1、.項目建議書專業(yè)資料.目錄一、項目概況二、項目背景及建設必要性三、建設目的及意義四、項目特征五、建設項目容六、項目主要功能七、推動策略八、市場目標客戶分析九、項目效益十、投資規(guī)模及建設周期十一、結(jié)論專業(yè)資料.一、 項目概況（一）項目名稱和地點項目名稱：項目地點：（二）建設單位及合作單位建設單位：負責人：合作單位：（三）建設單位簡介* 發(fā)展有限公司創(chuàng)立于 * 年 * 月，注冊資金 * 萬元，法定代表人： * 。公司經(jīng)營圍： * 。（四） 合作單位簡介* 貿(mào)易有限公司成立于 * 年，注冊資金：* 萬元。公司總部位于 *市場，主要以銷售、研發(fā)、進出口為一體的貿(mào)易型企業(yè)。經(jīng)營預包裝食品、散裝食品、農(nóng)產(chǎn)

2、品批發(fā)、零售，主營產(chǎn)品為大米、高粱、小麥、食用油等。 公司秉承著： * 的經(jīng)營理念， 力爭在三五年將企業(yè)打造成省糧油行業(yè)的領軍企業(yè)。專業(yè)資料.二、 項目背景石板村交通便利，沿羊公路穿境而過，全程油路改造。全村基本實現(xiàn)通路、通電和通水，閉路電視、衛(wèi)星地面接收站覆蓋全村。極力打造的小灣“四在農(nóng)家 .美麗鄉(xiāng)村”新農(nóng)村示點，輻射周邊地方發(fā)展旅游業(yè)和開辦農(nóng)家樂。村自然資源、人文資源和旅游資源豐富，擺龍河濕地公園和石板河貫穿 11 個自然寨，沿河兩岸環(huán)境優(yōu)美，竹林殘萌，空氣清新，民族風俗多姿純樸，布依文化特色濃厚，清代“工固牌坊”歷史久遠，具有較高的旅游開發(fā)價值。當前休閑農(nóng)莊普遍存在規(guī)模小、管理水平不足、

3、融資困難、缺乏特色、經(jīng)營模式單一等等因素，其產(chǎn)品缺乏有效的營銷模式及健全的銷售管理體系與渠道網(wǎng)絡，知名度、美譽度和市場占有率低，無法形成品牌力。特色農(nóng)產(chǎn)品如何尋求突破，是政府和企業(yè)一直在思考的問題，也是未來健康發(fā)展的關(guān)鍵所在。三、 項目建設目的及意義（一）建設目的“新瑞新農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園”的運營是以傳統(tǒng)農(nóng)耕文化為載體，研發(fā)特色農(nóng)產(chǎn)品，打造科普示展示和農(nóng)耕文化傳承基地，結(jié)合休閑度假產(chǎn)業(yè)及創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展來通盤考慮； “新瑞新農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園”不僅是生態(tài)農(nóng)業(yè)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)品緊密相連,又與的人文、地理文化緊密相連。是新農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)向加工、 休閑度假產(chǎn)業(yè)的跨界發(fā)展；是鞏固“生態(tài)農(nóng)業(yè)”形專業(yè)資料.象的一次資源大整合；更是

4、特色農(nóng)產(chǎn)品走出，塑造品牌，走向全國的一項重要舉措。（二）建設意義“新瑞新農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園”是依托于天然原生態(tài)環(huán)境、特色農(nóng)業(yè)、人文優(yōu)勢。集 “創(chuàng)意生態(tài)農(nóng)業(yè)園、休閑農(nóng)業(yè)、私家農(nóng)場、特色農(nóng)產(chǎn)品、民族農(nóng)耕文化廣場、生態(tài)農(nóng)業(yè)研發(fā)中心、優(yōu)質(zhì)基地” 為一體的新農(nóng)業(yè)生態(tài)綜合體。將以三農(nóng)帶動旅游發(fā)展，以旅游業(yè)促進三產(chǎn)發(fā)展，從而提升四生整體和協(xié)進步，三者形成彼此促進、良性互動，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會和環(huán)境效應的和諧統(tǒng)一。形成“高產(chǎn)、高質(zhì)、高經(jīng)濟效益、高品質(zhì)生活”的四高新農(nóng)業(yè)，為客戶提供吃、喝、玩、樂、住、行、游等休閑項目。結(jié)合園區(qū)自然生態(tài)的環(huán)境，塑造農(nóng)業(yè)休閑文化，推廣生態(tài)理念，使其成為生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品文化項目的一大精品。四、項目

5、特征“新瑞新農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園”是新農(nóng)業(yè)文化、家產(chǎn)品結(jié)合觀光休閑服務業(yè)的綜合體，具有三農(nóng)、三產(chǎn)及四生的特性。（一）三農(nóng)：（農(nóng)業(yè)經(jīng)營、農(nóng)民利益、農(nóng)村就業(yè)）農(nóng)產(chǎn)業(yè)是一個生態(tài)、 環(huán)保、健康的綠色產(chǎn)業(yè)， 圍涵蓋農(nóng)業(yè)經(jīng)營、農(nóng)民生計與農(nóng)村發(fā)展三大方面，通過城市幫扶農(nóng)村、工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的方式，讓更多的人從此項目中去幫扶農(nóng)業(yè)的特色發(fā)展。1. 農(nóng)業(yè)經(jīng)營：以農(nóng)業(yè)經(jīng)營為基石，集研發(fā)、生產(chǎn)、供、銷、游等多元化為一體。專業(yè)資料.2. 農(nóng)民利益 ：經(jīng)營以農(nóng)民利益為依歸，通過與在地農(nóng)民提供田地，付出勞動與服務的合作提升其原本價值，以合理的交易與利益分配模式，提高農(nóng)民所得，改善農(nóng)民生活。3. 農(nóng)村就業(yè) ：休閑園的發(fā)展，可增加農(nóng)村就

6、業(yè)機會，提高農(nóng)民家庭收入，增加城鄉(xiāng)交流，縮短城鄉(xiāng)差距，繼而促進城鄉(xiāng)整體發(fā)展。（二）三產(chǎn)：（原生態(tài)產(chǎn)品、品牌成品、體驗消費）就產(chǎn)業(yè)性質(zhì)而言，“新瑞新農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園” ，是創(chuàng)意經(jīng)濟的有機組成部分，通過創(chuàng)意打破一、二、三產(chǎn)業(yè)之間已形成的壁壘，通過產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，重組為一種新型的經(jīng)濟形式，這不僅是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)組合的突破，同時也符合發(fā)展創(chuàng)新農(nóng)業(yè)的總體戰(zhàn)略。（三）四生：（生產(chǎn)、生活、生態(tài)、生命）1. 生產(chǎn)： 休閑園區(qū)包括了農(nóng)、林、漁、牧的生產(chǎn)過程、生產(chǎn)工具、以及生產(chǎn)產(chǎn)品。2. 生活： 以少數(shù)民族特色為主在的農(nóng)村居民本身特性、生活方式、生活特色、以及文化活動等。3. 生態(tài)： 涵蓋地理環(huán)境、農(nóng)村氣象、農(nóng)村生物、以及農(nóng)村

7、景觀等。4. 生命： 涵蓋地理環(huán) 生命： 園區(qū)萬物生生不息，充滿生命力，游客藉由親身體驗，感受生命的意義，體認生命的價值、分享生命成長的喜悅，進而促使人們尊重生命發(fā)揮生命力。五、 項目建設容專業(yè)資料.1 、 生態(tài)農(nóng)業(yè)園：城郊農(nóng)場、遠郊農(nóng)場、觀光牧場、休閑漁場、觀光茶園、觀光果園、觀光花園、城市農(nóng)夫園。2 、 私家農(nóng)場：認養(yǎng)認購、農(nóng)業(yè)休閑。3 、 休閑農(nóng)業(yè)：親子童玩（教育） 、養(yǎng)生山莊、野炊露營、農(nóng)耕體驗、勞動與收獲。4 、 特色農(nóng)產(chǎn)品：原生態(tài)、市場化、精細化、名特優(yōu)。5 、 民族農(nóng)耕文化廣場：鄉(xiāng)土民俗、科普文化廣場。6 、 生態(tài)農(nóng)業(yè)研發(fā)中心：成立新瑞農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心，組織省農(nóng)業(yè)專家成立專家組7

8、、 建優(yōu)質(zhì)米示基地：紅米（紅寶 1 號） 1500 畝；優(yōu)質(zhì)米（大粒溪香） 1500 畝；特色米（天然配方米） 500 畝；稻田漁業(yè)綜合種養(yǎng)模式 500 畝。六、項目主要功能“新瑞新農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園”結(jié)合了特色新農(nóng)業(yè)，服務性農(nóng)業(yè)理念及多民族文化元素，多元一體化運營，服務多元化客戶，體現(xiàn)以下七大功能：1、經(jīng)濟功能：增加就業(yè)機會，提高農(nóng)家收益的同時，改善農(nóng)村經(jīng)濟；研發(fā)特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，產(chǎn)生市場經(jīng)濟效益，拉動消費需求。2、社會功能： 增進都市居民與農(nóng)民接觸，拓展農(nóng)村居民人際關(guān)系，專業(yè)資料.縮短城鄉(xiāng)差距，提升農(nóng)村生活品質(zhì)。3、教育功能：提供機會讓都市居民認識農(nóng)業(yè)、了解農(nóng)村動植物生長過程、體驗農(nóng)村生活及認識農(nóng)

9、村文化及生態(tài)等。4、環(huán)保功能： 為吸引休閑游玩人群， 園區(qū)必須主動改善環(huán)境衛(wèi)生，提升環(huán)境品質(zhì)，維護自然生態(tài)均衡。藉由教育解說服務使民眾了解環(huán)境保護與生態(tài)保育的重要性，主動做好資源保護的工作。5、休閑功能：提供體驗式耕作、采摘果蔬、度假旅游等田園生活場所，從事健康的休閑活動。6、保健功能：提供休閑活動場所，天然氧吧，解除工作及生活的壓力，達到養(yǎng)身養(yǎng)心的作用。7、文化傳承功能： 園區(qū)展現(xiàn)的特有生活文化、 新農(nóng)業(yè)文化及許多民俗技藝，可因休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展使其得以繼續(xù)延續(xù)與傳承，同時也可能創(chuàng)造出具有特殊風格的農(nóng)村文化。七、推動策略1. 立體的發(fā)展模式： 整合六大亮點的開發(fā)，形成良性循環(huán)。依托全面開通的陸空

10、交通優(yōu)勢， 結(jié)合線下線下宣傳推廣營銷， 以促進項目的整體發(fā)展。2. 軟、硬兼顧，互相配合： 硬件：合理改善旅游環(huán)境，提升旅游服務品質(zhì)。閑置空間改造利用、環(huán)境綠美化、游憩服務設施設置，標示導覽系統(tǒng)設立、交通系統(tǒng)改良、舊有設施改善等；軟件：園區(qū)版塊經(jīng)營管理、行銷策略、導覽解說、組織的運作、教育訓練、游憩資訊以及游憩資源的開發(fā)與應用， 以滿足游客需求， 并增進旅客的專業(yè)資料.滿意度。3. 園區(qū)農(nóng)戶的積極參與： 通過在地政府相關(guān)部門， 由農(nóng)戶分工合作，從園區(qū)的規(guī)劃建設到經(jīng)營管理全由公司牽頭負責， 在地農(nóng)戶來主導完成，以達到自立自助、 自動自發(fā)的自我管理。 為了促使園區(qū)健全發(fā)展與有效運作，使農(nóng)戶充分參與

11、各項活動，各盡其職4. 注重產(chǎn)品開發(fā)與創(chuàng)意： 園區(qū)開發(fā)新的農(nóng)特產(chǎn)品，提高農(nóng)特產(chǎn)品的加工層次， 創(chuàng)造農(nóng)特產(chǎn)品的附加價值， 增加收益。 農(nóng)特產(chǎn)品經(jīng)由加工或分級包裝建立品牌， 成為較高價值的商品； 再由商品變?yōu)槎Y品，其附加價值再提升； 再從禮品提升為藝術(shù)品， 則附加價值更高； 為增加競爭優(yōu)勢， 所有農(nóng)特產(chǎn)品在園區(qū)都是體驗品， 則其附加價值提升到最高。藉著每年季節(jié)性的活動開展，形成特色。5. 策略聯(lián)盟： 以聯(lián)盟方式結(jié)合共同經(jīng)營體。同時進行園區(qū)各景點共同行銷，與媒體辦理大型活動，建立消費者與園區(qū)通路。八、市場目標客戶分析1 、休閑度假型：年齡在25-45歲。 主要是以家庭為單位的度假游客和親戚朋友相約度

12、假的游客。2 、商務會務型：主要以單位會議、商務交流、商務散客、和商務個體為主，這一類群體消費能力強，所在行業(yè)分布較廣，市場重復消費率高，消費檔次高，對服務配套設施及環(huán)境要求較高。3 、度假養(yǎng)生型：年齡偏大，多中老年游客，消費能力較強，消費水平較高，注重生活品質(zhì)與身心健康,停留時間較長 ,對園區(qū)的自然環(huán)境和空氣質(zhì)量要求很高，追求一種自然、清靜、樸素的一種生活環(huán)境。4 、旅游觀光型 :主要是以觀光為目的，多以旅行社團隊為主，消專業(yè)資料.費水平不高，停留時間短。5 、觀摩學習型：各社會團體學校組織參觀學習，宣傳推廣傳承本土風俗民情。九、 項目效益（一）經(jīng)濟效益：多元化的產(chǎn)業(yè)模式，將帶動當?shù)氐穆糜螛I(yè)

13、、畜牧業(yè)、農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展， 隨著項目的實施和推進，農(nóng)民的收入結(jié)構(gòu)也會發(fā)生較大變化，在收入增加的基礎上，必將帶動農(nóng)民群眾的觀念轉(zhuǎn)變，對整個新農(nóng)村建設項目的實施起到極大的推動作用。（二）生態(tài)效益：能有效的保護和改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展， 最大限度地充分利用、 空氣、水等恒定資源，將這些資源轉(zhuǎn)化為農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，使資源得到循環(huán)利用。（三）社會效益：解決當?shù)剞r(nóng)村剩余勞動力就業(yè)問題， 使農(nóng)戶真正達到增產(chǎn)增收的目的，隨著項目的實施和推進，農(nóng)民的收入結(jié)構(gòu)也會發(fā)生較大變化，在收入增加的基礎上，必將帶動農(nóng)民群眾的觀念轉(zhuǎn)變，對整個新農(nóng)村建設項目的實施起到極大的推動作用，農(nóng)民工也會從城市返回家鄉(xiāng)

14、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，根本上解決農(nóng)村留守問題，從而推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設 ,達到民富國強的目標。十、 投資規(guī)模及建設周期專業(yè)資料.（一）項目總投資5000萬元。投資分配：1、生態(tài)農(nóng)業(yè)園： 800 萬；2、私家農(nóng)場： 200 萬；3、休閑農(nóng)業(yè)： 100 萬；4、特色農(nóng)產(chǎn)品： 600 萬；5、民族農(nóng)耕文化廣場：100 萬；6、生態(tài)農(nóng)業(yè)研發(fā)中心：700 萬；7、建優(yōu)質(zhì)米基地：1000 萬；8、基礎建設投資：1500 萬。流動資金投入2000萬元。所需資金由企業(yè)自籌、金融融資，財政項目扶持等構(gòu)成。（二）建設周期建設周期三年：第一期投資2000 萬；第二期投資1500 萬；第三期投資 1500 萬。十一、結(jié)論休閑農(nóng)業(yè)之所以有別于