建筑裝修合同范本及注意事項(xiàng)裝修是家庭或商業(yè)空間升級改造的重要環(huán)節(jié)，其過程涉及設(shè)計(jì)、材料、施工、驗(yàn)收等多個方面，環(huán)節(jié)復(fù)雜，潛在風(fēng)險亦不少。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的裝修合同，是保障裝修工程順利進(jìn)行、維護(hù)合同雙方合法權(quán)益的基石。本文將提供一份建筑裝修合同的通用范本，并詳細(xì)闡述簽訂合同時應(yīng)注意的關(guān)鍵事項(xiàng)，以期為廣大業(yè)主及裝修從業(yè)者提供有益參考。一、建筑裝修合同范本重要提示：本合同范本為通用版本，僅供參考。在實(shí)際使用中，合同雙方應(yīng)根據(jù)具體工程的規(guī)模、復(fù)雜程度、地方政策法規(guī)以及雙方的特殊約定進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。建議在簽訂正式合同前咨詢專業(yè)法律人士或有經(jīng)驗(yàn)的行業(yè)顧問，以確保合同的合法性和公正性。建筑裝修工程施工合同合同編號：`[自行編制]`發(fā)包方（甲方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：`[姓名]`身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：`[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]`聯(lián)系地址：`[甲方地址]`聯(lián)系電話：`[甲方電話]`承包方（乙方）：單位名稱：`[裝修公司名稱]`法定代表人/負(fù)責(zé)人：`[姓名]`統(tǒng)一社會信用代碼：`[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]`資質(zhì)等級：`[裝修公司資質(zhì)等級]`聯(lián)系地址：`[乙方地址]`聯(lián)系電話：`[乙方電話]`設(shè)計(jì)師：`[設(shè)計(jì)師姓名]`聯(lián)系電話：`[設(shè)計(jì)師電話]`項(xiàng)目經(jīng)理：`[項(xiàng)目經(jīng)理姓名]`聯(lián)系電話：`[項(xiàng)目經(jīng)理電話]`根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，甲、乙雙方就甲方委托乙方承擔(dān)`[工程地點(diǎn)]`的建筑裝修工程（以下簡稱“本工程”）的施工事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。第一條工程概況1.工程地點(diǎn)：`[詳細(xì)地址]`2.工程內(nèi)容和范圍：（可附《工程報價單》及《施工項(xiàng)目確認(rèn)表》作為合同附件一，詳細(xì)列明裝修部位、項(xiàng)目、數(shù)量、規(guī)格等）*主要包括：`[例如：室內(nèi)墻面、地面、頂面、門窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、水電改造、燈具安裝等，具體詳見附件]`3.工程承包方式：*□乙方包工、包料（全包裝修）*□乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（半包裝修，詳見附件二《甲供材料清單》及附件三《乙供材料清單》）*□乙方只包工（清包）4.工程期限：自`[XXXX年XX月XX日]`開工，至`[XXXX年XX月XX日]`竣工，總工期為`[具體天數(shù)]`天（日歷天）。5.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照國家現(xiàn)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，并符合甲方簽字確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案及施工圖紙要求，確保工程質(zhì)量合格。第二條合同價款1.合同總價款：人民幣`[具體金額]`元（大寫：人民幣`[中文大寫金額]`整）。此價格為`[固定總價/可調(diào)價格]`。*若為固定總價，除合同明確約定的變更調(diào)整外，價格不作變動。*若為可調(diào)價格，調(diào)價范圍、方式和依據(jù)詳見本合同第六條“工程變更”及本條第3款。2.價款構(gòu)成：本合同總價款包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)（如包含）、利潤、稅金及合同明示的所有風(fēng)險、責(zé)任等。具體報價詳見附件一《工程報價單》。3.價款調(diào)整：如因甲方原因?qū)е鹿こ虄?nèi)容、范圍、材料規(guī)格品牌等發(fā)生變更，或因不可抗力因素影響，合同價款可作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三條付款方式1.本合同簽訂后`[X]`日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的`[X]`%作為預(yù)付款，即人民幣`[具體金額]`元。2.水電工程驗(yàn)收合格后`[X]`日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的`[X]`%，即人民幣`[具體金額]`元。3.泥工、木工（或其他主要分項(xiàng)工程）驗(yàn)收合格后`[X]`日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的`[X]`%，即人民幣`[具體金額]`元。4.工程全部竣工，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并簽署《竣工結(jié)算確認(rèn)書》后`[X]`日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價款的`[X]`%（一般為95%-97%），即人民幣`[具體金額]`元。5.剩余結(jié)算總價款的`[X]`%（一般為3%-5%）作為工程質(zhì)量保證金（保修金），待本工程保修期`[約定保修期限，一般為1-2年]`屆滿且無質(zhì)量問題后`[X]`日內(nèi)，甲方一次性無息支付給乙方。6.支付賬戶：乙方開戶名：`[乙方公司全稱]`開戶銀行：`[乙方開戶銀行]`銀行賬號：`[乙方銀行賬號]`7.乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具合法有效的收款憑證。第四條雙方責(zé)任與義務(wù)（一）甲方責(zé)任與義務(wù)1.負(fù)責(zé)辦理或協(xié)助乙方辦理施工所需的各種證件、批件（如需要，費(fèi)用承擔(dān)方式另行約定）。2.向乙方提供施工場地，并確保施工期間乙方對場地的合法使用權(quán)。負(fù)責(zé)清理施工場地內(nèi)影響施工的障礙物。3.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工期間與鄰里之間的關(guān)系，處理因施工引發(fā)的鄰里糾紛。4.如為甲方供料（適用于半包或清包），應(yīng)按合同約定的時間和規(guī)格、數(shù)量向乙方提供合格的材料、設(shè)備，并負(fù)責(zé)運(yùn)至施工現(xiàn)場指定地點(diǎn)，辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。若因甲方供料延誤或質(zhì)量問題導(dǎo)致工期延誤或工程質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)責(zé)任。5.委派`[姓名]`為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)履行合同約定的甲方職責(zé)，對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理隱蔽工程驗(yàn)收、工程變更、工程款支付、竣工結(jié)算等相關(guān)手續(xù)。甲方代表的簽字確認(rèn)對甲方具有約束力。如需更換代表，應(yīng)提前書面通知乙方。6.按合同約定及時支付工程款項(xiàng)。7.負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收，并按時簽署驗(yàn)收意見。8.負(fù)責(zé)提供施工所需的水源、電源接口，并承擔(dān)施工期間的水電費(fèi)`[或約定水電費(fèi)承擔(dān)方式]`。9.甲方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對乙方的安全生產(chǎn)工作進(jìn)行監(jiān)督，但不因此免除乙方的安全生產(chǎn)責(zé)任。（二）乙方責(zé)任與義務(wù)1.具有相應(yīng)的裝修施工資質(zhì)，確保施工人員具備相應(yīng)的上崗資格。2.嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及國家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。3.編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，報甲方備案（如需）。4.負(fù)責(zé)采購符合設(shè)計(jì)和合同約定的合格材料、設(shè)備（適用于全包或半包中的乙方供料部分），并對所購材料、設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。主要材料進(jìn)場前，應(yīng)報請甲方查驗(yàn)品牌、規(guī)格、型號、合格證等，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。嚴(yán)禁使用不合格或假冒偽劣材料。5.委派`[姓名]`為乙方項(xiàng)目經(jīng)理（施工負(fù)責(zé)人），常駐施工現(xiàn)場，負(fù)責(zé)履行合同約定的乙方職責(zé)，組織施工，管理現(xiàn)場，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。乙方項(xiàng)目經(jīng)理的簽字確認(rèn)對乙方具有約束力。如需更換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)提前書面通知甲方并征得甲方同意。6.嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。施工過程中發(fā)生的一切安全事故及造成的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。7.負(fù)責(zé)施工人員的管理，確保施工人員遵守國家法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理規(guī)定。8.合理安排施工進(jìn)度，確保工程按期竣工。如遇特殊情況可能導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)提前書面通知甲方并說明原因，經(jīng)甲方同意后協(xié)商處理。9.負(fù)責(zé)施工期間的現(xiàn)場管理，保持施工現(xiàn)場整潔有序，做到文明施工。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，將施工垃圾清運(yùn)出場（費(fèi)用已包含在合同價款中）。10.接受甲方及相關(guān)質(zhì)檢部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。11.負(fù)責(zé)工程資料的整理，并在竣工時向甲方提交完整的竣工資料`[份數(shù)]`套。第五條工程設(shè)計(jì)與圖紙1.本工程設(shè)計(jì)方案及施工圖紙由`[甲方提供/乙方設(shè)計(jì)/雙方另行委托第三方設(shè)計(jì)]`。*若由甲方提供，甲方應(yīng)在開工前`[X]`日向乙方提供施工圖紙`[份數(shù)]`套，并對圖紙的完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。*若由乙方設(shè)計(jì)，乙方應(yīng)在開工前`[X]`日向甲方提交設(shè)計(jì)方案及施工圖紙，經(jīng)甲方審核確認(rèn)簽字后方可作為施工依據(jù)。設(shè)計(jì)費(fèi)用`[已包含在合同價款中/另行計(jì)算，金額為XXX元]`。2.施工圖紙經(jīng)雙方確認(rèn)后，任何一方不得擅自修改。確需修改的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后方可實(shí)施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期調(diào)整按本合同第六條“工程變更”處理。第六條工程變更1.施工過程中，甲方如需對原設(shè)計(jì)方案或施工內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)提前向乙方發(fā)出書面的《工程變更通知單》，列明變更的內(nèi)容、范圍及要求。2.乙方收到《工程變更通知單》后，應(yīng)在`[X]`個工作日內(nèi)就變更工程的工期調(diào)整和費(fèi)用增減向甲方提交書面報價（《工程變更報價單》）。3.甲方應(yīng)在收到乙方《工程變更報價單》后`[X]`個工作日內(nèi)審核確認(rèn)。雙方就變更的工期和費(fèi)用達(dá)成一致后，簽訂《工程變更補(bǔ)充協(xié)議》，作為原合同的組成部分。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更工程內(nèi)容。如乙方為優(yōu)化施工或因現(xiàn)場條件限制確需變更，應(yīng)提前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第七條材料供應(yīng)與管理1.乙方采購材料：乙方負(fù)責(zé)采購的材料、設(shè)備，必須符合設(shè)計(jì)要求和國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明、出廠檢驗(yàn)報告等資料。主要材料品牌、規(guī)格、型號、產(chǎn)地等詳見附件三《乙供材料清單》。甲方有權(quán)對進(jìn)場材料進(jìn)行抽查或送檢，如發(fā)現(xiàn)不合格材料，乙方必須無條件更換，并承擔(dān)由此造成的工期延誤和一切損失。2.甲方采購材料（如適用）：甲方負(fù)責(zé)采購的材料、設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按時供應(yīng)。乙方應(yīng)對甲方提供的材料進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)數(shù)量不足或質(zhì)量問題，應(yīng)在收到材料后`[X]`日內(nèi)書面通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)足或更換。3.所有用于本工程的材料，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自挪作他用或替換。第八條工程驗(yàn)收1.隱蔽工程驗(yàn)收：工程具備隱蔽條件或達(dá)到中間驗(yàn)收部位，乙方應(yīng)提前`[X]`日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后`[X]`日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并簽署《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》后方可進(jìn)行下一道工序施工。若甲方逾期未組織驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，并視為甲方認(rèn)可，但應(yīng)做好驗(yàn)收記錄。2.分項(xiàng)工程驗(yàn)收：各主要分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在`[X]`日內(nèi)組織驗(yàn)收并簽署意見。3.竣工驗(yàn)收：工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交《竣工報告》及完整的竣工資料，申請竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到申請后`[X]`日內(nèi)組織驗(yàn)收。4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以國家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙及雙方確認(rèn)的變更文件為依據(jù)。5.驗(yàn)收合格：甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署《工程竣工驗(yàn)收合格單》。6.驗(yàn)收不合格：如工程存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)整改完畢，并重新申請驗(yàn)收，因此造成的工期延誤由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*甲方未按合同約定支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)`[萬分之幾]`的違約金。逾期超過`[X]`日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。*甲方未按合同約定提供施工條件或甲方供料延誤，導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。*甲方擅自解除合同或嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付合同總價款`[X]`%的違約金，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。2.乙方違約責(zé)任：*乙方未能按合同約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款`[萬分之幾]`的違約金。逾期超過`[X]`日（或符合合同約定的解除條件），甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并支付合同總價款`[X]`%的違約金，同時賠償甲方因此造成的損失。*工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無償進(jìn)行修理、返工或重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤及甲方損失。若經(jīng)修理、返工仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同或要求減少合同價款。*乙方擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款`[X]`%的違約金，并賠償甲方損失。*乙方提供的材料、設(shè)備品牌、規(guī)格、質(zhì)量與合同約定不符，應(yīng)無條件更換為合格產(chǎn)品，并承擔(dān)由此造成的工期延誤和甲方損失。*乙方擅自解除合同或嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并支付合同總價款`[X]`%的違約金，賠償甲方因此造成的實(shí)際損失。3.一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十條保修條款1.本工程保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限為：`[例如：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由甲乙雙方另行約定]`。2.在保修期內(nèi)，因乙方施工或材料質(zhì)量原因造成的工程質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后`[X]`小時內(nèi)（緊急情況`[X]`小時內(nèi)）派員到場維修，并在商定的期限內(nèi)無償修復(fù)。3.下列情況不屬于保修范圍：*因甲方使用不當(dāng)、人為損壞或第三方造成的損壞；*因不可抗力（如地震、洪水等）造成的損壞；*甲方擅自對原工程結(jié)構(gòu)、設(shè)施進(jìn)行改動或添置的部分。4.