1、全國 2007 年 10 月高等教育自學(xué)考試一、單項選擇題（本大題共35 小題，每小題1 分，共 35 分）1.1994 年頒布的中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法開始施行的時間為（C ）A.1994 年 8月 1日B.1994 年 10 月 1 日C.1995年 1月1日D.1995 年 3 月 1日2.下列屬于房地產(chǎn)物權(quán)的是（A）A. 房地產(chǎn)典權(quán)B.房地產(chǎn)請求權(quán)C.房地產(chǎn)債權(quán)D.房地產(chǎn)相對權(quán)3.下列屬于未利用地的是（B）A. 住宅用地B.荒地C.草地D.旅游用地4.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，未經(jīng)登記時產(chǎn)生的法律后果為（ D ）A. 無效B.不成立C.可以對抗善意第三人D.有效，

2、但不得對抗善意第三人5.征收下列土地只能由國務(wù)院批準(zhǔn)，其他部門無權(quán)批準(zhǔn)（D ）A. 耕地B.四荒地C.農(nóng)用地D.基本農(nóng)田6.房屋所有人出賣已出租房屋，需要提前幾個月通知承租人（C ）A.1 個月B.2 個月C.3個月D.6 個月7.由于自然條件原因，王某進出自己的庭院必須從鄰居張某的庭院通行，在此情況下，張某對自己庭院的房屋所有權(quán)行使（B）A. 有所擴張B.受到限制C.效力不足D.需要救濟8.可以出租房屋的條件之一是（A）A. 共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有權(quán)證D.房屋的權(quán)屬有爭議9.房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房

3、屋出租的，（ B ）A. 應(yīng)當(dāng)將租金上繳國家B.應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家C.租賃關(guān)系無效D.應(yīng)當(dāng)由國家終止租賃關(guān)系10.在解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式中，（D）A. 涉外房地產(chǎn)糾紛只能通過訴訟解決B.當(dāng)事人可以不通過協(xié)議而直接提起仲裁C.一切房地產(chǎn)糾紛均可以進行行政處理D.仲裁和訴訟不能同時適用11.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓人對土地使用權(quán)行使（D）A. 占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)12.房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為（D ）A. 簽訂之日B.批準(zhǔn)之日C.公證之日D.登記之日13.土地使用權(quán)變更不包括（B ）A. 主體變更B.客體變更C.內(nèi)容變更D.權(quán)利義務(wù)變更14.房地產(chǎn)交易主要表現(xiàn)為通過

4、各種交易合同形式實現(xiàn)的一種關(guān)系，這種關(guān)系是（C）A. 權(quán)的關(guān)系B.利的關(guān)系C.債的關(guān)系D.物的關(guān)系15.個人與單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，最低可由（A ）A. 鄉(xiāng)級以上人民政府處理B.縣級以上人民政府處理C.市級以上人民政府處理D.省級以上人民政府處理16.處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人（B ）A. 有權(quán)優(yōu)先受償B.無權(quán)優(yōu)先受償C.可以作為處分財產(chǎn)受償D.無權(quán)受償17.某工廠依法申請用地以擴建廠房，人民政府批準(zhǔn)其占用耕地3 畝。后因資金不能到位，該擴建廠房一直未動工，現(xiàn)已使耕地閑置兩年零三個月。對其應(yīng)進行的處罰

5、是（B）A. 罰款B.收回土地使用權(quán)C.收取滯納金D.收取復(fù)墾費118.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限是（C ）A.30 年B.40 年C.50 年D.60 年19.按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途動工開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以（A ）A. 征收相當(dāng)于出讓金 20%的土地閑置費B.無償收回土地使用權(quán)C.退回 50%的出讓金并收回土地使用權(quán)D.征收相當(dāng)于出讓金兩倍的土地閑置費20.出讓人在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，就擬出讓使用權(quán)的地塊公開競投，按價高者得原則確定土地使用權(quán)受

6、讓人的出讓方式，是（B ）A. 招標(biāo)B.拍賣C.協(xié)議D.競爭21.無償取得國有土地使用權(quán)的方式是（D ）A. 出讓B.轉(zhuǎn)讓C.拍賣D.劃撥22.根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有多少名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員（C）A.2 名以上B.3 名以上C.4 名以上D. 5 名以上23.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)資質(zhì)一級企業(yè)必須具備的條件是（D ）A. 自有流動資金 3000 萬元以上B.注冊資金不低于 3000 萬元C.具有 4 年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷D.連續(xù) 4 年建筑工程質(zhì)量優(yōu)良率達20%24.被拆遷人只能選擇由拆遷人給予貨幣補償，不

7、能選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的是（A）A. 非公益事業(yè)房屋的附屬物B.非公益事業(yè)房屋C.公益事業(yè)房屋D.臨時建筑房屋25.拆遷范圍確定后，可以進行的活動是（B ）A 新建、擴建、改建房屋B.繼續(xù)使用房屋C.改變房屋和土地用途D.續(xù)租或新租房屋26.拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)（D ）A. 不予補償B.給予充分補償C.給予建筑物評估價值50%的補償D.給予適當(dāng)補償27.物業(yè)管理服務(wù)公司為滿足一些住戶群體的需要而提拱的專項服務(wù)工作有（A）A. 金融服務(wù)類服務(wù)B.綠化管理C. 消防管理D.車輛道路管理28.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（B ）A. 權(quán)力機構(gòu)B.執(zhí)行機構(gòu)C.決策機構(gòu)D.監(jiān)督機構(gòu)29.業(yè)主臨時公約與正式

8、的業(yè)主公約存在的主要差別是（C ）A. 業(yè)主的共同利益B.物業(yè)的使用、維護、管理C.時間效力D.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)30.制定業(yè)主臨時公約的是（D ）A. 業(yè)主委員會B.業(yè)主大會C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.建設(shè)單位31.職工購買公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超過（B ）A.5 年B.10 年C.15 年D.20 年32.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市（地、州、盟）應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的（C）A. 領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)B.執(zhí)行機構(gòu)C.決策機構(gòu)D.監(jiān)督機構(gòu)33.如果土地使用權(quán)沒有作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應(yīng)當(dāng)（A）A. 向中國

9、政府繳納土地使用費B.向中國政府繳納土地保證金C.向中方合營者繳納土地使用費D.向地方政府申請免交土地使用費34.下列情形中，屬于可以免征土地增值稅的是（D）A. 企業(yè)用于投資轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)B. 建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目的30%C.個人出售原來閑置的第二套住房D.個人因工作調(diào)動而轉(zhuǎn)讓居住已滿5 年的原自用住房，經(jīng)申報核準(zhǔn)235.外國人作為私房所有人不能親自辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時，可以（B）A. 不辦理房產(chǎn)登記手續(xù)并享有房屋產(chǎn)權(quán)B. 委托中國律師代為辦理C.郵寄或者通過外交部門提交書面材料辦理D.委托中國某機關(guān)代為辦理二、多項選擇題（本大題共5 小題，每小題1 分，共 5 分）36.房

10、屋權(quán)屬登記分為（A 、B 、 C、 D、 E）A. 總登記B. 轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.他項權(quán)利登記E.注銷登記37.房地產(chǎn)民事法律責(zé)任可分為（A、D、E）A. 違約責(zé)任B.賠償責(zé)任C.連帶責(zé)任D.侵權(quán)責(zé)任E.不履行其他義務(wù)責(zé)任38.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)主要有（B、C、D）A. 房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)B.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)C.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)E.房地產(chǎn)承建機構(gòu)39.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接受聘任和委托從事物業(yè)管理服務(wù)，由委托方與受托方訂立約定雙方權(quán)利、義務(wù)的物業(yè)管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（A、C ）A. 小區(qū)業(yè)主B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.業(yè)主委員會D.房地產(chǎn)承建企業(yè)E.房地產(chǎn)中介機構(gòu)40

11、.外商投資企業(yè)用地的取得方式有（A、B、C、D、E）A. 國有土地使用權(quán)出讓B.企業(yè)租賃經(jīng)營C.租賃廠房和場地D.企業(yè)拍賣E.土地使用權(quán)作價入股三、名詞解釋題（本大題共5 小題，每小題3 分，共 15 分）41.建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事用地。42.房地產(chǎn)糾紛是指當(dāng)事人因有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭議。43.土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。44.住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)以及其他城鎮(zhèn)企業(yè)

12、、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。45.房產(chǎn)稅是以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對象，以房產(chǎn)價值或租金為計稅依據(jù)的一種稅。四、簡答題（本大題共4 小題，每小題6 分，共 24 分）46.簡述房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能.（ 1）產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能，是房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有的確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，賦予房產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)的法律效力，建立權(quán)利人對房地產(chǎn)的法律支配關(guān)系的功能。（ 2）公示功能，是將房地產(chǎn)權(quán)利的事實向社會公開用以標(biāo)示房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的功能。（ 3）管理功能，是指房地產(chǎn)登記所具有的實施國家管理意圖的功能。47.簡述土地使用權(quán)終止的原因。（ 1）因土地使用權(quán)出讓期限屆滿；（ 2）國家根據(jù)社會公共利益的需要

13、提前收回土地使用權(quán)；（ 3）因土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃或者違反土地使用權(quán)出讓合同而被國家強制收回土地；（ 4）因土地滅失。348.房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的主要原因有哪些?（ 1）歷史原因；（ 2）利益矛盾； （3）合同不當(dāng)或者違反合同；（ 4）違法行為。49.簡述房屋拆遷的基本原則。（ 1）符合城市規(guī)劃； （ 2）有利于城市舊區(qū)改造；（ 3）有利于生態(tài)環(huán)境改善；（ 4）保護文物古跡。五、論述題50.論述處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則。（ 1）有利生產(chǎn)。相鄰關(guān)系的處理一定要從有利生產(chǎn)發(fā)展，有利于社會主義市場經(jīng)濟建設(shè)出發(fā)，既要注意保護相鄰各方的合法權(quán)益，又要考慮有利于生產(chǎn)的發(fā)展。（ 2）方便生活。相鄰

14、關(guān)系直接關(guān)系到人民的生活，處理不好，就會對人民群眾的生活造成不利影響，處理糾紛要從有利于生活、方便群眾的角度出發(fā)。（ 3）團結(jié)互助。 處理相鄰關(guān)系時， 相鄰各方應(yīng)依法給予對方方便， 或接受必要的限制， 要從大局出發(fā)， 做到團結(jié)互助、協(xié)商解決。（ 4）公平合理。各方應(yīng)依法合理地行使自己的權(quán)利。受益一方應(yīng)當(dāng)對承擔(dān)義務(wù)而支付費用和遭受損失的另一方給予適當(dāng)補償。六、案例分析題（本大題12 分）51. 王某與張某育有二子，長子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995 年生有一子王小甲。王甲于1999 年 5 月遇車禍身亡。王某于2000 年 10 月病故，留有與張某婚后修建的面積相同的房屋6 間。王某

15、過世后，張某隨兒媳李某生活，該 6 間房屋暫時由次子王乙使用。2000 年 11 月，王乙與曹某簽訂售房協(xié)議，以12 萬元的價格將該6 間房屋賣給曹某。張某和李某知悉后表示異議，后因王乙答應(yīng)取得售房款后在所有繼承人間合理分配，張某和李某方表示同意。王乙遂與曹某辦理了過戶登記手續(xù)，曹某當(dāng)即支付購房款5 萬元，并答應(yīng)6 個月后付清余款。曹某取得房屋后，又與朱某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定以15 萬元的價格將房屋賣給朱某。在雙方正式辦理過戶登記及付款前，曹某又與錢某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以18 萬元的價格將房屋賣給錢某，并辦理了過戶手續(xù)。問題：（ 1）王某去世后留下的6 間房屋應(yīng)由哪些人繼承?各自應(yīng)分得多少?為什么 ?（ 2）王乙與曹某簽訂的售房協(xié)議是否有效?為什么 ?（ 3）曹某與朱某、錢某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力如何?（ 4）如朱某要求履行與曹某簽訂的合同，取得該房屋，其要求能否得到支持?為什么 ?（ 1）張某、王乙、王小甲。其中，張某分得4 間，王乙、王小甲各分得1 間。因該6 間房系王某與張某的共同財產(chǎn)，