1、來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 0 融創(chuàng)項目操作各環(huán)節(jié)組織及流融創(chuàng)項目操作各環(huán)節(jié)組織及流 程階段性思考程階段性思考 天津融創(chuàng)置地有限公司 2004年12月 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 1 目錄 第一部分第一部分 研展體系工作組織系統(tǒng)思考研展體系工作組織系統(tǒng)思考（p2） 第二部分第二部分 開發(fā)部前期及配套工作流程開發(fā)部前期及配套工作流程（p45） （附：開發(fā)部前期及配套工作流程圖） 第三部分第三部分 項目成本構(gòu)成及進(jìn)度計劃的制定項目成本構(gòu)成及進(jìn)度計劃的制定（p110） （附：項目成本構(gòu)成表、項目進(jìn)度計劃表） 第四部分第四部分 住宅體系營銷工作組織系統(tǒng)思考住

2、宅體系營銷工作組織系統(tǒng)思考（p127） 第五部分第五部分 特色商業(yè)地產(chǎn)整體性操作思考特色商業(yè)地產(chǎn)整體性操作思考（p157） 第六部分第六部分 項目工程組織思考項目工程組織思考（p192） 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 2 第一部分第一部分 研展體系工作組織系統(tǒng)思考研展體系工作組織系統(tǒng)思考 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 3 目錄 一、項目價值判斷與戰(zhàn)略 二、項目定位及整體操作思路 三、設(shè)計方案組織 四、技術(shù)實施 五、后期支持 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 來自來自中國最大的資料庫下載中國

3、最大的資料庫下載 4 項目前期開發(fā)流程簡圖 項目戰(zhàn)略 規(guī)劃方案 項目定位 （整體操作思路） 項目綜合平衡市場判斷 建筑方案 室內(nèi)方案景觀方案 施工圖 現(xiàn)場實施配合 土地價值判斷 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 5 項目戰(zhàn)略 規(guī)劃方案 項目定位 （整體操作思路） 項目綜合平衡市場判斷 建筑方案 室內(nèi)方案景觀方案 施工圖 現(xiàn)場實施配合 土地價值判斷 一、項目價值判斷與戰(zhàn)略 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 6 1、土地價值判斷是項目戰(zhàn)略的基礎(chǔ) 多重理解房地產(chǎn)的要素 項目swot分析 2、項目戰(zhàn)略意義及要素 項目戰(zhàn)略意義 項目戰(zhàn)略要素 一、項目價值判斷與戰(zhàn)略 來自來

4、自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 7 多重理解房地產(chǎn)的要素 1、土地價值判斷是項目戰(zhàn)略的基礎(chǔ) 理解城市 城市定位和規(guī)劃發(fā)展方向 宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 政策環(huán)境以及政府的執(zhí)行力度 理解行業(yè) 理解行業(yè)的整體操作水平 理解行業(yè)的商業(yè)模式 理解行業(yè)的發(fā)展趨勢 理解市場 市場供需狀況和發(fā)展趨勢 區(qū)域產(chǎn)品特點(diǎn)分析 市場的空白點(diǎn)和機(jī)會點(diǎn)分析 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 8 項目swot分析（理解地塊） 主要是在區(qū)域市場分析的基礎(chǔ)上分析本案的優(yōu)勢（strength）、 劣勢（weakness）、機(jī)會點(diǎn)（opportunist）及威脅點(diǎn) （threats） 1、土地價值判斷是項目戰(zhàn)略的基

5、礎(chǔ) 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 9 企業(yè)優(yōu)勢 項目優(yōu)勢 共享優(yōu)勢 獨(dú)享優(yōu)勢 核心優(yōu) 勢 企業(yè)劣勢 項目劣勢 可克服 不可克服 核心劣 勢 獨(dú)享機(jī)遇 共享機(jī)遇 外部機(jī)遇 外部威脅 競爭性威脅 影響性威脅 內(nèi) 部 外 部 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 10 中心落腳點(diǎn) 項目獨(dú)有 優(yōu)勢資源 項目機(jī)遇 企業(yè)資 源優(yōu)勢 項目資 源優(yōu)勢 項目的 唯一性 獨(dú)享機(jī)遇 共享機(jī)遇 項目的 超越性 項 目 競 爭 力 土 地 價 值 最 大 戰(zhàn) 略 制 定 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 11 2、項目戰(zhàn)略意義及要素 （1）項目戰(zhàn)略意義 項目戰(zhàn)略是公司戰(zhàn)略

6、的具體體現(xiàn)和執(zhí)行，它是公司戰(zhàn)略 實現(xiàn)的保障 項目戰(zhàn)略是項目開發(fā)的大體方向，決定著項目的定位與 開發(fā)節(jié)奏，它是檢驗項目操作的基本尺度 項目戰(zhàn)略改變我們的思維方式和行為方式，挖掘我們的 潛力、釋放我們的能量 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 12 （2）項目戰(zhàn)略要素 項目開發(fā)的戰(zhàn)略意義 財務(wù)指標(biāo)的分解影響著項目定位方向 項目開發(fā)節(jié)奏決定規(guī)劃格局 2、項目戰(zhàn)略意義及要素 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 13 例：海逸長洲土地價值的判斷 1 1、理解房地產(chǎn)要素、理解房地產(chǎn)要素 理解城市 城市發(fā)展重心南移，友誼南路發(fā)展速度快 天津市的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況已經(jīng)連續(xù)數(shù)10年位居全國

7、前列 天津政府對“十五”計劃加大執(zhí)行力度，房地產(chǎn)是重要發(fā)展方面 理解行業(yè) 天津市的房地產(chǎn)操作水平提高迅速 土地政策迅速拉升土地價值，景觀優(yōu)勢資源地塊越來越少 行業(yè)的發(fā)展方向正在瞄準(zhǔn)品牌與產(chǎn)品核心競爭力 理解市場 市場的總體供求關(guān)系趨于平衡，市場呈現(xiàn)良性發(fā)展 區(qū)域內(nèi)高檔產(chǎn)品林立，是公認(rèn)的津城富人區(qū)域 缺少個性產(chǎn)品和價值含量高的產(chǎn)品 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 14 2、項目、項目swot分析（理解地塊）分析（理解地塊） 優(yōu)勢分析 區(qū)位優(yōu)勢，共享資源（河西、梅江、梅江南） 地段地段 都市風(fēng)景區(qū)及充足水體資源，具有唯一性 資源資源 公司的品牌影響力 品牌品牌 劣勢分析 項目周邊

8、生活配套設(shè)施尚不完善 開發(fā)成本高（占用資金量大） 配套不完善性配套不完善性 心理距離遙遠(yuǎn) 海逸長洲土地價值的判斷 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 15 機(jī)會分析 區(qū)域整體氛圍正在形成，發(fā)展?jié)摿薮?整體市場良性整體市場良性 天津市的高端市場正在邁向高速發(fā)展期 區(qū)域內(nèi)缺乏真正高品質(zhì)和差異化的住宅 差異化市場空間差異化市場空間 威脅分析 區(qū)域內(nèi)新盤上市量巨大，競爭激烈 開發(fā)商的整體實力和操作水平明顯提高 市場競爭激烈市場競爭激烈 區(qū)域外競爭項目增多 海逸長洲土地價值的判斷 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 16 海逸長洲項目競爭力 獨(dú)一無二的景觀優(yōu)勢：獨(dú)一無二的景

9、觀優(yōu)勢： 天津市最大的風(fēng)景區(qū)、全國罕見的市內(nèi)風(fēng)景區(qū)、 128 公頃水面 適合人居：適合人居： 市內(nèi)獨(dú)一無二的中心城區(qū)生態(tài)、景觀居住區(qū) 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 17 海逸長洲項目戰(zhàn)略 打造全國最好的都市中的風(fēng)景區(qū)住宅 通過項目操作鍛造一支深入理解并偏執(zhí)執(zhí)行企業(yè)核心價 值觀、具有高水平操作經(jīng)驗的管理和專業(yè)隊伍 為融創(chuàng)公司后續(xù)發(fā)展提供資金、團(tuán)隊和操作經(jīng)驗等方面 強(qiáng)力支持，使融創(chuàng)置地躋身于全國一流開發(fā)企業(yè) 豐富公司高端產(chǎn)品的品牌形象 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 18 海逸長洲項目戰(zhàn)略 項目整體銷售均價將實現(xiàn)7800元/平方米，平均直接成 本4800元/平

10、米，總成本5600元/平米。 項目總投資額35.5億元，銷售總收入49.5億元，總利 潤14億元，利潤率25%。 分期？ 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 19 項目戰(zhàn)略 規(guī)劃方案 項目定位 （整體操作思路） 項目綜合平衡市場判斷 建筑方案 室內(nèi)方案景觀方案 施工圖 現(xiàn)場實施配合 土地價值判斷 二、項目定位及整體操作思路 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 20 （一）項目定位（一）項目定位 1、項目定位的內(nèi)容 2、影響項目定位的重要因素 （二）項目整體操作思路（二）項目整體操作思路 1、開發(fā)理念 2、開發(fā)節(jié)奏 二、項目定位及整體操作思路 來自來自中國最大的資料庫

11、下載中國最大的資料庫下載 21 （一）項目定位 1 1、項目定位的內(nèi)容、項目定位的內(nèi)容 項目定位是房地產(chǎn)項目開發(fā)前期的核心，項目定位需要確定市場 定位與產(chǎn)品定位。 q市場定位：市場定位：主要是確定外部市場的需求情況，即項目的目 標(biāo)客戶、產(chǎn)品的市場價格、目標(biāo)客戶的產(chǎn)品類型，這是房 地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)項目時所必須面對的問題，也只有明確以 上三點(diǎn)，項目定位與設(shè)計才能作到有的放矢 q產(chǎn)品定位：產(chǎn)品定位：主要是項目自身產(chǎn)品類型與產(chǎn)品要素的確定， 是要幫助開發(fā)商解決項目開發(fā)的核心問題，即符合目標(biāo)客 戶需求的產(chǎn)品究竟是什么？并在此基礎(chǔ)上幫助開發(fā)商明確 思想、最終設(shè)計出真正符合市場需求的產(chǎn)品 來自來自中國最大的資

12、料庫下載中國最大的資料庫下載 22 1、項目定位的內(nèi)容 市場定位：市場定位： 目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶定位 階層、收入水平、客戶年齡、消費(fèi)習(xí)性 通過項目和市場的結(jié)合，可以對目標(biāo)客群有個基本的預(yù)期。 再通過對這部分目標(biāo)客群的調(diào)研支持產(chǎn)品風(fēng)格和細(xì)節(jié)的調(diào)整 項目價格定位項目價格定位 項目均價、分期價格 項目價格由項目戰(zhàn)略和土地素質(zhì)決定 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 23 目標(biāo)客戶定位 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 24 產(chǎn)品定位：產(chǎn)品定位： （1）包含內(nèi)容）包含內(nèi)容 規(guī)劃理念 建筑形式的確定 建筑風(fēng)格 景觀特點(diǎn) 產(chǎn)品序列性 配套標(biāo)準(zhǔn)定位 產(chǎn)品最大價值的挖掘 （2）

13、產(chǎn)品定位描述）產(chǎn)品定位描述 1、項目定位的內(nèi)容 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 25 2、影響項目定位的重要因素 公司戰(zhàn)略公司戰(zhàn)略 公司的發(fā)展戰(zhàn)略對回款速度、利潤要求、成本控制等要求是我們進(jìn)行 項目定位的基本出發(fā)點(diǎn)。 綜合平衡綜合平衡 通過定位達(dá)到綜合平衡是項目定位的基本目標(biāo)。 1.價格定位和產(chǎn)品序列性：達(dá)到財務(wù)指標(biāo)與銷售速度的平衡 2.產(chǎn)品形式：達(dá)到成本、工期與銷售速度的平衡 3.產(chǎn)品匹配和開發(fā)分期：達(dá)到市場容量和銷售速度的平衡 產(chǎn)品定位的差異化與適度超前產(chǎn)品定位的差異化與適度超前 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 26 （二）項目整體操作思路 1、開發(fā)理念

14、 項目開發(fā)理念 區(qū)域市場選擇 2、開發(fā)節(jié)奏 重要時間節(jié)點(diǎn) 競爭項目的差異性 分期開發(fā)及銷售節(jié)奏 首期位置、開發(fā)周期選擇 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 27 例：海逸長洲項目定位 項目定位：都市頂級風(fēng)景居住區(qū)項目定位：都市頂級風(fēng)景居住區(qū) 1. 1. 都市風(fēng)景區(qū)中的住宅都市風(fēng)景區(qū)中的住宅 項目位于外環(huán)線以內(nèi)，友誼路西側(cè)，毗鄰梅江和梅江南居住區(qū) 擁有獨(dú)一無二的自然資源梅江風(fēng)景區(qū)。景區(qū)用地400公頃， 其中水面128公頃，是全國罕見的市內(nèi)風(fēng)景區(qū)之一 2. 2. 頂級居住頂級居住 充分挖掘和利用土地優(yōu)勢，超前定位，確定高層加獨(dú)體別墅的 產(chǎn)品構(gòu)成，強(qiáng)調(diào)頂級居住環(huán)境和氛圍，通過高水準(zhǔn)的規(guī)

15、劃設(shè)計， 打造全國最好的風(fēng)景社區(qū) 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 28 充分挖掘區(qū)域水景景觀優(yōu)勢，將水景引入到居住區(qū) 內(nèi)部，采用高層觀景住宅建筑形式，降低建筑密度， 為景觀爭取更多空間；臨近風(fēng)景區(qū)地塊布置親水獨(dú) 體別墅，提升項目整體價值。 例：海逸長洲產(chǎn)品定位 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 29 土地判斷 n種可行性方案及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算市場調(diào)研及預(yù)判 最佳方案選定 n種可行性方案成本測算銷售價格預(yù)判銷售周期預(yù)判 n種可行性方 案 利潤分析表 n種可行性方案 資金流量分析表 方 案 設(shè) 計 技 術(shù) 支 持 市 場 判 斷 產(chǎn)品構(gòu)成多方案對比分析流程圖 來自

16、來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 30 項目戰(zhàn)略 規(guī)劃方案 項目定位 （整體操作思路） 項目綜合平衡市場判斷 建筑方案 室內(nèi)方案景觀方案 施工圖 現(xiàn)場實施配合 土地價值判斷 三、方案組織 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 31 總體規(guī)劃 項目設(shè)計任務(wù)書 景觀概念方案 與銷售部的溝通 建筑方案設(shè)計 詳規(guī) 單體方案 與銷售部的溝通 初步設(shè)計 景觀初步設(shè)計 售樓處設(shè)計方案 樣板間設(shè)計方案 擴(kuò)初成果 擴(kuò)初 報建 詳規(guī) 報審 施工圖賣場建筑/景觀施工圖景觀施工圖 1、方案組織流程簡圖 三、方案組織 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 32 2、方案組織設(shè)計要點(diǎn)

17、（1）設(shè)計任務(wù)書準(zhǔn)確傳達(dá)項目意圖； （2）選擇合適的設(shè)計合作伙伴； （3）在設(shè)計過程應(yīng)不斷審視； （4）設(shè)計過程中應(yīng)遵循項目定位，挖掘產(chǎn)品內(nèi)在優(yōu)勢； 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 33 2、方案組織設(shè)計要點(diǎn) （1 1）設(shè)計任務(wù)書）設(shè)計任務(wù)書準(zhǔn)確傳達(dá)項目意圖準(zhǔn)確傳達(dá)項目意圖 設(shè)計任務(wù)書是指導(dǎo)方案組織設(shè)計工作中的重要部分，是傳遞項目理念及 產(chǎn)品定位的途徑和手段，任務(wù)書包含內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確詳實 總 論項目地理位置描述、項目宗地現(xiàn)狀、項目宗地氣象水文 地質(zhì)簡述、項目擬定開發(fā)概況、設(shè)計原則、主要技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo) 項目定位市場狀況的分析和判斷、項目優(yōu)劣勢分析、項目定位、 客戶定位等 規(guī)劃設(shè)計設(shè)

18、計依據(jù)及基礎(chǔ)資料、場地概述、總平面布局、交通組 織、其它系統(tǒng)布置、景觀設(shè)計構(gòu)想、綠化系統(tǒng) 建 筑 篇設(shè)計依據(jù)基礎(chǔ)資料、設(shè)計范圍、住宅設(shè)計 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 34 2、方案組織設(shè)計要點(diǎn) （2 2）選擇合適的設(shè)計合作伙伴）選擇合適的設(shè)計合作伙伴 良好的設(shè)計單位能充分理解項目，結(jié)合市場定位，把握產(chǎn)品 品質(zhì)，挖掘產(chǎn)品核心價值，提供符合市場及項目定位的高水 平設(shè)計方案。 良好的設(shè)計單位能正確理解反饋信息，與甲方及時高效地溝 通，在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下有效地控制成本，保證時間節(jié) 點(diǎn)和圖紙質(zhì)量，并在后期服務(wù)時提供支持。 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 35

19、2、方案組織設(shè)計要點(diǎn) （3 3）在設(shè)計過程中應(yīng)不斷審視）在設(shè)計過程中應(yīng)不斷審視 隨著方案設(shè)計的不斷深化，我們在關(guān)注細(xì)節(jié)的同時更要不 停的審視在設(shè)計過程中是否偏離了項目定位以及產(chǎn)品定位、 產(chǎn)品序列性等既定原則 在項目設(shè)計過程中，由于外界因素的變化，需要隨時審視 項目定位，及時糾偏，降低項目操作風(fēng)險 （4 4）設(shè)計過程中應(yīng)遵循項目定位，挖掘產(chǎn)品內(nèi)在優(yōu)勢）設(shè)計過程中應(yīng)遵循項目定位，挖掘產(chǎn)品內(nèi)在優(yōu)勢 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 36 充分挖掘和利用風(fēng)景區(qū)水體優(yōu)勢，營造具有異域風(fēng)情、特色鮮 明的風(fēng)景主題居住環(huán)境 強(qiáng)調(diào)頂級居住環(huán)境。高層突出觀景、視野，別墅強(qiáng)調(diào)親水、自 然、私有領(lǐng)地的

20、特點(diǎn) 創(chuàng)造一個社區(qū)中心，提供開放的聚會、休閑娛樂、商業(yè)活動中 心場所；并利用中心極具標(biāo)志性姿態(tài)的建筑和景觀形成社區(qū)地 標(biāo)，提升整個社區(qū)氛圍 在系統(tǒng)的風(fēng)格下，創(chuàng)造四個具有不同尺度的水體、不同建筑姿 態(tài)的個性社區(qū)，以利于持續(xù)發(fā)展 提供多樣化的社區(qū)開放空間，加強(qiáng)水體與社區(qū)之間的互動性 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 37 海逸規(guī)劃序列變化圖海逸規(guī)劃序列變化圖 1 12 3 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 38 四、技術(shù)實施（施工圖） 項目戰(zhàn)略 規(guī)劃方案 項目定位 （整體操作思路） 項目綜合平衡市場判斷 建筑方案 室內(nèi)方案景觀方案 施工圖 現(xiàn)場實施配合 土地價值判斷

21、 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 39 方案擴(kuò)初圖紙 選擇施工圖設(shè)計單位選擇施工圖設(shè)計單位 施工圖設(shè)計資料施工圖設(shè)計資料 樁施工圖樁施工圖 樁施工招標(biāo)樁施工招標(biāo) 基礎(chǔ)施工圖基礎(chǔ)施工圖 消防審查消防審查 報建施工圖報建施工圖 工程規(guī)劃許可證工程規(guī)劃許可證 施工圖審查施工圖審查 擴(kuò)初方案在施工圖階段的深化擴(kuò)初方案在施工圖階段的深化 方案設(shè)計公司方案設(shè)計公司 控制控制 提交提交 修正修正 施工圖正式出圖施工圖正式出圖 修正修正 后期服務(wù)階段 方案階段 提交提交 施工圖設(shè)計流程簡圖 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 40 1.1.施工圖設(shè)計單位的選取施工圖設(shè)計單位的選

22、取 q設(shè)計資源的實力是實現(xiàn)高水平施工圖設(shè)計的前提 （資質(zhì)、技術(shù)水平、項目成績、業(yè)界口碑） q良好的服務(wù)意識與水平保證工程設(shè)計的順利進(jìn)行和后期的技術(shù)支持 q設(shè)計資源的專長優(yōu)勢要與項目自身特性相匹配 q與備選單位的溝通與交流有助于提高判斷的準(zhǔn)確性 四、技術(shù)實施（施工圖） 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 41 2.施工圖設(shè)計組織與管理施工圖設(shè)計組織與管理 各設(shè)計方之間的配合與銜接影響產(chǎn)品的品質(zhì) 組織設(shè)計單位之間深入、持續(xù)地溝通與交流，準(zhǔn)確傳達(dá)信息與思路， 保證項目的延續(xù)性 方案與施工圖設(shè)計單位之間的緊密搭接保證方案的延續(xù)性 分項施工圖設(shè)計單位之間的溝通保證施工圖設(shè)計的整體性 專項施

23、工圖設(shè)計單位之間的協(xié)調(diào)工作保證項目的整體性 重視信息的收集與應(yīng)用 關(guān)注政策走向，及時采取應(yīng)對措施，保證項目的順利推進(jìn) 關(guān)注新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用，提高項目的科技含量，增加項目附加值 四、技術(shù)實施（施工圖） 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 42 3.施工圖設(shè)計階段的控制要素施工圖設(shè)計階段的控制要素 嚴(yán)格控制出圖時間 根據(jù)項目進(jìn)度計劃，對設(shè)計周期進(jìn)行分解，形成細(xì)化的內(nèi)部設(shè)計時間表 與設(shè)計單位深入溝通，及時提供設(shè)計資料，做好技術(shù)交底工作 與相關(guān)部門緊密配合，增強(qiáng)可控時間的把握能力，提高內(nèi)部工作效率 把握施工圖設(shè)計水平 做好方案與施工圖設(shè)計單位的銜接，保證設(shè)計意圖的傳遞 加強(qiáng)對細(xì)節(jié)的關(guān)

24、注，保證方案外檐的整體效果 優(yōu)化各專業(yè)之間的配合，保證使用功能的合理性 合理控制成本 選取合理的結(jié)構(gòu)方案，加強(qiáng)關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的控制，合理降低土建成本 合理選擇建材產(chǎn)品，實現(xiàn)成本、功能與效果的平衡 結(jié)合后期運(yùn)營，優(yōu)化設(shè)備選用方案，合理控制綜合成本 四、技術(shù)實施（施工圖） 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 43 項目戰(zhàn)略 規(guī)劃方案 項目定位 （整體操作思路） 項目綜合平衡市場判斷 建筑方案 室內(nèi)方案景觀方案 施工圖 現(xiàn)場實施配合 土地價值判斷 五、后期支持 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 44 1. 對銷售工作的支持 與銷售部門保持深入、持續(xù)的溝通與交流，將項目核心

25、優(yōu)勢進(jìn)行傳 達(dá)，準(zhǔn)確傳遞項目設(shè)計思路，為銷售工作提供專業(yè)技術(shù)支持 結(jié)合客戶需求，合理調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計，提供滿意產(chǎn)品 2. 對現(xiàn)場施工的支持 組織設(shè)計單位做好現(xiàn)場服務(wù)，提供充分的技術(shù)支持 跟蹤現(xiàn)場施工進(jìn)度，及時解決過程中出現(xiàn)的問題 3. 對開發(fā)報件工作的支持 配合開發(fā)部工作，協(xié)調(diào)解決報件過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，合理規(guī)避 政策與規(guī)范的限制 五、后期支持 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 45 第二部分第二部分 開發(fā)部前期及配套工作流程開發(fā)部前期及配套工作流程 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 46 目錄 一、開發(fā)部前期工作流程 二、開發(fā)部配套工作流程 附圖：開發(fā)部前期及配

26、套工作流程圖 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 47 （一）（一）委托設(shè)計院做建設(shè)項目的修建性詳細(xì)規(guī)劃委托設(shè)計院做建設(shè)項目的修建性詳細(xì)規(guī)劃 【辦理單位】規(guī)劃設(shè)計研究院 【所需材料】規(guī)劃要點(diǎn)、該地塊現(xiàn)狀地形圖及地界圖的電子文件 【所需費(fèi)用】一公頃1.5元，價格可以協(xié)商 【取得材料】項目修建性詳細(xì)規(guī)劃 （二）（二）規(guī)劃方案的報審規(guī)劃方案的報審 【辦理單位】規(guī)劃局建管處 【所需材料】1、規(guī)劃設(shè)計方案（含總平面方案）申報表 2、出讓供地方式提交國有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方式提交選址意 見書。 3、規(guī)劃設(shè)計方案（包括規(guī)劃設(shè)計說明、現(xiàn)狀地形圖等）2份，電子文件1份 【取得材料】規(guī)劃方

27、案審定通知書 【備注】規(guī)劃局建管處審定后，召開公示會，面積超過40000平方米的還需報市政府審批 一、開發(fā)部前期工作流程 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 48 （三）（三） 市政工程方案報審市政工程方案報審 【辦理單位】規(guī)劃局市政處 【所需材料】 1、市政工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表。 2、市政工程規(guī)劃設(shè)計要求審定通知書。 3、規(guī)劃設(shè)計方案2份（含說明、圖紙、電子文件；圖紙包括現(xiàn)狀管線及擬建管線 方案） 4、相關(guān)協(xié)議及配套證明。 5、大型市政基礎(chǔ)設(shè)施需提交環(huán)境影響報告書。 6、市政工程通過公路、河道、鐵路等設(shè)施的，需提交有關(guān)部門審批意見；通過單 位土地的，提交與相關(guān)單位簽定的協(xié)議。

28、 【取得材料】市政工程規(guī)劃設(shè)計方案審定通知書 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 49 （四）（四）規(guī)劃設(shè)計成果報審規(guī)劃設(shè)計成果報審 【辦理單位】規(guī)劃局建管處 【所需材料】根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案修改通知書要求提交規(guī)劃設(shè)計方案（含審定的市政規(guī) 劃設(shè)計方案）10份，電子文件1份。 【取得材料】項目規(guī)劃成果2本 【備注】行政許可法后，規(guī)劃設(shè)計方案報審和成果報審合并，等于報審2次規(guī)劃設(shè)計方案。 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 50 （五）辦理項目建設(shè)投資計劃（五）辦理項目建設(shè)投資計劃 【辦理單位】市建委房地產(chǎn)處 【所需材料】1、申請年度投資計劃的報告 2、土地出讓協(xié)議/國有土

29、地使用證 3、規(guī)劃成果通知書/規(guī)劃詳圖 4、銀行出具的建設(shè)單位存款證明，且存款額不得低于年度計劃建設(shè)面積投 資的35% 5、供熱及大配套證明 6、網(wǎng)上錄入項目情況 【取得材料】項目建設(shè)年度投資計劃 【備 注】 銀行出具投資額證明的公式：所報建筑面積2000元35% 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 51 （六）大配套證明（六）大配套證明 【辦理單位】市配套辦 【所需材料】1、土地出讓協(xié)議 （1份 復(fù)印件） 2、規(guī)劃總平面圖（1份） 【所需費(fèi)用】 大配套交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商品房：165元/平方米，其中危改計劃為115/平方米；公 建210280元/平方米?？瞻椎兀?85元/平方米 【取得

30、材料】大配套協(xié)議/大配套證明 【備注】大配套首期付款20%，面積較大的可協(xié)商先交納12% （七）小配套證明（七）小配套證明 【辦理單位】區(qū)建委配套辦 【所需材料】1、投資計劃 2、土地出讓協(xié)議及土地證 3、書面申請 4、規(guī)劃總平圖 【所需費(fèi)用】70元/平米 按照投資計劃上的面積一次性付清 【取得材料】小配套證明 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 52 （八）規(guī)劃方案階段的供熱證明（八）規(guī)劃方案階段的供熱證明 【辦理單位】市供熱辦 【所需材料】1、用熱申請 2、投資計劃 3、總平面圖 【取得材料】規(guī)劃方案階段供熱證明 （九）教育證明（九）教育證明 【辦理單位】區(qū)教育局開證明，市教

31、育局審批 【所需材料】1、投資計劃（2份，復(fù)印件） 2、總平面圖（2份，復(fù)印件） 3、小配套交費(fèi)收據(jù)(2份，復(fù)印件) 4、小配套辦公室批示（原件） 【取得材料】教育證明 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 53 （十）辦理項目土地確權(quán)（十）辦理項目土地確權(quán) 【辦理單位】各區(qū)地籍處 【所需材料】 1、 項目投資計劃 2、 土地協(xié)議書及付齊全款的發(fā)票復(fù)印件 3、 測繪院出具的項目地籍圖 4、 核定用地圖 5、 項目規(guī)劃要點(diǎn) 6、 帶有規(guī)劃建筑物的1/500現(xiàn)狀地形圖3份 【取得材料】帶有紅線標(biāo)注用地范圍的1：500地形圖 【備 注】以上是在辦理完國有土地使用證之后再辦理確權(quán)所需的材料

32、。 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 54 （十一）國有土地使用證（十一）國有土地使用證 【 辦理單位】各區(qū)地籍處 【所需材料】1、測繪院出具的地籍圖2份， 2、土地出讓合同/雙方土地協(xié)議/已付款的發(fā)票復(fù)印件 3、投資計劃 4、規(guī)劃局出具三項款項已經(jīng)交齊的證明 5、委托人代理申請書，委托書 委托人身份證復(fù)印件 6、界址表 7、土地登記法人代表身份復(fù)印件 8、用地規(guī)劃許可證 【所需費(fèi)用】1000平米以下：1000元/證 超過1000平米部分，0.09元/平米 【取得材料】國有土地使用證 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 55 （十二）報審項目建筑設(shè)計方案（十二）報

33、審項目建筑設(shè)計方案 【辦理單位】 規(guī)劃局建管處 【所需材料】 1. 設(shè)計方案申報表 2. 1/500現(xiàn)勢地形圖2份 3. 出讓供地方式提交國有土地使用權(quán)出讓合同， 其他供地方 式提交選址意見書。 4. 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面方案的， 需提交審定的規(guī)劃設(shè)計方案或平面方案。 5. 投資計劃（限于國家或市政府規(guī)定需要立項 的工程項目） 6. 有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的建筑設(shè)計方案（含建筑效國、總平面、 各層平面、立面、剖面圖等），重要項目需提交模型。 【取得材料】項目建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案審定通知書 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 56 （十三）報審消防證明（十三）報審消防證

34、明 1、進(jìn)件受理 【辦理單位】市消防局 【所需材料】1、 投資計劃 2、 消防審批申請表 3、 消防專篇 4、 建筑平、立、剖面圖及設(shè)備專業(yè)圖紙 【取得材料】項目消防審核受理通知書 2、圖紙審查 【取得材料】項目消防證明 【備注】在進(jìn)件受理階段，如果圖紙等不齊在5日內(nèi)退出 所有件，不予以受理消防審批 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 57 （十四）報審人防證明（十四）報審人防證明 1 1、準(zhǔn)備階段、準(zhǔn)備階段 【辦理單位】市人防工程辦公室 【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表；2、項目投資計劃； 3、規(guī)劃總平圖；4、地上平面圖、剖面圖； 5、用地內(nèi)人防情況（若沒有可不

35、提供） 【取得材料】結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計意見書 2 2、報審階段、報審階段 【辦理單位】市人防工程辦公室 【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計意見書； 2、人防圖紙3套以及人防圖電子文件 【所需費(fèi)用】審定后需交納人防檔案押金10元/平方米以及人防監(jiān)督費(fèi) 【取得材料】人防證明 【備注】審定后需辦理人防監(jiān)督。不實施人防建設(shè)的，交納異地建設(shè)費(fèi)（經(jīng)濟(jì)適 用房，危改，1000元/平米，多層、高層人防建筑面積為首層投影面積，不建人 防的，交納異地建設(shè)費(fèi)：五級以上2000元/平方米，六b級600元/平方米。公建項 目需建設(shè)人防面積為總建筑面積的5%） 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大

36、的資料庫下載 58 （十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明（十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明 【辦理單位】 市供熱辦 【所需材料】 1、計劃 2、總平面圖 3、方案階段證明 4、供熱協(xié)議書 【所需費(fèi)用】 外網(wǎng)92元/平米，內(nèi)網(wǎng)25元/平米 【取得材料】 規(guī)劃許可證階段供熱證明 【備 注】 供熱協(xié)議書與必須市供熱辦簽訂，不得再與熱力公司簽訂。 1、建筑面積大于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時首付比例30%， 建筑面積小于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時首付比例50% 2、原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（外網(wǎng)）：鍋爐房供熱： 住宅92元；公建130元 熱電廠供熱： 住宅80元；公建130元 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載

37、59 （十六）報批建設(shè)工程規(guī)劃許可證（十六）報批建設(shè)工程規(guī)劃許可證 【辦理單位】規(guī)劃局建管處 【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表 2、本年度施工項目投資計劃批準(zhǔn)文件 3、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計的施工圖 （建筑部分，一式3份及電子文本） 4、建筑設(shè)計方案審定通知書中要求提供的有關(guān)文件 5、消防、配套、環(huán)保、人防、地名部門的批準(zhǔn)文件 6、涉及綠化、建設(shè)、文化、文物、國家安全、 電力、市政、交通、水利、防震等法律 7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同或國有 土地劃撥決定書 8、土地權(quán)屬證書或者證明文件 【取得材料】建筑工程規(guī)劃許可證審查通知書施工圖加蓋規(guī)劃局章 來自來自中國最大的資料庫下載

38、中國最大的資料庫下載 60 （十七）委托測繪院放線，出具放線報告（十七）委托測繪院放線，出具放線報告 【辦理單位】天津市測繪院 【所需材料】1、投資計劃 2、規(guī)劃局批準(zhǔn)的項目總平圖及首層平面 3、總平圖電子文件 4、工程規(guī)劃許可證 5、開工證 【取得材料】放線報告 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 61 （十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場驗線，審核驗線報告（十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場驗線，審核驗線報告 【辦理單位】區(qū)規(guī)劃處證監(jiān)科 【所需材料】 1、建設(shè)工程規(guī)劃定位查驗申請表 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含部位證）及其附圖的原件 3、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件 4、委托代理的，還應(yīng)提供委托書和受委托人

39、的身份證明 5、建設(shè)工程規(guī)劃定位測量技術(shù)報告6套 6、批準(zhǔn)的建筑施工圖 【取得材料】驗線記錄 【備 注】根據(jù)現(xiàn)場施工的工程進(jìn)度，分為四個階段： 1、規(guī)劃定位查驗 2、墊層墨線復(fù)驗 3、零米查驗 4、建設(shè)工程規(guī)劃驗收 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 62 （十九）辦理項目地名手續(xù)（十九）辦理項目地名手續(xù) 【辦理單位】區(qū)地名辦 【所需材料】1、計劃（2份） 2、1：500總平面（5份）規(guī)劃局批復(fù)的 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4、效果圖 【所需費(fèi)用】地名標(biāo)志費(fèi)：0.7元/平方米，公告費(fèi)4000元 【取得材料】地名使用證 【備注】地名費(fèi)用包含在小配套費(fèi)中 （二十）項目報建（二十）項目報

40、建 【辦理單位】建交中心 【所需材料】投資計劃，工程報建表（7份蓋章） 【取得材料】返回6份報建表（加蓋公章后） 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 63 （二十一）施工圖設(shè)計招投標(biāo)（二十一）施工圖設(shè)計招投標(biāo) 【辦理單位】建交中心招標(biāo)辦 【所需材料】 1、 報建表 2、 規(guī)劃成果 3、 營業(yè)執(zhí)照副本及法人代碼 4、設(shè)計招投標(biāo)申請表 5、委托設(shè)計協(xié)議 6、建設(shè)工程招標(biāo)單位登記表 7、設(shè)計招標(biāo)備案登記表 8、設(shè)計招標(biāo)備案書 【所需費(fèi)用】此件辦結(jié)后，需交納相關(guān)招標(biāo)服務(wù)費(fèi)（總投資額的萬分之五，其中建 設(shè)單位交納60，設(shè)計單位交納40） 【取得材料】設(shè)計中標(biāo)通知書、設(shè)計招標(biāo)備案書 來自來自

41、中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 64 （二十二）審查施工圖設(shè)計合同（二十二）審查施工圖設(shè)計合同 【辦理單位】建交中心合同辦 【所需材料】1、施工圖設(shè)計及地質(zhì)勘察合同（附勘察總平圖，5份） 2、報建表 3、 設(shè)計中標(biāo)通知書 4、 設(shè)計招標(biāo)備案書 【所需費(fèi)用】此件需交納合同鑒定審查費(fèi)（合同造價的千分之一，建設(shè)與設(shè)計單位 各一半） 【取得材料】返回各4本合同，合同審核單 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 65 （二十三）辦理施工圖審查（二十三）辦理施工圖審查 【辦理單位】建交中心施工圖審查辦公室 【所需材料】1、 計劃 2、 規(guī)劃許可證（附總平圖） 3、 消防及人防證明 4

42、、 設(shè)計中標(biāo)通知書 5、 設(shè)計合同，勘察合同及發(fā)票（已付款90） 6、 地質(zhì)勘察報告 7、 全套施工圖及計算書 8、 新材料、新工藝的使用情況 9、 初設(shè)審查批準(zhǔn)書 【所需費(fèi)用】審查修改完畢后，需交納施工圖審查費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：1-9層1.7 元，10-20層2元，20層以上2-2.4元；地下和公建2.4-4元（具體 視結(jié)構(gòu)、高度決定） 【取得材料】施工圖審查批準(zhǔn)意見書 【備 注】公建項目需辦理初設(shè)審查 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 66 （二十四）公建項目初設(shè)批復(fù)（二十四）公建項目初設(shè)批復(fù) 【辦理單位】建委設(shè)計處 【所需材料】1、申請初設(shè)審查報告；2、年度投資計劃；3、

43、初設(shè)圖紙（三套） 【取得材料】項目初步設(shè)計批復(fù) 【備 注】公建總投資額超過5000萬，必須進(jìn)行初設(shè)審查召開涉及規(guī)劃、交管、衛(wèi) 生、環(huán)保及各項專業(yè)配套部門的審查會，若有問題，則退件修改，另行 報批 （二十五）監(jiān)理招投標(biāo)（二十五）監(jiān)理招投標(biāo) 【辦理單位】建交中心招標(biāo)站 【所需材料】1、營業(yè)執(zhí)照； 2、授權(quán)委托書； 3、投資計劃； 4、報建表； 5、規(guī)劃許可證； 6、設(shè)計中標(biāo)書 【所需費(fèi)用】中標(biāo)價的萬分之二 【取得材料】監(jiān)理中標(biāo)通知書 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 67 （二十六）施工招投標(biāo)（二十六）施工招投標(biāo) 【辦理單位】建交中心招標(biāo)站 【所需材料】1、營業(yè)執(zhí)照 2、授權(quán)委托書

44、 3、投資計劃 4、報建表 5、規(guī)劃許可證 6、設(shè)計中標(biāo)書 7、施工圖審查批準(zhǔn)書 【所需費(fèi)用】中標(biāo)價的千分之1.1 【取得材料】施工中標(biāo)通知書 【備 注】施工圖審查批準(zhǔn)書下發(fā)后20日內(nèi)方可開標(biāo) 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 68 （二十七）監(jiān)理、施工合同審查（二十七）監(jiān)理、施工合同審查 【辦理單位】建交中心合同辦 【所需材料】1、報建表 2、監(jiān)理、施工合同 3、監(jiān)理中標(biāo)通知書、施工中標(biāo)通知書 4、企業(yè)或銀行保函 【所需費(fèi)用】施工：（住宅）中標(biāo)價的萬分之2.1 （公建）中標(biāo)價的萬分之三 【取得材料】經(jīng)鑒證的監(jiān)理合同、施工合同 【備 注】1、合同規(guī)范填寫，取費(fèi)合理 2、施工方需

45、辦理企業(yè)保函、保險、定額費(fèi) 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 69 （二十八）質(zhì)量監(jiān)督（二十八）質(zhì)量監(jiān)督 【辦理單位】 建交中心 【所需材料】 1、天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2、報建表 3、投資計劃 4、施工中標(biāo)書 5、鑒證的施工合同 6、鑒證的勘察合同 7、鑒證的監(jiān)理合同 8、施工圖審查批準(zhǔn)書 9、梯購貨及安裝合同 【所需費(fèi)用】 中標(biāo)價的千分之一 【取得材料】 天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記批準(zhǔn)表 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 70 （二十九）新材料，新工藝批文及墻改費(fèi)的交納（二十九）新材料，新工藝批文及墻改費(fèi)的交納 【辦理單位】 市墻改辦 【所需材料】

46、1、投資計劃 2、報建表 3、設(shè)計中標(biāo)通知書、 4、設(shè)計審查通知書 【所需費(fèi)用】 磚混：8元/平方米； 框架：填充物為粘土制品2.4元/平米 【取得材料】 墻改證明 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 71 （三十）水泥基金（三十）水泥基金 【辦理單位】市墻改辦 【所需材料】施工中標(biāo)通知書、施工合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 【所需費(fèi)用】框架結(jié)構(gòu)0.9元/平方米；鋼結(jié)構(gòu)0.72元/平方米；其它1.2元/平方米 【取得材料】水泥基金證明 【備 注】散裝水泥用量達(dá)到水泥用量的70%，退交付水泥基金 的70%；超過 70%的，達(dá)到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款。 來自來自中國最大

47、的資料庫下載中國最大的資料庫下載 72 （三十一）辦理安全備案（三十一）辦理安全備案 【辦理單位】建交中心安全檢查站 【所需材料】填寫安全備案申報表、提交現(xiàn)場安全措施細(xì)則 【取得材料】安全備案批準(zhǔn)表 【備 注】 接件后，7日內(nèi)現(xiàn)場查驗；不符合規(guī)定退件整改，再進(jìn)行復(fù)驗 （三十二）辦理項目資格認(rèn)證書（三十二）辦理項目資格認(rèn)證書 【辦理單位】： 建委施工處 【所需材料】： 1、投資計劃 2、法人委托書 3、申請表 【取得材料】： 項目資格認(rèn)證書 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 73 （三十三）辦理施工許可證（三十三）辦理施工許可證 【辦理單位】建交中心 【所需材料】1、 項目立項批

48、準(zhǔn)文件或計劃（復(fù)印件） 2、 工程項目報建登記表（原件） 3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） 4、 工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理申請表（原件） 5、 新型墻體材料開發(fā)改革費(fèi)（原件） 6、 施工中標(biāo)通知書（原件） 7、 勘察、設(shè)計合同（副本原件） 8、 施工合同（副本原件） 9、 建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書（復(fù)印件） 10、天津市工程項目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書（復(fù)印件） 11、建筑工程施工許可證申請表（原件） 12、項目資格認(rèn)證書 【取得材料】施工許可證 【備注】 需填報收件明細(xì)，并保證齊全、真實性 （原有的水泥基金、墻改費(fèi)可以延遲交付） 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 74 （三

49、十四）住宅準(zhǔn)許使用證（三十四）住宅準(zhǔn)許使用證 【辦理單位】建委房地產(chǎn)處 【所需材料】1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 2、 年度投資計劃 3、 土地使用權(quán)證書 4、 地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件 5、 項目竣工驗收報告 6、 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格及附圖 7、 配套管理部門出具的項目具備供水，雨排水，供氣，供電，道路， 路燈等配套條件的證明，供熱單位出具的項目具備供熱條件的證明 8、 區(qū)配套管理部門出具的項目具備非營業(yè)性公建配套條件的證明。 【取得材料】新建項目配套工程實施及申請交付使用備案匯總表（簡稱準(zhǔn)許使用計劃） 【備 注】 需填報收件明細(xì)，并保證齊全、真實性 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大

50、的資料庫下載 75 （三十五）辦理前置面積測算手續(xù)（三十五）辦理前置面積測算手續(xù) 【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測繪隊； 【所需材料】 1、地名辦證書及附圖；（復(fù)印件1份） 2、市建委審圖批準(zhǔn)書；（復(fù)印件1份） 3、加蓋審圖章的建筑圖1套及電子文件； 【所需費(fèi)用】住宅：1.36元/ 非住宅：2元/ 【取得材料】前置面積計算成果表 【備 注】如圖紙變更，必須經(jīng)市建委重新審圖并加蓋審圖章 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 76 （三十六）銷售許可證（三十六）銷售許可證 【辦理部門】 市產(chǎn)權(quán)處（四樓）商品房科和項目所在區(qū)產(chǎn)權(quán)處； 【所需材料】 1、 天津市商品房銷售許可證申請書； 2、

51、 營業(yè)執(zhí)照； 3、 資質(zhì)證書； 4、國有土地使用證（或建設(shè)用地規(guī)劃許可證） 5、 商品房建設(shè)投資計劃； 6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； 7、建設(shè)工程施工許可證； 8、 公共基礎(chǔ)設(shè)施配套證明； 9、 地名辦證書及附圖； 10、已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同 11、基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零（2004年9月1日后取消， 但房管局未落實）及圖像文件（商品房科現(xiàn)場拍照）； 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 77 12、 商品房銷售登記表； 包括： （1）施工進(jìn)度和竣工交付日期的說明 （2）商品房銷售方案 13、 面積計算成果表 14、 項目總平面圖 15、 商品房網(wǎng)上銷售數(shù)

52、據(jù)錄入合格證明（商品房科出具） 【取得材料】銷售許可證 【備注】 （1）上述所需資料2-9 中準(zhǔn)備兩套復(fù)印件； （2）其中1、11、13需兩套原件； （3）10和12需原件及復(fù)印件各一份； （4）所有開發(fā)商提供的原件及復(fù)印件均需加蓋公章。 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 78 （三十七）辦理登記面積測算手續(xù)（三十七）辦理登記面積測算手續(xù) 【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測繪隊； 【所需材料】 1、地名辦證書及附圖；（復(fù)印件1份） 2、市建委竣工驗收備案通知書；（復(fù)印件1份） 3、加蓋竣工章的竣工圖；（1套） 【所需費(fèi)用】與前置面積補(bǔ)齊 【取得材料】產(chǎn)權(quán)登記面積計算成果表 來自來自

53、中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 79 （三十八）辦理涉外項目銷售申請手續(xù)（三十八）辦理涉外項目銷售申請手續(xù) 【辦理部門】市涉外建設(shè)項目國家安全事項審查辦公室； 【所需材料】1、 工商營業(yè)執(zhí)照；（復(fù)印件1份） 2、 投資計劃；（復(fù)印件1份） 3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（復(fù)印件1份） 4、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （復(fù)印件1份） 5、 規(guī)劃總平圖；（1份） 6、1：2000地形圖（1份） 7、 各樓層平面圖 8、 效果圖 【取得材料】涉外建設(shè)項目批復(fù)意見 【備 注】距離政府部門一公里范圍內(nèi)的建設(shè)項目不予批復(fù)。 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 80 （三十九）新建房屋初始登

54、記手續(xù)（三十九）新建房屋初始登記手續(xù) 【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處 【所需材料】 1、申請登記表；（原件） 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（原件） 3、房屋測繪成果；（原件） 4、抵押貸款情況；（原件） 5、申請人身份證明或法人資格證明；（復(fù)印件） 6、房屋建設(shè)計劃批準(zhǔn)文件；（復(fù)印件） 7、土地使用證件；（復(fù)印件） 8、竣工驗收合格證件；（復(fù)印件） 9、地名、門牌批準(zhǔn)通知書；（復(fù)印件） 10、工程決算報告（非住宅）；（復(fù)印件） 【取得材料】產(chǎn)權(quán)證 【所需費(fèi)用】登記費(fèi)：住房80元/套；非住房按工程造價2收??； 手續(xù)費(fèi)：住房：3元/； 非住房：9元/；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：10元/本 【備 注】 屬于商品房的提供銷售

55、明細(xì) 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 81 （四十）臨時水工程工作流程（四十）臨時水工程工作流程 1、用水申請、用水申請 【辦理部門】 天津市供水管理處 【所需材料】1、規(guī)劃總平面圖；2、項目投資計劃； 3、臨時水用水申請書；4、工 程規(guī)劃許可證； 5、保證書； 6、二次供水說明 【取得材料】臨時水用水申請 2、辦理節(jié)水指標(biāo)、辦理節(jié)水指標(biāo). 【辦理部門】節(jié)水辦 【所需材料】1、臨時用水指標(biāo)申請；2、項目投資計劃； 3、建筑施工臨時用水協(xié)議書； 4、規(guī)劃建筑總平面圖； 5、樁位圖 【所需費(fèi)用】投資計劃面積x0.5（用水指標(biāo)）x1.50元（節(jié)水押金） 【取得材料】建筑施工臨時用水

56、協(xié)議書（節(jié)水指標(biāo)） 【備 注】 超標(biāo)處罰 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 82 3、自來水集團(tuán)進(jìn)件、自來水集團(tuán)進(jìn)件 【辦理部門】自來水營業(yè)廳. 【所需材料】 1、臨時水用水申請書；2、規(guī)劃總平面圖；3、項目投資計劃； 4、保證書； 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 【所需費(fèi)用】 150.00元/申請表 （測估費(fèi)） 4、現(xiàn)場勘察、現(xiàn)場勘察. 【辦理部門】自來水公司供水部 5、確定臨水方案（會簽）、確定臨水方案（會簽） 【辦理部門】自來水公司供水部 【取得材料】臨水供水方案 【備注】此步會簽，如需破路的須辦理破路手續(xù)；根據(jù)臨水方案編 制預(yù)算，下發(fā)收費(fèi)通知， 交納相關(guān)費(fèi)用，簽訂所用協(xié)議。 6

57、.轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時水轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時水 【辦理部門】項目所在地所屬區(qū)站. 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 83 （四十一）辦理臨時電工作流程（四十一）辦理臨時電工作流程 1、用電申請受理用電申請受理 【辦理部門】 電力客服中心 【所需材料】（1）申請表 （2）項目投資計劃 （3）1:500總平圖(3張) （4）報盤(所需用電設(shè)備明細(xì)) 2、下達(dá)交費(fèi)通知單下達(dá)交費(fèi)通知單 【辦理部門】 電力客服中心 【費(fèi) 用】 10%正式電費(fèi)用 【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】 多層83元/m2； 高層92元/m2 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 84 3、現(xiàn)場

58、勘察、現(xiàn)場勘察 【辦理部門】區(qū)供電局 4、確定供電方式、確定供電方式 【辦理部門】 電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科 5、供電方式審核、供電方式審核 【辦理部門】 電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科 6、制定供電方案、制定供電方案 【辦理部門】 區(qū)供電局報裝科 7、方案審批、方案審批 【辦理部門】 電力客服中心 8、供電通知書供電通知書 【辦理部門】 電力客服中心 【備 注】 由電力局編制、審核，發(fā)放 9、如需破路、如需破路,辦理路由回復(fù)辦理路由回復(fù) 【辦理部門】 市規(guī)劃局 【所需材料】 電力發(fā)放的供電方案 【備 注】詳見路由，辦理程序 10、外部工程初步設(shè)計；、外部工程初步設(shè)計；外部工程施工設(shè)計外部工程施工設(shè)

59、計 【辦理部門】 區(qū)供電局/報裝科 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 85 11、外部工程設(shè)計、外部工程設(shè)計施工審核施工審核 【辦理部門】: 電力客服中心 12、概算編制、概算編制 【辦理部門】：區(qū)供電局 13、概算審核、概算審核 【辦理部門】：電力客服中心 14、概算復(fù)核、概算復(fù)核 【辦理部門】：電力客服中心 15、確定應(yīng)收費(fèi)用、確定應(yīng)收費(fèi)用 【辦理部門】：電力客服中心 16、發(fā)放外部供電工程交費(fèi)通知書及變臺費(fèi)交費(fèi)通知書、發(fā)放外部供電工程交費(fèi)通知書及變臺費(fèi)交費(fèi)通知書 【辦理部門】：區(qū)供電局 【費(fèi)用】：根據(jù)概算確定 17、用戶交費(fèi)、用戶交費(fèi) 18、收費(fèi)審核、收費(fèi)審核 【辦理部門

60、】：區(qū)供電局 來自來自中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 86 19、資金劃撥、資金劃撥 【辦理部門】：區(qū)供電局 20、下達(dá)工程實施工單、下達(dá)工程實施工單 【辦理部門】：區(qū)供電局 【辦件時間】：交費(fèi)到帳后當(dāng)日 21、外部工程管理招投標(biāo)登記、備案、外部工程管理招投標(biāo)登記、備案 【辦理部門】：施工單位 22、現(xiàn)場臨電施工、現(xiàn)場臨電施工 【辦理部門】：施工單位 【施工內(nèi)容】：搭變臺、安裝變壓器、帶電搭火 【施工時間】：視施工量，一般2-3天 【費(fèi) 用】：帶電搭火費(fèi) 8460元/臺 23、下達(dá)竣工報告、下達(dá)竣工報告 【辦理部門】：施工單位 24、竣工報告審核，現(xiàn)場驗收、竣工報告審核，現(xiàn)場驗收 【