房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試交易制度政策復(fù)習(xí)題

1.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，（）的內(nèi)容波及國(guó)家和社會(huì)生活的主線問(wèn)題，規(guī)定國(guó)家

的主線制度和主線任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的主線活動(dòng)準(zhǔn)則。

A.憲法

B.法律

C彳亍政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

2.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一股法

律不包括（）。

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.廣告法

D.都市房地產(chǎn)管理法

3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)置、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的

協(xié)議稱為（）。

A.承諾

B.買賣協(xié)議

C代理

D.契約

4.下列協(xié)議中,既可以是有償協(xié)議也可以是免費(fèi)協(xié)?義的是（）。

A.委托協(xié)議

B.居間協(xié)議

C彳亍紀(jì)協(xié)議

D.租賃協(xié)議

5.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不一樣體現(xiàn)為（）。

A.物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為祈求權(quán)

C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是祈求力

D.物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義

6.在建筑物構(gòu)造的分類中，（）構(gòu)造建筑具有構(gòu)造適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年

限較長(zhǎng)的特點(diǎn)。

A.鋼筋混凝土

B鋼

C.磚混

D.磚木

7.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不合適采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜

采用（）o

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.筏板基礎(chǔ)

8.合用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終曰滿足室內(nèi)供水的狀況，供水方式簡(jiǎn)樸、經(jīng)

濟(jì)且安全的供水方式是（）。

A.分區(qū)、分壓供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

9.確定各重要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線稱為（）。

A.比例線

B.高程線

C.定位軸線

D才示高線

10.繪圖是指將測(cè)量所獲取的地球表面多種自然物體和人造物體的形狀、大小、（）

等信息，按一定規(guī)則客觀反應(yīng)到圖紙上。

A.面積

B.空間位置

C.權(quán)屬

D.界址

abdababccb

11.西方老式風(fēng)格中重要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一種券洞，通過(guò)券、

柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是（）風(fēng)格。

A.古羅馬

B.哥特武

C.巴洛克

D.意大利

12.外墻面裝飾構(gòu)造中，中國(guó)老式的飾面做法是（矽卜墻裝飾。

A.貼面類

B.涂刷類

C.抹灰類

D.鋪釘類

13.暗色系的墻面，家俱一般選用（）。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中，大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為（）材料。

A脆性

B.硬性

C.彈性

D.韌性

15.對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽(yáng)輻射等宇宙原因的表述是由環(huán)境的主體指向

（）而言的。

A.W

B.整個(gè)人類

C.生物

D.居住區(qū)

16.按照（），可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染

源等。

A.污染物發(fā)生的類型

B污染物的性質(zhì)

C.污染產(chǎn)生的原因

D.污染的空間

17.潔凈的空氣中，氧氣一般占（）。

A.78%

B.55%

C.32%

D.21%

18.《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》(GB3096-1993)規(guī)定,夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)

超過(guò)原則值()dB.

A.3

B.7

C.10

D.15

19.都市水污染的重要來(lái)源于()。

A.生活排水

B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

C.工業(yè)廢水

D.無(wú)機(jī)化工廢水

20.居民點(diǎn)中,()是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

A城鎮(zhèn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)

C.集中市

D都市

acaabcddcd

21.都市用地評(píng)價(jià)中，不適于作都市建設(shè)用地的重要類型不包括（）。

A.承載力不不小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

B.坡度超過(guò)20%的坂地

C.常常被洪水沉沒(méi)，且沉沒(méi)深度超過(guò)1.8m的土地

D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段

22.住宅的布置，一般以滿足（）規(guī)定作為確定建筑間距的重要根據(jù)。

A.日照

B通風(fēng)

C.視線干擾

D肪火

23.在都市中,居住建筑面積一般占都市各類建筑面積的（）以上。

A30%

B.40%

C.50%

D.80%

24.都市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為（）。

A.組團(tuán)（級(jí)）路

B.宅間小路

C.居住區(qū)（級(jí)）道路

D.小區(qū)（級(jí)）路

25.市場(chǎng)營(yíng)銷角度定義的市場(chǎng)，構(gòu)成原因不包括（）。

A商品

B.人口

C.購(gòu)置能力

D.購(gòu)置動(dòng)機(jī)

26.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，（）的重要特性有：新居銷售困難股資者紛紛設(shè)法將自己

持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大售價(jià)以匕蟠金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的狀況下，房?jī)r(jià)與年房租（或月房租）有一種合理

的倍數(shù)，一般為（）倍左右。

A.5

B.10

C.15

D.20

28.決定房地產(chǎn)供應(yīng)量常常起作用的原因不包括（）。

A.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

B.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

C.該種房地產(chǎn)的所在地

D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

29.如下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是（）。

A.經(jīng)濟(jì)合用住房與一般商品住宅之間

B.賓館與住宅

C.新建商品房和寫字樓

D.大都市郊區(qū)的住宅和一般住宅

30.所謂的()，是指收入每增長(zhǎng)一種單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增長(zhǎng)消費(fèi)占新

增長(zhǎng)收入的比例。

A.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

B.生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)

C.收益乘數(shù)率

D.邊際消費(fèi)傾向

cacdacbcad

1、匯報(bào)期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售協(xié)議的正在建設(shè)的商品房面積稱為

()。

A.商品房可預(yù)售面積

B.商品房預(yù)售面積

C.商品房出租面積

D.商品房空置面積

［答案出

2、某開(kāi)發(fā)商本年度首批開(kāi)發(fā)商品住宅5萬(wàn)m2,上六個(gè)月通過(guò)預(yù)售收取房款人民幣

3750萬(wàn)元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687.5萬(wàn)元，美元250萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣

匯率為1:8.25。又知本年度第二批開(kāi)發(fā)商品住宅2萬(wàn)m2,收取預(yù)售房款人民幣1500

萬(wàn)元，該企業(yè)本年度商品住宅實(shí)際銷售額為（）?

A.10687.5萬(wàn)元

B.12187.5萬(wàn)元

C.12500萬(wàn)元

D.14000萬(wàn)元

［答案］C

3、用來(lái)描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為（）。

A環(huán)境

B.景觀

C形象

D.生態(tài)

［答案］B

4、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為（）。

A.空中源

B.空氣源

C.高架源

D.高空源

［答案］C

5、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過(guò)

程中形成的漂浮于空中的顆粒物為（）。

A.塵粒

B.粉塵

C煙塵

D.霧塵

［答案］C

5、下列有關(guān)房地產(chǎn)交易也許出現(xiàn)的狀況，對(duì)的的有（）。

A.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的

B.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的

c.當(dāng)買者所樂(lè)意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所樂(lè)意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能

D.成交價(jià)格可以在買者所樂(lè)意支付的最高價(jià)格和賣者所樂(lè)意接受的最低價(jià)格之間

E.賣者要價(jià)必須高于買者樂(lè)意支付的最高價(jià)格，交易才能成功

［答案］B,C,D

6、商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有()。

A.應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格

B.標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格

C.起價(jià)的平均價(jià)格

D.表格價(jià)平均價(jià)格

E.成交價(jià)平均價(jià)格

［答案］B,D,E

7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府克制房地產(chǎn)價(jià)格的措施有().

A彳正收房地產(chǎn)契稅

B征收房地產(chǎn)交易稅

C.制定最高限價(jià)

D.制定平均價(jià)和調(diào)整幅度

E.在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)收購(gòu)一定數(shù)量的房地產(chǎn)

［答案］B,C

8、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有()。

A.從期房到達(dá)現(xiàn)房期間租金收入的損失

B.期房未來(lái)開(kāi)發(fā)成本低

C.風(fēng)險(xiǎn)的賠償

D.不可以直接使用

E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

［答案］A,C,D

9、按都市平面幾何形狀，可將都市分為()。

A.棋盤形都市

B.放射形都市

C.星狀都市

D.塊狀都市

E.帶狀都市

［答案］GD,E

10、都市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以都市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為根據(jù)，確定()。

A各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)

B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

C.道路與工程管線控制性位置

D.空間環(huán)境的規(guī)劃規(guī)定

E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積

［答案］B,C,D

11、居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的

物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被()所圍合的居住生活聚居地。

A.都市道路

B啟然分界線

C.管轄界

D.權(quán)屬范圍線

E行政分界線

［答案］A,B

多選題

13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)重要包括()。

答案()

A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

14.下列有關(guān)房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的重要區(qū)別的表述中，對(duì)的的有()。

答案()

A.房地產(chǎn)居間人可以同步接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托

B.房地產(chǎn)代理人只能妾受一方委托人的委托

C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易協(xié)議

D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易協(xié)議

E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易協(xié)議

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)構(gòu)造，這一知識(shí)構(gòu)造的關(guān)鍵內(nèi)容包括()。

答案()

A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)

D.文學(xué)知識(shí)

E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有如下關(guān)系()。

答案()

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.業(yè)務(wù)關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

E.附屬關(guān)系

17.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是()的綜合體。

答案()

A.投資利潤(rùn)

B.勞動(dòng)收入

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.風(fēng)險(xiǎn)收入

E.服務(wù)收入

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有()關(guān)系。

答案()

A.切

B.經(jīng)濟(jì)

C執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責(zé)任

19.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以()等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。

答案()

A.房地產(chǎn)質(zhì)押

B.房地產(chǎn)買賣

C.房屋租賃

D.房屋設(shè)典

E.物業(yè)管理

20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)與否設(shè)定了抵押權(quán)的措施有()。

答案()

A.查看該土地的土地使用證

B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度

D.直看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

21.當(dāng)房屋波及轉(zhuǎn)讓才氐押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。

答案()

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

B.權(quán)利人住院治療的

C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的

D.未獲得房地產(chǎn)權(quán)證的

E.權(quán)利人在國(guó)外定居的

22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整頓形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。

答案()

A.日?qǐng)?bào)表

B.周報(bào)表

C.月報(bào)表

D.綜合信息表

E.專題信息表

23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。

答案()

A彳亍為違法

B.不可抗力

C.違法行為與損害事實(shí)任有其一

D.有損害事實(shí)

E.主觀過(guò)錯(cuò)

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

應(yīng)當(dāng)遵照的原則有()。

答案()

A.誠(chéng)實(shí)守信原則

B.公開(kāi)原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”重要體目前()°

答案()

A.盡量同意客戶提出的多種規(guī)定

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)

c.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限

D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少許的看房費(fèi)

多選題答案

13:A.B.C.E.14:A.B.C.15:B.C.16:A.B.D.17:B.C.D.18:B.C.

E.19:B.C.20:A.B,D.E.21:A.C.D.22:A.B.C.23:A.D.E.24:A.C.D.25:

B.D.

第1題

根據(jù)《中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例》，下列有關(guān)自然保護(hù)區(qū)的緩沖區(qū)的保護(hù)規(guī)

定，說(shuō)法對(duì)的的是()。

A.容許進(jìn)入從事旅游B.嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人進(jìn)入

C.只容許進(jìn)入從事科學(xué)研究觀測(cè)活動(dòng)D.不容許進(jìn)入從事科學(xué)研究活動(dòng)

對(duì)的答案：C,

第2題

產(chǎn)生放射性固體廢物的單位，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門的規(guī)定，對(duì)其

產(chǎn)生的放射性固體廢物進(jìn)行處理后，送交()處置。

A.當(dāng)?shù)卣瓸.省級(jí)環(huán)境保護(hù)行政豐管部門

C.當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)行政主管部門D.放射性固體廢物處置單位

對(duì)的答案：D,

第3題

據(jù)《國(guó)家環(huán)境保護(hù)〃十二五"規(guī)劃》，至IJ,重點(diǎn)行業(yè)二口惡英排放強(qiáng)度減少()

A.10%B.20%C.30%D.40%

對(duì)的答案：A,

第4題

根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》，在都市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域

內(nèi)，嚴(yán)禁()進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上規(guī)

定或者特殊需要必須持續(xù)作業(yè)的除外。

A.白天B.夜間C.人群多時(shí)D.人群通過(guò)時(shí)

對(duì)的答案：B,

第5題

根據(jù)《自然保護(hù)區(qū)條例》，經(jīng)同意只準(zhǔn)進(jìn)入自然保護(hù)區(qū)緩沖區(qū)從事的活動(dòng)是()。

A.旅游B.參觀

C.科學(xué)研究觀測(cè)D.馴化、繁殖珍稀、瀕危野生動(dòng)植物

對(duì)的答案：G

第6題

根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名目》，跨行業(yè)、復(fù)合型建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影

響評(píng)價(jià)類別確定措施是()。

A.按其中單項(xiàng)等級(jí)最高確實(shí)定

B.由省級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門確定

C.由國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門認(rèn)定

D.按不一樣行業(yè)評(píng)價(jià)類別分別確定

對(duì)的答案：A,

第7題

《國(guó)務(wù)院有關(guān)貫徹科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》提出：以()為重點(diǎn)，推進(jìn)大氣污

染防治。

A.二氧化硫治理B.減少二氧化硫排放總量

C.二氧化硫、二氧化氮治理D.減少二氧化氮排放總量

對(duì)的答案：B,

第8題

據(jù)《國(guó)務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，合理調(diào)整涉重金屬企業(yè)布局，嚴(yán)格

貫徹衛(wèi)生防護(hù)距離，在重點(diǎn)防控區(qū)域()新改擴(kuò)建增長(zhǎng)重金屬污染物排放總量的項(xiàng)目。

A.堅(jiān)決嚴(yán)禁B.堅(jiān)決限制C.合理限制D.合剪發(fā)展

對(duì)的答案：A,

第9題

合用《廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品污染環(huán)境防治措施》的是()。

A.廢礦澄污染環(huán)境的防治

B.盛裝廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品的容器的管理

C.受廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品污染的包裝物的管理

D.試蛉室產(chǎn)生的廢棄試劑、藥物污染環(huán)境的防治

對(duì)的答案：D,

第10題

根據(jù)《國(guó)務(wù)院有關(guān)貫徹科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》，下列措施中，不符合加

強(qiáng)環(huán)境監(jiān)管制度有關(guān)規(guī)定的是()。

A.對(duì)生態(tài)治理工程實(shí)行充足論證和后評(píng)估

B.在生態(tài)破壞嚴(yán)重的地區(qū)，暫停審批對(duì)生態(tài)影響較大的建設(shè)項(xiàng)目

C.在超過(guò)污染物總量控制指標(biāo)的地區(qū),暫停審批新增污染物排放總量的建設(shè)項(xiàng)目

D.在尚未完畢生態(tài)恢復(fù)的地區(qū)，地方政府若承諾限期完畢生態(tài)恢復(fù)任務(wù)，可以審批

對(duì)生態(tài)影響較大的建設(shè)項(xiàng)目

對(duì)的答案：D,

單項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過(guò)廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來(lái)宣傳自己吸引客戶.開(kāi)拓市場(chǎng)

外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供(),以贏得客戶信任。

A.最高成交價(jià)格的交易

B.物美價(jià)廉的房屋

C.高質(zhì)量的服務(wù)

D.最完整全面的承諾

2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，并且要盈利。

A增長(zhǎng)

B.回收

C.支付

D.減少

3.受行政懲罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的,

不予注冊(cè)。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員酬勞給付方式，一般不包括（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.福利制

D.混合制

5.防止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主線途徑是（）。

A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議示范文本

B.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理

C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，力口強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理

6.貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的

A.50%

B.40%

C.30%

D.20%

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用矩陣制組織形式的，其缺陷重要體現(xiàn)為（）。

A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策緩慢

8.房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)（）。

A才安成交價(jià)格總額的35%收器

B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)

C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的原則收費(fèi)

D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)

9.下列有關(guān)經(jīng)紀(jì)的表述中，不對(duì)的的是()。

A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為

B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)重要是通過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式獲得其服務(wù)的酬勞

D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

10.下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是()。

A.居間

B代理

C包銷

D行紀(jì)

11.下列有關(guān)房地產(chǎn)代理協(xié)議的說(shuō)法中，不對(duì)的的是()。

A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理-辦議

B.在房地產(chǎn)代理協(xié)議中要明示勞務(wù)酬勞或酬金

C.在房地產(chǎn)代理協(xié)議中不用明示協(xié)議當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任

12.房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，如下說(shuō)法中，錯(cuò)誤

的是()。

A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記

B.它可以當(dāng)場(chǎng)注銷某些名存實(shí)L的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.它有助于更精確地記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目

D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問(wèn)題

13.《商品房買賣協(xié)議示范文本》中木列出的附件是()。

A.房屋平面圖

B.裝飾.設(shè)備原則

C.協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議

D.產(chǎn)權(quán)登記的約定

14.由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完畢房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是()。

A.房地產(chǎn)信息的神集與整頓

B.方案的設(shè)計(jì)與推廣

C.購(gòu)置方或承租方看房

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(立案)

15.在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的一種最突出特點(diǎn)是()。

A.建立公告制度

B.建立評(píng)分制度

C.建立教育制度

D.建立營(yíng)業(yè)保證金及賠度

參照答案：

l:C2:B3:D4:C5:A6:C7:C8:C9:D10:Cll:C12:B13:D

14:C15:A

趙某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與郝某。在

辦理了有關(guān)手續(xù)后，郝某歿進(jìn)該房屋居住。后來(lái)郝某將該房屋抵押給丙銀行，得到貸款50

萬(wàn)元，六個(gè)月后又將該房屋抵押給丁銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)丙、丁

銀行同意，郝某便將該房屋出租給王某，但將抵押事實(shí)書面告知了王某。郝某到期無(wú)力償

還貸款，但與王某的租賃辦議尚未到期。

1.趙某贈(zèng)與郝某房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)申請(qǐng)辦理登記。

A.30

B.60

C.90

D.120

2.針對(duì)郝某獲贈(zèng)趙某房產(chǎn)這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納（）0

A.房產(chǎn)稅

B契稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.耕地占用稅

3.下列有關(guān)郝某抵押房屋的表述中，對(duì)的的為（）。

A.應(yīng)簽訂書面抵押協(xié)議，并辦理抵押登記

B.郝某和丙、丁銀行應(yīng)在抵押協(xié)議簽訂之后來(lái)的30日內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.不管與否辦理了抵押登記，丙銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)

D.其抵押協(xié)議自簽訂之日起生效

4.下列有關(guān)郝某將抵押后的房屋出租的表述中,對(duì)的的為（）。

A.在未征得丙、丁銀行同意的狀況下，郝某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，郝某與王某的租賃協(xié)議對(duì)受讓人無(wú)約束力

C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，王某如有損失，郝某應(yīng)賠償

D.丙、丁銀行有權(quán)規(guī)定郝某讓王某搬出，但應(yīng)賠償王某損失

5.郝某到期無(wú)力償還貸款，則丙、丁銀行有權(quán)（）。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與郝某協(xié)議折價(jià)或以郝某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款

D.規(guī)定處分郝某抵押的房產(chǎn)

（23）

張某在某小區(qū)有一房產(chǎn)，經(jīng)具有一級(jí)資質(zhì)的A房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（如下簡(jiǎn)稱A機(jī)構(gòu)）估價(jià)

為100萬(wàn)元。后張某將其轉(zhuǎn)讓給董某，得房?jī)r(jià)款60萬(wàn)元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆

遷范圍，由B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（如下簡(jiǎn)稱B企業(yè)）進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)完畢后，B企業(yè)將住

宅的銷售委托給C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)（如下簡(jiǎn)稱C企業(yè)）。

6.A機(jī)構(gòu)具有一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件為（）等。

A.單位名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)"或"房地產(chǎn)評(píng)估"字樣

B.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)持續(xù)8年以上，獲得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上

C.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%

D.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

7.張某與董某在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提交（）等文獻(xiàn)。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

B.轉(zhuǎn)讓協(xié)議

C.房地產(chǎn)估價(jià)匯報(bào)

D.雙方的身份證明

8.在向房地產(chǎn)管理部」申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)

格，便告知交易雙方按其琬認(rèn)的評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，張某與董某不服，規(guī)定重新

評(píng)估。下列表述中，對(duì)的的為（）o

A.若重新評(píng)估的成果為100萬(wàn)元左右，則重新評(píng)估的費(fèi)用由張某與董某支付

B.若重新評(píng)估的成果為60萬(wàn)元左右，則重新評(píng)估的費(fèi)用由房地產(chǎn)管理部門支付

C.若重新評(píng)估的成果為100萬(wàn)元左右，則張某與董某應(yīng)到有關(guān)部門將協(xié)議中的成交價(jià)

格改為重新評(píng)估的價(jià)格

D.若董某與張某對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以向人民法院提起訴訟

9.若董某同B企業(yè)未到達(dá)拆遷賠償安頓協(xié)議，可以向（）申請(qǐng)裁決。.

A.房屋拆遷管理部門

B.縣級(jí)以上人民政府

C.人民法院

D.仲裁機(jī)構(gòu)

10.C企業(yè)代理銷售商品住宅，則下列表述中，對(duì)的的為（）。

A.B、C企業(yè)必須簽訂書面委托協(xié)議

B.C企業(yè)應(yīng)向購(gòu)置人出示商品房的有關(guān)證明文獻(xiàn)和商品房銷售委托書

C.C企業(yè)可以合適收取傭金以外的其他費(fèi)用

D.商品房銷售協(xié)議以C企業(yè)的名義與購(gòu)房者簽訂

A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（婦下簡(jiǎn)稱A企業(yè)）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)

營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠謽?gòu)成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。B房地產(chǎn)中

介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

1.在代理過(guò)程中，B旁地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)A企業(yè)目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)

實(shí)狀況，作了如下項(xiàng)目籌劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有（）。

A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

B.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷售

C.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買受人按協(xié)議標(biāo)的額的25%收取定金

D.以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由A企業(yè)支配使用，并按期替借款人

還款

2.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與A企業(yè)在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理協(xié)議步,對(duì)代理費(fèi)收取有下

列設(shè)想，其中對(duì)的的有（）o

A.向A企業(yè)收取代理費(fèi)

B.向A企業(yè)、買受人各收取二分之Tti里費(fèi)

C.免收A企業(yè)代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D.A企業(yè)確定銷售基價(jià),超過(guò)銷售基價(jià)部分歸B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

3.A企業(yè)辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。

A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.商品房預(yù)售方案

C.投入資金到達(dá)工程建設(shè)總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

4.銷售商品住宅時(shí)，A企業(yè)應(yīng)當(dāng)（）。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D.告知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

5.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。

A.商品房預(yù)售方案

B.土地使用權(quán)出讓協(xié)議

C.商品房預(yù)售許可證

D.商品房銷售委托書

6.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在公布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出如下承諾，不對(duì)的的有（）。

A提供代辦權(quán)證服務(wù)

B.保證有升值或投資回報(bào)

C.提供貸款服務(wù)

D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

（-）

國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院規(guī)定在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷

史遺留項(xiàng)目.某開(kāi)發(fā)商于6月獲得一塊都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓

協(xié)議約定10月動(dòng)工，但至8月31日前一直未動(dòng)工。

7.開(kāi)發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作如下處理（）。

A.免費(fèi)收回土地使用權(quán)

B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但予以合適賠償

C.可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金20%如下的土地閑置費(fèi)

D.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年

8.開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲變化原出讓協(xié)議約定的土地用途，下列

表述對(duì)的的有（）。

A.必須得到出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議

C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家

D.對(duì)應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

9.如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷,下列表述中不對(duì)的的有（）。

A.開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)行拆遷

C.開(kāi)發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序

10.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行

A.控制性詳細(xì)規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.房屋構(gòu)造設(shè)計(jì)

D.建筑設(shè)計(jì)

1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的重要特點(diǎn)包括（）o

A.人員特定

B.委托服務(wù)

C.服務(wù)有償

D.代理服務(wù)

E.服務(wù)免費(fèi)

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有（）等特點(diǎn)。

A.單件性

B.投資大

C.周期長(zhǎng)

D.回報(bào)率高

E.附加值低

3.經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有（）狀況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。

A.不具有完全民事行為能力

B.受刑事懲罰

C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位持續(xù)1年（含1年）以上

D.同步在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定

4.按照建設(shè)部《有關(guān)建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的告知》的規(guī)定，

房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是（）等專業(yè)人員，統(tǒng)稱"執(zhí)（從）業(yè)人員"。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

5征收土地由用地單位支付（）等費(fèi)用。

A.地上附著物和青畝的賠償費(fèi)

B.安頓補(bǔ)助費(fèi)

C.教育附加費(fèi)

D.土地賠償費(fèi)

E.生活補(bǔ)助費(fèi)

6.建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申清表》，所附材料包括（）?

A.項(xiàng)目提議書批復(fù)文獻(xiàn)

B.建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

C.土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審匯報(bào)

D.建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E.項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)批復(fù)或者其他有關(guān)同意文獻(xiàn)

7.有關(guān)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國(guó)有土地使用

權(quán)出讓最高年限的表述，對(duì)的的有（）o

A.居住用地70年

B.綜合或其他用地50年

C.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年

D.工業(yè)用地70年

E.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

8.有關(guān)建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項(xiàng)中論述對(duì)的的是（）。

A.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配

套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在動(dòng)工前應(yīng)

當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

B.工程投資額在50萬(wàn)元如下或者建筑面積在500m2如下的建筑工程，可以不申請(qǐng)

辦理施工許可證

C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序同意動(dòng)工匯報(bào)的建筑工程,不再領(lǐng)取施工許可證

D.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未獲得施工許可證的，一律不得動(dòng)工

E.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際狀況，對(duì)限額

進(jìn)行調(diào)整,并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門立案

9.房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《都市房屋拆遷管理?xiàng)l

例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確（）等。

A.拆遷范圍

B.被拆遷人

C.拆遷期限

D.建設(shè)項(xiàng)目

E.拆遷人

10.有關(guān)都市房屋拆遷估價(jià)爭(zhēng)議處置的表述中，對(duì)的的有（）。

A.拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)匯報(bào)有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)征詢

B.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi),,對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)匯報(bào)的估價(jià)根

據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)措施選用、參數(shù)選用、估價(jià)成果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書

面鑒定意見(jiàn)

C.拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)匯報(bào)