房屋退款協(xié)議模板及注意事項在房屋交易過程中，無論是購房意向的變更、合同的解除，還是因其他客觀原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，涉及到已支付款項的退還時，一份權(quán)責清晰、條款明確的房屋退款協(xié)議就顯得至關(guān)重要。它不僅能有效保障退款方與收款方的合法權(quán)益，更能在出現(xiàn)糾紛時提供有力的法律依據(jù)。本文將提供一份房屋退款協(xié)議的參考模板，并詳細闡述簽訂此類協(xié)議時應注意的關(guān)鍵事項，力求為您的房屋交易安全增添一份保障。房屋退款協(xié)議模板房屋退款協(xié)議協(xié)議編號：[自行擬定]簽訂日期：年月日簽訂地點：[具體城市區(qū)域]甲方（退款方）：姓名/名稱：[退款方姓名或單位全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[退款方有效證件號碼]聯(lián)系地址：[退款方詳細地址]聯(lián)系電話：[退款方聯(lián)系電話]乙方（收款方）：姓名/名稱：[收款方姓名或單位全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[收款方有效證件號碼]聯(lián)系地址：[收款方詳細地址]聯(lián)系電話：[收款方聯(lián)系電話]鑒于：1.甲乙雙方曾就位于[房屋具體地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室]的房屋（以下簡稱“該房屋”）達成過[例如：購房意向、認購協(xié)議、房屋買賣合同等，請根據(jù)實際情況填寫]（協(xié)議編號：[若有，填寫原協(xié)議編號]）。2.現(xiàn)因[請詳細、清晰地填寫退款原因，例如：甲方未能按約定期限辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、乙方家庭原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同、雙方協(xié)商一致解除原合同等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意解除原相關(guān)協(xié)議（若有），并就該房屋交易事宜所涉及的款項退還問題，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條退款事由1.1雙方確認，基于上述鑒于條款中所載明的原因，原房屋交易相關(guān)協(xié)議（若有）自本協(xié)議簽訂之日起解除（或：原意向/認購行為終止）。1.2雙方確認，乙方此前已向甲方支付款項共計人民幣[具體金額大寫]元（小寫：￥[具體金額小寫]元）。該款項性質(zhì)為：[例如：購房定金、購房首付款、認購款等，請明確]。第二條退款金額及支付方式2.1甲方同意退還乙方上述款項共計人民幣[具體金額大寫]元（小寫：￥[具體金額小寫]元）。此金額為雙方確認的最終退款金額，除本協(xié)議約定外，乙方不得再向甲方主張與該房屋交易相關(guān)的任何其他費用或賠償。2.2甲方應于本協(xié)議簽訂生效后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)，將上述退款金額一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名：[乙方銀行賬戶名，需與乙方姓名/名稱一致]開戶行：[乙方銀行賬戶開戶行全稱]賬號：[乙方銀行賬號]2.3乙方收到退款后，應在[具體天數(shù)，例如：3]個工作日內(nèi)向甲方出具收款收據(jù)（若甲方要求）。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的金額和期限，及時足額向乙方退還款項。（2）若因甲方原因?qū)е峦丝钛舆t，應承擔相應的違約責任（詳見第四條）。（3）有權(quán)要求乙方在收到退款后提供收款憑證。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，在甲方退款后及時出具收款收據(jù)（若甲方要求）。（2）保證其提供的銀行賬戶信息真實、準確、有效。若因乙方提供的賬戶信息錯誤導致退款失敗或延遲，責任由乙方自行承擔，甲方不承擔逾期退款責任，且有權(quán)要求乙方承擔因此產(chǎn)生的合理費用。（3）自本協(xié)議生效且甲方足額退還第二條約定款項后，乙方不得再就該房屋的原交易事宜向甲方提出任何其他權(quán)利主張，雙方就該房屋交易事宜再無其他爭議。第四條違約責任4.1若甲方未按照本協(xié)議第二條約定的期限足額支付退款，則每逾期一日，應按逾期退款金額的[例如：萬分之五，雙方協(xié)商確定]向乙方支付違約金，直至款項全部付清為止。4.2若乙方在收到甲方退款后，無正當理由拒不配合出具收款收據(jù)（若甲方要求），給甲方造成困擾或損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的賠償責任。4.3任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第五條爭議解決方式5.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向[甲方所在地/乙方所在地/該房屋所在地]人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（并蓋章，若為單位）之日起生效。6.2本協(xié)議一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。6.3本協(xié)議是對雙方就該房屋退款事宜的完整約定，取代雙方此前就此達成的任何口頭或書面協(xié)議、諒解或溝通。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（退款方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（收款方）簽字/蓋章：日期：年月日---簽訂房屋退款協(xié)議的注意事項一份完善的退款協(xié)議是避免后續(xù)糾紛的關(guān)鍵，但在簽訂過程中，仍有諸多細節(jié)需要謹慎對待：1.當事人信息準確無誤：*務(wù)必核實并清晰填寫甲乙雙方的姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及電話。若為單位，需確認其公章與名稱一致。信息錯誤可能導致協(xié)議無法履行或在訴訟中陷入被動。2.退款事由清晰、真實：*“鑒于條款”和“退款事由”部分需詳細、客觀地描述導致退款的具體原因。這不僅是協(xié)議的基礎(chǔ)，也是日后發(fā)生爭議時判斷責任的重要依據(jù)。避免使用模糊不清或帶有主觀臆斷的表述。3.退款金額明確、唯一：*退款金額務(wù)必同時注明大寫和小寫，確保兩者一致，避免歧義。明確該金額是否為“最終”金額，是否包含利息、違約金等，防止后續(xù)一方以“遺漏”為由追加訴求。4.退款方式及期限具體、可操作：*首選銀行轉(zhuǎn)賬方式，并明確約定收款賬戶的詳細信息（戶名、開戶行、賬號），確保與收款方身份一致?，F(xiàn)金交付風險較高，需謹慎并要求出具收據(jù)。*退款期限應設(shè)定為具體的日期或“X個工作日內(nèi)”，避免使用“盡快”、“近期”等模糊詞匯。明確起算時間點（如協(xié)議生效日、特定條件成就日）。5.雙方權(quán)利義務(wù)及違約責任對等、可執(zhí)行：*明確雙方在退款過程中的權(quán)利和義務(wù)，例如退款方的按時支付義務(wù)、收款方的收款確認義務(wù)等。*違約責任條款是協(xié)議的“牙齒”，需明確約定違約情形（如逾期付款、賬戶錯誤導致退款失?。┘皩倪`約責任（如違約金計算方式、賠償范圍）。違約金比例應合理，過高可能難以獲得法院支持，過低則起不到約束作用。6.爭議解決方式明確：*選擇訴訟的，需明確管轄法院（甲方所在地、乙方所在地或房屋所在地等，根據(jù)有利原則選擇）。選擇仲裁的，需明確仲裁機構(gòu)名稱。避免約定不明確導致無法順利啟動爭議解決程序。7.協(xié)議的完整性與合法性：*確保協(xié)議內(nèi)容完整，涵蓋所有必要條款。仔細閱讀每一條款，特別是“其他約定”部分，注意是否有不公平的格式條款或隱藏的不利條件。*協(xié)議內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，否則可能導致協(xié)議無效或部分無效。8.保留相關(guān)證據(jù)：*簽訂協(xié)議前，應保留好與房屋交易及退款相關(guān)的所有原始憑證，如付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、發(fā)票）、原合同/認購書、溝通記錄（郵件、微信、短信等）。*協(xié)議簽訂時，建議雙方當面簽署，并核對簽字人身份。個人簽字需親筆，并加按指印（可選，但能增強證明力）；單位需加蓋公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。*協(xié)議簽訂后，雙方應各執(zhí)一份原件，并妥善保管。退款完成后，收款方應按約定出具收款收據(jù)。9.專業(yè)咨詢不可忽視：*房屋交易涉及金額通常較大，退款原因也可能錯綜復雜。對于金額較大、情況復雜（如涉及第三方、開發(fā)商違約等）的退款協(xié)議，強烈建議咨詢專業(yè)律師，由律師審核或起草協(xié)議，以最大限度維護自身合法權(quán)益，避免因條款瑕疵或法律知識欠缺而遭受損失。10.警惕“口頭協(xié)議”和“人情擔?！保?任何承