房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本及注意點(diǎn)在現(xiàn)代社會的租賃關(guān)系中，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的房屋租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、維護(hù)租賃市場秩序的基石。無論是房東還是租客，在簽訂合同前，都應(yīng)對合同的核心內(nèi)容了然于胸，并充分理解其中的潛在風(fēng)險(xiǎn)與注意事項(xiàng)。本文將提供一份相對全面的房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本，并深入剖析簽訂過程中的關(guān)鍵要點(diǎn)，以期為大家提供實(shí)用的參考。房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號）________________________（單元號）________________________（室）的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋的建筑面積約為：________________________平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。3.該房屋的戶型為：_______室_______廳_______衛(wèi)。4.房屋權(quán)屬狀況：甲方持有□房屋所有權(quán)證（證號：________________）/□購房合同（編號：________________）/□其他：________________，甲方承諾對該房屋享有合法出租權(quán)。5.房屋用途：該房屋用途為□住宅/□辦公/□商業(yè)（請根據(jù)實(shí)際情況勾選并填寫，不得擅自改變房屋用途）。第二條租賃期限1.租賃期限共計(jì)_______年_______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣____________元（大寫：________________元整）。2.租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他：________________。3.租金支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方，之后每期租金應(yīng)于本期到期前_______日內(nèi)支付。4.甲方收款賬戶信息（若適用）：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________（提示：建議通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。如以現(xiàn)金支付，需讓甲方出具收據(jù)。）第四條房屋租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃保證金，保證金金額為人民幣____________元（大寫：________________元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）燃?xì)赓M(fèi)（4）物業(yè)管理費(fèi)（5）電視收視費(fèi)（6）網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)（7）________________________（根據(jù)實(shí)際情況填寫）。以上費(fèi)用乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)要求的方式和時(shí)間自行繳納。第六條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及保證金后_______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________后視為交付完成。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀/□乙方拆除/□歸甲方所有（可約定補(bǔ)償）。第七條房屋修繕與使用1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。3.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2.如果同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守本合同的各項(xiàng)約定。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。第九條合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。3.乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。（7）拖欠房租累計(jì)_______個(gè)月以上。第十條違約責(zé)任1.租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_______%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_______%向乙方加收滯納金。2.甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付約定日租金_______倍的違約金。3.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付_______元違約金。第十一條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條爭議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第____種方式解決：1.提交________________仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。3.本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。附件：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（此附件非常重要，請務(wù)必詳細(xì)列明并確認(rèn)）（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字/蓋章：____________________日期：_______年_______月_______日---簽訂房屋租賃合同的核心注意點(diǎn)僅僅擁有一份范本并不足以完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵在于理解并靈活運(yùn)用。以下是簽訂房屋租賃合同時(shí)需要特別關(guān)注的核心要點(diǎn)：一、簽約前的核查與準(zhǔn)備1.出租方主體資格審查：*身份核實(shí)：要求查看出租方的有效身份證件。如果是個(gè)人，核對身份證；如果是單位或公司，查看營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。*產(chǎn)權(quán)證明：務(wù)必要求出租方出示房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）或能證明其擁有合法出租權(quán)的證明文件（如購房合同、原租賃合同及同意轉(zhuǎn)租證明等）。核對房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與出租方是否一致，房屋地址是否與實(shí)際出租地址相符。務(wù)必核實(shí)原件，并可留存復(fù)印件。*警惕“二房東”：如果是轉(zhuǎn)租，需確認(rèn)“二房東”是否獲得原房東的書面同意，并查看原租賃合同中是否允許轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限是否在原租賃期限內(nèi)。2.房屋實(shí)際狀況查驗(yàn)：*實(shí)地看房：這是必不可少的環(huán)節(jié)。仔細(xì)檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修、采光、通風(fēng)、水電、燃?xì)?、廚衛(wèi)設(shè)施等是否完好、正常運(yùn)作。*設(shè)施設(shè)備清單：對于房屋內(nèi)的家具、家電（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視等）以及其他附屬設(shè)施，應(yīng)與出租方共同清點(diǎn)，詳細(xì)列明品牌、型號、數(shù)量、完好程度，并拍照或錄像留存，作為合同附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》的一部分。這是日后避免物品損壞糾紛的關(guān)鍵。*明確房屋用途：確認(rèn)房屋的規(guī)劃用途（住宅、商用等）是否與自己的租賃需求一致，避免因用途不符導(dǎo)致無法辦理營業(yè)執(zhí)照或產(chǎn)生其他問題。二、合同條款的細(xì)致審查與明確1.房屋基本信息準(zhǔn)確無誤：合同中關(guān)于房屋的地址、面積（建筑面積/使用面積）、戶型、朝向等基本信息必須準(zhǔn)確。2.租金及支付方式清晰約定：*租金金額：明確月租金或年租金的具體數(shù)額，大寫小寫均需填寫。*支付周期：是月付、季付、半年付還是年付。*支付時(shí)間：每期租金的具體支付日期，以及逾期支付的違約責(zé)任。*支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬是最推薦的方式，便于留下憑證。明確收款賬戶信息。如現(xiàn)金支付，務(wù)必要求出租方出具親筆簽名的收據(jù)。*租金調(diào)整：是否有租金遞增條款，如有，需明確遞增周期和幅度。3.租賃期限與續(xù)租條款：*起止日期：明確租賃的開始和結(jié)束日期。*續(xù)租約定：提前多久通知對方續(xù)租意愿，續(xù)租的租金如何確定，是否有優(yōu)先承租權(quán)等。4.押金（保證金）的規(guī)則：*金額：通常為一個(gè)月或兩個(gè)月租金，明確具體數(shù)額。*退還條件：明確租賃期滿或合同解除后，押金在何種條件下全額無息退還，何種情況下會被扣除（如拖欠租金、水電費(fèi)、損壞物品等）。*退還時(shí)間：約定押金退還的具體時(shí)限。5.各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方：除了租金和押金，明確租賃期內(nèi)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)雜費(fèi)由哪一方承擔(dān)。對于需要分?jǐn)偦虬从昧坑?jì)算的費(fèi)用，要明確計(jì)算和支付方式。6.房屋的修繕與維護(hù)責(zé)任劃分：*自然損耗與主體維修：一般情況下，房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施的自然損耗或非因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。*人為損壞：因承租人使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的房屋及設(shè)施損壞，維修責(zé)任和費(fèi)用由承租人承擔(dān)。*約定明確：對于易損物品（如燈泡、水龍頭密封圈等）的更換責(zé)任，可以事先約定。7.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的約定：合同中應(yīng)明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋。如允許，需約定具體條件和程序，通常需征得出租方書面同意。8.違約責(zé)任條款的對等與可操作性：*雙方違約情形：明確甲乙雙方可能出現(xiàn)的違約情形，如出租方逾期交房、擅自漲租、提前收回房屋；承租方逾期交租、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋、提前退租等。*違約金計(jì)算：針對不同違約情形，約定明確的違約金計(jì)算方式或具體金額。違約金不宜過高或過低，應(yīng)具有合理性。*賠償范圍：除違約金外，因違約給對方造成的實(shí)際損失（如尋找替代房源的費(fèi)用、空置期損失等）是否需要賠償。9.合同的變更、解除與終止條件：除了法定解除情形，雙方可以約定一些特定的可以解除合同的條件。明確合同解除或終止后房屋返還、費(fèi)用結(jié)算、押金處理等事宜。10.爭議解決方式：通常約定協(xié)商、仲裁或訴訟。如選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，需明確管轄法院（一般為房屋所在地法院）。三、其他重要注意事項(xiàng)1.書面形式為要：任何變更、補(bǔ)充或重要的溝通，都建議采用書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)，避免口頭承諾日后無據(jù)可查。2.保留所有憑證：租賃合同原件、租金及押金支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）、各項(xiàng)費(fèi)用繳納單據(jù)、房屋交接清單、雙方溝通的重要書面記錄等，都應(yīng)妥善保管，直至租賃關(guān)系完全結(jié)束。3.交付與驗(yàn)收：*交房：嚴(yán)格