1、Housingfor Second-handModel Contract二手房買賣居間合同范本根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?、? xx市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)居間方居間,買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上, 就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間效勞事宜,達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)下稱該房地產(chǎn)坐落于：.房地產(chǎn)證號(hào)為： .房地產(chǎn)用途為： .登記建筑面積為： 乎方米.套內(nèi)建筑面積為： 方米.該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 隼.H至笄月 日止.該房地產(chǎn)于隼 B竣工.目前該房地產(chǎn)物業(yè)治理公司為 2物業(yè)治理效勞費(fèi)為

2、每月每平方米建筑面積人民幣：.W拾元角分小寫(xiě)： 元.第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第 種1 .該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押,賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán).2 .該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài), 賣方承諾于本合同生效之日起 H內(nèi)還清貸款,辦妥注銷抵 押登記手續(xù).3 .該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的,須于簽訂本合同之日起H內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂效勞合同,辦理贖樓手續(xù),買方應(yīng)予協(xié)助,擔(dān)保贖樓收費(fèi)工程以擔(dān)保公司的效勞合同為準(zhǔn)；賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的,賣方應(yīng) 在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓.4 .其他：o第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1 .該房地產(chǎn)沒(méi)

3、有租約；2 .該房地產(chǎn)之上存有租約.租賃合同見(jiàn)附件租賃編號(hào)： 月租金 元整小寫(xiě)租期自 宇 M H至宇 M H.賣方須于簽署?xx市二手房買賣合同?前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)或放棄購(gòu)置權(quán)之書(shū)面證實(shí),否那么視為賣方違約.買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同只能選擇其中一種：該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效.賣方須于 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金假設(shè)有轉(zhuǎn)交予買方,買方自 時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù).賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任.第四條

4、附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于U到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 P內(nèi)遷出,逾期那么以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬(wàn)分之一向買方支付違約金.第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣： W 萬(wàn)仟佰拾元角分小寫(xiě)： .該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi).第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 億 萬(wàn) 佰拾元角分小寫(xiě)： 元.買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時(shí),向賣方支付定金人民幣： 億 萬(wàn)彳f 拾元角分小寫(xiě)： 元.本合同簽訂后 p內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣： 拾萬(wàn) 拾元角分小寫(xiě)： 元.上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管.買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào),即視為賣方收訖.定

5、金在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外.第七條交房保證金為防范交易風(fēng)險(xiǎn),催促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分小寫(xiě)：.作為交房保證金不超過(guò)交易總價(jià)款的%.此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算.此交房保證金的處理方法為以下第種：1 .交由居間方托管；2 .其它：第八條付款方式買方所支付款項(xiàng)包括定金、購(gòu)房款,除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管.買方按以下第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分小寫(xiě)： 元.1 .一次性付款 買方須于年月

6、日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶.2 .買方向銀行抵押付款(1)買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分(小寫(xiě)：元).至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；(2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；(3)銀行承諾發(fā)放貸款缺乏以支付房款余額的,雙方約定按以下第一種方式處理：第九條買方逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的(含追加首期款),賣方有權(quán)要求買方按以下第 方式承擔(dān)違約責(zé)任：1 .要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行.2

7、.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金.但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外.第十條稅費(fèi)承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加；(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅；(6) 土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；(8) 土地使用費(fèi)；(9)提前還款短期貸款利息；(10)提前還款罰息.買方需付稅費(fèi)：(11)印花稅；(12)契稅；(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；(14)房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；(15)?房地產(chǎn)證?貼花；(16)抵押登記費(fèi)；(17)借款(抵押)合同公證費(fèi)；(18)授權(quán)委托公證費(fèi).其他費(fèi)用：(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；(21)評(píng)估費(fèi)；(22)律師費(fèi)；(23)保險(xiǎn)費(fèi);24其他以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn).經(jīng)雙方協(xié)商,其中：上述 項(xiàng)由賣方支付.上述如買方支付.本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),按以下第 方式處理：1 .由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納.2 .買賣雙方同意由 方繳納.3 .其他：買方支付： %賣方支付： %o以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和或買方支付的稅費(fèi),因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移.任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi), 導(dǎo)致交易