。7-3 項(xiàng)目設(shè)置本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國際五星級(jí)酒店硬件配置之要求科學(xué)規(guī)劃各經(jīng)營項(xiàng)目，初步納入設(shè)置之列的主營項(xiàng)目分為如下四大系統(tǒng)：· 基礎(chǔ)系統(tǒng)即為酒店的傳統(tǒng)功能項(xiàng)目，是所在項(xiàng)目

6、依附的基礎(chǔ)，主營項(xiàng)目有：中高檔商務(wù)客房、中西餐廳，配套項(xiàng)目有風(fēng)情咖啡廳、特色小食堂等。· 商務(wù)系統(tǒng)本項(xiàng)目主題功能之一，是體現(xiàn)酒店檔次的關(guān)鍵，主營項(xiàng)目有：高級(jí)商務(wù)中心、現(xiàn)代商務(wù)會(huì)議中心（含大、中、小型會(huì)議廳,兼具小型會(huì)展功能），配套項(xiàng)目有銀行代辦處、精品專賣店、公共休息廳等。· 休閑系統(tǒng)本項(xiàng)目主題功能之二，是酒店實(shí)現(xiàn)效益的關(guān)鍵，主營項(xiàng)目有：桑拿健康中心（含大型生態(tài)水療館、健身房、按摩理療室等）、室外高爾夫練習(xí)場(chǎng)、保齡球館、沐足中心，配套項(xiàng)目有網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、美容美發(fā)室、棋牌室、臺(tái)球等。· 娛樂系統(tǒng)本項(xiàng)目經(jīng)營亮點(diǎn)所在，是酒店制造人氣的關(guān)鍵，主營項(xiàng)目有：大型歌舞演繹廳、中型DISCO廳、中高檔KTV包房，配套項(xiàng)目有風(fēng)情酒吧等。7-4特別提示以上功能配置在不違背國際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的前提下將適當(dāng)加大休閑、娛樂項(xiàng)目的比重，以構(gòu)成本項(xiàng)目的經(jīng)營特色和效益支撐平臺(tái)。第八節(jié)：投資建議8-1 可行性結(jié)論綜上所述，我們認(rèn)為本項(xiàng)目已經(jīng)具備了政策、市場(chǎng)、資金、品牌、人才、經(jīng)驗(yàn)等各方面的成熟條件和明顯優(yōu)勢(shì)，其開發(fā)與投資是可行的。8-2投資方式