1、宜昌市東湖中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本目 錄第一章 總 則- 1 -第二章 性質(zhì)和規(guī)模- 1 -第三章 土地利用規(guī)劃與管理- 2 -第四章 建設(shè)開發(fā)控制- 4 -第五章 道路交通規(guī)劃- 5 -第六章 市政公用設(shè)施規(guī)劃- 7 -第七章 城市防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃- 8 -第八章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃- 9 -第九章 園林綠化規(guī)劃- 10 -第十章 城市設(shè)計引導(dǎo)- 10 -第十一章 “四線”保護(hù)規(guī)劃- 11 -第十二章 實(shí) 施 措 施- 11 -第十三章 附 則- 12 - 18 -宜昌市規(guī)劃信息咨詢中心宜昌市東湖中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文 本第一章 總 則第一條 為了適應(yīng)宜昌市城市建設(shè)和發(fā)展的需要，進(jìn)一步加強(qiáng)與完善東湖

2、中心區(qū)的開發(fā)建設(shè)，根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法和建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法制定了宜昌市東湖中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，并特制定本規(guī)劃文本。第二條 本規(guī)劃是宜昌市東湖中心區(qū)開發(fā)建設(shè)的法定指導(dǎo)性文件，本規(guī)劃適用于規(guī)劃范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目,下一層次的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)按照本規(guī)劃的要求和原則進(jìn)行。凡在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的一切建設(shè)活動必須遵照中華人民共和國城市規(guī)劃法的規(guī)定執(zhí)行本規(guī)劃。第三條 本次規(guī)劃的范圍為東臨小溪塔鐵路、鎮(zhèn)平路，南至西陵二路，西臨三江，北抵葛洲壩水利工程入口處所圍合的區(qū)域。整個地塊東西長約1.7公里，南北長約2.6公里，總用地面積為2.56平方公里。該地塊位于宜昌市西陵區(qū)中心城區(qū)，均為城市建設(shè)用地。第四條 本

3、規(guī)劃的編制依據(jù)為：1、宜昌市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）2、宜昌市近期建設(shè)規(guī)劃（2010年）3、宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定4、有關(guān)規(guī)定、規(guī)范第五條 規(guī)劃目標(biāo)在總體規(guī)劃指導(dǎo)下，立足于宜昌市社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)實(shí)條件，適應(yīng)開發(fā)建設(shè)需要，努力塑造景觀，控制建設(shè)，完善功能，提高檔次，把東湖中心區(qū)建成配套設(shè)施完善、交通便捷、生活舒適、環(huán)境優(yōu)良，集商貿(mào)、旅游服務(wù)為一體的城市綜合型居住區(qū)。第六條 規(guī)劃原則：1、可操作性原則2、以人為本的原則3、生態(tài)景觀特色建設(shè)原則4、可持續(xù)發(fā)展的原則第七條 本規(guī)劃由宜昌市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。需對規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整時，應(yīng)按照規(guī)定的程序報相關(guān)部門批準(zhǔn)。第二章 性質(zhì)和規(guī)模第八條 確定東

4、湖中心區(qū)性質(zhì)為：配套設(shè)施完善、交通便捷、生活舒適、環(huán)境優(yōu)良，集商貿(mào)、旅游服務(wù)為一體的城市綜合型居住區(qū)。第九條 東湖中心區(qū)規(guī)劃總用地2.56公頃，規(guī)劃控制居住人口規(guī)模7.8萬人以內(nèi)。第三章 土地利用規(guī)劃與管理第十條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號主要采用國標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13790）的用地分類中中類和小類規(guī)定。第十一條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊的開發(fā)原則上符合本規(guī)劃所規(guī)定的使用性質(zhì)。并在本規(guī)劃的指導(dǎo)下逐步實(shí)施。第十二條 結(jié)合東湖中心區(qū)現(xiàn)狀用地情況，結(jié)合宜昌市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和宜昌市城市發(fā)展要求，以統(tǒng)一規(guī)劃、科學(xué)布局、合理開發(fā)為原則，充分考慮各種用地建設(shè)要求，合理規(guī)劃布置東

5、湖中心區(qū)土地利用。第十三條 規(guī)劃目標(biāo)：本次東湖中心區(qū)控規(guī)重點(diǎn)考慮東湖中心區(qū)的建筑質(zhì)量、環(huán)境的提升，充分發(fā)揮東湖中心區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，重點(diǎn)改善現(xiàn)有公共設(shè)施環(huán)境和居住生活環(huán)境，完善配套設(shè)施。在總體規(guī)劃指導(dǎo)下，立足于宜昌市社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)實(shí)條件，適應(yīng)開發(fā)建設(shè)需要，努力塑造景觀，控制建設(shè)，完善功能，提高檔次，把東湖中心區(qū)建成配套設(shè)施完善、交通便捷、生活舒適、環(huán)境優(yōu)良，集商貿(mào)、旅游服務(wù)為一體的城市綜合型居住區(qū)。第十四條 規(guī)劃控制要求1、合理確定東湖中心區(qū)的人口密度和開發(fā)強(qiáng)度，制定分區(qū)控制要求。2、預(yù)留和控制公共開敞空間與公益性公共設(shè)施用地，滿足居民的生活休閑需求。3、增加支巷道路、小區(qū)級綠化用地和街頭綠地，劃

6、定城市公園綠線保護(hù)區(qū)，保護(hù)自然山體，增加停車、環(huán)衛(wèi)、消防、社區(qū)服務(wù)等公共設(shè)施。4、調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，所有工業(yè)貫徹“退城進(jìn)園”的原則，搬遷該區(qū)工業(yè)生產(chǎn)，該區(qū)原則上不再保留工業(yè)用地；5、依托葛洲壩工程，營造特色的城市山水生態(tài)環(huán)境及景觀系統(tǒng)。第十五條 可建設(shè)用地量本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市可建設(shè)用地的總量為2.56平方公里，占規(guī)劃總用地的100%。第十六條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)本次規(guī)劃由主要道路劃分形成了“一帶四心、三縱四橫五組團(tuán)”的城市布局：一帶四心：指連接商業(yè)中心、行政文化中心、商業(yè)金融中心、旅游接待四個中心的商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸；三縱：指由東山大道（含鎮(zhèn)平路）、沿江大道、樵湖二路（含珍珠路）三條道路形成的縱向城市空間發(fā)展軸

7、；四橫：指石子嶺路（含夜明珠路）、東湖一路、東湖二路、西陵二路四條主要道路形成的城市空間發(fā)展軸及由景觀道路組成的綠化景觀軸。五組團(tuán)：即由以上道路所劃分而成的五個組團(tuán)空間。第十七條 居住用地規(guī)劃：規(guī)劃對現(xiàn)有破舊的建筑進(jìn)行改建，改善居住環(huán)境，降低居住人口，完善居住區(qū)公共配套設(shè)施及居住組團(tuán)支路網(wǎng)，創(chuàng)造良好的生活空間。規(guī)劃二類居住用地為157.65公頃,占總建設(shè)用地的61.50%。規(guī)劃片區(qū)內(nèi)對現(xiàn)有中小學(xué)用地予以保留并加以完善，共有中學(xué)三所、小學(xué)四所、幼兒園十五所。規(guī)劃新增幼兒園兩所，分別為金締華城幼兒園和輝煌天下幼兒園，結(jié)合居住地塊開發(fā)建設(shè)（見附表二）。中小學(xué)的建設(shè)應(yīng)規(guī)?；凑罩行W(xué)建筑設(shè)計規(guī)范執(zhí)行

8、。其他公共服務(wù)設(shè)施，如居委會、文化活動設(shè)施均按照組團(tuán)級進(jìn)行配建。第十八條 公共設(shè)施用地1、行政辦公用地：規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的行政辦公用地主要為葛洲壩集團(tuán)的辦公用地，主要布置地塊以南臨近葛洲壩公園附近地塊內(nèi)。還包括西陵區(qū)政府辦公用地等，建筑質(zhì)量較好，規(guī)模較大，環(huán)境設(shè)施齊全，規(guī)劃中予以保留。規(guī)劃行政辦公用地為8.99公頃，占總建設(shè)用地的3.51%。2、商業(yè)金融業(yè)用地：規(guī)劃保留東山大道兩側(cè)的商業(yè)金融用地，及現(xiàn)有石子嶺路口轉(zhuǎn)盤處的商業(yè)金融中心。規(guī)劃主要沿夷陵路、樵湖二路兩側(cè)布置商業(yè)，從而形成商業(yè)帶。規(guī)劃擴(kuò)大發(fā)展葛洲壩賓館周邊公共設(shè)施用地，形成旅游接待中心。規(guī)劃商業(yè)金融用地為9.84公頃，占總建設(shè)用地的3.8

9、4%。3、文化娛樂用地：規(guī)劃保留青年文化宮、葛洲壩職工俱樂部的用地性質(zhì)，不得改變其性質(zhì)，并完善現(xiàn)有規(guī)模。規(guī)劃文化娛樂用地面積2.88公頃，占總建設(shè)用地的1.12%。4、醫(yī)療衛(wèi)生用地：規(guī)劃在東湖中心區(qū)保留葛洲壩中心醫(yī)院、長江醫(yī)院、葛洲壩中心醫(yī)院門診部及葛洲壩機(jī)關(guān)門診用地，并重點(diǎn)完善醫(yī)療設(shè)施用地，規(guī)模基本保持不變。規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地面積2.10公頃，占總建設(shè)用地的0.82%。5、教育科研用地：規(guī)劃東湖中心區(qū)的教育科研設(shè)計用地主要包括了一所技術(shù)專業(yè)院校和一所施工科學(xué)研究所，用地規(guī)模為2.27公頃，占總建設(shè)用地的0.88%，以保留、完善為主。第十九條 公共綠地規(guī)劃在保留現(xiàn)有綠地的基礎(chǔ)上增加城市綠地空間，

10、優(yōu)化城市景觀環(huán)境。保留葛洲壩公園、濱江綠地及鐵路防護(hù)綠地的綠線范圍，結(jié)合上一輪東湖中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃控制新增兩處大型中心綠地（分別位于東湖一路、東湖二路與樵湖二路的交叉口處），一處集中綠地，規(guī)劃控制東湖二路為景觀兩側(cè)綠化帶，形成景觀大道。總綠地面積達(dá)到16.47公頃，占總建設(shè)用地的6.43%。第四章 建設(shè)開發(fā)控制第二十條 容量控制規(guī)劃充分考慮土地利用的綜合利用效益，同時也注重城市景觀特色的塑造，既可以滿足實(shí)際操作要求，又可滿足控制的科學(xué)性、靈活性要求，適應(yīng)現(xiàn)代城市開發(fā)、管理要求。第二十一條 根據(jù)城市規(guī)劃管理要求，以實(shí)用性、可操作性、科學(xué)性為原則，選取了規(guī)定性和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類指標(biāo)，規(guī)定性

11、指標(biāo)須遵照執(zhí)行，指導(dǎo)性指標(biāo)可參照執(zhí)行。 1、規(guī)定性指標(biāo)包括：1）用地性質(zhì)；2）建筑密度(建筑基底總面積地塊面積)；3）建筑控制高度；4）容積率(建筑總面積地塊面積)；5）綠地率(綠地總面積地塊面積)；6）交通出入口方位；7）其他需要配置的公共設(shè)施。2、指導(dǎo)性指標(biāo)包括：1）人口容量(人公頃)；2）建筑形式、體量、風(fēng)格要求；3）建筑色彩要求；4）其他環(huán)境要求。第二十二條 根據(jù)東湖中心區(qū)干道網(wǎng)骨架和用地功能結(jié)構(gòu)，規(guī)劃將東湖中心區(qū)劃分為十二個地塊。每個地塊根據(jù)城市干道、土地使用性質(zhì)和各類規(guī)劃控制界線再劃分為213個地塊，其中居住用地117塊，公共設(shè)施用地50塊，公共綠地35塊，其他用地11塊。居住用地

12、分地塊以居住組團(tuán)的規(guī)模為依據(jù)，建議采用以組團(tuán)為單位的管理模式，不宜采用傳統(tǒng)的由居住小區(qū)構(gòu)成居住區(qū)的模式。建議以組團(tuán)為單位構(gòu)成居住區(qū)，避免由于封閉管理對綠地系統(tǒng)的連續(xù)性和對道路交通組織的舒暢性造成破壞。建議居住地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃范圍較小的可以將周邊相關(guān)區(qū)域納入整體規(guī)劃范圍，各種設(shè)施統(tǒng)一考慮。第二十三條 建筑容量控制規(guī)劃對現(xiàn)狀保留地塊控制其現(xiàn)有開發(fā)強(qiáng)度，適度予以增加，對于規(guī)劃新增用地，各區(qū)提出了相應(yīng)的土地開發(fā)強(qiáng)度控制，開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)包括容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、建筑高度等，按宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第二十四條 居住建筑間距住宅建筑應(yīng)綜合考慮用地條件、群體組合和空間環(huán)境等因素，盡可

13、能采取較好朝向（南偏東15°南偏西15°），避免東西向布置。住宅間距按宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條 建筑退讓控制建筑退讓控制按宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第二十六條 建筑高度控制建筑高度控制按宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條 綠化標(biāo)準(zhǔn)計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積1、綠地率指標(biāo)1) 居住區(qū)人均公共綠地不少于1.5平方米，居住小區(qū)不少于1.0平方米，組團(tuán)不少于0.5平方米；居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積不小于400m2，且至少有13的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外.2）建

14、筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在住宅用地中按組團(tuán)級以上進(jìn)行設(shè)置，每塊集中綠地的面積不得小于400平方米，用地寬度不應(yīng)小于8米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外，其中綠化面積（含水面）不宜小于70%。3) 公共活動廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的25%；集散廣場的成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的10%；廣場綠化應(yīng)選擇具有地方特色的樹種。4） 沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不得作為集中綠地計算。2、城市綠線界定下列區(qū)域應(yīng)界定城市綠線，劃定為綠線的嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。1)現(xiàn)有和規(guī)劃的公共綠地、居住區(qū)綠地、防護(hù)綠地、單位附屬綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地、道路綠地；2)該片區(qū)內(nèi)

15、的小河、湖泊、池塘、山體等城市景觀、生態(tài)需控制的區(qū)域；3)該片區(qū)內(nèi)的風(fēng)景名勝區(qū)、濕地、古樹名木等規(guī)定的保護(hù)范圍等；4)其他城市生態(tài)和景觀產(chǎn)生積極作用的區(qū)域。第五章 道路交通規(guī)劃第二十八條 道路交通規(guī)劃結(jié)合宜昌市城市總體規(guī)劃、宜昌市中心城區(qū)道路系統(tǒng)專項(xiàng)規(guī)劃和東湖中心區(qū)控規(guī)控制要求，在保證總體規(guī)劃道路發(fā)展設(shè)想基礎(chǔ)上，并進(jìn)一步考慮東湖中心區(qū)交通發(fā)展要求和對外聯(lián)系情況，以超前規(guī)劃、長期控制、分布實(shí)施為原則，以交通便捷、安全可靠、滿足使用為目標(biāo)原則進(jìn)行。第二十九條 發(fā)展策略：1 、逐步完善東湖中心區(qū)與中心區(qū)之間的交通銜接。2、 完善內(nèi)部交通系統(tǒng)，處理好人流與車流的組織，盡量減少兩者間的相互交叉。3、 建

16、立等級明確、功能合理的道路系統(tǒng)。4、 區(qū)內(nèi)道路以新建、改造為主，逐步完善道路交通系統(tǒng)。5、 強(qiáng)化靜態(tài)交通設(shè)施建設(shè)。第三十條 道路網(wǎng)布局基本形成“三縱、四橫”的模式。三縱：即沿江大道、東山大道（含鎮(zhèn)平路）、小溪塔鐵路四橫：即石子嶺路（含夜明珠路）、東湖一路、東湖二路、西陵二路規(guī)劃道路總長度約23.13公里，道路網(wǎng)密度9.03Km/Km2。其中主干道總長度約8.44公里，主干道道路網(wǎng)密度為3.07m/Km2；次干道總長度約4.51公里，次干道道路網(wǎng)密度為1.76Km/Km2；城市支路總長度約為10.19公里，支路網(wǎng)密度為3.98Km/Km2。第三十一條 道路系統(tǒng)規(guī)劃：1、本次分區(qū)規(guī)劃在對宜昌市總體

17、規(guī)劃、宜昌市中心城區(qū)道路系統(tǒng)專項(xiàng)規(guī)劃中的道路系統(tǒng)做出了局部調(diào)整和修正的基礎(chǔ)上，并結(jié)合分區(qū)內(nèi)用地的開發(fā)建設(shè)與使用要求，確定了東湖中心區(qū)的道路系統(tǒng)。2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)分為三個等級：主干道、次干道和支路。主干道：紅線寬度為3644米。次干道：紅線寬度為25-32米。支路：紅線寬度為1220米。（局部道路受現(xiàn)狀限制，道路寬度僅為9米）3、規(guī)劃區(qū)道路廣場總用地61.85公頃，占總建設(shè)用地的24.13%.第三十二條 靜態(tài)交通設(shè)施規(guī)劃：考慮到東湖中心區(qū)靜態(tài)交通的需要，規(guī)劃共設(shè)置社會公共停車場12處，新增停車場主要結(jié)合地塊開發(fā)設(shè)置。主要滿足公共設(shè)施用地及居住用地的公共停車需求。預(yù)計規(guī)劃公共停車位約240輛。

18、第三十三條 機(jī)動車出入口應(yīng)結(jié)合地塊規(guī)劃進(jìn)行設(shè)置，并應(yīng)遵循以下原則： 1、距道路交叉口距離，自道路紅線交點(diǎn)起不應(yīng)小于70米。 2、距非道路交叉口過街人行道邊緣不應(yīng)小于5米。 3、距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于10米。4、距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應(yīng)小于20米。第三十四條 配建停車位應(yīng)符合宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 的要求。第三十五條 道路豎向設(shè)計應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形，以道路通行、排水順暢、有利防洪為原則，合理確定道路標(biāo)高。設(shè)計道路縱坡最小為0.04%，最大為5.93%。第三十六條 在進(jìn)行各類新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目時應(yīng)注意無障礙設(shè)計，其設(shè)計原則及技術(shù)規(guī)定應(yīng)符合城市道路與建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（JG

19、J50-1001、J114-2001）的規(guī)定。第六章 市政公用設(shè)施規(guī)劃第三十七條 給水工程規(guī)劃：規(guī)劃東湖中心區(qū)供水由宜昌市一水廠引入，采用環(huán)狀管網(wǎng)供水。居住區(qū)用水標(biāo)準(zhǔn)按2.0萬噸/ KM2·d ， 道路、廣場、綠化澆灑用水標(biāo)準(zhǔn)按0.3萬噸/KM2·d , 文化、行政辦公、商業(yè)及公共設(shè)施用水標(biāo)準(zhǔn)按0.9萬噸/ KM2·d ， 醫(yī)療衛(wèi)生、教育、旅館用水標(biāo)準(zhǔn)按1.4萬噸/ KM2·d，對外交通、倉庫及市政公用設(shè)施用水標(biāo)準(zhǔn)按0.5萬噸/ KM2·d，特殊用地用水標(biāo)準(zhǔn)按0.9萬噸/ KM2·d 。人均綜合用水指標(biāo)0.7M3/人·d。經(jīng)

20、計算，片區(qū)內(nèi)總用水量為4.17萬噸/日。第三十八條 排水工程規(guī)劃：根據(jù)城區(qū)現(xiàn)狀排水體制為合流制排水體制，并結(jié)合宜昌市總體規(guī)劃要求，本片區(qū)地塊內(nèi)仍采用雨污合流式排水方式，雨水經(jīng)雨水口收集通過雨水管就近直接排入城市雨水管網(wǎng)，雨水管計算按宜昌市暴雨強(qiáng)度公式：680（10.8lgP）Q（l/S·ha）（l2×3.3）0.44 在現(xiàn)有合流制基礎(chǔ)上實(shí)行污水截流，污水排放主要通過沿江大道合流干管集中到臨江溪污水處理廠集中處理。污水產(chǎn)生量按用水量的80%計，污水量約為3.3萬噸/日。第三十九條 電力工程規(guī)劃：規(guī)劃片區(qū)內(nèi)的電源由城市電網(wǎng)提供，電力直接從城市供電網(wǎng)引出10KV線路沿主要道路供電

21、。保留現(xiàn)有的西陵變電站，并在肖家崗路與鐵路相鄰地塊內(nèi)增設(shè)110KV變電站一處，采用戶內(nèi)式結(jié)構(gòu)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)居民生活用電負(fù)荷采用2KW/人，公共設(shè)施用電按公共設(shè)施用地采用800KW/ha標(biāo)準(zhǔn)，其他用地負(fù)荷按前二者之和的15計，則預(yù)計規(guī)劃片區(qū)內(nèi)總用電負(fù)荷為17.7萬KW。第四十條 電信工程規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)市話普及率按照每百戶50部計算，預(yù)計東湖中心區(qū)市話安裝容量為111429部，共設(shè)置公用電話亭390部。在主要居住區(qū)、金融商貿(mào)區(qū)、行政辦公區(qū)集中布置電信模塊機(jī)房和寬帶機(jī)房；在主要的道路兩旁布置一定數(shù)量的IP電話亭。對大型的寫字樓、機(jī)關(guān)單位可采用光纖直接接入。第四十一條 燃?xì)夤こ桃?guī)劃：燃?xì)馐褂脤ο笠猿鞘芯用駷?/p>

22、主，逐步發(fā)展公建用戶。燃?xì)庵苯佑沙鞘腥細(xì)夤芫W(wǎng)引入，預(yù)計東湖中心區(qū)燃?xì)饪傌?fù)荷為994.5萬立方米/年。第四十二條 管線綜合規(guī)劃：本規(guī)劃管線綜合的內(nèi)容有：給水管線、排水管線、電力管溝、電信電纜、燃?xì)夤芫€共四種管線。1、規(guī)劃道路紅線寬度36米以上的道路經(jīng)批準(zhǔn)，局部管線可兩側(cè)布置，紅線寬度36米以下的道路，原則上可單邊布置，施工時應(yīng)預(yù)留過街管道，路燈電纜隨燈桿布置。2、在人行道下敷設(shè)給水管、電力電纜、燃?xì)夤堋⑼ㄓ嵓坝芯€電視等電纜和條件允許的其它管線；城市排水管（雨水、污水）安排在車行道或非機(jī)動車道下埋設(shè)。3、設(shè)置方位原則上在道路中心線以東、以南安排給水管、電力電纜；在道路中心線以西、以北安排燃?xì)夤?、?/p>

23、訊、有線電視等電纜。4、工程管線從道路紅線到道路中心線方向平行布置的次序?yàn)椋弘娏﹄娎|、電信電纜、燃?xì)夤艿?、給水管道、排水管道。當(dāng)工程管線交叉敷設(shè)時，垂直方向的相互關(guān)系由淺至深的次序?yàn)椋弘娦烹娎|、電力電纜、給水管道、燃?xì)夤艿?、排水管道。各管道間應(yīng)滿足相應(yīng)的最小凈距要求，具體要求見城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289-98）。5、各種市政管線之間及市政管線與建（構(gòu)）筑物等之間的最小水平的凈距應(yīng)符合城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289-98）的規(guī)定。第四十三條 管線避讓原則：1、臨時管線避讓永久管線。2、小管線避讓大管線。3、壓力管線避讓重力自流管線。4、可彎曲管線避讓不可彎曲管線和難彎曲管

24、線。5、符合管線要求空間安全凈距要求。第四十四條 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃 1、公共廁所規(guī)劃：根據(jù)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃東湖中心區(qū)內(nèi)公設(shè)置公共廁所24個。2、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)規(guī)劃：根據(jù)城市環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（CJJ27-89）和宜昌市的實(shí)際情況，按宜昌城區(qū)小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的一般服務(wù)半徑為0.8-2.0公里，服務(wù)面積2-10平方公里的標(biāo)準(zhǔn)，東湖中心區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站共四處，分別位于東湖一路、東湖二路旁的中心綠地內(nèi)、金締華城居住小區(qū)內(nèi)及保留現(xiàn)有沿江大道旁的垃圾中轉(zhuǎn)站。第七章 城市防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃第四十五條 消防規(guī)劃：本著“預(yù)防為主、防消結(jié)合、合理布點(diǎn)”的原則，市政與消防合用給水系統(tǒng)，市政給水設(shè)施應(yīng)滿足消防給水

25、的技術(shù)要求，結(jié)合城市管網(wǎng)建設(shè)。結(jié)合宜昌市總體規(guī)劃及消防站的責(zé)任區(qū)面積，一般城區(qū)控制在為5-7平方公里標(biāo)準(zhǔn)，舊城區(qū)控制在4-5平方公里。規(guī)劃區(qū)內(nèi)已包含一個市消防支隊(duì)和葛洲壩公安消防隊(duì)，已滿足消防安全需求。消防給水管道、消防栓沿道路布置。消防栓間距不超過120米，道路寬度超過40米時，則在道路兩側(cè)設(shè)置。第四十六條 防洪規(guī)劃：根據(jù)國家防洪標(biāo)準(zhǔn) GB50201-94確定的防洪標(biāo)準(zhǔn)要求，結(jié)合宜昌市總體規(guī)劃規(guī)劃目標(biāo)，三江采用重現(xiàn)期100年一遇的防洪標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)堤防工程設(shè)計規(guī)范（GB50286-98）,長江堤防級別為級，三江乃長江的一部分，即按照長江的防洪標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四十七條 人防規(guī)劃：宜昌市屬國家一級人防城

26、市，人防工程的建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持平戰(zhàn)結(jié)合、綜合利用的原則。人防工程總面積按人均1.0平方米，戰(zhàn)時50%的人口留城計，共需人防工程總建筑面積78000平方米。結(jié)合城區(qū)用地形態(tài)，規(guī)劃在城區(qū)廣場、公建中心等地建大型人防設(shè)施。人防指揮中心設(shè)在宜昌市人防辦公室內(nèi)，人防指揮通信、醫(yī)療救護(hù)、物質(zhì)儲備等工程按人防法、防空襲預(yù)案布置。醫(yī)院、電力、電信、交通等部門及廠區(qū)應(yīng)結(jié)合本部門實(shí)際情況有計劃、有重點(diǎn)采取防護(hù)加固措施，并預(yù)定戰(zhàn)時救護(hù)方案。第四十八條 抗震規(guī)劃：宜昌市地震烈度為六度，一般建筑可按六度設(shè)防，重點(diǎn)單位及城市生命線工程如醫(yī)院、供水供電設(shè)施、政府機(jī)關(guān)等應(yīng)提高一度設(shè)防。新建工程建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)按國家規(guī)范進(jìn)行抗震設(shè)計。結(jié)

27、合公園、廣場、學(xué)校操場與道路系統(tǒng)等規(guī)劃疏散場地及疏散通道。合理劃定城區(qū)內(nèi)部及外圍疏散通道。第八章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第四十九條 根據(jù)宜昌市城市總體規(guī)劃（2005年-2020年）所界定的環(huán)境功能分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，東湖中心區(qū)屬于二類環(huán)境功能區(qū)。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量按照環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)控制；聲環(huán)境質(zhì)量按照城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-1993一類或二類標(biāo)準(zhǔn)控制。第五十條 環(huán)境保護(hù)策略：1、 應(yīng)嚴(yán)格控制各類廢水、廢氣的排放；加強(qiáng)建設(shè)工地管理，防止揚(yáng)塵；加強(qiáng)大氣環(huán)境監(jiān)測能力建設(shè)。減少對片區(qū)內(nèi)水環(huán)境和大氣環(huán)境的污染。2、 對片區(qū)內(nèi)的生活垃圾進(jìn)行分類收集，力求達(dá)到分類收集率90%

28、，無害化處理率100%城鎮(zhèn)生活垃圾污染防治：對城鎮(zhèn)生活垃圾管理逐步走向市場化、社會化。實(shí)行垃圾分類回收。對醫(yī)療垃圾的生產(chǎn)、收集、運(yùn)輸、處置的全過程必須設(shè)有專門機(jī)構(gòu)管理，使用一次性密封容器盛裝，運(yùn)往相應(yīng)的垃圾填埋場進(jìn)行處理。3、 加強(qiáng)對片區(qū)內(nèi)的各種噪音源的控制，對城區(qū)主干道的交通噪聲實(shí)施禁鳴管制；居民集中區(qū)等環(huán)境敏感區(qū)實(shí)行嚴(yán)格的夜間施工噪聲管制和敏感時段管制；新建項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評價制度和噪聲污染防治“三同時”制度，防止產(chǎn)生新的噪聲污染源；通過各種形式綠化隔離帶建設(shè)，減少噪聲源對居民生活的影響。第九章 園林綠化規(guī)劃第五十一條 充分發(fā)揮東湖中心區(qū)的自然優(yōu)勢，結(jié)合現(xiàn)狀用地及自然生態(tài)情況，合理組

29、織各類綠地、廣場、景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)置，形成一個點(diǎn)線面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)。第五十二條 綠化景觀規(guī)劃的東湖中心區(qū)將形成“一極、兩心、四點(diǎn)、五軸”的空間景觀格局。一極：以葛洲壩及葛洲壩公園為主的旅游休閑極；兩心：東湖一路、東湖二路與樵湖二路交叉口處的中心綠地廣場；四軸：指沿江大道景觀軸，以及由石子嶺路、東湖一路、東湖二路、西陵二路四條橫向道路延至江岸的城市道路景觀軸；其中東湖二路為景觀大道；第五十三條 城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)要求1、維護(hù)自然生態(tài)景觀。2、人與自然和諧共處。3、人文景觀和自然景觀相結(jié)合。第十章 城市設(shè)計引導(dǎo)第五十四條 以環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益為目標(biāo)，以生態(tài)型、開放型、系統(tǒng)型為基本原則，充分結(jié)合東湖中心區(qū)的

30、景觀特點(diǎn)，充分發(fā)揮地區(qū)環(huán)境優(yōu)勢。 第五十五條 規(guī)劃目標(biāo)：結(jié)合現(xiàn)狀將東湖中心區(qū)建成景觀優(yōu)美、自然和諧的居住區(qū)。第五十六條 功能空間設(shè)計： 1、點(diǎn)空間設(shè)計：利用小廣場，標(biāo)志性建筑或建筑群和集中綠化組成城市節(jié)點(diǎn)景觀，起到空間組織和引導(dǎo)的作用。 2、線空間設(shè)計：線空間主要是指沿城市主次干道組成的城市景觀軸，作為展現(xiàn)東湖中心區(qū)風(fēng)貌的主要途徑，應(yīng)注重建筑形體及色彩的處理和道路綠化的組織。 3、面空間設(shè)計：本著“分別對待、和諧統(tǒng)一”的原則，科學(xué)合理的對功能不同的區(qū)域做有針對性的空間景觀組織，但在整個東湖中心區(qū)范圍內(nèi)能相互協(xié)調(diào)，和諧統(tǒng)一。第五十七條 城市節(jié)點(diǎn)和地標(biāo)設(shè)計： 1、濱水節(jié)點(diǎn)設(shè)計：規(guī)劃在人們活動聚集點(diǎn)

31、設(shè)置開敞性小廣場，作為城市觀景的主要平臺。 2、道路節(jié)點(diǎn)設(shè)計：結(jié)合道路與建筑的布局，合理組織綠化景觀設(shè)計，全面提升東湖中心區(qū)的品位。第五十八條 環(huán)境設(shè)計廣告和標(biāo)識的安置不應(yīng)破壞建筑空間，一般近人尺度范圍內(nèi)禁止安置大型廣告。應(yīng)通過建筑標(biāo)識系統(tǒng)、設(shè)施標(biāo)識系統(tǒng)、機(jī)動車標(biāo)識系統(tǒng)以及步行道標(biāo)志系統(tǒng)的設(shè)計形成一套有序明確的城市標(biāo)識系統(tǒng)。第五十九條 東湖中心區(qū)的綠化景觀建設(shè)應(yīng)注重城市景觀的延續(xù)、生態(tài)環(huán)境的建設(shè)和城市發(fā)展的可持續(xù)性。第十一章 “四線”保護(hù)規(guī)劃第六十條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)共涉及“四線”規(guī)劃中：道路規(guī)劃紅線、綠地綠線、三江藍(lán)線，不涉及歷史街區(qū)保護(hù)建筑紫線。第六十一條 宜昌市“四線”規(guī)劃包括以下內(nèi)容：1、 道

32、路規(guī)劃紅線：嚴(yán)格控制道路紅線，任何單位和個人不得占用道路紅線。2、 綠地綠線：綠地保護(hù)區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁開發(fā)建設(shè)。3、 江河藍(lán)線：規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)水域主要為三江，在沿江沿岸構(gòu)筑防護(hù)堤，沿江綠地形成景觀帶綠地綠線：綠地保護(hù)區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁開發(fā)建設(shè)。4、 歷史街區(qū)建筑保護(hù)紫線：本類規(guī)劃范圍內(nèi)不涉及此線規(guī)劃。第六十二條 本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)“四線”管制按照宜昌市四線規(guī)劃管制提出的具體措施實(shí)施。第十二章 實(shí) 施 措 施第六十三條 開發(fā)過程中應(yīng)加強(qiáng)對三江及鐵路周邊的保護(hù)，嚴(yán)格控制其防護(hù)綠地的建設(shè)活動。第六十四條 對本規(guī)劃中涉及到的控制性質(zhì)指標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格控制，對違反的單位及個人采取經(jīng)濟(jì)、法律、行政等手段進(jìn)行處理。第六十五條 為保證規(guī)劃

33、實(shí)施的靈活性，規(guī)劃設(shè)置了土地兼容性及相關(guān)獎勵措施，但執(zhí)行過程中必須有限度的控制，以保證發(fā)展的可控性。第六十六條 土地開發(fā)應(yīng)有計劃的推出，可適當(dāng)集中，以減少基礎(chǔ)設(shè)施的投入負(fù)擔(dān)。土地使用性質(zhì)及相關(guān)控制性指標(biāo)如需變更，應(yīng)申報宜昌市人民政府審議通過后方可變更。第十三章 附 則第六十七條 本次規(guī)劃成果由文本、分圖則、說明書和規(guī)劃圖紙四部分組成，圖則與文本具有同等的法律效力，兩者應(yīng)同時使用，不得分割。第六十八條 本規(guī)劃由宜昌市人民政府批準(zhǔn)之日起實(shí)施。附錄一 各項(xiàng)名詞解釋：地塊： 指街坊內(nèi)被街坊道路或由用地權(quán)屬劃分的城市用地。用地紅線： 由城市規(guī)劃行政主管部門核定批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的土地使用界線。建筑紅線： 又

34、稱建筑控制線。城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物靠臨街面的界線。一般應(yīng)退后道路紅線。建筑限高： 地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。容積率： 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。建筑密度： 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基地總面積占用地面積的比例。綠地率： 城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地面積占地區(qū)總面積的比例。硬地率： 地塊內(nèi)硬地總面積占用地面積的比例。附錄二 各種圖表表一、規(guī)劃建設(shè)用地一覽表序號用地性質(zhì)用地名稱用地規(guī)模（公頃）占總用地比例()備注1R居住用地157.6561.50R2 二類居住用地157.6561.50R21住宅用地142.7255.68R22公共設(shè)施用地14.935.822C公

35、共設(shè)施用地26.0810.17C1 行政辦公用地8.993.51C11市屬辦公用地1.130.44C12非市屬辦公用地7.863.07C2 商業(yè)金融用地9.843.84C25旅館業(yè)用地4.431.73C26市場用地 1.150.45C3 文化娛樂用地2.881.12C33廣播電視用地0.270.11C36游樂用地2.611.02C5醫(yī)療衛(wèi)生用地2.100.82C51醫(yī)院用地2.100.82C6教育科研用地2.270.88C62中等專業(yè)學(xué)校用地1.940.76C65科研設(shè)計用地0.330.133T對外交通用地0.750.29T1鐵路用地0.750.294S道路廣場用地54.3321.19S1道路

36、用地53.7820.98S3社會停車場用地0.550.215U市政公用設(shè)施用地1.060.41U1供應(yīng)設(shè)施用地0.570.22U11供水用地0.020.01U12供電用地0.550.21U3郵電設(shè)施用地0.040.02U5施工與維修設(shè)施用地0.360.14U9其他市政公用設(shè)施用地0.090.046G綠 地16.476.43G1公共綠地13.695.34G11公 園5.782.25G12街頭綠地7.913.09G2生產(chǎn)防護(hù)綠地2.781.08G22防護(hù)綠地2.781.08總建設(shè)用地256.34100.00表二、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一覽表類別序號項(xiàng)目名稱用地規(guī)模（公頃）備 注專業(yè)技術(shù)學(xué)校1市工業(yè)技校1

37、.53現(xiàn)狀保留中學(xué)1第二十中學(xué)（高中）6.06現(xiàn)狀保留2第二十二中學(xué)（初中）1.87現(xiàn)狀保留3第二十三中學(xué)（初中）1.11現(xiàn)狀保留小學(xué)1劉家大堰小學(xué)1.06現(xiàn)狀保留2三江小學(xué)1.12現(xiàn)狀保留3西陵外國語實(shí)驗(yàn)小學(xué)1.21現(xiàn)狀保留4樵湖嶺小學(xué)0.57現(xiàn)狀保留幼兒園1童星幼兒園0.03現(xiàn)狀保留2宜昌制藥廠幼兒園0.09現(xiàn)狀保留3宜昌市蓓蕾幼兒園0.16現(xiàn)狀保留4金桔幼兒園0.90現(xiàn)狀保留5迪迪鳥幼兒園0.05現(xiàn)狀保留6東湖社區(qū)幼兒園結(jié)合住宅建筑底層布置7春苗幼兒園0.02現(xiàn)狀保留8七公司幼兒園0.11現(xiàn)狀保留9葛洲壩東山幼兒園0.42現(xiàn)狀保留10世紀(jì)AAA幼兒園現(xiàn)狀保留11長江委工程局幼兒園0.35

38、現(xiàn)狀保留12劉家大堰小學(xué)幼兒園0.28劉家大堰小學(xué)內(nèi)13金締華城幼兒園結(jié)合地塊開發(fā)建設(shè)14香格里拉幼兒園結(jié)合地塊開發(fā)建設(shè)15輝煌天下幼兒園0.39規(guī)劃新建農(nóng)貿(mào)市場1東湖集貿(mào)市場0.93現(xiàn)狀保留2農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃保留（夜明珠路與體育場路口）3劉家大堰農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃保留4農(nóng)貿(mào)市場葛洲壩六公司地塊（規(guī)劃新建）5農(nóng)貿(mào)市場香格里拉地塊內(nèi)（規(guī)劃新建）6農(nóng)貿(mào)市場 匯騰市場地塊（規(guī)劃新建）7肖家崗農(nóng)貿(mào)市場0.21肖家崗路口（規(guī)劃新建）表三、容量控制一覽表總編號分編號區(qū)塊編號用地性質(zhì)用地面積（公頃）容積率建筑密度（）綠地率（）建筑限高（米）配套設(shè)施備注D-01D-01-01D-01-01-1G115.7810公廁葛洲

39、壩公園 （含高壓走廊）D-01-01-2R220.062.0100206含部分高壓走廊D-01-01-3R220.191.0641010居委會D-01-02D-01-02-1R210.921.8303025D-01-02-2C260.401.0503015老年活動中心D-01-02-3C120.632.5352560D-01-02-4C110.431.2252518消防站公安處D-01-02-5C125.785.4451540D-01-02-6G210.35沿江綠地D-01-03D-01-03-1R212.871.6253025D-01-03-2C121.781.6264025D-01-03-

40、3R210.261.6273022D-01-03-4R220.062.5571515門診D-01-04D-01-04-1R210.613.917.52772停車場D-01-04-2R210.132.8352022D-01-04-3C360.961.2452015公廁文化活動中心D-01-05D-01-05-1S30.260.31567社會停車場D-01-05-2R211.992.2353022D-01-05-3R211.062.3363022D-01-05-4R220.260.9283015幼兒園D-01-05-5C120.472.2452522D-02D-02-01D-02-01-1C120

41、.153.3831825D-02-01-2C122.321.8303022D-02-02D-02-02-1R211.260.6153516青少年宮D-02-02-2R210.182.4302025D-02-02-3U30.043.09512郵政局D-02-02-4R210.442.2302022D-02-02-5C650.331.8462025施工科學(xué)研究所D-02-03D-02-03R212.782.0363036D-02-04D-02-04R213.463.22635100幼兒園、市場、居委會D-02-05D-02-05-1R212.962.0353036居委會D-02-05-2C120.

42、057.6853027D-02-05-3G120.23街頭綠地D-02-06D-02-06-1R213.681.8253248D-02-06-2G120.33街頭綠地D-02-07D-02-07-1G120.23沿江綠化帶D-02-07-2G120.37公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站沿江綠化帶D-02-07-3G120.28沿江綠化帶D-03D-03-01D-03-01-1C2C120.554.5581533D-03-01-2R210.391.8352522D-03-01-3C120.073.3652016D-03-01-4C120.142.0451510D-03-01-5R210.953.5402016D

43、-03-01-6C120.581.4382027D-03-01-7C120.391.5322520D-03-01-8R211.061.6254020D-03-02D-03-02-1R210.182.6372522D-03-02-2C210.082.1452018夷陵交警大隊(duì)D-03-02-3R210.682.4352522D-03-02-4C210.283.0741520D-03-03D-03-03G120.24街頭綠地D-03-04D-03-04-1R211.447.6602084D-03-04-2G120.16街頭綠地D-03-05D-03-05-1R210.333.9254050幼兒園D

44、-03-05-2G121.03公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站集中綠地D-03-05-3G120.44街頭綠地D-04D-04-01D-04-01-1G120.25街頭綠地D-04-01-2R212.491.8362522老年活動室D-04-01-3C511.733.0273545D-04-01-4R211.821.8352524D-04-01-5R221.030.9202024第二十三中學(xué)D-04-01-6R221.080.9222020三江小學(xué)D-04-02D-04-02-1G120.32街頭綠地D-04-02-2R213.873.9525.83296幼兒園、郵政所D-04-03D-04-03-1R211

45、.183.0325.73090D-04-03-2R213.642.4302524D-04-04D-04-04-1G120.41沿江綠地D-05D-05-01D-05-01-1G120.26街頭綠地D-05-01-2R211.552.7303536居委會D-05-01-3R211.572.825.53154門診、派出所D-05-02D-05-02-1G120.12街頭綠地D-05-02-2R212.502.2262536居委會、幼兒園、換氣站D-05-03D-05-03-1R212.332.8204590D-05-03-2G121.43公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站集中綠地D-05-04D-05-04-1R2

46、13.132.4322524郵政所、銀行D-05-04-2R211.002.4322524D-05-04-3C260.933.0531512公廁東湖集貿(mào)市場D-06D-06-01D-06-01-1G120.16公廁街頭綠地D-06-01-2R212.782.2352536D-06-01-3G120.20社會停車場D-06-02D-06-02-1R212.012.4302028診所、銀行D-06-02-2C120.784.0352536D-06-02-3R211.032.3402024D-06-02-4C120.093.5451524D-06-02-5R210.402.3362522D-06-02-6C250.113.4541024D-07D-07-01D-07-01-1G120.04街頭綠地D-