1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場紀(jì)律，維護(hù)知識尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1、如果某類房地產(chǎn)的價格上升，會導(dǎo)致對另外一類房地產(chǎn)的需求上升，表明這兩類房地產(chǎn)是( )a、替代品 b、互補(bǔ)品c、吉芬物品 d、耐用品2、最容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”的房地產(chǎn)類型首先是( )a、土地 b、樓花c、新建成的商品房 d、存量舊房3、一般來說，在其他因素不變的情況下，如果居民收入水平提

2、高，則房地產(chǎn)的需求變化將表現(xiàn)為( )a、需求量沿著需求曲線向左上方移動b、需求量沿著需求曲線向右下方移動c、需求曲線向左下方移動d、需求曲線向右上方移動4、用折現(xiàn)率為13%計(jì)算的項(xiàng)目凈現(xiàn)值為限為( )a、15年以下 b、1525年c、2550年 d、50100年21、為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體設(shè)置的梁，稱為( )a、過梁 b、框架聯(lián)系梁c、懸臂梁 d、圈梁22、建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長久地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的( )ala、確定地面點(diǎn)的空間位置 b、確定地面點(diǎn)的平面位置c、確定地面點(diǎn)的高程 d、確定地面點(diǎn)的空間位置和平面位置

3、27、分戶圖上房屋的邊長應(yīng)實(shí)際丈量，注記取至( )a、0.1米 b、0.01米c、0.001米粉 d、0.05米28、房產(chǎn)圖的測繪順序是( )a、先測繪分丘圖，再測繪分戶圖，最后測繪分幅圖b、先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖c、先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖d、先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖29、房地產(chǎn)l40、某中介公司對居民意愿購房面積進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果如下表，則意愿購房面積在100-1 b、2年c、3年 d、由當(dāng)事人以協(xié)議確定46、合伙與法人之間在法律上最重要的區(qū)別是( )a、合伙規(guī)模較小b、合伙人數(shù)較少c、合伙人對合伙的債務(wù)負(fù)無限連帶責(zé)任d、合伙經(jīng)營風(fēng)

4、險小47、按照擔(dān)保法的規(guī)定，定金的法定比例不得超過主合同標(biāo)的額的( )a、15% b、度b、半年度c、季度d、月度e、旬度73、反映經(jīng)營成果的會計(jì)要素有()a、收入b、費(fèi)用c、利潤d、負(fù)債e、所有者權(quán)益74、用來表示資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益之間的數(shù)量關(guān)系的等式是()a、資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益b、資產(chǎn)=所有者權(quán)益-負(fù)債c、所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債d、所有者權(quán)益+資產(chǎn)=負(fù)責(zé)e、資產(chǎn)-負(fù)債=所有者權(quán)益75、根據(jù)代更壞權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，代理可分為()a、委托代理b、法定代理c、任意代理d、合同代理e、指定代理76、根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，()屬于主物與從物的關(guān)系a、鎖與鑰匙b、上衣與褲子c、電視機(jī)與搖控器

5、d、房屋與窗戶e、手機(jī)與充電器77、原則上，合同規(guī)定的權(quán)利或義務(wù)是可以轉(zhuǎn)讓的，但()例外a、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓b、按照人約定不得轉(zhuǎn)讓c、條件不成熟不得轉(zhuǎn)讓d、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓e、方式不對不得轉(zhuǎn)讓78、濫用代理權(quán)的情況有()a、超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動b、運(yùn)用代理權(quán)限維護(hù)被代理人的最大利益c、自己代理d、雙方代理e、與第三人惡意串通損害被代理人的利益79、根據(jù)行為模型表達(dá)b=help：對人的行為產(chǎn)生作用和影響的基本因素有()a、遺傳b、環(huán)境c、學(xué)習(xí)d、追求目標(biāo)e、事件80、社會角色的沖突主要包括()a、同一社會角色內(nèi)心的沖突b、新舊角色之間發(fā)生的沖突c、擔(dān)任多個角色時的內(nèi)心沖突d、社會規(guī)定

6、的人格與其真實(shí)人格之間的矛盾e、上下級之間發(fā)生的沖突三、綜合分析題(共，貸款利率6%，該居民家庭月豭入8000元。81、該居民向銀行申請個人住房貸款應(yīng)具備的條件有()a、具有完全民事行為能力b、年齡一般在18周歲以上，不超過65周歲c、購房合同lc、城市外來人口的增加d、地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增長85、該居民經(jīng)過仔細(xì)權(quán)衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并及時入住，故決定購買該套住宅，該居民的心理需要是()a、優(yōu)越心理需要b、惠顧心理需要c、從眾需要d、便利心理需要(二)某市擬在12月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地，該宗地拍賣的保留價為6000萬元，起拍價為5600萬元86、

7、開發(fā)商在決定是否參加宗地競價和如何竟價前，必須了解的控制指標(biāo)有()a、建筑密度b、容積率c、建筑形式d、人口容量87、開發(fā)商取得土地后，為使該土地增值，住宅價格上升，開發(fā)商可以()a、投資開通公交線路b、投資修建一印染廠c、修建一大型超市或購物中心d、投資完善基礎(chǔ)設(shè)施條件88、按照城市規(guī)劃管理的程序，開發(fā)商在開發(fā)投資過程中必須取得()a、建設(shè)用地規(guī)劃許可證b、建設(shè)工程規(guī)劃許可證c、施工許可證d、建設(shè)工程預(yù)算書89、如果利用內(nèi)部效益率來衡量該項(xiàng)目是否可行，正確的說法是()a、內(nèi)部收益率是指使項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零的折現(xiàn)率b、如果內(nèi)部收益大于基準(zhǔn)收益，說明項(xiàng)目的獲利能力超過了所要求的收

8、益率c、內(nèi)部收益率可以通過試錯法和內(nèi)插法求取d、如果內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目應(yīng)該舍棄90、該宗土地競買者最高應(yīng)價為5800萬元，則該拍賣可能的結(jié)果是()a、按5800萬元成交b、通過協(xié)商在5800萬元至6000萬元之間的某價格成交c、按照6000萬元成交d、應(yīng)價不發(fā)生效力91、該宗地址的法定最高出讓年限為()年a、40b、50c、60d、70(三)劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100平方米，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋

9、抵押合同。92、住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是()的行為a、房地產(chǎn)貸款信用保險擔(dān)保b、房地產(chǎn)貸款保證保險擔(dān)保c、連帶責(zé)任保證擔(dān)保d、抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保93、劉先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是()a、具有完全民事行為能力b、基本具備償還貸款能力c、已訂立合法有效的住房銷售合同d、已足額交納購房首付款94、在劉先生的住房置業(yè)擔(dān)保申請和其個人住房貸款申請批準(zhǔn)后，應(yīng)由()a、商業(yè)銀行與劉先生簽訂書面保證合同b、商業(yè)銀行與劉先生簽訂書面?zhèn)€人住房借款合同c、置業(yè)擔(dān)保公司與劉先生簽訂書面保證合同d、置業(yè)擔(dān)保公司與劉先生簽訂書面?zhèn)€人住房借款合同95、如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有(

10、)a、置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)b、保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償c、保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償d、劉先生無能力還款，保證合同自然終止96、劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)()a、保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止b、房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止c、房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行d、保證合同與房屋抵押合同同時終止(四)某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，10月1日開始出售，欲購從速。有二室一廳標(biāo)準(zhǔn)房10套，全價30萬元一套，在開售日當(dāng)天(10月1日)以6折優(yōu)惠價售給最先到場的10位顧客。”吳先生見到告示后于9月30日晚前往售樓處排隊(duì)，排在第七位。10月1日晨，吳先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的10名顧客可以