1、X物業(yè)管理火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案編制目的：為全面貫徹落實(shí)安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的方針，增強(qiáng)x 物業(yè)管理應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故的應(yīng)急處置能力，減少火災(zāi)事故造成的損失和危害，保障人身 和財(cái)產(chǎn)安全，制定本預(yù)案。一、鑒于以上辦公樓建筑特點(diǎn)，辦公樓在火災(zāi)方面具有如下危險(xiǎn)性：1 建筑垂直距離高，人員疏散比較困難，一旦發(fā)生火災(zāi)，只能立足自救，對(duì)建筑 物本身的消防設(shè)施要求高。2誘發(fā)火災(zāi)的因素較多，主要以電氣、用火等火災(zāi)為主。3旦發(fā)生火災(zāi)，由于裝修材料混雜，辦公家具' 辦公用品等通常會(huì)產(chǎn)生大量濃 煙和有毒有害氣體，很容易使人在短時(shí)間內(nèi)中毒窒息而死。二、應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)1 物業(yè)公司根據(jù)所管轄區(qū)配置消防設(shè)備、設(shè)施

2、的不同情況，依據(jù)本規(guī)程制定相應(yīng) 的火警' 火災(zāi)應(yīng)急處理預(yù)案，成立應(yīng)急處理小組明確分工，保證發(fā)生火警' 火災(zāi)時(shí)， 通訊暢通，應(yīng)急處理小組成員和義務(wù)消防隊(duì)員能第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，各負(fù)其責(zé)，有條 不紊開展滅火工作。2. 物業(yè)公司火警' 火災(zāi)應(yīng)急處理小組按照自己制定的應(yīng)急處理預(yù)案每年進(jìn)行一 次消防演習(xí)。3火警' 火災(zāi)應(yīng)急處理小組應(yīng)包括物業(yè)公司所有成員，分成指揮組' 滅火救援 組、警戒組、設(shè)備組、疏散救護(hù)組。指揮組應(yīng)由物業(yè)公司總經(jīng)理?yè)?dān)任，安保 部經(jīng)理和 工程部經(jīng)理?yè)?dān)任副總指揮。滅火救援組、警戒組應(yīng)由義務(wù)消防隊(duì)員擔(dān)任，設(shè)備組由工 程部設(shè)備維修人員擔(dān)任，物業(yè)公司其余人員

3、擔(dān)任疏散和救護(hù)等工作。三' 火災(zāi)、火警應(yīng)急響應(yīng)：1. 火警確認(rèn)：1.1當(dāng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)顯示火警信號(hào)或接到火情報(bào)告后，保安值班員應(yīng)立即通知各 樓層人員，同時(shí)，堅(jiān)守崗位，密切注視火警動(dòng)態(tài)。1.2保安員并立即攜帶滅火器趕到報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)。13撥打消防電話向甲方消防監(jiān)控中心報(bào)告火災(zāi)的發(fā)生，并簡(jiǎn)要說(shuō)明火災(zāi)情 況； 通知指揮組' 組織就近疏散；能自己動(dòng)手滅火的，迅速開展滅火工作，就地打開消火 栓，展開水帶、水槍，等待救援人員的到來(lái)。2. 滅火和疏散：物業(yè)公司值班人員應(yīng)迅速通知物業(yè)公司所有人員趕至現(xiàn)場(chǎng)。在公安消防隊(duì)還未到 來(lái)之前應(yīng)迅速啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，將物業(yè)公司所有員工分成指揮組、滅 火救援

4、組' 警 戒組、設(shè)備組'疏散救護(hù)組，明確各小組人員分工，各負(fù)其責(zé)。2.1指揮組：2.1.1由物業(yè)公司總經(jīng)理?yè)?dān)任滅火救人工作總指揮，安保部經(jīng)理和工程部經(jīng) 理為 副總指揮，保證通訊暢通。21.2組織火情偵察、掌握火勢(shì)發(fā)展情況，確定火場(chǎng)的主要方向，及時(shí)召集力量；向各組明確布置任務(wù)，檢查執(zhí)行情況。2.1.3公安消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，及時(shí)向公安消防隊(duì)報(bào)告火情，并將指揮權(quán)及時(shí)移 交給公安消防隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)，服從統(tǒng)一指揮，按照統(tǒng)一部署帶領(lǐng)員工執(zhí)行。2.1.4打開消防中心的消防廣播，供指揮人員按疏散順序指揮大樓內(nèi)的人員從消 防通道疏散。2. 2滅火救援組2. 2.1接到火警、火災(zāi)撲救的命令，帶上滅火器材和

5、救生、破門工具第一時(shí)間趕 到現(xiàn)場(chǎng)，按照現(xiàn)場(chǎng)指揮人員的統(tǒng)一安排，從疏散樓梯快速上到著火層和相鄰的上下 層，迅速展開水帶，接上水槍和消火栓，先打開消火栓，再打破消火栓按鈕，啟動(dòng)水 泵，開始滅火和控制火勢(shì)蔓延。2. 2.2若有人被困火中，首先以救人為第一目的。223在不明火勢(shì)大小的情況下，采取謹(jǐn)慎的態(tài)度和安全的操作方法。224若有爆炸危險(xiǎn)源，應(yīng)及時(shí)清理，消除危險(xiǎn)源。2. 3警戒組 2. 3.1負(fù)責(zé)發(fā)生火警' 火災(zāi)的樓層或多層外圍的警戒。2. 3.2第一時(shí)間清除進(jìn)入樓層消防通道的障礙物，保持消防通道的暢通，引導(dǎo)消 防車行進(jìn)入火災(zāi)區(qū)域。2. 3.3阻止圍觀的群眾靠近著火的建筑物周圍，防止滅火和救

6、人時(shí)須打爛的玻璃 從高空掉落下來(lái)，造成不必要的傷害。2. 4設(shè)備組2.4.1由設(shè)備維修人員擔(dān)任，按照各自的分工，各就各位。2.4.2負(fù)責(zé)供電設(shè)備安全的維修工第一時(shí)間切斷著火樓層的電源，必要時(shí)切斷整 個(gè)大樓的非消防電，并確保消防應(yīng)急用電。2.4.3負(fù)責(zé)水泵運(yùn)行的維修工到水泵房觀察消防水泵的運(yùn)行狀況，必要時(shí)，強(qiáng)啟 消防泵。2.4.4在消防中心應(yīng)留一名維修工，隨時(shí)根據(jù)消防中心監(jiān)視信號(hào)，應(yīng)急處理不能 運(yùn)行的消防設(shè)備，通知關(guān)閉相應(yīng)樓層總電源和空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，并保障消防設(shè)備正常工 作。2. 5疏散和救護(hù)組 2. 5.1接到火情通報(bào)，立即到現(xiàn)場(chǎng)，保證疏散通道及安全出口暢通。2. 5. 2按消防中心的消防廣播指揮的疏散順序，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)群眾從樓梯疏散，疏 導(dǎo)、護(hù)送顧客有秩序地疏散至安全區(qū)。2. 5. 3逐房檢查核實(shí)疏散人員是否安全撤離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。2.5.4對(duì)受傷的人員進(jìn)行簡(jiǎn)單的包扎和處理，對(duì)重傷者，聯(lián)系救護(hù)車并護(hù)送到醫(yī) 院進(jìn)行搶救。3. 應(yīng)急結(jié)束:3.1撲滅火災(zāi)后，警戒組應(yīng)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。3.