房地產(chǎn)中介合同模板與風(fēng)險(xiǎn)提示引言房產(chǎn)交易，往往是普通人一生中最大的單筆投資，其過程復(fù)雜且充滿變數(shù)。房地產(chǎn)中介合同作為連接買方、賣方與中介方權(quán)利義務(wù)的關(guān)鍵法律文件，其重要性不言而喻。一份條款清晰、權(quán)責(zé)明確的中介合同，不僅能保障交易的順利進(jìn)行，更能有效防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，減少不必要的糾紛。本文旨在提供一份相對(duì)規(guī)范的房地產(chǎn)中介合同模板框架，并輔以詳盡的風(fēng)險(xiǎn)提示與專業(yè)建議，希望能為廣大讀者在房產(chǎn)交易過程中提供有益的參考。請(qǐng)注意，本文所提供的模板僅為通用參考，具體交易中仍需結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（模板框架）合同編號(hào)：[自行編制或由中介提供]簽訂日期：[YYYY年MM月DD日]簽訂地點(diǎn)：[具體城市區(qū)域]第一條：合同當(dāng)事人1.甲方（出售方/出租方）：*姓名/名稱：[自然人填寫姓名；法人或其他組織填寫全稱]*身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[對(duì)應(yīng)填寫]*聯(lián)系地址：[詳細(xì)通訊地址]*聯(lián)系電話：[有效聯(lián)系電話]*（如為共有財(cái)產(chǎn)，需列明全部共有人信息并由共有人共同簽署或提供授權(quán)委托書）2.乙方（購(gòu)買方/承租方）：*姓名/名稱：[自然人填寫姓名；法人或其他組織填寫全稱]*身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[對(duì)應(yīng)填寫]*聯(lián)系地址：[詳細(xì)通訊地址]*聯(lián)系電話：[有效聯(lián)系電話]3.丙方（中介方）：*名稱：[房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)全稱]*統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[中介機(jī)構(gòu)代碼]*法定代表人/負(fù)責(zé)人：[對(duì)應(yīng)填寫]*經(jīng)營(yíng)地址：[中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址]*聯(lián)系電話：[中介機(jī)構(gòu)電話]*經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：[承辦經(jīng)紀(jì)人姓名]*經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書編號(hào)：[承辦經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)]*（風(fēng)險(xiǎn)提示：務(wù)必核實(shí)中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明及經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格，確保其具備合法從業(yè)資質(zhì)。）*第二條：委托事項(xiàng)與房屋基本情況1.委托事項(xiàng)：*甲方委托丙方出售/出租其擁有處分權(quán)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。*乙方委托丙方購(gòu)買/承租符合其需求的房屋。*經(jīng)丙方居間/代理，甲乙雙方就該房屋的買賣/租賃事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。2.房屋基本情況：*房屋坐落：[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號(hào)][小區(qū)名稱][棟/單元][室]*產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋權(quán)屬證明編號(hào)]*房屋結(jié)構(gòu)：[如：磚混、框架]*建筑面積：[以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，單位：平方米]*套內(nèi)建筑面積：[以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，單位：平方米]（如無則可不填）*房屋用途：[如：住宅、商業(yè)、辦公]*房屋建成年代：[大約年份，或按產(chǎn)權(quán)證]*房屋權(quán)屬狀況：[如：私有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)等，并注明是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況]*（風(fēng)險(xiǎn)提示：房屋的權(quán)屬狀況是核心，務(wù)必要求甲方提供完整的權(quán)屬證明原件核對(duì)，并可通過不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢確認(rèn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵。）第三條：房屋價(jià)款/租金及支付方式（根據(jù)買賣或租賃選擇對(duì)應(yīng)條款）*（以下以“房屋買賣”為例，“房屋租賃”條款需相應(yīng)調(diào)整為租金、押金、支付周期等）*1.房屋成交總價(jià)：人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[數(shù)字金額]元）。此價(jià)格[包含/不包含]該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修（詳見附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修清單》）。2.支付方式：*定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[數(shù)字金額]元）。此定金在后續(xù)履行中[自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分/如何處理，需明確約定]。*（風(fēng)險(xiǎn)提示：定金罰則的適用需明確。如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。需與“訂金”區(qū)分，“訂金”不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)。）*首付款：乙方應(yīng)于[條件成就之日，如：甲方辦理解除抵押手續(xù)完畢后X日內(nèi)/網(wǎng)簽合同簽訂后X日內(nèi)]向甲方支付購(gòu)房首付款（含已支付定金）人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[數(shù)字金額]元）。支付方式：[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：戶名XXX，開戶行XXX，賬號(hào)XXX]。*余款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[數(shù)字金額]元），乙方應(yīng)于[條件成就之日，如：該房屋過戶至乙方名下且乙方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后X日內(nèi)/銀行按揭貸款發(fā)放之日]支付給甲方。支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬/乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，由貸款銀行直接劃付至甲方指定賬戶]。*（風(fēng)險(xiǎn)提示：如涉及銀行貸款，需明確貸款申請(qǐng)的責(zé)任方、貸款額度、獲批時(shí)間及無法獲批時(shí)的處理方式。）第四條：稅費(fèi)承擔(dān)方式甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體約定如下：*甲方承擔(dān)：[如：個(gè)人所得稅、增值稅及附加等，需明確具體稅種]*乙方承擔(dān)：[如：契稅、印花稅、登記費(fèi)等，需明確具體稅種]*丙方的中介服務(wù)費(fèi)：[見第五條約定]*（風(fēng)險(xiǎn)提示：稅費(fèi)種類和稅率可能因房屋性質(zhì)、年限、面積及買賣雙方身份等因素而有所不同，務(wù)必提前了解清楚，并在合同中明確約定，避免后期因稅費(fèi)承擔(dān)問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。）第五條：中介服務(wù)費(fèi)及支付1.經(jīng)甲乙雙方同意，丙方提供的居間/代理服務(wù)已完成，甲乙雙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)。2.中介服務(wù)費(fèi)金額：*甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[數(shù)字金額]元）。*乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[數(shù)字金額]元）。*（或：總中介服務(wù)費(fèi)為人民幣[大寫金額]元，由甲方承擔(dān)[]元，乙方承擔(dān)[]元。）3.支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)向丙方支付上述中介服務(wù)費(fèi)。4.支付方式：[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬至丙方指定賬戶]。*（風(fēng)險(xiǎn)提示：中介服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合理范圍內(nèi)，警惕“陰陽合同”中關(guān)于中介費(fèi)的不規(guī)范約定。明確支付時(shí)間和條件，避免提前支付全部費(fèi)用后服務(wù)不到位。）*第六條：房屋交付與產(chǎn)權(quán)過戶1.房屋交付：*交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[條件成就之日，如：收到全部購(gòu)房款（除尾款約定外）后X日內(nèi)/雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后X日內(nèi)]將該房屋按約定條件交付給乙方。*交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋交付時(shí)應(yīng)[保持現(xiàn)狀/符合約定裝修標(biāo)準(zhǔn)]，附屬設(shè)施設(shè)備完好（詳見附件清單），水、電、燃?xì)狻⒐┡?、物業(yè)管理等費(fèi)用已結(jié)清至[具體日期]。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。*（風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋交付的具體標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、費(fèi)用結(jié)算節(jié)點(diǎn)，并對(duì)交付時(shí)房屋及設(shè)施的狀況進(jìn)行書面確認(rèn)，避免交房時(shí)產(chǎn)生糾紛。）2.產(chǎn)權(quán)過戶：*甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂后[]日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（過戶手續(xù)）。*丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理上述手續(xù)。*過戶所需材料由各方按照登記機(jī)構(gòu)要求各自提供。*（風(fēng)險(xiǎn)提示：明確過戶時(shí)間、責(zé)任方及所需材料，約定逾期過戶的違約責(zé)任。）第七條：違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*甲方未能按本合同約定將該房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的[萬分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金（如已付），并可要求甲方賠償損失。*甲方違反本合同第二條關(guān)于房屋權(quán)屬狀況的陳述與保證，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)/使用權(quán)或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），退還乙方已支付的購(gòu)房款/租金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于中介費(fèi)、稅費(fèi)、律師費(fèi)等）。*（其他違約情形及責(zé)任）2.乙方違約責(zé)任：*乙方未能按本合同約定支付購(gòu)房款/租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并可要求乙方賠償損失。*乙方無故單方解除合同，甲方有權(quán)沒收定金（如已付），并可要求乙方賠償損失。*（其他違約情形及責(zé)任）3.丙方違約責(zé)任：*丙方在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，或未能勤勉盡責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。*丙方未能協(xié)助甲乙雙方按時(shí)辦理過戶、交房等手續(xù)，給守約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。*（風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各方違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及具體的違約責(zé)任，尤其是違約金的計(jì)算方式和賠償范圍，這是合同履行的重要保障。）第八條：定金條款（如單獨(dú)約定，或在第三條中已包含則可合并）*（此處可詳細(xì)約定定金的性質(zhì)、支付、返還、罰則等，需與第三條呼應(yīng)一致。）*第九條：房屋的權(quán)利限制與瑕疵聲明1.甲方聲明并保證其對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、共有權(quán)人不同意出售/出租等權(quán)利限制情況（除已明確告知并在本合同中列明的以外）。2.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的已知瑕疵，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、重大裝修質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系糾紛等。3.乙方已對(duì)該房屋進(jìn)行了充分了解和實(shí)地查驗(yàn)，對(duì)房屋現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)表示認(rèn)可。*（風(fēng)險(xiǎn)提示：甲方的如實(shí)告知義務(wù)和乙方的審慎查驗(yàn)義務(wù)同等重要。乙方應(yīng)親自看房，必要時(shí)可要求對(duì)房屋質(zhì)量、水電管線等進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)。）*第十條：戶口遷移（針對(duì)房屋買賣）若該房屋目前登記有甲方或第三方戶口，甲方應(yīng)于[約定時(shí)間，如：房屋交付前/過戶后X日內(nèi)]將戶口遷出。逾期未遷出的，每逾期一日，甲方應(yīng)按房屋總價(jià)款的[萬分之X]向乙方支付違約金，直至戶口遷出為止。*（風(fēng)險(xiǎn)提示：戶口問題常被忽視，但其對(duì)買方后續(xù)落戶、子女上學(xué)等影響重大，務(wù)必明確約定遷移時(shí)間和違約責(zé)任。）*第十一條：不可抗力因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或不能按約履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行。第十二條：爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向[該房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟（或約定提交[某仲裁委員會(huì)]仲裁）。*（風(fēng)險(xiǎn)提示：選擇訴訟的，約定明確的管轄法院；選擇仲裁的，需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱。）*第十三條：其他約定（可根據(jù)實(shí)際情況增減）1.關(guān)于房屋裝修、家電家具等附屬物品的詳細(xì)約定（可另附清單作為合同附件）。2.關(guān)于水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖等費(fèi)用的結(jié)算截止日期及方式。3.關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的效力：本合同未盡事宜，可由各方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.關(guān)于合同附件：本合同附件（如有《房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修清單》、《房屋交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.（風(fēng)險(xiǎn)提示：對(duì)于合同中未明確但對(duì)交易有重要影響的事項(xiàng)，應(yīng)在此條或通過補(bǔ)充協(xié)議予以明確。）第十四條：合同生效及文本1.本合同自甲乙丙三方（或其授權(quán)代理人）簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[壹]份，乙方執(zhí)[壹]份，丙方執(zhí)[壹]份，[不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案壹份/或其他需要留存的部門]，具有同等法律效力。*（以下無正文）*第十五條：簽署頁甲方（出售方/出租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（購(gòu)買方/承租方）簽字/蓋章：日期：年月日丙方（中介方）蓋章：法定代表人/授權(quán)代表簽字：經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字：日期：年月日---風(fēng)險(xiǎn)提示與專業(yè)建議房地產(chǎn)中介合同涉及金額大、法律關(guān)系復(fù)雜，簽署前務(wù)必仔細(xì)閱讀、審慎評(píng)估。除上述合同條款中已穿插的風(fēng)險(xiǎn)提示外，再?gòu)?qiáng)調(diào)幾點(diǎn)核心建議：1.核實(shí)身份與資質(zhì)：仔細(xì)核對(duì)交易各方（尤其是賣方和中介）的身份信息、權(quán)屬證明、中介資質(zhì)及從業(yè)人員資格，必要時(shí)可要求中介出示備案證明。2.明確房屋狀況：對(duì)房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、朝向、建成年代、權(quán)屬狀況（是否有抵押、查封、共有等）、欠費(fèi)情況、戶口問題等進(jìn)行詳細(xì)核實(shí)，最好實(shí)地查看并拍照留存。切勿輕信口頭承諾，一切以書面約定為準(zhǔn)。3.審慎對(duì)待付款：明確各筆款項(xiàng)（定金、首付款、尾款、中介費(fèi)等）的支付條件、金額、時(shí)間和方式。大額款項(xiàng)建議通過銀行轉(zhuǎn)賬，并保留好付款憑證。警惕任何形式的現(xiàn)金交付或向非合同約定賬戶付款。4.細(xì)化違約責(zé)任：合同的靈魂在于約束。務(wù)必將各方的權(quán)利義務(wù)、尤其是違約責(zé)任約定清楚、具體，具有可操作性。例如，逾期交房/付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、房屋出現(xiàn)權(quán)屬問題的賠償方式等。5.警惕“陰陽合同”：為逃避稅費(fèi)而簽訂“陰陽合同”（即備案合同與實(shí)際履行合同不一致）存在極大法律風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致合同無效、稅費(fèi)追繳甚至行政處