1、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（年 月至年 月）內(nèi)容提耍：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制口標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)ii監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）:專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：目錄一、工程概況與特點(diǎn)4二、監(jiān)理范圍、內(nèi)容、冃標(biāo)、依據(jù)5三、監(jiān)理人員組織網(wǎng)絡(luò)與崗位責(zé)任制9四、監(jiān)理ii標(biāo)監(jiān)控措施9（一）質(zhì)量控制措施91、質(zhì)量的事前控制 102、施工工序質(zhì)量控制123、隱蔽工程驗(yàn)收控制 134、圖紙審閱執(zhí)行制度145、質(zhì)量技術(shù)簽證146、技術(shù)難點(diǎn)的處理14（1）地基與基礎(chǔ)工程技術(shù)難點(diǎn)與處理 14（2）主體結(jié)構(gòu)技術(shù)難點(diǎn)與處理 17（3）建筑裝飾裝修技術(shù)難點(diǎn)與處理 22（4）建筑屋面技術(shù)難點(diǎn)與處理 29（5）建筑給水

2、、排水及采暖技術(shù)難點(diǎn)與處理 32（6）建筑電氣（強(qiáng)電部分）技術(shù)難點(diǎn)與處理 37（7）智能建筑（弱電部分）技術(shù)難點(diǎn)與處理 40（8）節(jié)能工程技術(shù)難點(diǎn)與處理41（9）通風(fēng)與空調(diào)安裝工程技術(shù)難點(diǎn)與處理41（10）消防工程技術(shù)難點(diǎn)與處理 42(11) 小區(qū)環(huán)境、道路及廣場(chǎng)工程技術(shù)難點(diǎn)與處理427、工程變更、設(shè)計(jì)變更及技術(shù)核定的處理438、其他質(zhì)量控制措施43(1) 監(jiān)理工作制度43(2) 工程質(zhì)量控制的三個(gè)重點(diǎn)51(3) 質(zhì)量控制的八個(gè)手段52(4) 質(zhì)量控制點(diǎn)及控制手段 54(5) 本工程采用的監(jiān)理檢測(cè)方法569、工程質(zhì)量控制工作程序58(二) 進(jìn)度控制措施 591、工程進(jìn)度的事前控制592、進(jìn)行進(jìn)

3、度檢查，動(dòng)態(tài)控制和調(diào)整603、進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證644、進(jìn)度的協(xié)調(diào)655、其他進(jìn)度控制措施666、工程進(jìn)度控制工作程序67(三) 投資控制措施 681、監(jiān)理人員組織網(wǎng)絡(luò)、崗位責(zé)任制682、對(duì)可能發(fā)生索賠的誘因，制定相應(yīng)的防范措施753、經(jīng)費(fèi)簽證制度、投資跟蹤、控制計(jì)劃774、其他投資控制措施 835、工程投資控制工作程序86（四）合同管理措施87（五）組織協(xié)調(diào)措施 88（六）信息管理措施 88（七）安全文明管理措施 91五、監(jiān)理工作流程（圖表）92六、附件：木工程兒項(xiàng)專項(xiàng)控制措施 103（-）住宅現(xiàn)澆樓板裂縫防治 103（二）住宅小區(qū)滲漏的防治107（三）冬、夏、雨季施工的監(jiān)控107（四）旁

4、站監(jiān)理的措施 109（五）安全監(jiān)理控制110（六）is09001： 2000質(zhì)量管理現(xiàn)場(chǎng)規(guī)范化操作程式114（七）is09001： 2000質(zhì)量管理過(guò)程的監(jiān)視和測(cè)量116（a）針對(duì)本工程的合理化建議117監(jiān)理細(xì)則依據(jù)有關(guān)監(jiān)理法律、法規(guī)及規(guī)范，結(jié)合本工程的實(shí)際特點(diǎn)，特制 定本監(jiān)理細(xì)則。我公司將嚴(yán)格依照大綱所列要求，合理指派駐地監(jiān)理 機(jī)構(gòu)人員，認(rèn)真開(kāi)展工作，與參建各方共同努力，將別墅（二期）工 程建設(shè)成為優(yōu)質(zhì)工程。一、工程概況與特點(diǎn)（-）工程概況工程名稱：建設(shè)單位：建設(shè)地點(diǎn)：工程規(guī)模：工程造價(jià)：質(zhì)量?jī)袠?biāo)：投資目標(biāo)：工期標(biāo)：（二）工程特點(diǎn)1、本項(xiàng)目單體工程較多，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)注意合理劃分流水片 （棟

5、），注意交叉合理安排作業(yè)空間，以節(jié)約成本提高工效，縮短工期。2、本工程工期較長(zhǎng)（天），施工過(guò)程中會(huì)遇到冬季、夏季施工 和雨期施工，施工期間應(yīng)做好相應(yīng)的防護(hù)措施。3、本工程占地面積較大，應(yīng)注意定位放線的準(zhǔn)確性，道路紅線 以及各棟z間的和對(duì)位置均應(yīng)做到準(zhǔn)確無(wú)誤。4、本工程需耍旁站監(jiān)理的項(xiàng)目包括基礎(chǔ)工程、土方回填、混凝 土澆筑、防水、樣板間（段）等。二、監(jiān)理范圍、內(nèi)容、目標(biāo)、依據(jù)（-）監(jiān)理范圍、內(nèi)容及標(biāo)1、監(jiān)理范圍及內(nèi)容工程整個(gè)項(xiàng)目施工階段、保修階段的監(jiān)理（工程施工圖所示土建、 水電、弱電及附屬工程的監(jiān)理）。本工程具體分為 幢別墅和多個(gè)公 共設(shè)施組成。工程設(shè)計(jì)咨詢：協(xié)助業(yè)主審核設(shè)計(jì)單位的施工圖，組織

6、設(shè)計(jì)圖紙 會(huì)審及技術(shù)交底，做好設(shè)計(jì)變更管理。工程質(zhì)量管理：協(xié)助業(yè)主做好工程建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，審查并批 準(zhǔn)施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)及各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，下達(dá)工程開(kāi)工 令。協(xié)助業(yè)主做好設(shè)備、原材料供貨商的選擇工作，檢查進(jìn)場(chǎng)設(shè)備、 材料的質(zhì)量，監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)抽樣送檢。督促承包商執(zhí)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、 標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件，確保t程質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助業(yè)主組織工程竣t驗(yàn) 收，出具工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，督促承包商及時(shí)整理技術(shù)文件、檔案資 料。做好工程缺陷責(zé)任期內(nèi)的監(jiān)理服務(wù)工作。工程進(jìn)度管理：協(xié)助業(yè) 主編制工程控制性網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃。審批承包商提交的總施工進(jìn)度計(jì) 劃、月（周）進(jìn)度計(jì)劃，并督促、檢查其執(zhí)行情況，及時(shí)糾偏和調(diào)整。 做

7、好與各有關(guān)方的協(xié)調(diào)工作。工程投資管理：協(xié)助業(yè)主編制投資計(jì)劃。計(jì)算核對(duì)已完成合格工 程量，簽署工程進(jìn)度付款憑證，協(xié)助業(yè)主做好工程決算審核?？刂乒こ套兏?。工程合同管理：協(xié)助業(yè)主簽訂工程承包合同，審核并確認(rèn)分包商, 對(duì)合同所簽訂的工期目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、投資目標(biāo)進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，處理 好工程索賠事宜。工程信息管理：建立工程項(xiàng)目的信息編碼體系，負(fù)責(zé)各類信息的 收集、傳遞、整理和存檔。建立正常的例會(huì)制度，向有關(guān)部門(mén)定期報(bào) 送相關(guān)報(bào)表，督促施工單位完善竣工驗(yàn)收資料。工程安全文明管理：監(jiān)督檢查承包商安全文明施工。檢查承包商 安全體系的落實(shí)和施工安全管理制度及施工現(xiàn)場(chǎng)安全措施和現(xiàn)場(chǎng)防 火措施。檢查施工機(jī)具、施工用電安

8、全。施丁現(xiàn)場(chǎng)做到“工完，料盡, 場(chǎng)地清” o工程組織協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)參建各方的配合關(guān)系，包括業(yè)主、承建商、 分包商、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及其他和關(guān)部門(mén)。主要針對(duì)和關(guān)審批，進(jìn)度、質(zhì) 量控制、交叉作業(yè)、工程款撥付等事宜的協(xié)調(diào)。2、監(jiān)理目標(biāo)本公司將通過(guò)規(guī)劃和組織協(xié)調(diào)，采取組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等 措施，實(shí)現(xiàn)以下控制冃標(biāo)：質(zhì)量目標(biāo)：本工程要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)合格。本公司將 按照招標(biāo)文件中監(jiān)理合同主要條款五質(zhì)量控制的內(nèi)容進(jìn)行控制。監(jiān)督 承包商達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)，提出關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制措施，說(shuō)明本工 程技術(shù)難點(diǎn)，提出解決技術(shù)難點(diǎn)的控制，最終使該工程達(dá)到地方評(píng)優(yōu) 標(biāo)準(zhǔn)。工期目標(biāo)：總工期720日歷天。按照本工程招標(biāo)文件中

9、監(jiān)理合同 主要條款四工期控制的內(nèi)容進(jìn)行控制，按承包商的施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，控 制各單項(xiàng)工程的工期進(jìn)度，配合業(yè)主力爭(zhēng)提出縮短工期的方案。投資標(biāo)：本工程投資額萬(wàn)元。按照本工程招標(biāo)文件中監(jiān)理合 同主要條款六造價(jià)控制的內(nèi)容進(jìn)行投資控制，具體與業(yè)主協(xié)商在監(jiān)理 合同中約定。履行合同，協(xié)調(diào)、安全文明施t,內(nèi)業(yè)資料及時(shí)完善：配合默契 順利，杜絕違章作業(yè)，避免發(fā)生安全事故，爭(zhēng)創(chuàng)標(biāo)準(zhǔn)化文明工地。資 料與施工同步，及時(shí)完善。強(qiáng)化合同管理，力爭(zhēng)全面履約。(-)監(jiān)理工作的依據(jù)1、中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、 工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范等國(guó)家、省、市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)以及相關(guān)的施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等。2、經(jīng)國(guó)家

10、或省市上管部門(mén)批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件、施工圖紙及施 工說(shuō)明書(shū)等。3、建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同與承包單位或供貨單位 簽訂的承包合同或供貨合同、補(bǔ)充協(xié)議以及招標(biāo)文件等。4、現(xiàn)行的建設(shè)工程預(yù)算定額、單位估價(jià)表、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。5、當(dāng) 地建設(shè)行政主管部門(mén)有關(guān)工程建設(shè)方面通知、規(guī)定以及當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的 通知、規(guī)定等。三、監(jiān)理人員組織網(wǎng)絡(luò)及崗位責(zé)任制（一）監(jiān)理人員組織網(wǎng)絡(luò)（見(jiàn)p69）（-）崗位責(zé)任制（見(jiàn)p69）備注：上述兩項(xiàng)內(nèi)容按招標(biāo)文件附件二的要求，編入“投資控制措施”內(nèi)。四、監(jiān)理ii標(biāo)監(jiān)控措施（一）質(zhì)量控制措施質(zhì)量目標(biāo)及分解：按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)合格。監(jiān)督承包商嚴(yán)格按施工規(guī)范實(shí)施，確保達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)，提出關(guān)鍵部位

11、的質(zhì)量的具體控制措施, 說(shuō)明本工程技術(shù)難點(diǎn)，提出解決技術(shù)難點(diǎn)的控制方法，最終使該工程達(dá)到地方評(píng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。序 號(hào)分部 工程名稱質(zhì)量 h標(biāo)li標(biāo)分解耍求1地基與城礎(chǔ)所含檢驗(yàn)批和分項(xiàng)匚程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格；質(zhì)量控制資 料應(yīng)完整；有關(guān)安個(gè)及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)纟丿i果應(yīng)符合 有關(guān)規(guī)定：觀感質(zhì)吊驗(yàn)收應(yīng)符合耍求。2主體結(jié)構(gòu) 及鋼結(jié)構(gòu)合格所倉(cāng)檢驗(yàn)批和分項(xiàng)t.程的質(zhì)雖均應(yīng)驗(yàn)收介格；質(zhì)駅擰制資 料應(yīng)完整：有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果內(nèi)符合 有關(guān)規(guī)定；觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合耍求。3建筑 裝飾裝修合格所含檢驗(yàn)批和分項(xiàng)匚程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格;質(zhì)量控制資 料應(yīng)完整：觀感質(zhì)詭驗(yàn)收應(yīng)符合耍求4建筑屋面合格所含檢驗(yàn)批和分項(xiàng)程

12、的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格:質(zhì)量控制資 料應(yīng)完格；觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合孌求。5建筑給水、 排水及采暖所含檢驗(yàn)批和分項(xiàng)程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格：質(zhì)量控制資 料丿屯完整;有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合耍求。6建筑電氣合格所含檢驗(yàn)批和分項(xiàng).用的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格：質(zhì)量控制資 料應(yīng)完整；有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果川符合 有關(guān)規(guī)定；觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合耍求。7智能建筑a格所含檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格$質(zhì)鼠控制資 料應(yīng)完整;有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果w符合 有關(guān)規(guī)定；觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合耍求。1、質(zhì)量的事前控制(1) 審查施工單位資質(zhì)、管理人員及主要技工資質(zhì)、上

13、崗證、 各項(xiàng)管理制度、質(zhì)保體系及安全文明施t體系，確認(rèn)分包單位。(2) 熟悉、審查施工圖紙，協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審 工作，把圖紙上存在的疑點(diǎn)、問(wèn)題盡量在施工前發(fā)現(xiàn)并解決好。(3) 審查施工單位編報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，審查其可 行性、合理性、科學(xué)性、針對(duì)性，并提出合理化建議，監(jiān)督其實(shí)施。(4) 審核、復(fù)測(cè)、認(rèn)可施工單位的測(cè)量定位、放線，以確保工 程坐標(biāo)、軸線、高程的偏差在規(guī)范允許范圍內(nèi)。(5) 材料、成品及半成品、零部件的進(jìn)場(chǎng)審批審查材料、構(gòu)配 件等的供貨渠道，協(xié)助業(yè)主做好原材料等供貨商的選擇工作；審查進(jìn) 場(chǎng)材料、構(gòu)配件等的質(zhì)保資料(含出廠合格證、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)報(bào) 告等)，根據(jù)規(guī)

14、定督促施t單位按批量進(jìn)行復(fù)試(見(jiàn)證取樣及送試過(guò) 程)，并進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，合格后方可同意使用。承包單位在工程項(xiàng)目施工中所需的主要原材料、成品及半成品、 零部件應(yīng)在使用前，必須向現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師報(bào)送材料使用報(bào)審單、監(jiān) 理工程師應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行審查。審查進(jìn)場(chǎng)原材料、成品及半成品、零部件等品種、規(guī)格、質(zhì)量等 是否符合設(shè)計(jì)要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；審查進(jìn)場(chǎng)的原材料、成品及半成品、 零部件是否符合樣品標(biāo)準(zhǔn)、供貨合同要求；進(jìn)場(chǎng)原材料、成品及半成品、零部件是否有合格證、試驗(yàn)資料及生產(chǎn)、使用許可證;對(duì)新材料的使用更應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)審查，詳細(xì)查閱有關(guān)資料，認(rèn)定可 靠后才能簽認(rèn)；對(duì)不合要求的原材料、成品及半成品、零部件絕對(duì)禁止進(jìn)場(chǎng)使用。

15、 如發(fā)現(xiàn)已有不合格的原材料、成品及半成品、零部件被使用了，要采 取果斷措施予以處理。(6) 機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)審批審核施工單位施工機(jī)械設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、性能、數(shù)量、完好狀 態(tài)及安全檢驗(yàn)，檢查各種測(cè)量?jī)x器是否按規(guī)定進(jìn)行檢定及檢定證書(shū)o承包單位根據(jù)工程項(xiàng)目施工需要所進(jìn)場(chǎng)的大型機(jī)械、設(shè)備在進(jìn)場(chǎng) 時(shí)應(yīng)向現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組報(bào)送機(jī)械、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)審表，總監(jiān)理工程師應(yīng) 對(duì)報(bào)審表所列機(jī)械、設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真審查，符合安全使用條件才能批準(zhǔn) 進(jìn)場(chǎng)，在審批時(shí)應(yīng)注意以下幾項(xiàng)：進(jìn)場(chǎng)的機(jī)械、設(shè)備有否檢驗(yàn)合格證、 使用許可證及其他技術(shù)性能、使用操作說(shuō)明書(shū)等資料；機(jī)械、設(shè)備的 操作人員是否持有資格證、上崗證、符合機(jī)人一致；機(jī)械、設(shè)備是否 符合

16、安全運(yùn)行要求，有否安全保證措施、安裝是否牢固、穩(wěn)定，符合 規(guī)程要求。(7) 審查開(kāi)工條件，審簽開(kāi)工報(bào)告，把好開(kāi)工審批關(guān)。2、施工工序質(zhì)量控制(1) 嚴(yán)格控制好工序質(zhì)量，對(duì)工序施工質(zhì)量必須實(shí)行跟蹤動(dòng)態(tài) 控制，經(jīng)常對(duì)實(shí)體平行檢驗(yàn)和必要的實(shí)測(cè)實(shí)量，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)質(zhì) 量缺陷、問(wèn)題要及吋通知施丁單位進(jìn)行糾偏或返t,決不能遷就。(2) 對(duì)施工單位的監(jiān)理工程師指令單回復(fù)，監(jiān)理人員進(jìn)行實(shí)地 復(fù)查后再簽認(rèn)。對(duì)重點(diǎn)部位及重要工序監(jiān)理人員必須實(shí)行旁站監(jiān)控， 對(duì)結(jié)構(gòu)栓澆筑等實(shí)行旁站。對(duì)室內(nèi)及室外護(hù)坡外回填土也列入重點(diǎn)監(jiān) 控。(3) 做好工序交接檢查驗(yàn)收。施工單位的每道工序施工完畢并 自檢合格后必須填報(bào)工序報(bào)驗(yàn)單(并

17、附自檢記錄)。監(jiān)理應(yīng)進(jìn)行 檢查驗(yàn)收并做好實(shí)測(cè)記錄，同吋督促施t單位做好與下道t序的交接 工作。凡涉及多專業(yè)的工序，監(jiān)理人員還應(yīng)組織會(huì)檢交接，并辦好書(shū) 面交接。堅(jiān)持上道工序不合格或未經(jīng)驗(yàn)收簽認(rèn)，下道工序不得施工的 原則。3、隱蔽工程驗(yàn)收控制(1) 隱蔽以前，施丁單位應(yīng)根據(jù)丁程質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行自檢，并將評(píng)定資料報(bào)監(jiān)理工程師。施工單位應(yīng)將需檢查的隱蔽工 程在隱蔽前二日提出計(jì)劃報(bào)監(jiān)理t程師。(2) 監(jiān)理工程師應(yīng)在事前熟悉有關(guān)圖紙，排出計(jì)劃，通知施工 單位進(jìn)行隱蔽工程檢查，檢查時(shí)應(yīng)攜帶圖紙及有關(guān)測(cè)量工具，實(shí)地檢 驗(yàn)合格后方可簽認(rèn)隱蔽工程驗(yàn)收記錄，并允許進(jìn)行隱蔽。重點(diǎn)部位或 重耍項(xiàng)目應(yīng)會(huì)同建設(shè)、設(shè)計(jì)

18、單位共同檢查簽認(rèn)。4、圖紙審閱執(zhí)行制度監(jiān)理工程師在收到施工設(shè)計(jì)文件、圖紙后，應(yīng)對(duì)所有施工圖紙，包括標(biāo)準(zhǔn)圖，作一次清點(diǎn)核對(duì)，如發(fā)現(xiàn)圖紙不齊，應(yīng)盡快通 過(guò)建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，確定缺失圖紙編號(hào)，查明原因，以保證 開(kāi)工為限落實(shí)時(shí)間。如開(kāi)工前不能出齊圖紙，則應(yīng)確保開(kāi)工必需的施 工圖紙出齊。工程開(kāi)工前，監(jiān)理工程師應(yīng)會(huì)同施工、設(shè)計(jì)單位復(fù)查設(shè)計(jì)圖紙， 進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底，避免圖紙中的差錯(cuò)、遺漏，監(jiān)理人員不僅 要認(rèn)真復(fù)查設(shè)計(jì)圖紙建筑結(jié)構(gòu)，而且有必要踏勘現(xiàn)場(chǎng)及審查地質(zhì)勘探 報(bào)告，以便進(jìn)行對(duì)照，及早發(fā)現(xiàn)大的出入。5、質(zhì)量技術(shù)簽證凡質(zhì)量技術(shù)問(wèn)題方面有法律效力的最后簽證，由承包單位向項(xiàng)目 監(jiān)理機(jī)構(gòu)申報(bào)，并只能由

19、總監(jiān)理工程師一人簽署。專業(yè)監(jiān)理工程師、 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)員可在有關(guān)質(zhì)量技術(shù)方而原始憑證上簽字,最后rti總監(jiān) 核簽后方可有效。6、技術(shù)難點(diǎn)的處理（1）地基與基礎(chǔ)工程技術(shù)難點(diǎn)與處理1）本工程采用地下條形基礎(chǔ)。基礎(chǔ)工程施工前必須熟悉地質(zhì)條 件，嚴(yán)格審查基礎(chǔ)施工方案和質(zhì)量控制措施及設(shè)備采用是否合理等。 施工時(shí)應(yīng)根據(jù)地質(zhì)勘探報(bào)告和圖紙要求，驗(yàn)收基槽土質(zhì)。當(dāng)遇到特殊土質(zhì)、河塘、深井或不宜作持力層的非均勻軟土?xí)r， 應(yīng)會(huì)同勘探、設(shè)計(jì)、業(yè)主、施工、監(jiān)理等有關(guān)部門(mén)處理，監(jiān)理人員應(yīng) 進(jìn)行全過(guò)程旁站，確保工程質(zhì)量。2）條形基礎(chǔ)模板工程、鋼筋工程、混凝土工程技術(shù)難點(diǎn)與處理 見(jiàn)主體工程。3）磚基礎(chǔ)施工吋要求做到：三放線（即

20、墊層頂面、承臺(tái)頂面、 基礎(chǔ)墻身三次放線），立小劃畫(huà)桿，堅(jiān)持三一砌磚法，檢查組砌方法 是否合理，拉結(jié)筋有否漏放，留孔是否正確。4）墻身防潮層要作為一個(gè)主要分項(xiàng)工程認(rèn)真操作： 以地圈梁或現(xiàn)澆混凝土作為防潮層者，應(yīng)做到標(biāo)高準(zhǔn)確。 抹防水砂漿者，做到不空，不裂，表面壓光，完整無(wú)缺。 樓層混水基礎(chǔ)墻頂部找平層，凡灰縫超過(guò)2 cm以上一律用細(xì) 石混凝土找平。 不得用高標(biāo)號(hào)砂漿砌體代替防潮層的工程作法。4）對(duì)填方土料按規(guī)范要求驗(yàn)收后方可回填，且檢查排水設(shè)施， 控制分層填筑厚度、含水量、壓實(shí)密度。附、地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制流程不合忙返工檢査結(jié)柬承包人合格監(jiān)理程師簽字 11頭通知-發(fā)備忘錄a發(fā)臨理通知i承包人根

21、據(jù)設(shè)計(jì)和 覘范要求口檢合格,并報(bào)令關(guān)資料現(xiàn)場(chǎng)檢査現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理匚程師現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢貪專業(yè)監(jiān)理匸程師(2) 主體結(jié)構(gòu)技術(shù)難點(diǎn)與處理1) 模板工程技術(shù)難點(diǎn)與處理 模板及其支撐應(yīng)具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，能可靠 的承受澆筑殮的重量、側(cè)壓力以及施工荷載。在澆筑混凝土之前必須 對(duì)模板進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)按施工方案及時(shí)處理。 模板安裝完施工單位自檢結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員要按設(shè)計(jì)圖要 求的位置、標(biāo)高、尺寸進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對(duì)模板拼縫、節(jié)點(diǎn)位置模板支 搭情況及加固情況應(yīng)認(rèn)真檢查，防止漏漿及縮頸現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)縫隙過(guò)大，即要求施工單位采取措施封堵。并要求模板支 撐、拉結(jié)牢固，發(fā)現(xiàn)不符合要求責(zé)令施工方整改。 嚴(yán)禁使用廢機(jī)

22、油做脫模劑。脫模劑要求涂刷均勻，不得漏刷或 玷污鋼筋。涂刷前要清除模板表面的塵土和混凝土殘留物。 懸挑構(gòu)件的模板支模應(yīng)待構(gòu)件殮強(qiáng)度達(dá)到100%,且滿足抗傾覆 后方可拆模。2) 鋼筋工程技術(shù)難點(diǎn)與處理 監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包單位對(duì)鋼筋的下料、加工進(jìn)行詳細(xì)的技 術(shù)交底，要求技術(shù)人員根據(jù)圖紙和規(guī)范進(jìn)行鋼筋翻樣，且應(yīng)親自到工 地，對(duì)成型鋼筋進(jìn)行檢查。 鋼筋斷料時(shí)，按圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行查驗(yàn)；鋼筋綁扎時(shí)要對(duì)規(guī) 格、數(shù)量、位置及錨固長(zhǎng)度接頭位置進(jìn)行校對(duì)。嚴(yán)格做好鋼筋工程隱 蔽驗(yàn)收。不準(zhǔn)使用油污及銹蝕鋼筋。 混凝土澆搗前，仔細(xì)檢查墊塊、鋼筋限位、撐腳設(shè)置到位情況, 如有遺漏及時(shí)補(bǔ)設(shè)。鋼筋綁扎重點(diǎn)檢查接頭位置、接

23、頭（重點(diǎn)是十字 接頭、梁柱端部接頭，墻、板、梁交接部分等處）處理是否滿足設(shè)計(jì) 圖紙和規(guī)范要求。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及吋予以糾正。 本工程為抗震7度設(shè)防，耍求箍筋彎鉤角度為135度，平直長(zhǎng) 度大于箍筋直徑的10倍。所以監(jiān)理人員必須加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題及時(shí)指正，以避免造成返工浪費(fèi)。 同一根受力鋼筋上盡量減少接頭，接頭的位置應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)。 鋼筋接頭不應(yīng)設(shè)置在梁端、柱端的箍筋加密區(qū)范圍內(nèi)。 施工中不應(yīng)以強(qiáng)度等級(jí)較高的鋼筋代替本設(shè)計(jì)中的受力鋼筋。 當(dāng)鋼筋的品種、級(jí)別或規(guī)格需作變更時(shí)，應(yīng)辦理設(shè)計(jì)變更文件。 本工程凡混凝土柱與墻接頭處，自室外地坪起，每間隔500設(shè) 26鋼筋連接，鋼筋仲入墻內(nèi)1000,仲入柱內(nèi)200

24、。3）混凝土工程技術(shù)難點(diǎn)與處理混凝土工程質(zhì)量控制難點(diǎn)：配合比不規(guī)范，不執(zhí)行重量比，材料 不合格，加水不控制，混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求，混凝土表面出現(xiàn) 蜂窩、麻面、孔洞；鋼筋混凝土表面出現(xiàn)露筋、施工縫處有“夾渣” 現(xiàn)象；現(xiàn)澆混凝土柱根部出現(xiàn)“爛根”現(xiàn)象；構(gòu)件出現(xiàn)缺棱掉角和表 面裂縫；現(xiàn)澆梁、板底面發(fā)生變形等。 首先使用的混凝土配合比要檢查開(kāi)盤(pán)鑒定資料和試件強(qiáng)度試 驗(yàn)報(bào)告?，F(xiàn)場(chǎng)拌制混凝土過(guò)程中，要嚴(yán)格控制配合比，執(zhí)行用料過(guò)磅 制度，控制加水量及攪拌吋間?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員要進(jìn)行跟蹤，不定吋地 進(jìn)行抽檢；根據(jù)混凝土的澆筑情況，在監(jiān)理工程師指定的時(shí)間和部位, 留置監(jiān)理工程師親自監(jiān)制的試塊，并在標(biāo)養(yǎng)后親自送試

25、驗(yàn)室試驗(yàn)?；?凝土澆筑過(guò)程中，要加強(qiáng)旁站監(jiān)理，嚴(yán)格控制澆筑質(zhì)量，檢查混凝土 的坍落度，嚴(yán)禁在已攪拌好的混凝土中注水。 混凝土振搗要按程序控制達(dá)到密實(shí)，防止漏振、過(guò)振和振搗不 勻，厚度較大的構(gòu)件應(yīng)分層振搗，節(jié)點(diǎn)鋼筋密集區(qū)域應(yīng)配合采用人工 振搗；為防止裂縫出現(xiàn)，對(duì)混凝土現(xiàn)澆樓板應(yīng)合理設(shè)置后澆帶。 混凝土澆搗前，應(yīng)仔細(xì)檢查鋼筋取位及綁扎情況，注意混凝土 保護(hù)層是否滿足要求。混凝土澆筑應(yīng)按程序進(jìn)行，不準(zhǔn)在澆筑面上走 車(chē)及卸料；檢查是否按規(guī)定留設(shè)施工縫，施工縫部位作基層清理，做 好沖洗和接漿。 要督促施工單位加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)，保持混凝土濕潤(rùn)。嚴(yán)格控制 養(yǎng)護(hù)和拆模時(shí)間。冬雨期施工，要有防寒、防凍、防南措施。

26、夏季要 對(duì)混凝土勤養(yǎng)護(hù)，注意防止混凝土脫水。 施工中當(dāng)混凝土工程出現(xiàn)缺陷時(shí)應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，需修補(bǔ)的部位必 須認(rèn)真剔鑿，用高壓水及鋼絲刷將基層沖洗干凈。修補(bǔ)用水泥品種應(yīng) 與原混凝土的一致，強(qiáng)度等級(jí)一般高于原混凝土級(jí)，并適量摻加微膨 脹劑。修補(bǔ)部位應(yīng)略高于原混凝土表面，待達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，再將外 面鑿平。 對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷或超過(guò)尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能 和使用功能的部位,立即要求施工方提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建 設(shè)方）認(rèn)可后進(jìn)行處理，監(jiān)理對(duì)經(jīng)處理的部位重新進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收o4）砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)難點(diǎn)與處理本工程在砌磚時(shí)應(yīng)認(rèn)真研究施工圖紙，不同部位對(duì)砌體標(biāo)號(hào)、砂 漿的要求，對(duì)各部位砌體的配筋、預(yù)留洞、

27、預(yù)埋件的位置，做到心中 有數(shù)，便于巡視吋檢查。 砌筑前耍求施工單位澆水濕潤(rùn)磚體，磚含水率控制在10%-15%, 嚴(yán)禁干磚上墻。砌筑時(shí)鋪灰不宜過(guò)長(zhǎng)。嚴(yán)禁使用落地灰、桶灰和隔日 砂漿；嚴(yán)格控制砂漿配合比，砌筑砂漿的配合比應(yīng)由試驗(yàn)室通過(guò)試驗(yàn) 簽發(fā)砂漿配合比通知單，不準(zhǔn)使用過(guò)細(xì)砂，盡量采用混合砂漿，保證 漿滿餡足；及時(shí)進(jìn)行豎縫的刮縫和塞縫，以減少和消除外墻滲漏點(diǎn)。 砌筑時(shí)檢查是否合理，劃標(biāo)桿是否正確，留槎位置是否事先經(jīng) 過(guò)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員確認(rèn)；砌筑時(shí)要“上跟線、下跟楞、對(duì)頭相碰要一平”, 并按要求設(shè)置預(yù)埋拉結(jié)筋，做好隱蔽工程驗(yàn)收；檢查樓層標(biāo)高、軸線 偏差及垂直度和沉降量是否在允許范圍內(nèi)。 要求施工方作好現(xiàn)

28、場(chǎng)協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)工種間密切配合，使砌筑施工 與墻體內(nèi)的水、電、預(yù)埋管道敷設(shè)協(xié)同進(jìn)行，避免以后墻體鑿洞開(kāi)槽。 磚砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處同時(shí)砌筑，并嚴(yán)禁留直槎。 所有墻、柱或門(mén)垛的尺寸最低以半磚為模數(shù)，禁止使用1/4磚 的零數(shù)。5）外墻滲漏 外墻滲漏使人們往往把注意力集中在抹灰層和裝飾層上，但實(shí) 際上墻體的裂縫在砌筑過(guò)程中或砌筑后不久就產(chǎn)生了。為防止外墻 滲漏，在外墻砌筑時(shí)就要嚴(yán)格監(jiān)控,做到一次砌筑高度不得超過(guò)15m, 以防砌筑砂漿硬化沉實(shí)拉裂灰縫。 墻體施工時(shí)，會(huì)在墻上留有很多小孔洞，如混凝土墻的穿墻螺 栓孔、磚墻的腳手孔、套管和預(yù)留孔等。在外墻抹灰開(kāi)始前，必須有 專人負(fù)責(zé)，由專門(mén)班組封堵這些孔洞，確

29、保外墻不因這些孔洞而滲漏。另外：在砌筑過(guò)程中砂漿試塊的制作往往被承包單位忽略，監(jiān)理 工程師應(yīng)及時(shí)檢查、督促。在砂漿中摻入有機(jī)塑化劑、防凍劑等必須 進(jìn)行檢驗(yàn)和試配符合要求后方可使用。（3）建筑裝飾裝修技術(shù)難點(diǎn)與處理1）、建筑地面工程技術(shù)難點(diǎn)與處理本工程為小區(qū)住宅樓，防止建筑地而產(chǎn)生龜裂、空鼓，面層起皮、 起砂，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等帶地漏的建筑地面出現(xiàn)倒泛水和滲漏，是控制 的重點(diǎn)難點(diǎn)。 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師要仔細(xì)判斷施工程序及工序是否合理，嚴(yán)格控 制建筑地面施工荷載。 水泥砂漿面層施工前，須做好水泥強(qiáng)度和安定性復(fù)試；嚴(yán)禁使 用低于32.5級(jí)的水泥，集料采用中砂，且含泥量控制在3%以內(nèi)。要 嚴(yán)格控制水泥砂漿配合

30、比及水灰比；控制抹面遍數(shù)及操作程序，嚴(yán)禁 一遍成活。抹底灰前要求基層清理干凈無(wú)污染，并預(yù)先（捉前一天） 澆水濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，做好鑿毛處理滿涂結(jié)合層；混凝土墊層應(yīng)保證其強(qiáng)度, 厚度應(yīng)不小于60cm,且不準(zhǔn)出現(xiàn)裂縫。 當(dāng)建筑地面施工出現(xiàn)泌水現(xiàn)象時(shí)，嚴(yán)禁施工單位在表面撒干水 泥，宜采用攪拌均勻的1： 1同標(biāo)號(hào)的水泥砂子撒勻，并進(jìn)行壓光處 理，壓光24小時(shí)后，進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)（一般養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7晝夜）。 冬期施工要采取保溫防護(hù)措施，防止面層受凍。為防止出現(xiàn)空鼓及起 砂現(xiàn)象，不準(zhǔn)撒干灰面或刮水泥漿交活（初裝修地面毛面交活）。 踢腳部位基層要求清理干凈，嚴(yán)禁混合砂漿或紙筋灰類混入。 施工時(shí)嚴(yán)格控制水泥砂漿水灰比。

31、抹灰層不宜過(guò)厚，衛(wèi)生間找平層地 面與墻根四周應(yīng)抹成圓角（r二20mm）。 建筑地面施工前，要求施工方做好工種間協(xié)調(diào)。應(yīng)按設(shè)計(jì)要求 找坡，控制好衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等部位的地面標(biāo)高，并做好蓄水試驗(yàn)，待 24小時(shí)，無(wú)滲透合格后方可施工面層，并做好各類記錄。 基土強(qiáng)調(diào)分層夯實(shí)的重耍性，夯實(shí)的壓實(shí)系數(shù)不小于0. 94,有 機(jī)物含量不超過(guò)5%。 嚴(yán)格樓梯踏步的成品保護(hù)。樓梯抹完后，要求用廢舊角鋼護(hù)角, 兩側(cè)鋼筋點(diǎn)焊成形；或用木板護(hù)角，確保踏步板不被磕碰。 在澆筑衛(wèi)生間部位樓板混凝土?xí)r，要注意振搗密實(shí)；衛(wèi)生間部 位樓板拆模時(shí)間不得過(guò)早（應(yīng)達(dá)75%設(shè)計(jì)強(qiáng)度），以防產(chǎn)生裂縫；套 管牢固定位，周?chē)炷琳駬v密實(shí)。 堵洞

32、前應(yīng)先將洞口松散混凝土鑿除、清洗并保持濕潤(rùn)。堵洞混 凝土比樓板栓標(biāo)號(hào)高一級(jí)并加微膨脹劑，將混凝土振插密實(shí)。 木工程衛(wèi)生間四周均做100高素混凝土止水帶。遇門(mén)洞處斷 開(kāi)。生間地面面層施工的關(guān)鍵在于找好坡度，使地面水能盡快排除。2）、抹灰 墻體表面的浮灰、污物應(yīng)在抹灰前清凈?；鶎硬黄秸?，要剔 平補(bǔ)平；門(mén)窗洞口與墻體之間的縫隙，耍堵塞密實(shí)；并堵好一切洞口； 不同材質(zhì)的基層，在和接處要鋪釘金屬網(wǎng)。 為防止抹灰層起爆，要求石灰膏淋制熟化時(shí)間不少于15天。細(xì) 磨石灰粉淋制熟化不少于兩次（第一次淋制48小吋）方可使用。不 準(zhǔn)使用過(guò)細(xì)砂子（含泥量小于3%）,不準(zhǔn)使用標(biāo)號(hào)過(guò)高水泥及火山水 泥和混合物使用不同標(biāo)

33、號(hào)及品種的水泥，應(yīng)采用同標(biāo)號(hào)同批號(hào)合格的（32.5級(jí)）普通硅酸鹽水泥，并按合理的配合比拌制砂漿。 澆基層（如果是板柱）混凝土表面油污（用火堿水）去除并進(jìn) 行鑿毛處理，用1： 1水泥細(xì)砂、摻水重15%的107膠合成的水泥砂漿 均勻甩成疙瘩，固結(jié)于表面（至用手掰不動(dòng)為止），或涂上界面處理 劑（yt-302）并適當(dāng)噴水養(yǎng)護(hù)，以滿足抹灰要求，增強(qiáng)水泥砂漿與基 層粘結(jié)力。 應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰遍數(shù)及各層作業(yè)間隙時(shí)間，嚴(yán)格控制按程序作 業(yè)。為保證抹灰質(zhì)量，各層抹成活后施工方必須進(jìn)行自檢（查平整度、 垂直度、陰陽(yáng)角是否方正及空鼓、裂縫等），發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 磚墻抹底層及中層灰：待基層處理合格后噴水濕潤(rùn)，進(jìn)行抹第

34、 一道砂漿，稍干后抹第二道同配比砂漿，用木抹壓實(shí)槎毛（每層厚度 <6nim）,混合砂漿保持良好的和易性，抹灰砂漿標(biāo)號(hào)不應(yīng)高于砌體砂 漿標(biāo)號(hào)，以免凝結(jié)過(guò)程中產(chǎn)生較強(qiáng)的收縮應(yīng)力，待底層灰六七成干吋 進(jìn)行紙筋灰罩而，厚度約3mni （底層過(guò)干應(yīng)灑水濕潤(rùn)），應(yīng)二遍趕光 壓實(shí)成活，收水后用塑料抹子壓光。 內(nèi)、外窗臺(tái)，散水，臺(tái)階，必須做到內(nèi)高外低、不積水，杜絕倒水現(xiàn)象，墻面留的一切洞口應(yīng)一次抹成，防止顯露接槎。外墻抹灰因失水過(guò)快（尤其是夏季）應(yīng)抹完后，次li進(jìn)行噴淋養(yǎng) 護(hù)保持七天以上。 木t程內(nèi)外墻砂漿抹灰，內(nèi)墻、外墻均以涂料飾面。內(nèi)墻抹灰 耍做好五條線：陰陽(yáng)角應(yīng)順直通線、立墻與頂棚相交部位應(yīng)正直通

35、線、 門(mén)窗洞口交圈應(yīng)方止。 抹灰前必須做樣板間，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可開(kāi)始抹灰，另外各工 序完成后必須由施工方自檢，經(jīng)監(jiān)理復(fù)查后方可進(jìn)行下道工序施工。嚴(yán)禁出現(xiàn)空鼓、裂縫現(xiàn)象。外墻抹灰前要認(rèn)真檢查墻面, 墻與梁、柱交接處要釘鋼絲網(wǎng)；抹灰必須分層進(jìn)行，每層厚度不超過(guò) 15mm,抹灰層斷口處要切齊，各層斷口要錯(cuò)開(kāi)抹，最外層抹灰層要沖 防水劑。 所有裝飾飾面均必須先作樣板或樣板間，經(jīng)設(shè)計(jì)人員或建設(shè)單位看樣同意后，方可正式全部鋪開(kāi)施工。3）、門(mén)窗工程建筑外門(mén)窗的安裝必須牢固，固定片或膨脹螺栓的數(shù)量和位置正 確。預(yù)埋件的數(shù)量、位置，埋設(shè)方式與框的連接方式須符合要求。 對(duì)門(mén)框安裝要先進(jìn)行垂直吊線、測(cè)量對(duì)角線使之相

36、等后再行固 定。要控制框料選材含水率（不大于12%） o對(duì)已經(jīng)變形的要及吋修 整，嚴(yán)禁受污染和破壞門(mén)框表面（一般用鐵皮在立梃處做好護(hù)口）， 注意成品保護(hù)。督促施工單位在掩扇前仔細(xì)校正框的立梃垂直度。合 頁(yè)安裝應(yīng)牢固，同心同軸，嚴(yán)禁再現(xiàn)松動(dòng)。 門(mén)窗水泥磚留置位置應(yīng)距洞口上下四皮磚，中間距離不大 于70cm。 門(mén)五金件選材要滿足設(shè)計(jì)要求，再現(xiàn)銹蝕的須及時(shí)調(diào)換，且五 金件不允許進(jìn)行油漆涂刷。開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活自由，縫隙應(yīng)嚴(yán)禁一致并符合 規(guī)定，不得出現(xiàn)門(mén)邊塞牙現(xiàn)象，門(mén)窗開(kāi)到45度角，不得自市外張或 內(nèi)關(guān)。 油漆施工，要求底層膩?zhàn)哟蚰テ秸?、光滑、無(wú)斑痕。一切油活 都要達(dá)到表面光滑無(wú)毛刺及沙點(diǎn)，手感細(xì)膩，光澤適度

37、，色調(diào)一致， 不準(zhǔn)出現(xiàn)流墜、回粘、倒光、起皺和花臉現(xiàn)象。所有露明鐵件均刷防 銹漆一度，繪鉛油二度，不露明鐵件刷防銹漆一度。 本工程凡深入墻內(nèi)或與墻體接觸面的木料均滿涂水柏油防腐。 木門(mén)窗刷一底二度調(diào)和漆，鋼門(mén)窗刷防銹漆一度調(diào)和漆二度。油漆顏 色：室外門(mén)窗白色，室內(nèi)門(mén)窗乳白色。 塑鋼窗的拼槿料內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的規(guī)格、壁厚必須滿足設(shè)計(jì)要 求。現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員要不定期進(jìn)行抽檢，對(duì)不符要求的令施工單位清退 出場(chǎng)。塑鋼窗框固定連接件要采用經(jīng)防腐處理的金屬件，固定位置準(zhǔn) 確。砌筑磚墻時(shí)要做好預(yù)埋混凝土預(yù)制件的設(shè)置，安裝前檢查有無(wú)漏 設(shè)或位置不準(zhǔn)，及時(shí)進(jìn)行整修后采用射釘錨固。在塑鋼窗固定前要求 施工單位測(cè)量好垂直度

38、和對(duì)角線長(zhǎng)度，如已變形的調(diào)整后再安裝。窗 框與墻體間須用閉孔彈性材料嵌填，飽滿牢固，表面光滑、順直、無(wú) 裂紋。 塑鋼窗安裝后，要調(diào)整適度，開(kāi)啟靈活方便，防風(fēng)條應(yīng)嚴(yán)密牢 固，不使透風(fēng)；各五金件耍求安裝牢固、啟用方便不犯磕，門(mén)窗扇必 須有明顯的防脫落措施。 塑鋼窗安裝調(diào)整后，即要求施工單位清除凈表面垃圾。門(mén)窗組 裝前先裝一檔樣板，經(jīng)檢驗(yàn)后開(kāi)始正常安裝。安裝完畢，對(duì)門(mén)窗的規(guī) 格、型號(hào)、安裝和質(zhì)量進(jìn)行最終核驗(yàn)。 門(mén)窗周?chē)峭鈮Ψ浪谋∪醐h(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格把關(guān)節(jié)。洞口預(yù)留 不可過(guò)大或過(guò)??；若洞口預(yù)留位置有偏差應(yīng)先調(diào)整洞口位置與大?。?門(mén)窗周?chē)眉游⑴蛎泟┖头浪畡┑乃嗌皾{塞堵密實(shí)；門(mén)窗洞口上檐要作好滴水線

39、，下沿要作出排水坡度。 防火門(mén)、成品防盜門(mén)、金屬卷簾門(mén)質(zhì)量和各項(xiàng)性能、開(kāi)啟方向、 安裝位置及防腐處理均符合設(shè)計(jì)要求。（4）建筑屋面技術(shù)難點(diǎn)與處理1）審查施工方案并組織技術(shù)交底。防水操作人員必須持現(xiàn)證上 崗；各項(xiàng)防水材料必須具備合格證、許可證、復(fù)驗(yàn)證。2）屋面結(jié)構(gòu)（坡屋面、平屋而及露臺(tái)等）因其處于特殊位置， 在施工時(shí)應(yīng)做出合理安排，盡量一次澆筑完成，防止產(chǎn)生施工縫；屋 面結(jié)構(gòu)負(fù)彎鋼筋較多，在澆筑混凝土?xí)r要注意保護(hù)，減少和防止鋼筋 變形；屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板不可過(guò)早拆除，以防產(chǎn)生裂縫。3）現(xiàn)澆屋面施工質(zhì)量的好壞是至關(guān)重要的，在施t中一定要督 促施工單位嚴(yán)格按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求操作，振搗密實(shí)，負(fù)彎距鋼筋

40、保護(hù) 層要確保，盡量不設(shè)置施工縫，實(shí)在要設(shè)置的一定要按要求做好施工 縫的處理。養(yǎng)護(hù)要及吋，且不少于七晝夜，并不得提早拆模，以免造 成裂縫隱患，成為流水的通路。4）水落管安裝應(yīng)彈立線，做到雙向垂直、牢固。必須設(shè)篇鐵卡 箍，卡子用鉆孔埋設(shè)或膨脹螺栓固定，不得用木楔直接釘入磚縫。天 溝找平層坡度要符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁倒坡，落水口處要比周?chē)?2030mm。5）屛面結(jié)構(gòu)施工完成，主體工程即將完成，此時(shí)施工單位容易 忽視屋面養(yǎng)護(hù)問(wèn)題，造成屋面開(kāi)裂，為屋面滲漏留下隱患。監(jiān)理工程 師一定要提示并監(jiān)督施工單位作好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作。6）本工程屋面為坡屋面、高聚物防水屋面，防水等級(jí)ii級(jí)。7） 屋面防水 屋面容易

41、產(chǎn)生滲漏的部位較多，有山墻、女兒墻、老虎窗、污 水排氣管、煙囪等泛水節(jié)點(diǎn)部位以及落水口周邊。這些細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造 處理應(yīng)當(dāng)特別注意，監(jiān)理工程師必須嚴(yán)加監(jiān)控，時(shí)刻督促施工單位無(wú) 論在混凝土澆搗、找平層施工、防水層處理、平瓦鋪設(shè)中，都要按細(xì) 部節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)要求和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，精心細(xì)致地操作，把 細(xì)部處理好。尤其是泛水，應(yīng)符合要求，經(jīng)得起暴雨的考驗(yàn)。檢查找 平層的平整度是否符合要求。找平層不平整，粘結(jié)劑涂不均勻就會(huì)影 響防水卷材的鋪貼質(zhì)量，對(duì)涂膜防水層也影響很大，造成厚薄不均， 消弱防水能力。 防水層施工前要檢查屋面的坡度是否符合要求，尤其是天溝、 檐溝、檐口、泛水、變形縫及管根周?chē)忍?。無(wú)論平

42、屋面、坡屋面， 均要按設(shè)計(jì)要求控制好屋面坡度，基層坡度必須準(zhǔn)確無(wú)誤，否則因排 水不暢，容易造成積水，浸泡防水層，加速其老化而造成滲漏，且基 層平整光潔，不起砂、不空鼓、無(wú)裂縫，確保防水層鋪貼平整、粘結(jié) 牢固，符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。 加強(qiáng)細(xì)部節(jié)點(diǎn)的處理，做好密封材料填嵌，附加層的鋪設(shè)。天 溝、檐口、泛水和立面卷材的收頭端部要十分認(rèn)真的處理，附、混凝 土斜屋面蓋瓦施工流程收頭端部要裁齊，塞入凹槽內(nèi)粘結(jié)或用壓條釘壓固定，間距應(yīng)小于800mm,再用密封材料封嚴(yán)，后用水泥砂漿或聚合物保護(hù)之。 設(shè)計(jì)要求防水層與基層完全粘結(jié)，且粘結(jié)牢固，所以基層表而 必須光滑，不起砂，不起皮，不開(kāi)裂且強(qiáng)度高。只有

43、這樣才能確保粘 貼緊密，粘結(jié)牢固。 嚴(yán)格控制基層含水率，找平層必須干凈，否則會(huì)引起防水層起 鼓和剝離。施工前可用簡(jiǎn)易測(cè)定法判斷基層的干燥程度。 屋面結(jié)構(gòu)施工完成，主體工程即將完成，此時(shí)施工單位容易忽 視現(xiàn)澆屋而養(yǎng)護(hù)問(wèn)題，造成屋面開(kāi)裂，為屋面滲漏留下隱患。監(jiān)理工 程師一定要提示并監(jiān)督施工單位作好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作。 本工程卷材防水屋面在卷材鋪貼前，對(duì)陰陽(yáng)角、天溝、檐溝排 水口、岀屋面管子根部等容易發(fā)生滲漏的復(fù)雜部位，應(yīng)增鋪附加層， 仲用密封膏進(jìn)行封邊處理。5）建筑給水、排水及采暖技術(shù)難點(diǎn)與處理建筑給水、排水及采暖管道施工應(yīng)注意：施工管線定位放線、（管 溝開(kāi)挖與支撐、施工過(guò)程中的排水、各種管道基礎(chǔ)

44、施工與回填、管道 的安裝施工。給排水管道穿越栓板（梁）承重墻或基礎(chǔ)，水池池壁， 地下室等部分建筑吋，應(yīng)與土建配合施t預(yù)留孔洞，嚴(yán)禁事后敲鑿， 水、電施工中應(yīng)注意與土建施工密切配合。1）給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝應(yīng)控制：系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和 消毒并經(jīng)有關(guān)部門(mén)取樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)方可使用o 生活給水管：木工程室內(nèi)生活給水管采用聚丙烯管道（pp-r）, 熱水管道應(yīng)采用公稱壓力不低74. ompa等級(jí)的管材和管件。連接采 用熱熔連接塑料管與金屬配件連接應(yīng)采用帶金屬嵌件的聚丙烯管件 作過(guò)度，該管件于聚丙烯管采用熱溶連接，與金屬管件或用水器具采 用絲扣連接；住宅水表采用口徑20mm的

45、ic卡水表，甲方提供市政供 水壓力35m水柱可滿足小區(qū)水壓要求壓力生活給水管上的閥門(mén)采用 球閥。 本工程生活給水管道支管暗敷，在墻面粉層前進(jìn)行，管道穿越 樓板處，須預(yù)留孔洞，孔洞直徑一般可比管道直徑大兩檔，安裝施工 必須密切配合土建施工，做好預(yù)留洞及補(bǔ)洞工作，熱水管道與冷水管 道應(yīng)平行敷設(shè)，熱水管應(yīng)在冷水管上方75mm,水平方向熱水管宜在外 側(cè)。 給水管道安裝完畢后應(yīng)按規(guī)定作強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)，以檢查管 道系統(tǒng)及各連接部位的工程質(zhì)量。生活給水系統(tǒng)管道在試壓合格后， 將管道系統(tǒng)內(nèi)存水放空，進(jìn)行管路消毒。 本工程管道安裝高程：除特殊說(shuō)明外，給水管以中心計(jì)，排水 管以管內(nèi)底計(jì)。 木工程公共部位明露管道

46、，配件應(yīng)采取防凍保溫措施，材料采 用單面開(kāi)口的高發(fā)泡聚乙烯管，厚度15mm,管線穿越伸縮處采用柔性 橡膠接頭或不銹鋼波紋管。2）排水系統(tǒng)排水管道安裝及配件安裝應(yīng)控制：隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽 前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)牛器具的上邊緣或底 層地而高度。 給排水管道穿過(guò)現(xiàn)澆板、屋頂、剪力墻、柱子等處，均應(yīng)預(yù)埋 套管，有防水要求處應(yīng)焊有防水翼環(huán)。套管尺寸給水管一般比安裝管 大二檔，排水管一般比安裝大一檔。 本工程進(jìn)出戶管道穿過(guò)基礎(chǔ)地梁時(shí)應(yīng)預(yù)留孔洞（管頂上部?jī)艨?一般不少于150mm）,地梁高度不夠時(shí)，應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)商，對(duì)地梁 進(jìn)行加高加固處理。 本工程排水管和出戶管道連接應(yīng)用兩只4

47、5。彎頭，9oo彎須采 用帶檢查口彎頭，支管與主管連接采用順?biāo)ɑ蛐比ā?yōu)先采用 直通式地漏，下接存水彎。管道安裝過(guò)程中，如遇有與其他管道或梁 柱相碰的，可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況作適當(dāng)調(diào)整，原則是有壓讓無(wú)壓，小管讓 大管，管道施工應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)給排水施工驗(yàn)收規(guī)范。 本工程給排水管道安裝支架或吊架，可參照s161圖集，特殊 的支架或吊架由安裝單位確定并符合施工驗(yàn)收規(guī)范。排水管伸縮節(jié)安 裝，主管w4m設(shè)一個(gè)伸縮節(jié)，橫管24m設(shè)現(xiàn)場(chǎng)確定，一伸縮節(jié), 具休做法參96s406o 本工程管道防腐：所有埋地鋼管（鍍鋅鋼管，鋼塑復(fù)合管等鋼 管）均刷冷底子油兩道，熱瀝青兩道外，外包玻璃絲布，總厚度不小 于3mm,鑄鐵

48、管刷瀝青漆防腐。 本工程管道保溫：室外明敷的給水管道，及有冰凍和結(jié)露可能 的室內(nèi)明裝給排水管道應(yīng)采取保溫措施，30厚聚氨脂泡沫塑料，并 用驢箔（厚0.5mm）作保護(hù)層。 本工程系統(tǒng)試壓：給水管試驗(yàn)壓力不應(yīng)小于l.ompa壓力試驗(yàn) 按db32t/747-2001建筑給水聚丙烯管（pp-r）工程技術(shù)規(guī)范進(jìn) 行，閥門(mén)安裝前作耐壓強(qiáng)度試驗(yàn)，排水管道應(yīng)做閉水試驗(yàn)，注水高度 以一層地面的高度為標(biāo)準(zhǔn)，滿水十五分鐘后在灌滿延續(xù)五分鐘液面不 下降為合格。 凡隱蔽的各種管道（包括頂棚內(nèi)及外部管道），必須作閉水、 通水或水壓試驗(yàn)，并及時(shí)作好隱蔽工程記錄。各種管道必須按規(guī) 定進(jìn)行打壓及打泵試驗(yàn)，以達(dá)到符合耍求不產(chǎn)生跑

49、冒漏滴。3）雨水系統(tǒng) 本工程雨水管，雨水斗均為pvc制品，雨水管規(guī)格為100,雨 水口，室內(nèi)外南水管均埋地后接室外雨水口。 雨水立管排入雨水檢查井坡度為0. 026,空調(diào)冷凝水立管排入 南水檢查井坡度為0. 026o 雨水管道及配件安裝應(yīng)控制：安裝在室內(nèi)的雨水管道安裝后應(yīng) 做灌水試驗(yàn)，灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗。本工程雨水管 材采用pvc-u塑料管，粘結(jié)連接。4）衛(wèi)生器具安裝 大便器安裝必須認(rèn)真操作：下水承口與大便器接口處應(yīng)安裝嚴(yán) 密；大便器接口處內(nèi)壁要套灰嚴(yán)密，座桶下要求墊漲合灰。 衛(wèi)生器具管道支、托架，必須按規(guī)范要求設(shè)卡，安裝必須牢固, 并保證卡子本身的剛度。各類下水管道留口處必須

50、進(jìn)行保護(hù)防止堵 塞，地漏標(biāo)高低于正式地面5mni,高于初裝地面10mm。 安裝衛(wèi)生器具前應(yīng)測(cè)立標(biāo)高和位置線，組裝的器具要平整、 牢i古i。采用的連接件如螺栓、螺釘、射釘?shù)缺仨毷清冧\件。（6）建筑電氣（強(qiáng)電部分）技術(shù)難點(diǎn)與處理1）本工程為三級(jí)負(fù)荷，供電電源為380/220v,分單元電纜穿管 埋地引入，系統(tǒng)采用tt制，利用建筑物基礎(chǔ)主筋作接地極,40x4鍍 鋅扁鋼引至底層總等電位箱aw內(nèi)，meb端字排，焊接，接地電阻 不大于4q,所有進(jìn)出建筑物的金屬管道都應(yīng)作等電位聯(lián)接，衛(wèi)生間 都應(yīng)作局部等電位聯(lián)接，衛(wèi)生間局部等電位箱在洗臉臺(tái)下暗裝高 0.4mo2）電器配管工程配合主體施工時(shí)，凡管口向上者應(yīng)加墻管

51、口封 堵，以避免管口堵塞。穿線工程必須在內(nèi)裝修完工后進(jìn)行。3）各樓 層在墻體上埋設(shè)的接線盒，埋設(shè)高度必須一致，接線盒的上皮到混凝 土樓板底面的距離保持25cm,允許偏差lcm。4）接線盒、開(kāi)關(guān)盒、插座盒預(yù)埋位置要止確，用水泥砂漿固定 牢固。水泥砂漿表面要比墻面面層1叫進(jìn)lcm,以備土建施工抹面層壓 光。不允許預(yù)埋的水泥砂漿高出墻面，更不允許電工自己抹面層。5）在任何情況下都不允許導(dǎo)線不使用配管，更不允許衛(wèi)工間的 配管不預(yù)埋在混凝土樓板內(nèi)，而在地面面層底面敷設(shè)管路。6）三相線路使用單芯電纜時(shí)，應(yīng)將三根不同相別電纜組成緊貼 的品字型排列，屮型線敷設(shè)在屮心，每隔1m用塑料綁帶扎牢，電纜 單根穿管時(shí)，

52、不得使用金屬管，以免產(chǎn)生渦流發(fā)熱。7）凡按規(guī)范規(guī)定應(yīng)作保護(hù)接地的電氣裝置，正常情況下不帶電 的外露金屬部分,必須與保護(hù)線（pe線）或保護(hù)中心線（pen線）可靠電氣連接。8）單相三孔插座和三相插座必須敷設(shè)專用導(dǎo)線作為保護(hù)線，保 護(hù)線宜用黃綠相間或?qū)Ｓ妙伾珜?dǎo)線，不得與中性線及相線同色。9）從照明配電箱、電度表箱等設(shè)備引岀的分支線路，其保護(hù)線 必須逐一分開(kāi)連接到專用的帶多個(gè)接地端子的端子排或接線排上，嚴(yán) 禁把多根保護(hù)線擰在一起到配電箱外殼接地端子上。10）接地電阻應(yīng)每組接地極測(cè)一次，再把所有斷線卡子全部接上, 測(cè)定整個(gè)系統(tǒng)接地電阻值，并真實(shí)做好試驗(yàn)記錄。11）應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分重復(fù)接地、保護(hù)接地及保護(hù)接零，

53、并按規(guī)定認(rèn)真 做好隱蔽記錄。12）本工程設(shè)備安裝線路敷設(shè) 臥室、客廳插座均選用安全型。洗衣機(jī)插座選用帶指示燈，開(kāi)關(guān)的三孔插座（防濺型）；廚房電具：衛(wèi)生間插座、抽油煙機(jī) 插座選用三孔插座，衛(wèi)生間插座選用密閉防水插座。 本工程住戶內(nèi)所有燈具均選用線吊燈頭，光源用戶自理；樓梯 間內(nèi)選用天棚燈，控制方式為聲光感應(yīng)點(diǎn)燃，延時(shí)熄滅。16）防雷接地裝置 本工程為三類防雷建筑，防雷接地與保護(hù)接地共用接地極，接 地電阻不大于4q,在電纜進(jìn)出端將其金屬外皮，鋼管等與接地裝置 相連。 本工程需做總等電位聯(lián)結(jié)，局部等電位接地母排leb須與總等 電位接地母排meb聯(lián)結(jié)，各局部等電位接地母排上leb以-40*4鍍鋅扁鋼與

54、最近的柱內(nèi)鋼筋相焊接，形成電氣通路，通過(guò) 柱內(nèi)鋼筋引下至底層，在以-25*4鍍鋅扁鋼與單元總等電位接地母排 meb焊接，形成通路。等電位聯(lián)結(jié)安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行導(dǎo)通性試驗(yàn)。 本工程屋面10鍍鋅圓鋼沿屋明敷避雷帶防直擊雷，女兒墻 頂、檐口、屋脊均預(yù)埋25x4鍍鋅扁鋼支架，支架間距1叫轉(zhuǎn)彎處05m 本工程利用建筑物2處柱內(nèi)兩根主筋作引下線，主筋上下焊接 成電氣通路，頂部與避雷帶支架焊接，底部與基礎(chǔ)鋼筋焊連。 本工程突出屋面風(fēng)帽均設(shè)10鍍鋅圓鋼鍍鋅圓鋼明敷作接閃 器。（7）智能建筑（弱電部分）技術(shù)難點(diǎn)與處理建筑物內(nèi)所有語(yǔ)音、 數(shù)據(jù)、電視設(shè)備的布線應(yīng)滿足不同設(shè)備的使用功能。線的敷設(shè)，除參 照有關(guān)內(nèi)容外，還

55、應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：1）應(yīng)選擇干線電纜最短、最安全、最經(jīng)濟(jì)的通道。2）配線子系統(tǒng)電纜穿鋼管敷設(shè)。一根管子穿一條布線電纜，最 多允許穿三根非屏蔽雙絞線，暗配線管一般可采用塑料管或薄壁鋼3）凡布線系統(tǒng)有關(guān)的有源設(shè)備的正板或外殼，干線屏蔽電纜層 及連通接地線均應(yīng)接地，宜采用聯(lián)合接地方式，接地電阻w1q。4）當(dāng)布線系統(tǒng)的周?chē)h(huán)境存在電磁干擾時(shí)，必須采用屏蔽防護(hù) 措施。5）有線電視系統(tǒng)：建筑單體設(shè)置一個(gè)有線屯視進(jìn)戶點(diǎn)，再分線引至各單元電視分線箱，將各單元電視分線箱安裝在底層，rti底層再分別引至每戶住宅內(nèi)的用戶信息箱o木工程有線電視單元 箱（atv）下口距地1.0m,電視出線座距地0. 3mo6）通信系統(tǒng)：

56、本工程電話接線箱暗裝下口距地1.0m,電話插座 中心距地0. 3m,住宅室內(nèi)電話線為rvb-2x0. 5mm2穿pc20,暗敷。每 個(gè)單元樓梯底層設(shè)電話分線箱一只，采用5類線穿管埋地引至各單元 分線箱，并穿管沿墻內(nèi)暗設(shè)引上至每層住宅的用戶信息箱，每戶兩路 進(jìn)線。電話進(jìn)線用交接箱由電信局負(fù)責(zé)提供，室內(nèi)干線采用8芯五類 線。（8）節(jié)能工程技術(shù)難點(diǎn)與處理本工程建筑物節(jié)能做法應(yīng)嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求及相應(yīng)的規(guī)范要 求進(jìn)行施工。其中：斜屋面采用25厚擠塑保溫板；露臺(tái)采用25厚擠塑保溫板；外墻采用2cm新gtn保溫隔熱砂漿粉面（分兩遍成活）；車(chē) 庫(kù)底層為封閉車(chē)庫(kù)；冷橋一一陽(yáng)臺(tái)欄板、圈梁、過(guò)梁部位內(nèi)外均刷20g保溫隔熱砂漿 （分兩遍成活）;玻璃一一所有外墻開(kāi)窗（包括陽(yáng)臺(tái)塑鋼門(mén)）采用單框中空雙玻節(jié)能型樓梯戶門(mén)；遮陽(yáng)南、東、西向窗均采用活動(dòng)外遮陽(yáng)，遮陽(yáng)率達(dá)80%,凸 窗樓板雙面2cm新gtn保溫隔熱砂漿粉面（分兩遍成活）；太陽(yáng)能利 用，預(yù)留太