1、1 .是否竣工驗收？（1）單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄（蓋公章及職業(yè)資格章）、建設(shè)工程竣工驗收備案。（2）單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位工程安全和功能檢查資料核查及主要功能抽查記錄、單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄（3）工程竣工驗收報告（建設(shè)）、質(zhì)量評估報告（監(jiān)理）、工程竣工質(zhì)量報告（4）建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告（5）房屋建筑工程質(zhì)量保修書、住宅使用說明書（帶走）（住宅質(zhì)量保證書包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地

2、面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞 1年等；用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限 。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅 交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限）（6）由公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件2 .電線、網(wǎng)線、電話線是否已預(yù)埋完成。3 .檢查水電連接是否合理。（三通、是否通電）、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)） （帶走）4 .電梯是否已驗收備案及相關(guān)檢查是否運轉(zhuǎn)正常、檢測證書。5 .用玻璃球測試衛(wèi)生間找平。6 .上水、下水是否已供給、生活飲用水檢測7 .用吹風(fēng)機(jī)測試是否存在跳閘的現(xiàn)象8 .地暖是

3、否已完成（試水打壓記錄）9 .核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題10 .認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致11 .結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同12 .用具：紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、|鏡 子、線軸、萬用表a:1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道，一般物業(yè)會提供b:1只計算器一用于計算數(shù)據(jù)c:1只水筆-用于簽字d:1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生e:1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩 -用于時間長，可休息一 下及預(yù)先封閉下水管道13 .面積實測記錄：（1）房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3% , 3%之內(nèi)不考慮，超出部

4、分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差， 但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。序號檢查內(nèi)容存在問題1門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完 整好用，是否存在父形，把手等是否啟破損，配套紗窗 是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正 常。由于新房子空置時間較長，在門窗軌道里會有一些 灰塵和建筑垃圾，所以切/、可很沖動，用蠻力推拉門窗， 一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查一下，用掃帚清楚后 就可以看到。2屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，汴意W 些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、 外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3使用小錘檢查墻而、地面是含有開裂或空鼓現(xiàn)

5、象。如有 空鼓，f要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修 中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。4使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡 檢查所有的燈座是否正常肩電，并且在安裝燈泡和插上 小燈的時候，閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，檢查總開 關(guān)箱里的各分路電閘是否正常。5用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象,并點 燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。6水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡 可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試 排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用 萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個 分閘是否完全控制各分支線路。7驗

6、收下水情況，先用間盆盛水，再向各個下水處灌水， 分別是臺盆下水、浴缶r下水、馬桁下水、廚房和衛(wèi)生及 陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng) 聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認(rèn)沒 問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缶r下水、 馬桁下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。避免裝修垃圾堵塞管線。8堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)觀察有無漏 水現(xiàn)象。9核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、 數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但 是確實要仔細(xì)核實。10測量一下樓宇的層高，

7、最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長 度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂圖度都記在一個自己的小 本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公 司提供的紙張上。|11最后，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交 費的起交點。驗房所用的這些水，讓開發(fā)商掏腰包是非 常的應(yīng)該滴！4、5、6、7、序號檢查項目標(biāo)準(zhǔn)門窗1立面垂直度4用2m垂直尺和塞尺檢查表向平整度4用2m靠尺和塞尺檢查陰陽角方正4用直角檢測尺檢查分格條(縫)直線度4拉5m戔,不足5m拉通線,用鋼直尺檢查墻裙、勒腳上口直線4拉5m線,，不足5m拉通線,用鋼直尺檢查(1)門窗工程驗收時應(yīng)檢查下列文件和記錄：1門窗工程的施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件2

8、材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進(jìn)場驗收記錄和復(fù)驗報告。3特種門及其附件的生產(chǎn)許可文件。4隱蔽工程驗收記錄。5施工記錄。(2)門窗工程應(yīng)對下列材料及其性能指標(biāo)進(jìn)行復(fù)驗；l人造木板的甲醛含量。2建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能。(3)門窗工程應(yīng)對下列隱蔽工程項目進(jìn)行驗收：1預(yù)埋件和錨固件。2隱蔽部位的防腐、填嵌處理。5. 3金屬門窗安裝工程5. 3.1本節(jié)適用于鋼門窗、鋁合金門窗、涂色鍍鋅鋼板門窗等金屬門窗安裝工程的質(zhì)量驗收。主控項目5. 3. 2金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計要求。金屬門窗的防

9、腐處理及填嵌。密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書。性能檢測報告、進(jìn)場驗收記錄和復(fù)驗報告；檢查隱蔽工程驗收記錄。5. 3. 3金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量。位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計要求。檢驗方法：手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。5. 3. 4金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。5. 3. 5金屬門窗配件的型號。規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗方法：觀察：開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查 一般項目5. 3. 6

10、金屬門窗表面應(yīng)潔凈。平整、光滑。色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)檢驗方法：觀察。5. 3. 7鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100 N。5. 3. 8金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。5. 3. 9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。5. 3.10有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢驗方法：觀察。序號檢查項目標(biāo)準(zhǔn)鋼門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法1門窗槽口寬度、高度&

11、 1500mm2.5用鋼尺檢查> 1500mm3.5門窗框的正、側(cè)面垂直 度3門窗橫框的水平度3用1m垂直板測尺檢查門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查門窗豎向偏離中心4用鋼尺檢查雙層門窗內(nèi)外框間距5用鋼尺檢查門窗框、扇配合間隙<2用塞尺檢查尤卜框時門扇與地面間 留縫48用塞尺檢查序號檢查項目標(biāo)準(zhǔn)鋁合金門窗的允許偏差和檢驗方法1門窗槽口寬度、高度& 1500mm1.5用鋼尺檢查> 1500mm22門窗槽口對角線長度差< 2000mm3> 2000mm43門窗框的正側(cè)面垂直度2.5用垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度2用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗

12、豎向偏離中心5用鋼尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8推拉門窗扇與框搭接量1. 5用鋼直尺檢查5. 4塑料門窗安裝工程5. 4. 1本節(jié)適用于塑料門窗安裝工程的質(zhì)量驗收。主控項目5. 4. 2塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求, 內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的壁厚及設(shè)置應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進(jìn)場驗收記錄和復(fù)驗報告；檢查隱蔽工程驗收記錄。5. 4. 3塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。固定應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框15020

13、0mm固定點間距應(yīng)不大于 600mm檢驗方法：觀察；手扳檢查：檢查隱蔽工程驗收記錄。5. 4. 4塑料門窗拼槿料內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的規(guī)格、壁厚必須符合設(shè)計要求，型鋼應(yīng)與型材內(nèi)腔緊密吻合，其兩端必須與洞口固定牢固。 窗框必須與拼槿料連接緊密，固定點間距應(yīng)不大于600mm檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查；檢查進(jìn)場驗收記錄。5. 4. 5塑料門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫措施。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。5. 4. 6塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。5. 4. 7塑料門窗

14、框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表 面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。檢驗方法：觀察；檢查隱蔽工程驗收記錄。一般項目5. 4. 8塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。檢驗方法：觀察。5. 4. 9塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。5. 4. 10塑料門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定：1平開門窗扇平錢鏈的開關(guān)力就不大于80N;滑撐錢鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N,并不小于30N。2推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢驗方法：觀察；用彈簧秤檢查。5. 4. 11玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。檢驗方法：觀察。5

15、. 4. 12排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察。5. 4. 13塑料門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表達(dá)。5.4.13的規(guī)定。表5. 4. 13塑料門窗安裝的允許偏差和檢驗方法序號檢查項目標(biāo)準(zhǔn)塑料門窗的允許偏差和檢驗方法1門窗槽口寬度、高度& 1500mm2用鋼尺檢查> 1500mm32門窗槽口對角線長度差< 2000mm3> 2000mm53門窗框的正側(cè)面垂直度3用鋼尺檢查4門窗橫框的水平度3用鋼直尺檢查5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查同槿平開門窗相鄰扇高 度差2用鋼直尺檢查平開門窗較鏈

16、部位配合 間隙+2 -1用塞尺檢查推拉門窗與框搭接量+ 1.5-2.5用鋼直尺檢查8推拉門窗扇與豎框平行 度2用1m水平尺和塞尺檢查5. 6門窗玻璃安裝工程5. 6. 1本節(jié)適用于平板、吸熱、反射、中空、夾層、夾絲、磨砂、鋼化、壓花玻璃等玻璃安裝工程的質(zhì)量驗收。主控項目5. 6. 2玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃大于1. 5m2時應(yīng)使用安全玻璃。檢驗方法：觀察；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進(jìn)場驗收記錄。5. 6. 3門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動檢驗方法：觀察；輕調(diào)敲檢查。5. 6. 4玻璃的安裝方法應(yīng)符合設(shè)計要求。

17、固定玻璃的釘子或鋼絲卡的數(shù)量、規(guī)格應(yīng)保證玻璃安裝牢固。檢驗方法：觀察；檢查施工記錄。5. 6. 5鑲釘木壓條接觸玻璃處，應(yīng)與裁口邊緣緊貼，割角應(yīng)整齊。檢驗方法：觀察。5. 6. 6密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口和邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。檢驗方法：觀察。5. 6. 7帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)不大于0.5ms檢驗方法：觀察；尺量檢查。一般項目5. 6. 8玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。檢驗方法：觀察。5. 6. 9門窗玻璃不應(yīng)直

18、接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜 玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。檢驗方法：觀察。5. 6. 10膩子應(yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固；膩子邊緣與裁口應(yīng)平齊。固定玻璃的卡子不應(yīng)在膩子表面顯露。檢驗方法：觀察。飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法序號檢查項目外墻面?zhèn)鲀?nèi)墻面?zhèn)?立曲垂直度32用2 m垂直檢測尺檢查1表囿平整度43用2 m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正33用直角檢測尺檢查4接縫直線度32拉5 m線，不足5 m拉通線， 用鋼直尺檢查5接縫高低度10.5用鋼直尺和塞尺檢查接縫寬度11用鋼直尺檢查序號檢查項目1護(hù)欄垂直度3用1m垂度尺檢測尺檢查1欄桿間距3用鋼直尺

19、檢查3扶手直線度4拉通線，用鋼直尺檢查4扶手高度3用鋼直尺檢查53. 0. 1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計算 1/2面積。3. 0. 2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算 1/2面積。3. 0. 3對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m至2.10m以下的部位應(yīng)計算 1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20

20、m3. 0. 4對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m至2.10m以下的部位應(yīng)計算 1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投 影面積的1/2計算面積。3. 0. 5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層 高在2.20m以下的，應(yīng)計算 1/2面積。3. 0. 6

21、出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的 1/2計算面積。3. 0. 7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3. 0. 8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計 算建筑面積。%勾層高在 2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3.0.9對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投

22、影面積計算1/2面積。3. 0. 10對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無 圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3. 0. 11有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3. 0. 12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2

23、.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3. 0. 13窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 1/2面積。3. 0. 14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。3. 0. 15門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3. 0. 16門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；

24、有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。3. 0. 17設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計算 1/2面積。3. 0. 18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計算 1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m以下 的部位，不應(yīng)計算建筑面積。3. 0. 19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑 面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層方t算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m及以上的，應(yīng)計算全