成都法拍房知識(shí)培訓(xùn)課件單擊此處添加副標(biāo)題XX有限公司匯報(bào)人：XX01法拍房概念解析02法拍房購買流程03法拍房風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避04法拍房投資分析05成都法拍房市場概況06法拍房相關(guān)法律法規(guī)目錄法拍房概念解析01法拍房定義起拍價(jià)較低法拍房起拍價(jià)低，常吸引購房者。法院強(qiáng)制拍賣債務(wù)人無力償債，法院拍賣其房產(chǎn)以償債。0102法拍房的來源購房者無法償還房貸，銀行申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)。銀行按揭違約債務(wù)人無法還款，債權(quán)人申請(qǐng)拍賣抵押房產(chǎn)。民間借貸違約刑事案件中沒收嫌疑人房產(chǎn)，進(jìn)行拍賣。司法沒收財(cái)產(chǎn)法拍房與普通房產(chǎn)區(qū)別法拍房不限購，70年產(chǎn)權(quán)可續(xù)。產(chǎn)權(quán)與限購法拍房價(jià)格低，選擇多，即買即住。價(jià)格與選擇法拍房購買流程02參與競拍前準(zhǔn)備確認(rèn)自身購房資格，完成相關(guān)審核流程。資格審核準(zhǔn)備足夠的競拍保證金及相關(guān)購房費(fèi)用。資金準(zhǔn)備查詢法拍房詳細(xì)信息，包括位置、面積、起拍價(jià)等。了解房源信息競拍過程詳解查閱拍賣信息了解房屋詳情及拍賣規(guī)則。報(bào)名繳納保證金完成報(bào)名，繳納規(guī)定保證金。參與競價(jià)拍賣出價(jià)競拍，價(jià)高者得，簽署確認(rèn)書。競拍成功后的手續(xù)辦理01支付剩余款項(xiàng)競拍成功后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付尾款。02領(lǐng)取法律文書支付后，前往法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書等法律文書。03辦理過戶手續(xù)攜帶法律文書，前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶。法拍房風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避03法拍房常見風(fēng)險(xiǎn)房屋存在抵押、查封，共有人異議等產(chǎn)權(quán)糾紛。產(chǎn)權(quán)不明晰原房主拖欠費(fèi)用，或拒不搬離，增加購房成本。欠費(fèi)與騰房難可能存在結(jié)構(gòu)損壞、裝修破舊等隱蔽瑕疵。房屋質(zhì)量差010203風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，無抵押、查封情況。產(chǎn)權(quán)清晰度評(píng)估實(shí)地查看房屋，了解結(jié)構(gòu)、裝修，避免隱蔽瑕疵。房屋質(zhì)量實(shí)地查詳查稅費(fèi)及欠費(fèi)，避免承擔(dān)額外經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。稅費(fèi)欠費(fèi)詳了解風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略細(xì)讀公告，實(shí)地考察，查詢檔案，咨詢專家。前期詳細(xì)調(diào)查選擇法院或正規(guī)機(jī)構(gòu)，簽訂正規(guī)合同，及時(shí)過戶。正規(guī)渠道交易法拍房投資分析04投資價(jià)值評(píng)估評(píng)估價(jià)提供參考，市場價(jià)決定投資價(jià)值。評(píng)估價(jià)與市場價(jià)01二拍價(jià)格更低，成交占比提升，投資需考慮拍賣階段。拍賣階段與價(jià)格02成本與收益計(jì)算除起拍價(jià)外，需考慮稅費(fèi)、物業(yè)等成本。完整成本分析目標(biāo)利潤率建議15%-20%以上，考慮時(shí)間成本及風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)期利潤設(shè)定投資案例分享沈女士103萬購得179平房產(chǎn)，比市場價(jià)低60萬。成功撿漏案例朱女士用公積金購法拍房，流程協(xié)同優(yōu)化，4天內(nèi)完成交易。公積金貸款案例成都法拍房市場概況05成都法拍房市場現(xiàn)狀01成交量價(jià)齊跌2025上半年，成都法拍房成交量價(jià)均下降，市場熱度分化。02政策影響市場多地法拍房納入公積金貸款，降低購房門檻，市場期待回暖。成都法拍房價(jià)格走勢01整體價(jià)格趨勢成交量價(jià)波動(dòng)，但總體呈下降趨勢02近期價(jià)格表現(xiàn)2025年8月，價(jià)格上漲，平均7.8折成交成都法拍房政策環(huán)境政策調(diào)控動(dòng)態(tài)限貸限購維持樓市穩(wěn)定利好政策釋放法拍貸首付低利率優(yōu)法拍房相關(guān)法律法規(guī)06法拍房相關(guān)法律條文競買人需具購房資格，違規(guī)者將受罰。競買人資格規(guī)定法院負(fù)責(zé)騰房交付，嚴(yán)禁聲明不負(fù)責(zé)騰退。拍賣房產(chǎn)騰退規(guī)定法拍房執(zhí)行程序拍賣與過戶評(píng)估定價(jià)后公開拍賣，成交后協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶。下達(dá)執(zhí)行裁定法院明確執(zhí)行標(biāo)的，啟動(dòng)法拍房程序。0102法律風(fēng)險(xiǎn)防范建議查清房屋租約，避免惡意租賃