宅基交易合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

1、甲方自愿將位于__________________的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、該宅基地面積共計_______平方米，土地性質(zhì)為_______，土地用途為_______。

3、該宅基地現(xiàn)狀包括：房屋建筑面積_______平方米，附屬設(shè)施_______，土地使用權(quán)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

4、甲方保證對該宅基地享有合法、完整的處分權(quán)，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于《國有土地使用證》或《集體土地使用證》。

二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式

1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該宅基地轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），剩余款項_______元（大寫：人民幣_______元整）于_______前支付。

3、甲方應(yīng)在收到定金后____日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件交付乙方，乙方應(yīng)在收到全部款項后____日內(nèi)，配合甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證其對該宅基地享有合法、完整的處分權(quán)，并配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。

2、甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的權(quán)屬證明文件，并保證文件內(nèi)容的真實性，如因甲方提供虛假文件導(dǎo)致的一切后果由甲方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后，及時將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用，并保證交付的房屋及設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并按時接收房屋及附屬設(shè)施。

2、乙方應(yīng)按照合同約定使用該宅基地，并遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定。

3、乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)過戶手續(xù)中的相關(guān)稅費。

4、乙方如需改變房屋用途或進(jìn)行改建、擴建，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、違約責(zé)任

1、若甲方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時交付房屋、權(quán)屬證明文件等，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

2、若乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

3、因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

4、因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

五、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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