1、精品文檔物業(yè)效勞合同協(xié)議范本篇一：物業(yè)效勞合同委托方： ：受托方： ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?和國家其他相關(guān)法律、法 規(guī),本著自愿、平等、協(xié)商一致的原那么,就甲方的保潔、綠 化、會議客服、工程維護(hù)等業(yè)務(wù)委托乙方實行治理效勞,特 訂立本合同,共同遵守.第一條：物業(yè)根本情況第二條：委托效勞治理事項1、保潔、綠化效勞1.1 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的地面、墻面、門窗、公用衛(wèi)生間等區(qū)域 的衛(wèi)生保潔.1.2 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的辦公家具、辦公電子設(shè)備、會議設(shè)備、 健身設(shè)備、空調(diào)通風(fēng)口、銀行內(nèi)設(shè)電梯等設(shè)備設(shè)施的衛(wèi)生保 潔.1.3 物業(yè)區(qū)域內(nèi)部擺放的指示標(biāo)牌、宣傳牌、宣傳欄等區(qū) 域的衛(wèi)生保潔.1.4 對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化租擺和

2、養(yǎng)護(hù)與治理.2、會議客戶效勞2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)1 / 26精品文檔2.1 負(fù)責(zé)來訪人員的身份登記、臨時由入牌的發(fā)放；負(fù)責(zé)銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作.2.2 負(fù)責(zé)客戶的引導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)客戶接待、茶水效勞等效勞.2.3 負(fù)責(zé)會議前的各種布置、擺放,提供會場茶水效勞.協(xié)助甲方人員對會場燈光、電子設(shè)備的調(diào)試、安放等工作；會后收拾整2、會議客戶效勞2.1 負(fù)責(zé)來訪人員的身份登記、臨時由入牌的發(fā)放；負(fù)責(zé)銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作.2.2 負(fù)責(zé)客戶的引導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)客戶接待、茶水效勞等效勞.2.3 負(fù)責(zé)會議前的各種布置、擺放,提供會場茶水效勞.協(xié)助甲方人員對會場

3、燈光、電子設(shè)備的調(diào)試、安放等工作；會后收拾整理工作.2.4 程維護(hù)效勞3.1負(fù)責(zé)銀行內(nèi)部的設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、治理和運行效勞.包括：共用的上下管道、落水管、電線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、安防設(shè)施,會議音控設(shè)備的日常維護(hù)等.第三條：治理效勞費用一、本合同約定的各項治理效勞費,由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計 人民幣元其構(gòu)成見附件-報價表,每季度支付人民幣元,每季度的首月15日之前付清本季度效勞費用以本合同約定金額為準(zhǔn).甲方如增加效勞需2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)2 / 26精品文檔求,雙方參照本合同相關(guān)約定價格另行協(xié)定費用.二、如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整,經(jīng)與

4、甲方協(xié)商可適當(dāng)調(diào) 整.因國家政策、法律法規(guī)的規(guī)定,使本合同“物業(yè)治理服 務(wù)預(yù)算中的費用如社保基金、薪資、稅費等發(fā)生相應(yīng) 變化時,乙方應(yīng)及時通知甲方,甲方在核實后,當(dāng)月開始按 照變化后的數(shù)額支付物業(yè)治理效勞費用.三、物業(yè)治理效勞費用不含：客戶效勞會議輔材、衛(wèi)生間 用紙,垃圾外運、設(shè)備設(shè)施維修、更新改造、空調(diào)維護(hù)等費 用.第四條：委托治理效勞期限委托效勞期限年,自年 月 日起至年 月第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方權(quán)利與義務(wù)：1 甲方對乙方的日常效勞享有監(jiān)督權(quán)及檢查權(quán),發(fā)現(xiàn)問 題及時通知乙方,要求乙方返工,直至到達(dá)合同要求質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)；2 甲方有權(quán)對乙方所提供效勞提由意見和建議,如甲方 對乙方派駐效

5、勞人員的效勞不滿意,可責(zé)令乙方調(diào)換效勞人員；乙方應(yīng)無條件在 5日內(nèi)調(diào)換.3 甲方有對乙方效勞提供便利的義務(wù),以保證乙方工作 的順利進(jìn)行；發(fā)現(xiàn)租擺的花卉、植物有枯萎、凋謝現(xiàn)象,應(yīng) 及時與乙方聯(lián)系,乙方必須及時調(diào)換.2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)3 / 26精品文檔4 甲方在租擺期間,可按自己需求增加或減少租擺花卉、 植物,增加或減少時,乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確 認(rèn),結(jié)算時由乙方提供結(jié)算明細(xì)單由雙方簽字確認(rèn),作為結(jié) 算依據(jù),每月租金以實際租擺植物的規(guī)格、數(shù)量和時間計算,如果甲方當(dāng)月無增減或減少租擺植物,那么以本協(xié)議約定的租金合計付給乙方；如甲方有增加或減少租擺植物

6、,那么增加或 減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少.5 、合同履行期間,甲方應(yīng)根據(jù)約定支付乙方效勞費用；6 為乙方提供必要的物料倉庫,面積不超過20平方米,但不提供住宿場所；7 甲方有權(quán)聘請其他效勞商,對本合同約定的效勞范圍 之外有償工程提供效勞,乙方必須全力配合,不得以任何理 由進(jìn)行推托、阻擾.2、乙方權(quán)利與義務(wù)：1 乙方派駐甲方現(xiàn)場的負(fù)責(zé)人、業(yè)務(wù)上受甲、乙兩方領(lǐng) 導(dǎo).2 乙方保證根據(jù)本合同及其附件的規(guī)定提供優(yōu)質(zhì)、高效 的各項效勞,并嚴(yán)守平安作業(yè)標(biāo)準(zhǔn).3 乙方負(fù)責(zé)在所有派駐效勞人員上崗前2日,將派駐甲方效勞人員的身份證復(fù)印件、健康證復(fù)印件及人員根本信息提交給甲方,經(jīng)批準(zhǔn)前方能上

7、崗.4 乙方為派駐的效勞人員提供上班時穿著的統(tǒng)一工作制2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)4 / 26精品文檔服并承當(dāng)費用,服裝樣式須統(tǒng)一.駐場效勞人員應(yīng)按甲方要 求衣貌整潔,佩戴名牌,進(jìn)入工作現(xiàn)場的由入證須由甲方配 發(fā),遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度.5 乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位,假設(shè)乙方 主管負(fù)責(zé)人不在作業(yè)現(xiàn)場, 乙方臨時負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方的監(jiān) 督指導(dǎo),并按約定的效勞標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查；6 乙方須派由一名主管負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常工作檢查、加班 調(diào)度及工作緊急情況的處理,并于每月2日和25日之前將上月的工作總結(jié)和下月的工作方案以書面形式報告甲方.7 乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事

8、故全部費用由乙方承 擔(dān),乙方用工應(yīng)簽訂勞動合同,且該勞動合同在本合同履行 期間均合法存續(xù),并辦理各種用工手續(xù)；甲方除根據(jù)本合同 約定向乙方支付效勞費用外, 沒用承當(dāng)任何勞動合同項下的 義務(wù).乙方效勞人員在為甲方效勞期間產(chǎn)生的一切勞動糾 紛,均由乙方自行負(fù)責(zé),與甲方無關(guān),且乙方處理此等糾紛 不應(yīng)影響本合同的正常履行.8乙方作業(yè)人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和具有專業(yè)知識人員擔(dān)任； 乙方保證所有上崗的效勞人員均經(jīng)過崗前技能培訓(xùn),包括職業(yè)道德、工作標(biāo)準(zhǔn)、效勞態(tài)度等,工作期間注意言行舉止, 維護(hù)甲方良好的公司形象.9 乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員遵守甲方有關(guān)規(guī)章 制度,根據(jù)規(guī)程操作,做好各項平安防護(hù)舉措,防止影響

9、他2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)5 / 26精品文檔人工作.10 乙方為保證本合同約定的保潔質(zhì)量,須根據(jù)不同材質(zhì),采用相適應(yīng)的清潔原料和操作方法.乙方應(yīng)采取相應(yīng)舉措保護(hù)甲方及相關(guān)人員的財產(chǎn)和人身平安.因乙方原因造成甲方及相關(guān)人員的財產(chǎn)、人身遭受損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承 擔(dān)全部責(zé)任,給甲方造成損失的,乙方須承當(dāng)賠償責(zé)任.11 乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類、規(guī)格、單價及金 額見附件花卉植物租擺清單.12 甲方承租乙方花卉、植物,由乙方安排專人進(jìn)行養(yǎng)護(hù) 治理,包括：剪枝、清洗植物葉面和花盆, 每周護(hù)理1-2次13 乙方應(yīng)按季調(diào)換花卉、植物,并對每次調(diào)換的數(shù)量進(jìn) 行清點核

10、對,并做好記錄；并報甲方一份.14 乙方負(fù)責(zé)提供效勞所需的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材 料、藥劑和消耗品但不包括：因維修、更換而需采購的零 配件或易耗品,由乙方負(fù)責(zé)購置并承當(dāng)費用；對于化學(xué)藥 劑等危險物品應(yīng)盡到充分的保管義務(wù)和平安注意義務(wù).15 協(xié)議履行期間,乙方享有收取協(xié)議約定效勞費用的權(quán) 利；16 本合同效勞范圍之外的收費效勞工程,甲乙雙方參照 本合同的約定確定費用,乙方應(yīng)遵照甲方提由的要求,及時 提供效勞.第六條：合同解除和終止的約定.2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)6 / 26精品文檔1、本合同期滿,甲方?jīng)Q定不委托乙方的,應(yīng)提前三個月 書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受

11、委托的,應(yīng)提前三個月書 面通知甲方.2、本合同期滿,甲方?jīng)]有將解聘乙方的意見書面通知乙 方,乙方繼續(xù)效勞的,是為合同自動延續(xù).3、甲方在審核乙方治理期間未存在違反合同規(guī)定的情況 發(fā)生,在同等條件下,優(yōu)先繼續(xù)聘用乙方,合同另行簽訂.篇二：物業(yè)效勞合同糾紛案例分析一、案情簡述：2021年1月11日北京奧物業(yè)治理 以下簡稱“莫 物業(yè)作為原告向北京市豐臺區(qū)人民法院起訴,要求被告 奧小區(qū)業(yè)主王奧支付 2001年9月1日至2021年4月30日 的物業(yè)費總計人民幣30452.85元,并支付違約金人民幣119378.37 元.原告訴稱：被告王莫為我小區(qū)業(yè)主.2000年9月19日原告與被告簽訂了?物業(yè)治理協(xié)議書

12、?和?客戶手冊?,原告于簽訂協(xié)議書的同時向被告提供物業(yè)治理效勞.雖然?物業(yè)治理協(xié)議書?中約定該協(xié)議的有效期限從 2000年9月19日起至2001年8 月30日止,但在物業(yè)治理協(xié)議約定的期限屆滿后原告一直 履行物業(yè)治理義務(wù),故雙方之間仍存在事實上的物業(yè)治理關(guān) 系.故請求被告支付其拖欠的物業(yè)費和違約金.2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)7 / 26精品文檔被告王莫辯稱：1、原告在2000年6月30日與開發(fā)商簽訂?物業(yè)全權(quán)委 托治理合同?時沒有取得相應(yīng)的法人資格和物業(yè)治理資質(zhì), 故該合同應(yīng)當(dāng)自始無效,原告非本小區(qū)的前期物業(yè).2、原告所主張的2001年9月1日至2007年8月31

13、日的 物業(yè)費已經(jīng)超過了普通訴訟時效,故請求判決駁回原告的訴訟請求.3、原告物業(yè)效勞不符合法律以及?物業(yè)治理協(xié)議書?中的約定,依據(jù)?合同法?相關(guān)規(guī)定,因物業(yè)效勞存在瑕疵的 違約形態(tài),故被告請求適當(dāng)減少原告的物業(yè)治理費用.4、原告所主張的違約金過高,沒有書面合同作為依據(jù).雖然?物業(yè)治理協(xié)議書?中約定日違約金為標(biāo)的的千分之三, 但有效期限從 2000年9月19日起至2001年8月30日止, 其已經(jīng)失效,對原被告不再有拘束力,且其主張的違約金遠(yuǎn) 遠(yuǎn)超過合同標(biāo)的以及原告實際損失的數(shù)倍,故原告不同意支付違約金.證據(jù)材料：在審理過程中,原告提交了?物業(yè)全權(quán)委托治理合同?、?物 業(yè)治理協(xié)議書?、?客戶手冊?、

14、?北京物業(yè)治理資質(zhì)合格證 書?、?物業(yè)費說明?、?北京市物價局批復(fù)?、?北京郵政同城 快件單據(jù)?以及物業(yè)費公示、物業(yè)效勞狀況的照片等.同時被告提交了證實物業(yè)效勞質(zhì)量極差的照片數(shù)張,該小區(qū)其他2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)8 / 26精品文檔業(yè)主對物業(yè)效勞質(zhì)量不滿的證人證言數(shù)張.經(jīng)法庭審理查明：被告王莫系該小區(qū)業(yè)主. 房地產(chǎn)開發(fā)商甲方與原告乙 方簽訂?物業(yè)全權(quán)委托治理合同?符合相關(guān)的法律、法規(guī) 和政策.并且經(jīng)充分協(xié)商,系雙方當(dāng)事人真是意思表示.故 合同合法有效,原告為該小區(qū)的前期物業(yè).?物業(yè)治理協(xié)議書?中約定,本物業(yè)治理效勞費收費標(biāo)準(zhǔn) 暫定為：住宅每建筑平方米3元/月,

15、公建每建筑平方米 8元/每月,并且已經(jīng)經(jīng)過北京市物價局批復(fù).合同還約定本 物業(yè)治理協(xié)議自2000年9月19日起至2001年8月30日止. 甲方對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保 安、道路交通等工程進(jìn)行維護(hù)、修繕、效勞與治理.結(jié)合被告房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積,被告的治理綜合費用為 4090元/年, 由被告按年度向原告繳納.每次繳納物業(yè)治理綜合費日期為每年8月30日至9月4日.合同同時約定了被告未按期繳 納物業(yè)費的違約金為合同標(biāo)的的千分之三/每日.在審理中,被告王莫以局部物業(yè)費已過訴訟時效作為抗辯理由,原告主張其一直進(jìn)行催要,但被告王奧未予認(rèn)可.二、判決結(jié)果：本院認(rèn)為,?物業(yè)全權(quán)委托治理合

16、同?系雙方真實意思表 示的結(jié)果且不違反相關(guān)的法律和政策,當(dāng)屬有效.原告受開 發(fā)商的委托進(jìn)行物業(yè)治理.被告雖未與原告訂立書面物業(yè)管2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)9 / 26精品文檔理委托協(xié)議,但雙方之間存在事實上的物業(yè)治理關(guān)系.被告 享受了原告的物業(yè)效勞后, 也應(yīng)依相關(guān)規(guī)定及時繳納物業(yè)管 理費.原告要求被告支付違約金的訴訟請求,因雙方之間并 無約定,缺乏事實依據(jù),本院不予支持.因向人民法院請求 保護(hù)追索物業(yè)費的民事權(quán)利的訴訟時效期間為兩年,現(xiàn)原告提供的證據(jù)缺乏以證實其在持續(xù)主張權(quán)利,故被告提由的原告起訴超過訴訟時效期間的意見,本院予以采信.被告提由 原告效勞質(zhì)量不到位等

17、辯白,雖提供照片等證據(jù),但缺乏以 證實其主張,故對被告的辯白,本院不予采信.綜上,原告 要求被告支付局部物業(yè)費的訴訟請求,本院予以支持.依照?中華人民共和國合同法? 第一百零七條之規(guī)定,判決日下：一、被告于本判決生效后七日內(nèi)給付原告2007年9月1日至2021年4月30日期間的物業(yè)治理費 8363.17元.二、駁回原告的其他訴訟請求.三、案例分析：上述案例是未成立業(yè)主委員會的社區(qū)中經(jīng)常發(fā)生的典型 案例.因該小區(qū)至今沒有成立業(yè)主委員會,單個業(yè)主又無法 拒絕前期物業(yè)的物業(yè)效勞,故無論前期物業(yè)效勞質(zhì)量如何, 該小區(qū)業(yè)主都缺乏一個能夠代表他們的意思表示機(jī)構(gòu)維護(hù) 他們的合法權(quán)益.物業(yè)公司雖然沒有書面的物

18、業(yè)治理合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)效勞,物業(yè)公司可以要求業(yè)主交納相應(yīng)的物業(yè)效勞2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)10 / 26精品文檔費用.但事實的物業(yè)治理合同并不等同于書面?物業(yè)治理協(xié) 議書?中權(quán)利義務(wù)的延續(xù),因此本案中雖然在?物業(yè)治理協(xié) 議書?中明確約定“違約金為合同標(biāo)的的千分之三/每日,但最后法院仍認(rèn)為,原告要求被告支付違約金的訴訟請求, 因雙方之間并無約定,缺乏事實依據(jù),故最終駁回了原告的 訴訟請求.故在審查法律關(guān)系時,應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分事實物業(yè)管 理合同和書面物業(yè)治理合同之間的區(qū)別.另外,本案在法庭辯論過程中,爭議的焦點為物業(yè)治理合 同應(yīng)當(dāng)如何適用普通民事訴訟時效制度

19、？原告依據(jù)?北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)治理糾紛案件的意見實行第二十六條的規(guī)定, 主張在審理物業(yè)治理合同糾紛時適用訴 訟時效時不宜過苛,其一直在積極主張權(quán)利,因此訴訟時效 應(yīng)當(dāng)發(fā)生中斷的效果. 并且提交了物業(yè)公告欄中催繳物業(yè)費 通知的照片以及北京郵政同城快件單據(jù)等證據(jù)材料證實其 積極主張權(quán)利.同時被告提由相應(yīng)的抗辯理由認(rèn)為?北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)治理糾紛案件的意見實行?第二十六條的規(guī)定只是一個指導(dǎo)性規(guī)定.其中適用訴訟時效不宜過苛,也 絕不可擴(kuò)大解釋為：當(dāng)原告不能證實其存在訴訟時效中斷的情形時,可以不承當(dāng)舉證不能的不利后果,可以不適用訴 訟時效兩年之規(guī)定. 這也是法院最終以采信被告的辯

20、論意見的原因.2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)11 / 26精品文檔因此,在適用?北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)治理糾 紛案件的意見實行?第二十六條的規(guī)定時,只是在主張 權(quán)利連續(xù)性上對物業(yè)治理企業(yè)不得過苛,并不是在適用民事訴訟時效上不宜過苛,應(yīng)當(dāng)加以區(qū)分.即只要物業(yè)治理企業(yè) 能夠證實其有積極主張權(quán)利的行為,即使主張權(quán)利缺乏連續(xù)性,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其主張的權(quán)利未過訴訟時效,應(yīng)當(dāng)予以保護(hù).止匕外,在物業(yè)治理企業(yè)主張權(quán)利的舉證證實問題上,特別 是沒有業(yè)主委員會的小區(qū)中,物業(yè)治理企業(yè)必須針對欠費的單個業(yè)主逐一主張權(quán)利,且主張權(quán)利時應(yīng)當(dāng)做好證據(jù)保全工作,最好以上門催收要求業(yè)主確認(rèn)簽字或

21、者EM潸郵寄送達(dá)的方式要求業(yè)主簽收.最后,我國對物業(yè)治理企業(yè)的立法在逐步完善過程中,對 其監(jiān)管方式和監(jiān)管力度不斷改良,特別表達(dá)在物業(yè)治理費的確定上.根據(jù)1996年由臺的?城市住宅小區(qū)物業(yè)治理效勞 收費暫行方法? 的規(guī)定普通住宅小區(qū)和經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的物 業(yè)費都采用政府指導(dǎo)價和政府調(diào)節(jié)價結(jié)合的治理方法,物業(yè)治理企業(yè)的收費方法應(yīng)當(dāng)受到相應(yīng)的監(jiān)管部門的審批和監(jiān)督,調(diào)價變價也應(yīng)當(dāng)獲得審批.直至 2006年1月1日?北 京市物業(yè)效勞收費治理方法 試行?正式實施后才將普通住 宅小區(qū)的物業(yè)治理收費納入市場調(diào)節(jié)價的收費監(jiān)管的行列 中去,無需經(jīng)過物價部門的審批.故在司法實踐過程中,對 于一些歷史遺留問題,應(yīng)當(dāng)依據(jù)

22、當(dāng)時的政策和法律法規(guī)區(qū)分2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)12 / 26精品文檔對待,以維護(hù)當(dāng)事人的合法利益.四、實踐提示：訴訟時,應(yīng)當(dāng)注意：1、應(yīng)當(dāng)首先認(rèn)定物業(yè)治理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)是否符合法律規(guī) 定.明確區(qū)分無因治理法律關(guān)系和事實物業(yè)治理合同法律關(guān) 系.2、應(yīng)當(dāng)區(qū)分事實物業(yè)治理合同和書面的物業(yè)治理合同之 間的區(qū)別.3、應(yīng)當(dāng)注意審查物業(yè)治理企業(yè)收費是否符合相關(guān)法律政策的規(guī)定.4、應(yīng)當(dāng)審查物業(yè)治理企業(yè)的請求權(quán)是否已過訴訟時效.5、應(yīng)當(dāng)注意提示當(dāng)事人做好訴訟的證據(jù)保全工作.篇三：醫(yī)院物業(yè)效勞合同范本醫(yī)院物業(yè)治理效勞合同一工程名稱：醫(yī)院物業(yè)治理及配套效勞甲方：克什克騰旗蒙醫(yī)中醫(yī)醫(yī)院

23、乙方：克旗陽光物業(yè)治理有限責(zé)任公司為增強(qiáng)甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔治理,協(xié)助甲方提升醫(yī)療效勞水平,創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境,根據(jù)?中 華人民共和國合同法?、?物業(yè)治理條例?和有關(guān)法律法規(guī)規(guī) 定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,本著平等互利,等價有償?shù)脑?那么.克什克騰旗蒙醫(yī)中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)保潔、維修等2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)13 / 26精品文檔交由克旗陽光物業(yè)治理有限責(zé)任公司.第一條委托治理期限委托治理期限：自2021年1月1日始至2021年1月1日止,時效期限1年.第二條雙方權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利、義務(wù)1、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔、維修委托給乙方實

24、行專業(yè)化的治理.2、甲方根據(jù)實際工作需要,委托乙方派遣名工作人員從事保潔、維修等工作.3、對乙方的治理實施監(jiān)督檢查及考核評定,乙方有以下行為,甲方有權(quán)單方解除合同,并要求乙方賠償相應(yīng)損失：(1)乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個月不能到達(dá)合同約定要求.(2)乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失(2000元以上)或人員傷亡.(3)乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序.(4)乙方或乙方工作人員冒用甲方名義,造成甲方名譽(yù)和財產(chǎn)受損.(5)乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方治理 部門的工作,影響或阻礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序.(6)由現(xiàn)醫(yī)療廢物(醫(yī)療垃圾)流失、泄露、擴(kuò)散等事2021全新精品資料-全

25、新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)14 / 26精品文檔件的.(7)乙方在提供效勞過程中,違反法律、法規(guī)或未按要 求提供效勞及其他違反合同約定行為的.4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作, 但不得干預(yù)乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的治理和經(jīng) 營活動.但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響,甲方 有權(quán)向乙方提由更換,乙方應(yīng)在7日內(nèi)更換,并向甲方報告.5、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無償提供治理工作用房、辦公桌椅(由甲乙雙方簽確認(rèn)書為依據(jù)).無償為乙方提供物業(yè)效勞的用水用電等.6、結(jié)算、審定支付給乙方的費用.7、概不承當(dāng)乙方的任何法律糾紛.不承當(dāng)乙方所使用人 員的各種保險義務(wù).8、教

26、育好本院干部職工配合乙方物業(yè)治理工作.二、乙方的權(quán)利、義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定,同時結(jié)合物業(yè) 治理實際情況,制定該效勞工程的各項治理方法、規(guī)章制度、效勞標(biāo)準(zhǔn)及考核、獎懲方法.2、遵守各項治理法規(guī)和本合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲 方授權(quán),對托管區(qū)實施物業(yè)治理,保證實現(xiàn)治理目標(biāo),執(zhí)行 甲方委托事項,自覺接受物業(yè)治理主管部門及有關(guān)政府部門2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)15 / 26精品文檔的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方的檢查監(jiān)督.3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同,物業(yè)治理效勞人員 和專業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書及資格證書上崗.4、乙方未經(jīng)甲方書面同意,不得將本合同工程

27、轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營.5、乙方應(yīng)建立本工程的物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有 關(guān)變更情況.在合同期滿終止時,乙方必須向甲方移交原委 托治理的全部物品及各類治理檔案、財產(chǎn)等資料；乙方自己購珞的用具及設(shè)備仍歸乙方所有.6、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關(guān)系.7、不承當(dāng)對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保險義務(wù).8、乙方必須遵守甲方有關(guān)治理制度,參與甲方組織的有 關(guān)會議及有關(guān)考核.保證甲方保潔工作每天正常運行,向甲 方提由物業(yè)治理的建議.9、乙方負(fù)責(zé)保潔、維修所需的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和日用品等.第三條物業(yè)治理及效勞要求關(guān)于物業(yè)治理目標(biāo)與保潔質(zhì)量約定一、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托治理工程制定本物業(yè)

28、治理分項 標(biāo)準(zhǔn),并必須到達(dá)以下要求：1、全面負(fù)責(zé)甲方委托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護(hù),后勤服2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)16 / 26精品文檔務(wù)綜合滿意95 %以上；2、對醫(yī)院日常工作任務(wù)的派發(fā)落實100%.醫(yī)院的滿意率95 %以上.3、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標(biāo).醫(yī)院的 滿意率95 %以上.4、各科內(nèi)效勞要求完成率 100%,效勞滿意率95%以上二、保潔范圍：院落、衛(wèi)生間、大廳、廊道、樓梯、地下室、職工宿舍及各病區(qū)的清掃、保潔 ；三、維修范圍：室內(nèi)地漏、衛(wèi)生間、洗手盆及室內(nèi)的所有 管道.甲方由料,乙方由工.并安排專業(yè)人員進(jìn)行更換及維 修.篇二：物業(yè)效勞合同物

29、業(yè)效勞合同二甲方：*區(qū)人民醫(yī)院以下簡稱甲方乙方：*物業(yè)治理以下簡稱乙方第一條 合同宗旨及原那么為增強(qiáng)和保證*區(qū)人民醫(yī)院平安防范、 保潔質(zhì)量及維護(hù)水 電路的正常使用,經(jīng)雙方友好,在平等互利、協(xié)商一致的根底上,甲方將醫(yī)院安保、保潔、洗滌、水電路日常維護(hù)工 作委托乙方治理,具體事宜協(xié)商如下：第二條效勞范圍1、保潔人員隨科室投入使用而逐步增加,費用和前面的相同2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)17 / 26精品文檔a、門診大樓9層：大廳、急診科、輸液室、辦公室、報告廳、通道、電梯；b、醫(yī)技綜合樓5層：檢驗科、放射科、功能科；c、外科大樓：內(nèi)兒科、婦產(chǎn)科、外一科、外二科、及icu、

30、手術(shù)室；d、醫(yī)院的外圍環(huán)境：車場、走廊；公廁衛(wèi)生；e、洗滌房：床單、被套、醫(yī)務(wù)人員、手術(shù)室服裝的洗滌.注：各幢樓房外墻清潔等高空作業(yè)不在效勞范圍內(nèi),假設(shè)需清潔,費用另計.2、安保效勞：整個醫(yī)院的平安防范及兼管氧氣房的正常使用.3、水電效勞：水電路的日常維護(hù)及電梯的日常治理不含材料更換費.第三條人員配置1、和諧衛(wèi)士： 5人,其中2人兼管電梯和氧氣房；2、水電技工：1人；3、保潔洗滌人員：10人；注：人員隨工作量增加而增加, 具體事項雙方共同協(xié)商第四條甲乙雙方責(zé)任和義務(wù)一、甲方責(zé)任和義務(wù)1、按合同約定向乙方支付保安、保潔、水電效勞費；2、負(fù)責(zé)支付保潔人員工作服裝及水、電、保潔消耗品的費用；2021

31、全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)18 / 26精品文檔3、無償為乙方提供保安住房及保潔用水、用電；4、對乙方效勞應(yīng)隨時監(jiān)察檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方改良和完善,到達(dá)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5、教育有關(guān)人員遵守甲方治理制度,共同維護(hù)甲方良好 環(huán)境,保護(hù)院內(nèi)公共設(shè)施；6、為乙方提供辦公或倉庫用房 1間,在各科室、各 效勞點,提供必要的工具存放處；7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和明保證安、保潔的工作責(zé)任；合理調(diào)整手 術(shù)室、急診科、icu、洗滌房保潔員的上下班時間；8、積極采納乙方的合理化建議,協(xié)助乙方妥善處理有關(guān)投訴,為乙方提由合理化治理效勞建議和意見；9、負(fù)責(zé)處理非乙方因素而產(chǎn)生的各種糾紛；10、有主管人員協(xié)

32、助乙方做好保安、保潔、水電等醫(yī)院后勤效勞工作；11、對乙方配置效勞人員不滿意的可提由更換意見；12、法律、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任.二、乙方責(zé)任和義務(wù)1、負(fù)責(zé)水、電、保潔消耗品的訂購,具采購流程雙方協(xié)商約定按規(guī)定運作；3、對工作時間及人員安排可進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,并保證承 包工程的效勞質(zhì)量,接受甲方的監(jiān)察、指導(dǎo)；4、保證按時發(fā)放人員工資；2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)19 / 26精品文檔5、治理人員每天到現(xiàn)場治理,業(yè)務(wù)上隨時與甲方各科室主管領(lǐng)導(dǎo)交流和溝通；6、認(rèn)真完成承包范圍內(nèi)規(guī)定的工作工程,保證質(zhì)量及安全防范；7、乙方人員要統(tǒng)一著裝,衣帽整潔,在工作期間必須遵

33、 守國家法律法規(guī)及醫(yī)院相關(guān)規(guī)定,由現(xiàn)違法違規(guī)行為后果由乙方負(fù)責(zé)；8、乙方人員在工作期間不得隨意離開工作崗位,假設(shè)乙方 主管負(fù)責(zé)人不在工作現(xiàn)場,乙方臨時負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方主管 保潔負(fù)責(zé)人的監(jiān)察指導(dǎo),并按甲方平安治理要求、保潔標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行各項工作；9、乙方派由一名主管及一名消耗品治理人員,全面負(fù)責(zé)日常保潔工作、質(zhì)量檢查、緊急情況的處理；10、乙方教育工作人員保護(hù)甲方建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施, 注意節(jié)約用水用電；在工作期間拾到任何物品第一時間尋找 失主或及時交甲方治理人員,通過失物招領(lǐng)歸還失主；11、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員,做好各項防護(hù)措施,不得擅自挪用甲方的物品；12、在工作過程中要增強(qiáng)平安治理,

34、保證平安工作,在工作中發(fā)現(xiàn)的工傷,由乙方負(fù)責(zé)；13、乙方合理向甲方申請配備保潔所需的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和日用品等；2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)20 / 26精品文檔14、乙方在工作過程中要對甲方財產(chǎn)物資進(jìn)行妥善保管、使用,對成心損壞、遺失,乙方負(fù)賠償責(zé)任.第五條效勞金額及付款方式1、本合同承包金額為：*元人民幣大寫：*元整.2、付款方式：甲方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票方式,于次月 5日 如遇休息日或節(jié)假日,付款日期提前前向乙方支付上月的承包效勞費*元整,在合同最后一個月結(jié)清所有合同余款* 元.第六條合同期限合同期限1年,自2021年9月10日至2021年9月9日

35、. 第七條合同解除1、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付承包費用,經(jīng)乙方催討 后仍未支付時,乙方可以解除合同,并按違約責(zé)任要求賠償；2、乙方嚴(yán)重失職造成甲方因保潔、保安、水電工問題影 響正常工作的,經(jīng)期限整改達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn), 甲方可以解除合同； 3、任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約后,在收到對方書面通知一個月 內(nèi)仍不能采取補(bǔ)救舉措,對方可以解除合同.第八條違約責(zé)任1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費,經(jīng)乙方催討后仍未支付時,對逾期未付的費用每逾期一周,按金額的3%.收取滯納金；2、如乙方未按合同要求進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的效勞,給甲方造成惡2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)21 / 26精品文檔3%.違約劣

36、影響和損失時,甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款金.第九條其它1、合同未盡事宜,雙方友好協(xié)商解決,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議, 協(xié)議與本合同有同等法律效力.2、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,合同自授權(quán)代表簽 字蓋章之日起生效.附件：?*區(qū)人民醫(yī)院物業(yè)效勞人員配置及財務(wù)預(yù)算?甲方蓋章： 乙方蓋章：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系 ：聯(lián)系 ：簽訂日期：篇三：醫(yī)院物業(yè)治理效勞合同工程名稱：醫(yī)院物業(yè)治理及配套效勞委托方甲方：東山縣醫(yī)院受托方乙方：漳州市信德物業(yè)效勞簽訂時間：2021年 月日第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方以下簡稱甲方：東山縣醫(yī)院受托方以下簡稱乙方：漳州市信德物業(yè)效勞為增強(qiáng)甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔治理,協(xié)助甲方

37、提升醫(yī)療效勞水2021全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)22 / 26精品文檔平,創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境,根據(jù)?中華 人民共和國合同法?,?物業(yè)治理條例?和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定, 經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,就甲方委托乙方對東山縣醫(yī)院提供 物業(yè)治理及配套效勞簽訂本合同第二條物業(yè)根本情況1、物業(yè)類型：東山縣醫(yī)院保潔及相關(guān)配套效勞2、坐落位珞及效勞場所：東山縣醫(yī)院內(nèi)3、物業(yè)治理范圍：詳見第二章委托治理事項.第三條乙方提供治理效勞的受益人為本物業(yè)的物業(yè)使用人,本物業(yè)的物業(yè)使用人應(yīng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任.第二章委托治理事項第四條 物業(yè)治理范圍、內(nèi)容詳見本合同附件一東山縣 醫(yī)院采購工程的效勞標(biāo)準(zhǔn)及要求、附件二報價明細(xì)表 附件三設(shè)備及工具耗材目錄清單附件四物業(yè)治理效勞 承諾書1、門診樓1-4層、住院樓1-7層、供給綜合樓1-3層、 發(fā)熱門診地面、外圍環(huán)境.2、全院中央運送效勞.3、負(fù)責(zé)洗衣房日常布類洗滌工作.第五條配套效勞1、協(xié)助晨間護(hù)理護(hù)士整理床、被.2、被服治理,負(fù)責(zé)