1、消防系統(tǒng)工程維護 保 養(yǎng) 手 冊遼寧華夏天通安防工程股份有限公司前言：為什么要做消防維保？消防維保是迫空統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照國家火災(zāi)自動系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標準等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個始終處于良好的運行狀態(tài)。消防系統(tǒng)是每個單位正常生產(chǎn)、工作及生命安全的保證，根據(jù)公安部公通字199621號關(guān)于抓緊建立和認真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知的指示精神，消防設(shè)施必須定期維護、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時清除，確保消防設(shè)施能夠正常運行，發(fā)揮其有效的安全 預(yù)警功能，保障國家財

2、產(chǎn)免受損失和人民群眾的安全。真誠希望通過共同的努力，使其有效地發(fā)揮作用。應(yīng)用火災(zāi)自動報警/消防聯(lián)動系統(tǒng)是及早發(fā)現(xiàn)火情，防止火勢蔓延、降低火災(zāi)危害的有 效措施，但并不是安裝了自動消防系統(tǒng)就可以高枕無憂了。在自動消防系統(tǒng)存在故障、值班人員責任心不強或無人值班的情況下，一個隨手丟棄的煙頭、一段老化或過負荷的用電線路，都極有可能釀成大禍。大量的火災(zāi)實例證明：發(fā)生火災(zāi)，特別是發(fā)生特大、惡性火災(zāi)的主要原因就是消防設(shè)施未能發(fā)揮作用或值班人員處置不當。所以，提高消防安全意識"乍好自動消防系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)；由培訓合格的人員我們雙方負責消防設(shè)備的日常管理和 操作，具有十分重要的意義。消防維保的

3、作用隨著消防法的進一步貫徹和實施，特別是以往惡性火災(zāi)事故給人們帶來的慘痛教訓以及執(zhí)法部門對有關(guān)責任人的嚴肅處理，更應(yīng)使我們認識到確保消防設(shè)備正常運行的必要性。消防設(shè)施是一個完整的系統(tǒng)，任何系統(tǒng)運行隨時間、氣候、產(chǎn)品壽命等影響，最終都會產(chǎn)生故障或效能下降，直至報廢。經(jīng)常維護保養(yǎng)反而效益更高。消防設(shè)施維護、保養(yǎng)內(nèi)容如下:、消防給水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)二、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)的維護保養(yǎng)三、防排煙系統(tǒng)的維護保養(yǎng)四、火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)的維護保養(yǎng)、消防給水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)30%)1、消火栓維護保養(yǎng)，每月應(yīng)對消火栓、按鈕、警鈴（不少于 進行一次外觀檢查，當發(fā)現(xiàn)有破損的按鈕、警鈴應(yīng)及時更換。2、噴淋頭維

4、護保養(yǎng)（排除噴淋頭上的油污、涂料等）：每月應(yīng)對噴頭（不少于10%）進行一次外觀檢查，當發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換；當噴頭上有異物時應(yīng)及時清除，更換。3、管路系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：（ 1）觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象，檢查壓力表的壓力是否正常。外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。清除堵塞：系統(tǒng)管道中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水 源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等。（ 2）每月需對管道末端進行放水查看一次，如發(fā)現(xiàn)有水質(zhì)問題，既放水更換，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對水流指示器的報警功能進

5、行檢查。4、報警閥的維護保養(yǎng)：對報警閥應(yīng)進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常；每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報警功能是否正常。對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警前、后壓力表指示是否正常。5、水源及消防水泵房的維護保養(yǎng)：（ 1）消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全、接口與蓋板連接牢固。（ 2）檢查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位標尺是否正常工作；水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)。（ 3）檢查消防水箱的水量能否滿足要求；自動控制系統(tǒng)能否正常工作。并應(yīng)對保證消防用水不被挪

6、作他用的措施進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時進行處理。（ 4）水位計、壓力開關(guān)、壓力表工作是否正常，壓力表指針是否正確，并針對壓力表、壓力開關(guān)每年一次校驗。（ 5）每年應(yīng)對水源的供水能力進行一次測定；室外閥門井中，進水管上的控制閥門應(yīng)每個季度檢查一次，核實是否處于全開啟狀態(tài)。（ 6）對消防水泵的維護保養(yǎng)：檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；消防水泵應(yīng)每月啟動運轉(zhuǎn)13次；當消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月模擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn) 13次。手動、自動控制啟水泵13次，查信號有否反饋，水壓是否上升， 電機轉(zhuǎn)動是否正常。有無變形

7、、發(fā)熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。主、備泵能否自動切換。壓力表是否變形、水泵起動后動作是否正常。每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。（ 7）電控柜的維護保養(yǎng)： 控制柜有無變形、損傷、腐蝕。開關(guān)是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)。繼電器是否脫落、松動， 接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)?？刂票P的指示燈是否正常。各導(dǎo)線連接處是否松脫，包皮是否損傷。（ 8）對水泵電動機的維護保養(yǎng)：電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好。水泵軸與電動機的連接部位是否松動

8、、變形、損傷和嚴重銹蝕。填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。6、系統(tǒng)功能的維護保養(yǎng)（ 1）系統(tǒng)水壓測試，每半年一次檢測。高壓給水系統(tǒng)，在系統(tǒng)最不利點處末端試水裝置進行放水試驗，測試其流量和壓力，應(yīng)符合設(shè)計要求。臨時高壓給水系統(tǒng)，通過啟泵按鈕，啟動消火栓加壓泵，測量系統(tǒng)不利點試水裝置的流量、壓力應(yīng)符合設(shè)計要求。市政管網(wǎng)給水系統(tǒng)，應(yīng)在用水高峰和低峰時，測量系統(tǒng)不利點試水裝置有流量、壓力應(yīng)符合設(shè)計要求。（ 2）消防水泵測試，每半年一次檢測。以自動或手動方式啟動消防水泵，消防水泵應(yīng)在5 分鐘內(nèi)投入正常運行。以備用電源切換時，消防水泵應(yīng)在 1.5分鐘內(nèi)投入正常運行。當系統(tǒng)壓力F 降到設(shè)計壓

9、力時，消防泵應(yīng)立即啟動。要檢測泵的揚程及流量是否達標，并作好檢測記錄。（ 3）穩(wěn)壓泵測試模擬設(shè)計啟動條件，當系統(tǒng)壓力F 降到設(shè)計壓力時，穩(wěn)壓泵立即啟動；當系統(tǒng)壓力上升到設(shè)計壓力時，穩(wěn)壓泵自動停止運行。（ 4）聯(lián)動測試分別開啟系統(tǒng)的每一個末端試水裝置，模擬火災(zāi)狀態(tài)時，報警閥應(yīng)動作、警鈴鳴響、水流指示器、壓力開關(guān)動作，電磁閥、雨淋閥、消防水泵開啟、消防控制中心有信號顯示，其它消防聯(lián)動控制系統(tǒng)投入運二、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1、集中控制器(包括區(qū)域報警器)每月三次檢查火災(zāi)報警控制器的 基本功能，并對備用電源進行充放電試驗 12次，主電源和備用電 源自動切換試驗13次。2、探測器：每月一

10、個回路試驗 35只探測器的報警功能是否正常， 對主機內(nèi)的歷史記錄作清查，對誤報的地址進行檢測、清理，并作好 記錄，待日后再觀察，如相同地址隔時間段誤報二次以上，進行更換,3、用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的報警功能及確認燈顯示功 能。4、手動報警按鈕：每月試驗(不少于5%手報按鈕的功能是否正常。5、二月一次用搖表對報警線路進行檢測。6、對聯(lián)動系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：每年至少對下列消防控制設(shè)備手動、自 動試驗13次，試驗消防控制設(shè)備的控制顯示功能。(1)室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；(2)火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標志燈；(3)消防電梯及客梯迫降功能試驗；(4)消防通訊設(shè)備應(yīng)在消

11、防控制室進行對講通話試驗；三、防排煙系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1、對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養(yǎng)：(1)排煙口、送風口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙 物；(2)風管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；(3)閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常；(4)旋轉(zhuǎn)機構(gòu)是否靈活，每年對機械傳送機構(gòu)加適量潤滑劑；(5)制動機構(gòu)、限位器是否符合要求；(6)進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開 .2、對送風、排煙風機的維護保養(yǎng)：(1)風機房周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；(2)傳動機構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；(3)電動機的接線是否松動；電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；(4

12、)電源供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。(5)檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)；(6)檢查電動機的軸承部位潤滑油液位是否正常；(7)檢查傳動皮帶是否松動，聯(lián)軸器是否牢固；(8)啟動電動機，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。(9)操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)(或正壓送風) 的動作試驗，檢查下列事項：a、手動或自動能否正常啟動；b、運轉(zhuǎn)電流是否正常；c、運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則雜音及異常振動；d、動作設(shè)備的區(qū)域是否與原設(shè)計對應(yīng)。3、對風機電柜的維護保養(yǎng)：(1)控制柜是否設(shè)置在易于操作、檢查、維修方便的位置。(2)控制柜有無變形、損傷、腐蝕。(3)線路圖及操作說明是否齊全。(4)電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)(5)開關(guān)是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)。(6)操作開關(guān)，檢查開關(guān)性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。(7)繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)能否正常 切換。4、每年應(yīng)對防排煙風機的風量進行測定。5、正壓送風閥：檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能四、火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1、應(yīng)急照明燈：試驗應(yīng)急照明燈(不少于 5%是否完好，工作是否 正常，及時更換損壞的燈泡、電池，每月抽30版急照明燈放電30分鐘。2、疏散指示燈：試驗疏散指示燈(不少于 5%是否完好，工作是否 正常，及時更換損壞指示