1、建筑工程造價基礎學習資料第一章工程造價概論一、建設工程概念：是指建設項目從預備、籌建、勘察設計、設備購置、建設安裝、試車調(diào)試、竣工投產(chǎn)，直到形成新的固定資產(chǎn)的全部過程。是為人類生活、生產(chǎn)提供物質(zhì)技術基礎的各類建筑物和工程設施的統(tǒng)稱二、建設工程的特點：建設工程是人類有組織、 有目的、大規(guī)模的經(jīng)濟活動。 是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中形成綜合生 產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程項目。建設工程是指建造新的或改造原有的固定資產(chǎn)。三、建設工程按性質(zhì)分類：、新建項目（定義：是指新建的項目，或?qū)υ许椖恐匦逻M行總體設計，并使其新增固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值三倍以上的建設項目。）、擴建項目（定義：是指原有企業(yè)或事業(yè)單

2、位為了擴大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，或增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力而建設新的主要車間或其它工程項目。）、改建項目（定義：是指原有企業(yè)為了提高生產(chǎn)效益，改進產(chǎn)品質(zhì)量或調(diào)整產(chǎn)品結構，對原有設備或工程進行改造的項目，有的為了平衡生產(chǎn)能力， 需增建一些附屬、輔助車間或非生產(chǎn)性工程，也可列為改建項目。）、恢復項目（定義：是指企業(yè)、事業(yè)單位因受自然災害、戰(zhàn)爭或人為災害等特殊原因，使原有固定資產(chǎn)全部或部分報廢，需按原來規(guī)模重新建設或恢復中同時進行擴建的項目。）、遷建項目（定義：是指原有企業(yè)、事業(yè)單位，由于某種原因報經(jīng)上級批準進行搬遷建設，不論其規(guī)模是維持原規(guī)模還是擴大建設，均屬于遷建項目。）四、建設工程按規(guī)模分類

3、：大型、中型、小型建設項目的構成：、建設項目（定義：是指具有一個設計任務書，按一個總體設計進行施工，經(jīng)濟上實行獨立核算，行政上具有獨立法人組織形式的設計單位，如一個工廠，一所學校。）、單項工程（定義：是建設項目的組成部分，一般指具有獨立設計文件，可以獨立施工，竣工后能發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程，如一所學校的教學樓）。、單位工程（如一所學校教學樓的土建工程，安裝工程）、分部工程（如一所學校教學樓的土建工程中的地下室工程、主體工程）、分項工程（定義：是分部工程的一個細節(jié)，一般是按照選用的施工方法，所使用的材料，結構構件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項，如磚基礎，混水墻。）五、工程造價的定義：工程造價

4、的直意就是工程的建造價格。廣義上工程造價涵蓋建設工程造價，安裝工程造價，市政工程造價，電力工程造價，水利工程造價，通信工程造價等。工程造價是指進行某項工程建設所花費的全部費用，其核心內(nèi)容是投資估算、設計概算、修正概算、施工圖預算、工 程結算、竣工決算等等。工程造價的任務：根據(jù)圖紙、定額以及清單規(guī)范，計算出工程中所 包含的直接費、間接費、規(guī)費及稅金等等。六、工程造價的特點：、工程造價的大額性。、工程造價的個別性、差異性。、工程造價的動態(tài)性、工程造價的層次性、工程造價的兼容性七、工程造價的職能：、預測職能、控制職能、評價職能、調(diào)控職能八、工程造價的作用：、工程造價是項目決算的工具、工程造價是制定投

5、資計劃和控制投資的有效工具、工程造價是籌建建設資金的依據(jù)、工程造價是利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結構的手段、工程造價是評價投資效果的重要指標九、工程造價的內(nèi)容，在什么階段進行什么算：、在項目建議書階段，應編制初步投資估算，經(jīng)有關部門批準，作為擬建項目列入國家長期計劃和開展前期工作的控制造價。、在可行性研究階段，應編制投資估算，經(jīng)有關部門批準，即為該項目國家計劃控制造價。、在初步設計階段，應編制初步設計總概算， 經(jīng)有關部門批準，即為控制擬建項目工程造價 的最高限額。二、在施工圖設計階段， 應編制施工圖預算， 用以核實施工圖階段造價是否超過批準的初步設 計概算。.、對施工圖預算為基礎招標投標的工程，承包

6、合同價也以經(jīng)濟合同形式確定的建筑安裝工程造價。、在工程實施階段要按照承包方實際完成的工程量，以合同價為基礎，同時考慮物價上漲所引起的造價提高，考慮到設計中難以預見的而在實施階段實際發(fā)生的工程和費用，合理確定結算價。、在竣工驗收階段，全面匯集在工程建設過程中實際花費的全部費用，編制竣工決算。 十、工程造價的控制原理：、理合設置工程造價控制目標。、以設計階段為重點進行全過程工程造價控制、采取主動控制措施 、技術與經(jīng)濟相結合是控制工程造價最有效的手段第二章工程造價構成經(jīng)營性項目鋪底流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常運行，按其按需流動資金的，作為鋪底流動資金計入建設項目總概算。建設項目費用

7、工程造價經(jīng)營性項目鋪底流動資金工程費用工程建設其他費用預備費 投資方向調(diào)節(jié)稅建設期貸款利息基本預備費前期工程費用建設工程費用安裝工程費用設備 及工器具購置費土地使用費用與建設有關的費用與未來經(jīng)營有關的費用價差預備費靜態(tài)費 用動態(tài)費用注意：圖是重點 一、建筑安裝工程費用的內(nèi)容：、建設工程費用（各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、 燃氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信、 電纜導線埋設工程的費用；設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水池水塔、筒侖等建筑工程以 及各種窯爐的砌筑工程、金屬結構工程的費用；礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油

8、、天燃氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。）、安裝工程費用內(nèi)容（生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動、實驗、醫(yī)療等各種需要安裝的機 械設備的裝配費用， 與設備相連的工作平臺、 梯子、欄桿等裝設工程費用，附屬于安裝的管線埋設工程費用，以及安裝設備的絕緣防腐、保溫、油漆等工程費用；對單臺設備進行單機試運轉，對系統(tǒng)設備進行聯(lián)動無負荷試運轉工作調(diào)試的費用。）第三章工程造價的依據(jù)一、工程建設定額的特征：、真實性和科學性、系統(tǒng)性和統(tǒng)一性、穩(wěn)定性和時效性二、工程建設定額的分類，按定額反映的物質(zhì)消耗內(nèi)容分類：、勞動消耗定額 、機械消耗定額 、材料消耗定額、施工定額、預算定額、概算定額、概

9、算指標、投資估算指標三、工人工作時間的消耗表：（重點內(nèi)容）時間性質(zhì)時間分類構成基本工作時間輔助工作時間有效工作時間準備與結束工作時間不可避錫的中斷時間不可避免的中斷時間必需消耗的時間（進入定額）休息時間休息時間多余工作的工作時間多余和偶然工作時間偶然工作的工作時間施工本身造成的停工時間停工時間非施工本身造成的停工時間損失時間（不進入定額）違背勞動紀律損失的時間違背勞動紀律損失的時間四、預算定額的作用：、是編制施工圖預算，確定建筑安裝工程造價的基礎。二I、預算定額是對設計方案進行技術經(jīng)濟比較、技術經(jīng)濟分析的依據(jù)。、預算定額是編制施工組織設計的依據(jù)。、是工程結算的依據(jù)。、是施工企業(yè)進行經(jīng)濟活動分析

10、的依據(jù)。、是合理編制標底、投標報價的基礎。、是編制概算定額的基礎。I五、預算定額的編制原則：、按社會平均必要勞動量確定定額水平的原則。、簡明適用，嚴謹準確的原則。、集中領導，分級管理的原則。人工幅度差（基本用工輔助用工超運距用工）*人工幅度差系數(shù)（一般土建為，設備安裝為）六、材料單價的確定：供應價（原價）材料運雜費（包括運輸費裝卸費）運輸損耗費采保費試驗檢驗費崗位工資技術工資工齡工資交通費補貼煤，燃氣補貼物價補貼住房補貼地區(qū)津貼流動施工律貼.基本工資.工資性補貼.輔助工資.職工福利基金流動施工律貼 .勞動保護費流動施工律貼 流動施工律貼建筑安裝生產(chǎn)工人工資人工工日單價的組成（重人工費材料費機械

11、費工程量 X定額基價=定額直接費構件增值稅（非現(xiàn)場制作構件）=構件制作的直接費X稅率（）模板及支架工程量X基價腳手架工程垂直運輸已完工程及設備保護費（如地面磚，電梯等）大型 機械進出場及安拆費深基坑開挖地下水位降低構件拼裝平臺（鋼骨架）、臨時設施費=（直接工程費+技術措施費）X臨時設施費率（法定）、環(huán)境保護費、安全施工費、文明施工費、夜間施工費、冬雨季施工費、二次搬運費、生產(chǎn)工具用具使用費、工程定位，復測（測量） 點交（交工）清理 、施工排水降水（地下水）（直接工程費技術措施費）*綜合費率技術措施費組織措施費措施費直接工程費材料價差材料用量* （市場價定額取定價）人工價差（按造價站規(guī)定調(diào)整）機械臺班價差價差調(diào)整、管理人員工資、管理人員辦公費、交通差旅費、 固定資產(chǎn)使用費、工具、用具