1、移動通信室內(nèi)覆蓋建設(shè)框架協(xié)議甲方 法定代表人：法定地址： 聯(lián)系人：聯(lián)系方式：乙方：中國鐵塔股份有限公司上海市分公司法定代表人：張宜軍法定地址：上海市定西路1118號聯(lián)系人：聯(lián)系方式：第一條 協(xié)議目的1.1甲乙雙方本著互惠互利的原則，通過友好協(xié)商，決定由乙方負(fù)責(zé)在上海市范圍內(nèi)多個甲方建筑樓宇項目內(nèi)建立產(chǎn)權(quán)歸屬乙方、為甲方相關(guān)建筑樓宇項目提供通信服務(wù)的室內(nèi)覆蓋分布系統(tǒng)。甲乙雙方可就實施過程中的具體項目，另行簽訂項目合作協(xié)議。1.2 分布系統(tǒng)由乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)，投資費用由乙方承擔(dān)，系統(tǒng)供上海移動、上海聯(lián)通和上海電信三家通信運營商合路使用。(不建議合路使用，PY系統(tǒng)信號差，對提升寶龍服務(wù)品質(zhì)有影響)第

2、二條房屋、場地權(quán)證及變更2.1本協(xié)議簽訂時，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證明文件，以及建筑物之房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)、管理權(quán)的有效證明），并提供復(fù)印件交乙方留存。2.2 甲方應(yīng)保證在協(xié)議期內(nèi)對上述建筑物擁有合法的產(chǎn)權(quán)（或出租權(quán)、管理權(quán)），排除任何第三方對于本建筑物的權(quán)利要求。如產(chǎn)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。2.3 如房屋產(chǎn)權(quán)人（或出租權(quán)、管理權(quán)）方發(fā)生變更，影響到本協(xié)議的繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)及時書面通知乙方，并做好結(jié)算和交接工作。2.4本協(xié)議簽定后，如果甲方出租的房屋、場地全部或部分產(chǎn)權(quán)（含管理權(quán)屬）發(fā)生變更，按以下方式處理：（1）如甲方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前2個月書面通知乙方，

3、同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（建議刪除）（2）本協(xié)議期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人（含管理權(quán)屬）發(fā)生變更的，本協(xié)議和相關(guān)項目合作協(xié)議對變更后的新產(chǎn)權(quán)人（含管理權(quán)屬）繼續(xù)有效，新的產(chǎn)權(quán)人（含管理權(quán)屬）承繼本協(xié)議甲方的所有權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)向新的產(chǎn)權(quán)人（含管理權(quán)屬）如實告知房屋、場地租賃情況，本協(xié)議和相關(guān)項目合作協(xié)議的簽訂及履行情況，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。如乙方提出需簽訂主體變更協(xié)議，甲方應(yīng)協(xié)同新的產(chǎn)權(quán)人（含管理權(quán)屬）與乙方簽訂相關(guān)變更協(xié)議。該類變更以不得影響乙方通信設(shè)施及設(shè)備的正常運行為基本原則。（3）無論房屋、場地的產(chǎn)權(quán)（含管理權(quán)屬）發(fā)生何種變更，乙方放置的各種通信設(shè)施所有權(quán)歸乙方所有，本

4、協(xié)議解除或終止時，甲方不得以任何理由扣留乙方的各種通信設(shè)備與設(shè)施。第三條 甲方的義務(wù)3.1 甲方無償為乙方提供設(shè)備安裝機(jī)房（涉及機(jī)房租賃費用，需另議），機(jī)房位置在地下室，機(jī)房產(chǎn)權(quán)歸屬甲方所有，甲方應(yīng)保證乙方在協(xié)議期內(nèi)在所具有的機(jī)房使用面積范圍內(nèi)不因任何原因被占用，乙方使用所產(chǎn)生的費用能耗費、維護(hù)費、維修費、更新費、維保費等由乙方負(fù)擔(dān)。機(jī)房實際使用面積根據(jù)相關(guān)建筑樓宇項目的不同建筑面積，原則上按以下標(biāo)準(zhǔn)提供a.建筑面積為1萬-10萬m2內(nèi)（含10萬m2），機(jī)房面積為20-30m2；b.建筑面積為10萬m2以上，機(jī)房面積為30-40m2。32 甲方承諾免費為乙方提供天線、饋線及光纜走向的排管、樓宇

5、內(nèi)管道和位置，若不能利用原先的排管橋架，由乙方投資免費施工完成，積極配合乙方將設(shè)備所需光纜引入進(jìn)樓通道，配合乙方安裝設(shè)備及天饋線，并為乙方今后的設(shè)備維護(hù)、設(shè)備升級（可以另議）等事宜提供方便，擴(kuò)容改造則需另議。3.3 甲方應(yīng)確保電源的正常供給，例行的停電檢查應(yīng)提前24小時通知乙方。若乙方發(fā)現(xiàn)甲方處設(shè)備或電源有故障，應(yīng)及時通知甲方，甲方在收到乙方的通知后，應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù)或配合修復(fù)，并將處理結(jié)果告知乙方。乙方可以在機(jī)房內(nèi)、弱電井道內(nèi)和樓頂天面單獨安裝交流配電箱，并支付相應(yīng)電費。3.4 甲方應(yīng)保證乙方設(shè)備不受人為的損壞，并保證乙方設(shè)備的安全，做好防火、防盜搶等安全保障措施。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方所租賃的

6、機(jī)房發(fā)生安全事故或存在安全隱患（包括但不限于盜搶、火災(zāi)隱患），應(yīng)及時通知乙方，并盡可能采取措施避免危險的發(fā)生或減少損失。3.5 甲方應(yīng)盡量提供滿足乙方要求的具備有空調(diào)條件的機(jī)房(建議刪除)。若甲方所提供的機(jī)房無空調(diào)，則甲方同意乙方可在機(jī)房內(nèi)安裝空調(diào)設(shè)備，甲方協(xié)調(diào)落實室外機(jī)安裝位置和冷凝水落水位置。3.6 甲方應(yīng)允許乙方及運營商通過大樓內(nèi)原有的信息管孔穿放光纜，并確認(rèn)光纜接入乙方機(jī)房的路由，或同意由乙方自建4孔110通信管孔進(jìn)大樓機(jī)房，或通過甲方指定的架空走道將光纜由大樓外穿進(jìn)機(jī)房。當(dāng)由于實際條件限制，以上措施均不能實現(xiàn)時，甲方應(yīng)同意由乙方協(xié)助運營商采用無線方式來解決傳輸，并提供微波室外單元的安

7、裝平臺及平臺與乙方機(jī)房的傳輸通道。3.7 乙方若在大樓內(nèi)提供其他通信業(yè)務(wù)，乙方應(yīng)提前書面申請，待甲方書面同意后方可實施，甲方應(yīng)提供現(xiàn)場已有接入和裝機(jī)條件，包括但不限于為乙方在弱電井內(nèi)提供一定電源空開（實際以相關(guān)項目合作協(xié)議為準(zhǔn)），若產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)，且影響到甲方的正常運營甲方有權(quán)拒絕。3.8 甲方應(yīng)協(xié)助乙方及運營商進(jìn)行設(shè)備的安裝、調(diào)試、開通，并在今后乙方對設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)檢修和不定期的故障搶修時為乙方及運營商提供方便。3.9 為使信號暢通，系統(tǒng)開通后，甲方在天線前端應(yīng)盡量避免設(shè)置阻擋性障礙物。協(xié)議履行期間，甲方在機(jī)房周圍所裝設(shè)備也不得對乙方設(shè)備產(chǎn)生干擾和影響。若有干擾和影響，甲乙雙方協(xié)商解決

8、。3.10 乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，如遇第三方因房屋產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)或所有權(quán)）問題與乙方發(fā)生租賃權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，以確保本協(xié)議及相關(guān)項目合作協(xié)議的正常履行。甲方作為房屋使用權(quán)人或所有權(quán)人若發(fā)生變更時，甲方應(yīng)及時書面通知乙方，并作好結(jié)算和交接工作。3.11 甲方承諾，在協(xié)議有效期內(nèi)，如其或其房屋所有者或租賃者在乙方信號覆蓋范圍內(nèi)進(jìn)行裝修、改建等工程項目時涉及到乙方分布系統(tǒng)，應(yīng)提前14（7）個工作日書面通知乙方，以便乙方進(jìn)行調(diào)整，且甲方在施工中應(yīng)盡可能避免對乙方分布系統(tǒng)造成不利影響。如房屋租賃者進(jìn)行裝修改建，甲方應(yīng)有義務(wù)要求租賃者或所有者避免對乙方分布系統(tǒng)造成不利影響，如因此而對系統(tǒng)產(chǎn)生破壞的費

9、用由甲方承擔(dān)。（建議修改為由甲方積極配合乙方對相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行責(zé)任追溯或賠償）若因甲方的施工造成乙方發(fā)生額外費用（包括但不限于改造、損壞），由甲乙雙方協(xié)商解決。3.12 當(dāng)乙方機(jī)房所在地發(fā)生動拆遷情況時，甲方應(yīng)向拆遷人告知乙方機(jī)房存在的事實，并至少在其簽訂動拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前30個工作日以書面形式通知乙方拆遷事宜，并向乙方告知拆遷人的相關(guān)信息。若因甲方未及時通知乙方，造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失將由甲方協(xié)調(diào)責(zé)任方承擔(dān)。3.13 若其他通信運營商（除聯(lián)通、移動及電信）租用乙方的室內(nèi)覆蓋分布系統(tǒng)進(jìn)行外纜接入時，乙方需提前向甲方提出書面申請，待甲方同意后方可進(jìn)行。甲方盡量為樓外光纜引入工程提供必要的便利條件，保障

10、其他通信運營商的外纜順利接入，若產(chǎn)生額外的費用由乙方承擔(dān)。第四條 乙方的義務(wù) 4.1乙方應(yīng)按甲方工期要求進(jìn)行施工、驗收、并協(xié)調(diào)運營商盡快進(jìn)行信號開通，信號接入的時間以項目相關(guān)合作協(xié)議為準(zhǔn)。4.2移動通信信號覆蓋系統(tǒng)由乙方負(fù)責(zé)投資實施，施工范圍包括紅線外接入機(jī)房,機(jī)房內(nèi)機(jī)房至每棟樓弱電井,弱電間垂直管井內(nèi)及樓層吊頂?shù)人袩o線覆蓋設(shè)備及線路的提供及安裝，保證地塊內(nèi)各區(qū)域無死角（包括但不限于建設(shè)基站、宏基站）。（宏基站合同另議）4.3現(xiàn)場施工用水、用電甲方提供接口，乙方負(fù)責(zé)相關(guān)全部費用。4.4乙方在機(jī)房內(nèi)安裝交流配電箱并根據(jù)甲方指定的路由負(fù)責(zé)交配箱前端電源線的施工。4.5乙方在工程實施時應(yīng)將施工計劃

11、事先告知甲方，征得甲方同意后開始施工。4.6乙方在設(shè)計時應(yīng)盡量考慮整體環(huán)境的協(xié)調(diào)，將對環(huán)境的影響程度減少到最低，并承擔(dān)因此給甲方帶來的損失。4.7乙方對室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)進(jìn)行定期的檢查維護(hù)和不定期的故障搶修，費用由乙方承擔(dān)。乙方進(jìn)入機(jī)房前，應(yīng)事先通知甲方。甲方應(yīng)保證乙方能順利進(jìn)入機(jī)房，及時檢修。4.8若乙方因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃等原因需要解除或終止本協(xié)議或相關(guān)項目合作協(xié)議時，乙方應(yīng)提前2個月以書面形式通知甲方。 4.9乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)移動、聯(lián)通、電信的移動信源接入，信號接入的時間以項目相關(guān)合作協(xié)議為準(zhǔn)。第五條、違約責(zé)任5.1雙方在本協(xié)議期內(nèi)必須遵循協(xié)議條款，任何一方均不得擅自提前解除或終止本協(xié)議，否則視作違約

12、，違約方應(yīng)賠償由此對守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。5.2若乙方因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃等原因需要解除或終止協(xié)議時，乙方應(yīng)提前2個月以書面形式通知甲方。5.3乙方服從甲方（或甲方指定單位）的現(xiàn)場統(tǒng)一管理，包括但不限于質(zhì)量、安全、進(jìn)度。5.4在租賃期內(nèi)，甲方不能隨意拉閘斷電，若甲方必須要拉閘斷電則甲方需提前24小時函件通知乙方,由乙方做好應(yīng)急措施, 因甲方未通知乙方自行斷電且造成損失,由甲方承擔(dān)因斷電給乙方造成的損失 。（不可抗拒力因素除外）5.5乙方承諾若未按項目相關(guān)合作協(xié)議約定時間完成本協(xié)議工程超過一個月，由此（對甲方）造成的（所有）損失均由乙方承擔(dān)。第六條、電費的結(jié)算方式6.1電費按雙方協(xié)議價計算，由乙

13、方在交流配電箱內(nèi)安裝電表計量。每年第一季度乙方根據(jù)甲方先提供的稅務(wù)發(fā)票并按電表實際讀數(shù)+銅損有功支付上年度電費。6.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得向第三方轉(zhuǎn)讓全部或部分乙方應(yīng)付款項。6.3甲方必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定如實向乙方開具并提供法定稅務(wù)發(fā)票。6.4增值稅發(fā)票的開具要求甲方必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定如實向乙方開具并提供增值稅專用發(fā)票，適用免增值稅優(yōu)惠政策開具增值稅普通發(fā)票的除外。如甲方未能提供增值稅專用發(fā)票或提供的增值稅專用發(fā)票不符合法律法規(guī)要求或協(xié)議約定，或不能通過稅務(wù)局認(rèn)證的，乙方有權(quán)拒收或發(fā)現(xiàn)問題后退回該發(fā)票，甲方應(yīng)及時更換，否則乙方有權(quán)按不含稅價款向甲方付款。6.5 增值稅發(fā)

14、票提交時間甲方應(yīng)在增值稅專用發(fā)票開具之日起20日內(nèi)按照本協(xié)議規(guī)定將發(fā)票提交至乙方，送達(dá)日期以乙方簽收日期為準(zhǔn)。若因逾期送達(dá)造成乙方無法抵扣的，甲方負(fù)責(zé)更換為可抵扣的增值稅專票。6.6 甲方違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定開具、提供發(fā)票的，甲方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條 不可抗力7.1本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或市政動拆遷。7.2由不可抗力導(dǎo)致的一方的損失，另一方將對此損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3 協(xié)議雙方中的任何一方，由于不可抗力事件而影響協(xié)議義務(wù)的履行時，應(yīng)及時通知對方并向?qū)Ψ教峁┯袡?quán)機(jī)關(guān)出具的證明文件，并應(yīng)盡力采取

15、措施避免或減少因此給對方所造成的損害以及產(chǎn)生的可能影響協(xié)議繼續(xù)履行的不利因素；協(xié)議履行期可視不可抗力作順延，順延履行協(xié)議義務(wù)的期限應(yīng)相當(dāng)于受不可抗力事件影響而無法履行協(xié)議的時間，但不能由于不可抗力的順延而調(diào)整協(xié)議價格。第八條 爭議解決8.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的， 任何一方可向建筑樓宇項目所在地人民法院提起訴訟予以解決。第九條其他事項9.1 甲、乙雙方均不得向?qū)Ψ揭笫杖》潜緟f(xié)議約定以外的費用，被要求方有權(quán)拒付。9.2若乙方的通信設(shè)備發(fā)生故障，乙方必須立即排除解決。乙方通知甲方后，甲方應(yīng)允許乙方的技術(shù)人員24小時隨時進(jìn)入場地進(jìn)行維護(hù)工作，并給予積極配合。9.3 乙方的通訊設(shè)備需要安裝電源工作地線和設(shè)備保護(hù)地線，甲方同意乙方安裝專用的接地裝置。如因沒有條件安裝接地裝置時，在甲方條件允許情況下甲方同意乙方將接地裝置連接到甲方的接地網(wǎng)上，若因此產(chǎn)生額外費用由乙