湖南XX國(guó)際物流園第一期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告KEXINGXINGYANJIUBAOGAO長(zhǎng)沙市xx設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司二OO三年六月長(zhǎng)沙項(xiàng)目編制單位：長(zhǎng)沙市xx設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：技術(shù)管理負(fù)責(zé)人：法人代表：湖南XX國(guó)際物流園第一期工程可行性研究報(bào)告編審人員名單編制人：劉明華會(huì)計(jì)師劉建華會(huì)計(jì)師、造價(jià)工程師羅平逵經(jīng)濟(jì)師李良春工程師禹情芝工程師核校人：易云審核人：楊黎審定人：張?jiān)葡隳夸浀谝徽驴傉?11、項(xiàng)目概況及目標(biāo).12、編制依據(jù)及研究范圍.23、編制原則.34、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).35、可行性研究結(jié)論.5第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性.6第三章項(xiàng)目建設(shè)單位概況.101、公司基本情況.10第四章行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè).121、市場(chǎng)現(xiàn)狀.122、市場(chǎng)預(yù)測(cè).17第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件.211、項(xiàng)目選址.212、基礎(chǔ)條件.213、自然條件.23第六章建設(shè)方案.251、建設(shè)規(guī)模.252、建設(shè)原則.253、建設(shè)目標(biāo).254、園區(qū)功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).265、項(xiàng)目建設(shè)各區(qū)布局與功能設(shè)計(jì).276、物流信息系統(tǒng)建設(shè)方案.28第七章專(zhuān)業(yè)技術(shù)方案.321、總平面布置.322、xx結(jié)構(gòu).333、供電系統(tǒng).334、通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng).345、給排水設(shè)施.346、消防.347、通風(fēng)空調(diào).358、廣播系統(tǒng).359、節(jié)能措施.35第八章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生.361、環(huán)境保護(hù).362、安全衛(wèi)生.36第九章項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng).371、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式.372、園區(qū)管理系統(tǒng).373、項(xiàng)目實(shí)施方案.38第十章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃.391、工程進(jìn)度.392、項(xiàng)目進(jìn)度.39第十一章投資估算與資金籌措.411、投資估算依據(jù).412、價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)：.413、投資估算.414、資金籌措計(jì)劃.415、資金運(yùn)籌計(jì)劃.426、還貸計(jì)劃.42第十二章效益評(píng)價(jià)及不確定分析.431、評(píng)價(jià)依據(jù)、范圍及指標(biāo).432、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).443、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).464、清償能力分析.465、不確定性分析.47第十三章社會(huì)效益分析.48附件：（一）湖南XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）湖南XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司組織機(jī)構(gòu)條碼證；（三）湖南XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司稅務(wù)登記證；（四）國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)發(fā)改辦經(jīng)貿(mào)200351號(hào)“國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)辦公廳關(guān)于湖南XX國(guó)際物流園一期工程項(xiàng)目審批問(wèn)題的復(fù)函”；（五）湖南省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)湘計(jì)經(jīng)貿(mào)2003256號(hào)“關(guān)于湖南XX國(guó)際物流園一期工程項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)”；（六）長(zhǎng)沙市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)長(zhǎng)計(jì)經(jīng)貿(mào)2003335號(hào)“長(zhǎng)沙市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于湖南XX國(guó)際物流園一期工程項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)的通知；（七）國(guó)家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)對(duì)外合作協(xié)調(diào)中心關(guān)于在長(zhǎng)沙市開(kāi)展中小企業(yè)社會(huì)化物流服務(wù)體系試點(diǎn)工作的通知（國(guó)家經(jīng)貿(mào)委中小中心20016號(hào)），及附件：長(zhǎng)沙市中小企業(yè)社會(huì)化物流服務(wù)體系建設(shè)試點(diǎn)工作第一批企業(yè)名單（八）長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)關(guān)于將“湖南XX國(guó)際物流園”列為開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)扶持項(xiàng)目的批復(fù)（長(zhǎng)管經(jīng)貿(mào)20023號(hào)）（九）長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)關(guān)于請(qǐng)求將區(qū)內(nèi)企業(yè)湖南省XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司“湖南XX國(guó)際物流園”列為全國(guó)中小企業(yè)國(guó)際物流示范園的請(qǐng)示（長(zhǎng)管委200210號(hào)）（十）國(guó)家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)對(duì)外合作協(xié)調(diào)中心關(guān)于同意在長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（國(guó)家級(jí)）建立“湖南XX中小企業(yè)國(guó)際物流示范園”的附函（國(guó)家經(jīng)貿(mào)委中小中心函200211號(hào)）（十一）土地使用意向書(shū)（十二）湖南省關(guān)于加快我省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)（十三）第三方物流企業(yè)入駐湖南XX國(guó)際物流園意向協(xié)議附圖：（一）湖南XX國(guó)際物流園平面規(guī)劃圖專(zhuān)業(yè)好文檔1第一章總論受湖南省XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的委托，我們對(duì)湖南XX國(guó)際物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性進(jìn)行了研究，通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水、通訊等條件進(jìn)行調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，并與建設(shè)單位交換意見(jiàn)，在認(rèn)真調(diào)查和分析資料的基礎(chǔ)上編制了湖南XX國(guó)際物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。1、項(xiàng)目概況及目標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)：湖南XX國(guó)際物流園第一期工程建設(shè)地點(diǎn)：湖南省長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)單位：湖南省XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)期限：2年湖南XX國(guó)際物流園項(xiàng)目擬建在長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，東六線(xiàn)以東，319國(guó)道以南，東十線(xiàn)以西，漓湘路以北。物流園總體規(guī)劃占地3000畝，總投資10.8億元。項(xiàng)目第一期工程總投資27604.6萬(wàn)元，總xx面積21.8萬(wàn)平方米，其中：倉(cāng)儲(chǔ)面積14萬(wàn)平方米，綜合辦公大樓2.8萬(wàn)平方米，集裝箱堆場(chǎng)面積5萬(wàn)平方米，固定資產(chǎn)投資26804.6萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：貨運(yùn)吞吐量達(dá)到8000萬(wàn)噸以上，宏觀(guān)物流產(chǎn)值25億元以上；與50家左右設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的配送中心建立物流戰(zhàn)略同盟，形成高效的物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過(guò)程、全天候的現(xiàn)代物流服務(wù)；建立健全物流管理信息系統(tǒng)，使之具有物流管理、海關(guān)管理、信息傳遞、庫(kù)存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等各種功能；引進(jìn)第三方物流企業(yè)50家以上，為60家左右大型工商企業(yè)提供供應(yīng)鏈管理及全程物流服務(wù)，吸引510萬(wàn)名個(gè)人或企業(yè)成為園區(qū)的會(huì)員；現(xiàn)代綜合性物流服務(wù)體系初步形成。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目第一期工程實(shí)施期內(nèi)（12年，含2年建設(shè)期）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入107344萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)43788萬(wàn)元，上繳稅收23583萬(wàn)元，安排就業(yè)150人，項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。專(zhuān)業(yè)好文檔2本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)我省物流業(yè)的發(fā)展，特別是長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、長(zhǎng)沙市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和滿(mǎn)足長(zhǎng)沙地區(qū)的現(xiàn)實(shí)物流需求，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì)效益。2、編制依據(jù)及研究范圍2.1、編制依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)發(fā)改辦經(jīng)貿(mào)200351號(hào)“國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)辦公廳關(guān)于湖南XX國(guó)際物流園一期工程項(xiàng)目審批問(wèn)題的復(fù)函”；（2）湖南省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)湘計(jì)經(jīng)貿(mào)2003256號(hào)“關(guān)于湖南XX國(guó)際物流園一期工程項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)”；（3）長(zhǎng)沙市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)長(zhǎng)計(jì)經(jīng)貿(mào)2003335號(hào)“長(zhǎng)沙市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于湖南XX國(guó)際物流園一期工程項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)的通知；（4）湖南省XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司XX實(shí)業(yè)2002021號(hào)“關(guān)于申請(qǐng)湖南XX國(guó)際物流園一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的報(bào)告”；（5）國(guó)家、湖南省、長(zhǎng)沙市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃；（6）長(zhǎng)沙市商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃；（7）長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)“十五”期間產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及2010年產(chǎn)業(yè)發(fā)展綱要；（8）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)；（9）國(guó)家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)對(duì)外合作協(xié)調(diào)中心20016號(hào)關(guān)于在長(zhǎng)沙市開(kāi)展中小企業(yè)社會(huì)化物流服務(wù)體系試點(diǎn)工作的通知；（10）長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)長(zhǎng)管經(jīng)貿(mào)20023號(hào)關(guān)于將“湖南XX國(guó)際物流園”列為開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)扶持項(xiàng)目的批復(fù)；（11）國(guó)家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)對(duì)外合作協(xié)調(diào)中心200211號(hào)關(guān)于同意在長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（國(guó)家級(jí)）建立“湖南XX中小企業(yè)國(guó)際物流示范園”的復(fù)函；（12）土地使用意向書(shū)（長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)與湖南省XX實(shí)業(yè)有限公司簽訂）；（13）湖南XX國(guó)際物流園總體規(guī)劃；（14）湖南XX國(guó)際物流園公共物流信息系統(tǒng)規(guī)劃方案；（15）其它文件、協(xié)議等。2.2、研究范圍（1）項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性（2）項(xiàng)目投資主體的情況專(zhuān)業(yè)好文檔3（3）行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)（4）項(xiàng)目選址及建設(shè)條件（5）項(xiàng)目布局及及各部分功能定位（6）項(xiàng)目組織及管理系統(tǒng)（7）項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)及不確定性分析3、編制原則（1）遵照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于“傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)要運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)技術(shù)進(jìn)行改造，著重發(fā)展商貿(mào)流通、交通運(yùn)輸、市政服務(wù)等行業(yè)，推進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、多式聯(lián)運(yùn)、網(wǎng)上銷(xiāo)售等組織形式和服務(wù)方式”，做好項(xiàng)目定位、搞好項(xiàng)目設(shè)計(jì)。（2）按照國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知要求，明確項(xiàng)目目標(biāo)、搞好項(xiàng)目規(guī)劃。（3）根據(jù)湖南省和長(zhǎng)沙市“十五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。（4）結(jié)合我國(guó)加入WTO及對(duì)物流相關(guān)方面的承諾，搞好市場(chǎng)調(diào)研、起步與國(guó)際同步。（5）按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀(guān)公正。（6）我國(guó)湖南省及長(zhǎng)沙市目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國(guó)外物流行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建