1、精品合同系列第9頁/總9頁編號：FS-HT-05018商住樓租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)版）Commercial and residential building lease contract甲方:乙方:簽訂日期:編訂：Foon Shi on設(shè)計(jì)編號 FS-HT-05018商住樓租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)版）i說明：本合同書適用于權(quán)利人明確其在規(guī)定限期內(nèi)完成以房產(chǎn)為主要交易主體，可IIi用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請?jiān)敿?xì)閱讀條款。出租方: 營業(yè)執(zhí)照號（身份證號）： 電話: 地址: 承租方: 營業(yè)執(zhí)照號（身份證號）： 電話: 地址: 甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方， 甲、乙雙方根據(jù)市房地產(chǎn)管理局有關(guān)房產(chǎn)管理的

2、規(guī)定，經(jīng) 過雙方協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守:第一條 甲方出租商住樓座落地址筑面積（使用面積）。第二條租期日至編號 FS-HT-05018日交租期以實(shí)際入住時(shí)間為準(zhǔn)。第三條租金和租金交納期及條件1. 每月租金為人民幣元，乙方每兩個(gè)月繳納一次租金。甲方于當(dāng)月10日前向乙方出具發(fā)票正本，乙方于收到后的20天內(nèi)向甲方繳納下兩個(gè)月的租金，以支票（現(xiàn)金）形式支付。匯款資料: 抬頭: 帳戶: 帳號:2簽訂本合同后，乙方在收到收據(jù)后的20天內(nèi)，須交納押金，相當(dāng)于兩個(gè)月租金合共人民幣元,合約租期最后兩個(gè)月租金，由所交押金抵扣。租賃期 滿或雙方同意終止合約后，乙方負(fù)責(zé)清交水電、煤氣 費(fèi)，電話費(fèi)等。第四條 水電費(fèi)

3、、管理費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維編號 FS-HT-05018修費(fèi)的繳交辦法1管理費(fèi)：甲方每月自亍向有關(guān)部門交納費(fèi)用;2. 水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方（住客）每月自亍向有關(guān)部門繳納;3. 電話費(fèi)：甲方向乙方（住客）提供壹條市內(nèi)直撥的電話線路，每月由乙方（承租方）自行向有關(guān)部 門繳交。物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。5租賃期間政府對租賃物征收的有關(guān)稅項(xiàng)， 由甲方負(fù)責(zé)繳交。第五條 出租方與承租方的變更1租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必乙方同意，但應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn) 所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同

4、的當(dāng) 然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。編號 FS-HT-050182租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意，且甲方不能無 理拒絕。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙 方，享有原乙方的權(quán)利，承權(quán)原乙方的義務(wù)。第六條乙方的職責(zé)1乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)退延交租的責(zé)任，乙方必須依約繳納租金及 其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方在向乙方發(fā)出書面通 知3天后可按每月租金額1 %向乙方加收滯納金，如 拖欠兩個(gè)月，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)沒收租賃房 屋按金。2甲、乙任何一方若要提前終止合同須向?qū)Ψ教崆耙粋€(gè)月書面通知，合同方能終3乙方在租賃期

5、間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃內(nèi)設(shè)備和其設(shè)施的完好無損（自然折舊除外）,乙 方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要， 需經(jīng)業(yè)主同意后方可進(jìn)行。乙方如因故意或造成租賃 房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。編號 FS-HT-050184乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并通知有關(guān)管 理部門。5乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜租用的清潔、良 好狀況下（自然折舊除外）交給甲方7租賃期或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方賠償甲方因此所受的損失，必要時(shí)甲方

6、有權(quán)向人民法 院起訴和執(zhí)行。8乙方保證承租甲方的租賃房屋作為商住樓使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和北京市政府的各項(xiàng)政策， 不違法經(jīng)營。9甲方保證，并須提供一切有關(guān)資料，包括租賃房屋的房產(chǎn)證以證明甲方是租賃房屋的所有權(quán)人，擁 有對租賃房屋絕對的財(cái)產(chǎn)及使用權(quán)，絕對有權(quán)按本合 司規(guī)定將租賃房屋出租給乙方，而租賃房屋不受任何編號 FS-HT-05018第三方或其他的權(quán)利所影響或牽制，如果任何第三者 對租賃房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋而受 損失，則甲方必須賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi):(1) 本樓的公共契約定期對公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng);(2) 須按本樓的公共契約做好大廈的安全和管理匚作;

7、(3) 負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)維修。甲方保證將允許乙方在本合同整個(gè)期限內(nèi)不受擾地占用和享用租賃房屋不受甲方或在甲方之下或通 過甲方合法地提出要求的任何人的任何干擾。第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu) 先權(quán)；但租金可以隨看社會物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整， 但必須得到乙方的同意。第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能享用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，編號 FS-HT-05018乙方不需支付任何租金直至可重新享用租賃房屋，若 雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀到 無法修復(fù)，本合同自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須 將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。第九條 甲方負(fù)責(zé)配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量和型號、裝修的標(biāo)準(zhǔn)以附頁為準(zhǔn)。第十條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。條本合同到期后，乙方有權(quán)選擇按同等條款和條件續(xù)租二個(gè)月本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法 院裁決。本合同經(jīng)過雙方代表