1、房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)案例（優(yōu)秀篇）導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)則只是以房地產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象所出具的估價(jià)報(bào)告書(shū)。下面是為您收集的范文，希望對(duì)您有所幫助。一、委托方與資產(chǎn)占有方的簡(jiǎn)介（ 或評(píng)估報(bào)告使用者）主要包括 : 以機(jī)構(gòu)代碼證為準(zhǔn)或以企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)機(jī)構(gòu)代碼或注冊(cè)證號(hào)機(jī)構(gòu)名稱地址（ 住所 ）法定代表人注冊(cè)資金機(jī)構(gòu)類型（ 經(jīng)濟(jì)性質(zhì) ）經(jīng)營(yíng)方式及經(jīng)營(yíng)范圍注冊(cè)證號(hào)以及登記有效期二、評(píng)估目的委托方以本次委托評(píng)估的主要目的或評(píng)估報(bào)告的主要用途三、評(píng)估范圍與對(duì)象主要涉及對(duì)估價(jià)對(duì)象的概括性描述, 委估對(duì)象的資產(chǎn)概況. 如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo); 房屋建筑物的則需描述其區(qū)位、用途、 樓

2、層、 戶型、 結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、建筑類型等; 機(jī)器設(shè)備的則需描述種類、型號(hào)、 設(shè)備維修保養(yǎng)情況等.四、評(píng)估基準(zhǔn)日（ 通常描述如下）評(píng)估基準(zhǔn)日是確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的基準(zhǔn)時(shí)間, 本項(xiàng)目所選取的評(píng)估基準(zhǔn)日是依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為由委托方確定的一個(gè)特定會(huì)計(jì)期間的終止時(shí)點(diǎn) , 這個(gè)時(shí)點(diǎn)能反映評(píng)估對(duì)象的整體狀況, 而且評(píng)估基準(zhǔn)日前后沒(méi)有可能導(dǎo)致被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化的影響因素, 因此評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇是合理的.注 : 一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)五、評(píng)估原則（ 按不同的評(píng)估目的、方法、對(duì)象取舍）A 、合法原則B、歷史成本原則C公開(kāi)市場(chǎng)原則D持續(xù)經(jīng)營(yíng) 原則E、替代原則F、供求原則G估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 H獨(dú)立T

3、i原則I、 客觀公正性原則J、專業(yè)性原則K、科學(xué)fi原則L、貢獻(xiàn)原則M預(yù)期 收益原則N最高最佳使用原則六、評(píng)估依據(jù)主要包括各種經(jīng)濟(jì)行為文件、法律法規(guī)、采用取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的各種資料及其他參考資料. 如 :1 、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)199236 號(hào)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則;2 、國(guó)資辦發(fā)（1996）23 號(hào)文件關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn) （ 試行） 的通知;3 、財(cái)政部財(cái)評(píng)字199991 號(hào)文件關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知;4 、* 市建筑工程造價(jià)信息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)xx 年第 1 期 ;5 、建筑附屬工程造價(jià)速算手冊(cè);6 、七、評(píng)估的假設(shè)及限制條件（ 無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)評(píng)估時(shí)

4、）八、評(píng)估方法其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:根據(jù)評(píng)估目的和委估建筑物的特點(diǎn)，從企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)持續(xù)使用為假設(shè)前提，采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。（ 一 ） 基本計(jì)算公式:評(píng)估價(jià)值=重置價(jià)值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值重置價(jià)值=建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+管理費(fèi)用+資金成本+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)式中 :前期及其他費(fèi)用=建安工程造價(jià)X各費(fèi)用系數(shù)之和；（ 二 ） 重置價(jià)值的確定房屋建筑物的重置價(jià)值是根據(jù)* 市現(xiàn)行的工程造價(jià)及取費(fèi)調(diào)差文件， 對(duì)其工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析測(cè)算，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)及測(cè)量的建筑工程內(nèi)容、建筑物特征（層高、跨度、主墻承重結(jié)構(gòu)、施工方法、裝修情況、設(shè)備情況等） ，對(duì)所對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)指

5、標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，綜合確定建筑物的建安工程造價(jià)，并攤?cè)虢ㄔO(shè)過(guò)程中所發(fā)生的工程其他費(fèi)用（ 如其他費(fèi)用、管理費(fèi)用、合理利潤(rùn)、資金成本等） ，確定建筑物的重置單價(jià)，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價(jià)值。重置價(jià)值中各組成項(xiàng)目按如下方式確定:(1) 房屋建筑物的建安工程造價(jià): 評(píng)估人員根據(jù)房屋建筑物的結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區(qū)同類建筑物進(jìn)行比較，根據(jù)* 市定額站發(fā)布的xx 年第 2 期 * 市建設(shè)工程造價(jià)信息經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及有關(guān)材料價(jià)格計(jì)算出建筑物單位面積建安工程造價(jià)，并與工程結(jié)算書(shū)指標(biāo)對(duì)比、分析調(diào)整，確定其單位面積建安工程造價(jià)。(2) 前期及其他費(fèi)用: 根據(jù) * 物價(jià)局制定房屋建筑工

6、程適用的前期及其他費(fèi)用，項(xiàng)目包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程招投標(biāo)費(fèi)、預(yù)算定額編制管理費(fèi)、預(yù)算定額費(fèi)、城建配套費(fèi)、城市規(guī)劃管理費(fèi)、教育附加費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、白蟻防治費(fèi)。(3) 管理費(fèi)用根據(jù)目前* 市建筑施工企業(yè)一般收取的管理費(fèi)占工程總造價(jià)的比例分析確定。(4) 資金成本采用評(píng)估基準(zhǔn)日適用的中國(guó)人民銀行公布的建設(shè)期貸款利率計(jì)算，計(jì)算項(xiàng)目包括建安工程造價(jià)、前期及其它費(fèi)用、管理費(fèi)用。設(shè)定投資在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。(5) 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)指為開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋而應(yīng)獲得的平均利潤(rùn)，對(duì)于工業(yè)用房，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)一般為零。( 三 ) 綜合成新率的確定1 、實(shí)體性貶值率根據(jù)房屋建筑物結(jié)構(gòu)和使用用途，以現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)房屋的外觀直觀現(xiàn)狀

7、以及評(píng)估人員的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)綜合分析后采用年限法計(jì)算實(shí)體性貶值率， 從而確定房屋實(shí)體性貶值率。對(duì)其內(nèi)在的結(jié)構(gòu)性變化和質(zhì)量變化未作技術(shù)測(cè)定。實(shí)體性貶值率采用年限法計(jì)算，根據(jù)建設(shè)部門(mén)頒布的各類結(jié)構(gòu)房屋建筑物及構(gòu)筑物耐用年限標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建筑物使用狀況及現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄， 綜合確定房屋建筑物及構(gòu)筑物的尚可使用年限，實(shí)體性貶值率計(jì)算公式為:已使用年限實(shí)體性貶值率=X 100%已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限預(yù)計(jì)尚可使用年限加實(shí)際已使用年限最長(zhǎng)不超過(guò)國(guó)家規(guī)定使用年限，它的確定以技術(shù)鑒定作支持。2 、功能性貶值的確定功能性貶值是由于技術(shù)陳舊、功能落后而導(dǎo)致的原有資產(chǎn)的相對(duì)貶值。 本次評(píng)估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項(xiàng)

8、確定為零。3 、經(jīng)濟(jì)性貶值的確定經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境的變化而導(dǎo)致的資產(chǎn)的貶值。 本次評(píng)估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項(xiàng)確定為零。4 、綜合成新率的確定綜合成新率=1-實(shí)體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟(jì)性貶值率亦可為：綜合成新率=（1-實(shí)體性貶值率）X （1-經(jīng)濟(jì)性貶值率）X（1- 功能性貶值率）、其他評(píng)估方法的使用1 、成本逼近法計(jì)算公式為:土地價(jià)格=（土地取得費(fèi)+稅費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+土地增值收益金）X年期修正系數(shù)X區(qū)位修正系數(shù)2 、基準(zhǔn)地價(jià)修正法計(jì)算公式為:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法