1、合同編號：租房協(xié)議范本注意事項甲方：乙方：簽訂日期：年月日258adb07 第 1 頁 共 4 頁 2a108c291、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號 某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花 板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承 租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得 到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自

2、住、承租人一家居 住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時 可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的 房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。 在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄 這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果 承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后， 承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，258adb07 第 2 頁 共 4 頁 2a108c29出

3、租人應(yīng)酌情延長租賃期限5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)， 出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季 付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu) 惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相 對較小。6住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房 是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證 自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及 時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成 損壞的，由承租人負(fù)

4、責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可 與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分 期償還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建 或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié) 議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租 金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)258adb07 第 3 頁 共 4 頁 2a108c29 租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如 果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并 在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可 以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與 其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要 改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn) 行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出 租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，