2025年物業(yè)服務(wù)合同（GF—2015—0212）修訂版甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況甲方提供物業(yè)服務(wù)范圍包括位于[省、市][區(qū)、縣][街道、路名][門牌號]的[物業(yè)名稱]，物業(yè)類型為[住宅、商業(yè)、綜合或其他]，具體包括：[幢號/單元號范圍、車位、車庫或其他特定區(qū)域]。物業(yè)建筑面積約為[平方米]。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)甲方按照本合同約定及國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供以下物業(yè)服務(wù)：1.公共區(qū)域管理服務(wù)：1.1公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括但不限于公共走廊、樓梯間、大堂、電梯轎廂、公共綠化區(qū)域等的日常清掃、垃圾收集與清運(yùn)；1.2公共綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等；1.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)服務(wù)，包括但不限于門崗執(zhí)勤、巡視、安全監(jiān)控、車輛停放管理、突發(fā)事件處理等；1.4共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查、保養(yǎng)和簡單維修，包括但不限于電梯、供水設(shè)備、排水設(shè)備、供電設(shè)備、消防設(shè)施、公共照明等的運(yùn)行維護(hù)；1.5共用部位的日常巡查和維護(hù)，確保其處于正常使用狀態(tài)。2.專項服務(wù)（可選，如提供則列明具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式）：[根據(jù)實際情況詳細(xì)列明，例如：家政服務(wù)、快遞代收、公共區(qū)域廣告位管理等，并說明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及方式]。3.代辦服務(wù)（可選，如提供則列明具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式）：[根據(jù)實際情況詳細(xì)列明，例如：代收水電費(fèi)、代訂票務(wù)等，并說明服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任]。4.本合同項下的服務(wù)應(yīng)符合國家和地方關(guān)于物業(yè)服務(wù)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并接受乙方的監(jiān)督。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[年/月]。第四條服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅部分為每月每平方米建筑面積[金額]元；非住宅部分為每月每平方米建筑面積[金額]元?；颍篬其他收費(fèi)方式，如包干制或酬金制，并明確費(fèi)率或總額]。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成：包括公共區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)等。專項服務(wù)費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)按[另行約定/合同約定]收取。4.3收費(fèi)方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按[月/季/年]收取。乙方應(yīng)在收到甲方送達(dá)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)通知后[天數(shù)]日內(nèi)支付。2.其他費(fèi)用：4.1乙方應(yīng)承擔(dān)其使用物業(yè)專有部分產(chǎn)生的費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由甲方代收代繳的，乙方應(yīng)在收到費(fèi)用通知后[天數(shù)]日內(nèi)支付。4.2因乙方裝修房屋等活動產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修管理費(fèi)等，按[相關(guān)規(guī)定/雙方約定]收取。4.3專項服務(wù)費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)按[合同約定]收取。3.費(fèi)用調(diào)整：甲方可根據(jù)政府政策調(diào)整、服務(wù)成本變動等因素，在符合規(guī)定的前提下，與乙方協(xié)商或按合同約定程序調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體調(diào)整方式為[例如：每年協(xié)商一次/依據(jù)政府指導(dǎo)價調(diào)整]。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)依照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照本合同第二條約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。3.甲方應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.甲方應(yīng)建立和完善客戶服務(wù)體系，及時處理乙方提出的意見和建議。5.甲方應(yīng)定期向乙方公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督（具體公示方式、頻率按[相關(guān)規(guī)定/業(yè)主大會決定]執(zhí)行）。6.甲方應(yīng)配合政府部門依法履行管理職責(zé)。7.甲方應(yīng)妥善保管物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞。8.甲方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，并組織實施，應(yīng)對自然災(zāi)害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定接受物業(yè)服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)約，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.乙方應(yīng)配合甲方執(zhí)行物業(yè)管理活動，如對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)等。5.乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、占用或損壞。6.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋裝修，并遵守相關(guān)規(guī)定。7.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同，對甲方服務(wù)質(zhì)量不滿意時，有權(quán)提出投訴或建議。8.乙方有權(quán)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)等權(quán)利。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：7.1甲方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期不整改或整改仍不符合要求的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如減少物業(yè)費(fèi)、賠償損失等[具體違約責(zé)任約定]。7.2甲方擅自提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)投訴或舉報。7.3因甲方原因?qū)е鹿灿迷O(shè)施設(shè)備重大損壞或造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：7.1乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日加收應(yīng)繳金額[比例]的滯納金。7.2乙方違反管理規(guī)約，損害公共利益或他人合法權(quán)益的，甲方有權(quán)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。7.3乙方擅自改變房屋用途或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。第八條合同的解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除。3.甲方有嚴(yán)重違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除本合同。4.乙方有嚴(yán)重違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除本合同。5.本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同終止。6.合同解除或終止后，雙方應(yīng)做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的移交工作，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第九條不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。3.因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。第十條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達(dá)）或發(fā)送電子郵件（以發(fā)出時視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十一條法律適用與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟或提交[指定的仲裁委員會]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十二條其他1.