物業(yè)安全巡檢記錄及隱患整改報(bào)告一、報(bào)告基本信息項(xiàng)目內(nèi)容:---------------:-------------------------------------**報(bào)告編號(hào)**XXXX-XX-XX-XXX**巡檢日期**YYYY年MM月DD日**巡檢時(shí)段**上午XX:XX-XX:XX下午XX:XX-XX:XX**巡檢區(qū)域**小區(qū)各住宅樓棟公共區(qū)域、地下車庫、園區(qū)公共設(shè)施、消防控制室、配電房、水泵房、監(jiān)控中心、圍墻周界等**巡檢人員**張三、李四**天氣情況**晴/陰/雨(根據(jù)實(shí)際情況填寫)二、巡檢概況本次安全巡檢旨在全面排查小區(qū)內(nèi)各類安全隱患，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人身及財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共秩序穩(wěn)定。巡檢工作嚴(yán)格按照既定的安全管理標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了詳細(xì)記錄、拍照取證（如有必要），并初步評(píng)估了風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。總體而言，小區(qū)整體安全狀況基本良好，但仍存在若干需要關(guān)注和及時(shí)整改的安全隱患點(diǎn)。三、安全隱患詳細(xì)記錄（一）消防安全類1.隱患位置：3號(hào)樓2單元消防通道隱患描述：通道內(nèi)堆放有業(yè)主廢棄的紙箱、舊家具等雜物，占用約三分之一通道寬度。潛在風(fēng)險(xiǎn)：影響火災(zāi)情況下人員疏散，可能引燃雜物造成火勢(shì)蔓延。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：中2.隱患位置：地下車庫B區(qū)3號(hào)防火卷簾門隱患描述：防火卷簾門下方停放有一輛自行車，且卷簾門手動(dòng)控制按鈕標(biāo)識(shí)模糊。潛在風(fēng)險(xiǎn)：火災(zāi)時(shí)卷簾門無法正常降落，影響防火分區(qū)功能。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：中3.隱患位置：1號(hào)樓一層消防栓箱隱患描述：箱內(nèi)水帶接口處有輕微滲水現(xiàn)象，部分接口橡膠老化。潛在風(fēng)險(xiǎn)：影響滅火時(shí)的正常供水，水壓可能不足。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：低4.隱患位置：小區(qū)中心廣場(chǎng)微型消防站隱患描述：部分滅火器壓力指針接近紅色區(qū)域下限，應(yīng)急照明燈具電池電量不足。潛在風(fēng)險(xiǎn)：滅火器失效，應(yīng)急照明在斷電時(shí)無法正常工作。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：中（二）公共設(shè)施安全類1.隱患位置：兒童游樂區(qū)滑梯隱患描述：滑梯連接處有松動(dòng)，部分金屬部件邊緣有毛刺，未及時(shí)打磨。潛在風(fēng)險(xiǎn)：兒童游玩時(shí)可能發(fā)生跌倒、劃傷。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：中2.隱患位置：小區(qū)主干道部分井蓋隱患描述：3處井蓋存在輕微沉降，車輛碾過時(shí)發(fā)出異響并有晃動(dòng)。潛在風(fēng)險(xiǎn)：行人或車輛不慎可能造成絆倒或卡輪。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：低3.隱患位置：5號(hào)樓電梯機(jī)房隱患描述：機(jī)房內(nèi)部分線路布線略顯雜亂，有少量灰塵堆積。潛在風(fēng)險(xiǎn)：影響設(shè)備散熱，長期可能引發(fā)線路故障。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：低（三）治安防范類1.隱患位置：小區(qū)東圍墻南段隱患描述：圍墻頂部部分防攀爬刺網(wǎng)有損壞、缺失。潛在風(fēng)險(xiǎn)：可能給不法分子提供攀爬進(jìn)入小區(qū)的機(jī)會(huì)。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：中2.隱患位置：地下車庫入口監(jiān)控?cái)z像頭隱患描述：攝像頭角度偏移，未能完全覆蓋入口車輛及人員情況。潛在風(fēng)險(xiǎn)：發(fā)生事件后難以有效追溯。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：中3.隱患位置：部分單元門閉門器隱患描述：4號(hào)樓、6號(hào)樓各有2個(gè)單元門閉門器彈力不足，門無法自動(dòng)關(guān)閉到位。潛在風(fēng)險(xiǎn)：非本單元人員可能隨意進(jìn)入，增加治安風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：中四、整改建議與措施針對(duì)以上排查出的安全隱患，提出如下整改建議與措施：（一）消防安全類1.3號(hào)樓2單元消防通道雜物：立即組織人員清理通道內(nèi)所有雜物，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳教育，嚴(yán)禁占用消防通道。在通道顯眼位置張貼警示標(biāo)識(shí)。2.地下車庫B區(qū)防火卷簾門：立即清理卷簾門下障礙物，檢查并修復(fù)或更換模糊的控制按鈕標(biāo)識(shí)，加強(qiáng)對(duì)車庫停車秩序的管理。3.1號(hào)樓一層消防栓箱：聯(lián)系專業(yè)維保單位對(duì)滲水接口進(jìn)行維修或更換老化部件，確保消防栓正常供水。4.中心廣場(chǎng)微型消防站：對(duì)壓力不足的滅火器進(jìn)行充裝或更換，更換應(yīng)急照明燈具電池，并建立定期檢查維護(hù)臺(tái)賬。（二）公共設(shè)施安全類1.兒童游樂區(qū)滑梯：立即停用該滑梯，組織工程人員對(duì)松動(dòng)部位進(jìn)行加固，對(duì)金屬毛刺進(jìn)行打磨處理，確認(rèn)安全后方可重新開放。2.小區(qū)主干道井蓋：安排工程部門對(duì)沉降井蓋進(jìn)行檢修、調(diào)整或更換，確保平整穩(wěn)固。3.5號(hào)樓電梯機(jī)房：聯(lián)系電梯維保單位對(duì)機(jī)房線路進(jìn)行整理、規(guī)范，并進(jìn)行清潔除塵，確保設(shè)備運(yùn)行環(huán)境良好。（三）治安防范類1.小區(qū)東圍墻刺網(wǎng)：盡快采購并安裝缺失、損壞的防攀爬刺網(wǎng)，對(duì)圍墻整體進(jìn)行一次全面檢查。2.地下車庫入口監(jiān)控：調(diào)整攝像頭角度，確保監(jiān)控范圍全覆蓋，必要時(shí)考慮增設(shè)攝像頭。3.單元門閉門器：對(duì)故障閉門器進(jìn)行維修或更換，確保所有單元門都能自動(dòng)關(guān)閉嚴(yán)密。五、整改責(zé)任與時(shí)限序號(hào)隱患內(nèi)容概要責(zé)任部門/人計(jì)劃整改完成時(shí)限備注:---:-------------------------------:----------:---------------:---------------1消防通道雜物清理秩序維護(hù)部YYYY年MM月DD日前2防火卷簾門障礙物清理及標(biāo)識(shí)修復(fù)秩序維護(hù)部YYYY年MM月DD日前3消防栓箱滲水維修工程部YYYY年MM月DD日前聯(lián)系維保單位4微型消防站滅火器及應(yīng)急燈維護(hù)安保部YYYY年MM月DD日前5兒童滑梯維修加固工程部YYYY年MM月DD日前需停用6沉降井蓋檢修工程部YYYY年MM月DD日前7電梯機(jī)房線路整理及清潔工程部YYYY年MM月DD日前聯(lián)系電梯維保8圍墻刺網(wǎng)修復(fù)工程部YYYY年MM月DD日前需采購材料9車庫入口監(jiān)控調(diào)整安保部YYYY年MM月DD日前10單元門閉門器維修更換工程部YYYY年MM月DD日前六、整改跟蹤與驗(yàn)證1.各責(zé)任部門需嚴(yán)格按照計(jì)劃時(shí)限完成整改工作，并將整改情況（附整改照片）書面報(bào)送至物業(yè)經(jīng)理辦公室。2.物業(yè)安全管理部門將在整改期限后3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)所有隱患點(diǎn)的整改情況進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)證。3.對(duì)于未能按期完成整改的項(xiàng)目，需書面說明原因，并重新制定整改計(jì)劃，上報(bào)物業(yè)管理層審批。4.建立隱患整改銷號(hào)制度，確保每一項(xiàng)隱患都得到有效解決。七、總結(jié)與建議本次安全巡檢基本覆蓋了小區(qū)主要區(qū)域，發(fā)現(xiàn)的隱患多為日常管理和維護(hù)不到位所致。為從根本上提升小區(qū)安全管理水平，建議：1.加強(qiáng)日常巡查頻次與力度：將消防安全、設(shè)施安全、治安防范等納入常態(tài)化巡查范圍，責(zé)任到人。2.完善設(shè)備設(shè)施定期維保機(jī)制：嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保其處于良好運(yùn)行狀態(tài)。3.強(qiáng)化員工安全培訓(xùn)：定期組織員工進(jìn)行安全知識(shí)、應(yīng)急技能培訓(xùn)，提高安全意識(shí)和處置能力。4.加大安全宣傳力度：通過公告欄、微信群等多