建筑工程合同范本及清單編制指南在建筑工程領(lǐng)域，合同與清單是項(xiàng)目順利實(shí)施的基石，它們不僅明確了甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，更是工程計(jì)價(jià)、進(jìn)度控制、質(zhì)量保障及爭議解決的核心依據(jù)。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同范本與清晰準(zhǔn)確的工程量清單，能夠有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，減少糾紛，確保工程建設(shè)的有序推進(jìn)。本文將結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，從合同范本的關(guān)鍵要素與工程量清單的編制要點(diǎn)兩方面，提供一份具有實(shí)操價(jià)值的指南。一、建筑工程合同范本核心要素解析建筑工程合同種類繁多，常見的有建設(shè)工程施工合同、工程勘察合同、工程設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同等。其中，建設(shè)工程施工合同（以施工總承包為例）內(nèi)容最為復(fù)雜，涉及面最廣。一份完善的施工合同范本應(yīng)至少包含以下核心要素：（一）合同主體與工程概況合同開頭必須明確發(fā)包人和承包人的基本信息，包括法定代表人、注冊地址、聯(lián)系方式等，確保主體資格合法有效。工程概況部分應(yīng)清晰描述工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號、資金來源、工程內(nèi)容和規(guī)模（如建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等）、工程承包范圍（務(wù)必做到明確具體，避免使用“大約”、“左右”等模糊詞匯，建議結(jié)合圖紙和工程量清單進(jìn)行界定）。（二）合同文件組成與解釋順序建筑工程合同文件往往不止一份，除合同協(xié)議書外，還可能包括中標(biāo)通知書、投標(biāo)函及其附錄、專用合同條款、通用合同條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（含國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有效的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集）、施工圖紙、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書等。合同中應(yīng)明確這些文件的組成及解釋順序，當(dāng)文件內(nèi)容不一致時(shí)，以此順序?yàn)闇?zhǔn)，避免后續(xù)爭議。（三）合同價(jià)款與支付這是合同的核心條款之一。應(yīng)明確合同價(jià)款形式（固定總價(jià)合同、固定單價(jià)合同、可調(diào)價(jià)格合同等），并根據(jù)選擇的形式約定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)范圍、調(diào)整方法。工程款支付節(jié)點(diǎn)（如預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款、質(zhì)量保證金）的支付條件、支付比例、支付時(shí)間和程序必須詳細(xì)約定，確保資金流轉(zhuǎn)清晰可控。例如，進(jìn)度款支付應(yīng)明確計(jì)量周期、提交申請報(bào)告的時(shí)間、發(fā)包人審核和支付的期限。（四）工期與進(jìn)度管理合同中應(yīng)明確合同總工期、計(jì)劃開工日期、計(jì)劃竣工日期，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期（如基礎(chǔ)完工、主體封頂?shù)龋?。同時(shí)，應(yīng)對施工組織設(shè)計(jì)的提交與確認(rèn)、進(jìn)度計(jì)劃的編制與調(diào)整、工期延誤的責(zé)任認(rèn)定（如因發(fā)包人原因、不可抗力、承包人自身原因等）及相應(yīng)的處理方式（如工期順延、費(fèi)用索賠）作出具體規(guī)定。（五）工程質(zhì)量與驗(yàn)收工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須明確，通常應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，并達(dá)到合同約定的質(zhì)量等級（如合格、優(yōu)良）。隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收的程序、參與方、合格標(biāo)準(zhǔn)及提出異議的期限等，均需在合同中清晰界定。質(zhì)量保修范圍、保修期限（應(yīng)符合國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)）和保修責(zé)任也應(yīng)明確。（六）雙方權(quán)利與義務(wù)這部分應(yīng)盡可能詳盡地列出發(fā)包人和承包人各自的權(quán)利與義務(wù)，力求對等和明確。例如，發(fā)包人有提供施工場地、辦理相關(guān)許可、支付工程款等義務(wù)；承包人有按圖施工、確保工程質(zhì)量和安全、接受監(jiān)理和發(fā)包人檢查等義務(wù)。特別要注意約定發(fā)包人提供圖紙的時(shí)間、承包人提交各類報(bào)告（如施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度報(bào)告）的時(shí)間和要求。（七）違約責(zé)任違約責(zé)任是合同履行的“安全閥”。針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形（如發(fā)包人逾期付款、提供的圖紙不及時(shí)或有誤；承包人工程質(zhì)量不合格、工期延誤、擅自轉(zhuǎn)包或違法分包等），應(yīng)約定明確的違約責(zé)任承擔(dān)方式（如支付違約金、賠償損失、解除合同等），違約金的計(jì)算方法或數(shù)額應(yīng)具有可操作性。（八）爭議解決方式合同中應(yīng)約定爭議解決的途徑，通常有協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。若選擇仲裁，需明確仲裁委員會(huì)的名稱；若選擇訴訟，需約定管轄法院（應(yīng)符合法律關(guān)于級別管轄和專屬管轄的規(guī)定）。（九）合同的生效、變更與解除明確合同生效的條件（如雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章）。對合同變更、解除的條件、程序和法律后果作出約定，強(qiáng)調(diào)變更必須采用書面形式并經(jīng)雙方確認(rèn)。（十）其他約定根據(jù)工程具體情況，可增加其他必要條款，如保險(xiǎn)（工程一切險(xiǎn)、施工人員意外傷害險(xiǎn)等）、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密、廉潔條款等。同時(shí)，應(yīng)明確合同附件的名稱和效力。二、工程量清單編制要點(diǎn)與規(guī)范工程量清單是建設(shè)工程招投標(biāo)活動(dòng)中，由招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、計(jì)量單位和項(xiàng)目劃分標(biāo)準(zhǔn)，編制的擬建工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。它是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)和合同履行過程中計(jì)量支付的重要依據(jù)。（一）分部分項(xiàng)工程量清單這是清單的核心部分，應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB____）及相關(guān)專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范進(jìn)行編制。1.項(xiàng)目編碼：應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，一至九位為統(tǒng)一編碼，十至十二位為清單項(xiàng)目名稱順序碼，不得有重碼。2.項(xiàng)目名稱：應(yīng)按規(guī)范附錄中的項(xiàng)目名稱結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定，力求準(zhǔn)確、簡潔。3.項(xiàng)目特征：這是清單項(xiàng)目的靈魂，是確定綜合單價(jià)的重要依據(jù)。必須對項(xiàng)目的材質(zhì)、規(guī)格、型號、工藝、做法等進(jìn)行詳細(xì)、準(zhǔn)確、全面的描述，避免采用“詳見圖紙”等模糊性語言。例如，混凝土柱，需描述強(qiáng)度等級、石子粒徑、水泥品種等。4.計(jì)量單位：應(yīng)采用規(guī)范附錄中規(guī)定的基本單位，不得自行改變。5.工程量：應(yīng)按規(guī)范附錄中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算，以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計(jì)算。計(jì)算應(yīng)準(zhǔn)確，避免漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng)。（二）措施項(xiàng)目清單措施項(xiàng)目是為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。1.措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)，可分為可計(jì)量的措施項(xiàng)目（如腳手架、混凝土模板及支架）和不可計(jì)量的措施項(xiàng)目（如安全文明施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)）。2.對于可計(jì)量的措施項(xiàng)目，宜采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制，列出項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量。3.對于不可計(jì)量的措施項(xiàng)目，以“項(xiàng)”為計(jì)量單位進(jìn)行列項(xiàng)，并明確其包含的工作內(nèi)容。4.安全文明施工費(fèi)等國家或地方規(guī)定的強(qiáng)制性費(fèi)用，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)單列，不得作為競爭性費(fèi)用。（三）其他項(xiàng)目清單1.暫列金額：用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。由招標(biāo)人根據(jù)工程特點(diǎn)估算，一般可按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的一定比例計(jì)列。2.暫估價(jià)：包括材料暫估價(jià)、工程設(shè)備暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)。暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或市場價(jià)格估算；專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。3.計(jì)日工：用于完成招標(biāo)人提出的、工程量暫估的零星工作所需的費(fèi)用。應(yīng)列出人工、材料、施工機(jī)械的名稱、計(jì)量單位和暫估數(shù)量。4.總承包服務(wù)費(fèi)：是總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的服務(wù)內(nèi)容和要求估算。（四）規(guī)費(fèi)和稅金清單規(guī)費(fèi)（如社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工程排污費(fèi)等）和稅金（增值稅）是國家法律法規(guī)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，應(yīng)按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，足額列項(xiàng)，不得作為競爭性費(fèi)用。（五）清單編制的復(fù)核與完善工程量清單編制完成后，編制人應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核，檢查項(xiàng)目是否齊全、編碼是否正確、項(xiàng)目名稱和特征描述是否準(zhǔn)確、計(jì)量單位是否規(guī)范、工程量計(jì)算是否有誤、費(fèi)用項(xiàng)目是否完整等。必要時(shí)可組織相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行交叉復(fù)核，確保清單的準(zhǔn)確性和完整性，為后續(xù)的招投標(biāo)和合同管理奠定良好基礎(chǔ)。結(jié)語建筑工程合同范本的擬定與工程量清單的編制，是一項(xiàng)專業(yè)性強(qiáng)、責(zé)任重大的工作，直接關(guān)系到工程建設(shè)的成敗和各方的經(jīng)