購(gòu)房合同協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)模板在房地產(chǎn)交易中，一份條款清晰、權(quán)責(zé)明確的購(gòu)房合同協(xié)議書是保障買賣雙方合法權(quán)益的基石。本模板旨在提供一個(gè)相對(duì)全面和規(guī)范的合同框架，供交易雙方參考。請(qǐng)注意，實(shí)際交易情況千差萬(wàn)別，本模板并非萬(wàn)能，建議在簽署前咨詢專業(yè)法律人士，根據(jù)具體交易細(xì)節(jié)進(jìn)行調(diào)整和完善，以最大限度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房合同協(xié)議書甲方（賣方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份標(biāo)識(shí)]通訊地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份標(biāo)識(shí)]通訊地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)基本情況1.房屋坐落：該房地產(chǎn)坐落于[省/市][市/區(qū)][路/街道][號(hào)][小區(qū)名稱][號(hào)樓][單元][室]。2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)]。3.房屋結(jié)構(gòu)：[例如：磚混、框架]結(jié)構(gòu)，建筑面積約為[建筑面積]平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。4.房屋用途：[例如：住宅、商業(yè)、辦公]。5.房屋現(xiàn)狀：甲方確認(rèn)該房屋為[例如：毛坯、簡(jiǎn)裝、中裝、精裝]，[是否包含家具家電，如有請(qǐng)另附清單作為本合同附件]。6.土地使用情況：該房屋所占用土地的使用權(quán)類型為[例如：出讓、劃撥]，土地使用年限自[起始年份]年[起始月份]月[起始日期]日至[終止年份]年[終止月份]月[終止日期]日止（若為劃撥地，需明確土地出讓金補(bǔ)繳責(zé)任方及方式）。7.抵押情況：甲方確認(rèn)該房屋[是否存在抵押]。如存在抵押，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)辦理完畢解除抵押手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.租賃情況：甲方確認(rèn)該房屋[是否存在租賃]。如有租賃，甲方應(yīng)書面告知乙方租賃詳情，并確保不影響乙方對(duì)該房屋的正常使用，或自行負(fù)責(zé)在交房前解除租賃關(guān)系。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：人民幣[房屋總價(jià)款]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。此價(jià)格[包含/不包含]該房屋所附著的設(shè)施、設(shè)備（詳見附件清單）。2.支付方式：*定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。*首付款：乙方應(yīng)于[具體條件，如：甲方解除抵押并具備網(wǎng)簽條件后/雙方在房管局簽訂《存量房買賣合同》當(dāng)日]內(nèi)向甲方支付購(gòu)房首付款（含已支付定金）人民幣[首付款金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。*剩余房款：*（若為按揭貸款）乙方應(yīng)于[具體時(shí)間，如：首付款支付完畢后X日內(nèi)]向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足以支付剩余房款，乙方應(yīng)在接到銀行或中介通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。該部分剩余房款由貸款銀行直接劃付至甲方指定賬戶。*（若為一次性付款）乙方應(yīng)于[具體條件，如：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)受理當(dāng)日/交房前X日]內(nèi)向甲方支付剩余房款人民幣[剩余房款金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。3.甲方收款賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]第三條房地產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[具體條件，如：收到全部購(gòu)房款（除銀行貸款部分，若有）后X日內(nèi)/房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后X日內(nèi)]將該房地產(chǎn)按本合同約定的現(xiàn)狀交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋主體結(jié)構(gòu)完好，水、電、氣、暖、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等基本設(shè)施能正常使用，并結(jié)清交付之日前產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。3.附屬物品：甲方應(yīng)將該房屋的《房屋所有權(quán)證》/《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件、購(gòu)房發(fā)票（若有）、契稅完稅證明（若有）、維修基金票據(jù)（若有）、鑰匙及[其他附屬物品，如門禁卡、車位/儲(chǔ)藏室相關(guān)證明等]一并交付給乙方。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)于[具體條件，如：甲方收到首付款且房屋已解除抵押（若有）后X日內(nèi)]共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理該房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（過戶）手續(xù)。2.資料提供：甲乙雙方應(yīng)相互配合，在辦理過戶手續(xù)時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提供所需的全部真實(shí)、有效的證件、材料，并簽署相關(guān)文件。3.稅費(fèi)承擔(dān)：*甲方承擔(dān)：[例如：個(gè)人所得稅、增值稅及附加（若有）、土地增值稅（若有）等]。*乙方承擔(dān)：[例如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等]。*若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。如需另行約定，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該房地產(chǎn)的合法權(quán)利人，對(duì)該房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、扣押等權(quán)利限制情況（除已明確告知乙方并在本合同中列明的）。2.按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)附屬物品、文件。3.按照本合同約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。4.如實(shí)告知乙方該房地產(chǎn)的質(zhì)量、權(quán)利瑕疵等重要事項(xiàng)。5.承擔(dān)本合同約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定的時(shí)間和方式按時(shí)足額支付購(gòu)房款。2.按照本合同約定接收房屋，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助。3.承擔(dān)本合同約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。4.接收房屋后，應(yīng)按時(shí)繳納房屋交付后的各項(xiàng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬(wàn)分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購(gòu)房款（不計(jì)利息）。*若甲方隱瞞該房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利限制情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或無(wú)法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和預(yù)期可得利益損失）。*甲方違反本合同第一條第7款、第8款約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利取得房屋或影響使用的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。*甲方未能按時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致逾期的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬(wàn)分之幾]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)及支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：*乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬(wàn)分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將房屋另行出售。*因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理按揭貸款或貸款審批未通過，且乙方無(wú)法在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足剩余房款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。*乙方未能按時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致逾期的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬(wàn)分之幾]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。3.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響守約方根據(jù)法律規(guī)定或本合同其他約定可享有的其他權(quán)利。第七條不可抗力1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策重大調(diào)整等。2.若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（不計(jì)利息）。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案份（如需）]，具有同等法律效力。5.雙方在簽署本合同時(shí)，均已仔細(xì)閱讀并充分理解本合同所有條款，并自愿遵守執(zhí)行。（以下無(wú)正文）甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：年月日---重要提示：1.專業(yè)咨詢：本模板為標(biāo)準(zhǔn)參考文本，具體交易中可能涉及復(fù)雜情況，強(qiáng)烈建議在簽署任何法律文件前咨詢專業(yè)律師或資深房產(chǎn)中介人士，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。2.產(chǎn)權(quán)核查：買方務(wù)必在交易前親自或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的權(quán)屬證明、抵押、