商業(yè)地產(chǎn)委托出租協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同簽訂地點(diǎn)_______1.4合同當(dāng)事人1.4.1出租方（甲方）1.4.1.1甲方名稱：_________________1.4.1.2甲方法定代表人：_________________1.4.1.3甲方住所：_________________1.4.1.4甲方聯(lián)系方式：電話_________________，郵箱_________________1.4.2承租方（乙方）1.4.2.1乙方名稱：_________________1.4.2.2乙方法定代表人：_________________1.4.2.3乙方住所：_________________1.4.2.4乙方聯(lián)系方式：電話_________________，郵箱_________________1.5合同目的本合同旨在明確甲方將其商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方，乙方作為承租方使用該商業(yè)地產(chǎn)，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二章出租物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱__________________2.2物業(yè)地址__________________2.3物業(yè)面積__________________2.4物業(yè)用途__________________2.5物業(yè)權(quán)屬證明甲方保證其出租的物業(yè)擁有合法的權(quán)屬證明，并提供給乙方查閱。第三章出租期限與租金3.1出租期限3.1.1出租起始日期：_________________3.1.2出租終止日期：_________________3.1.3出租期限為_________________年。3.2租金3.2.1月租金：人民幣（大寫）：_________________元整3.2.2年租金總額：人民幣（大寫）：_________________元整3.2.3租金支付方式：_________________3.2.4租金支付時(shí)間：每月（或每季度）_________________日前支付3.3租金調(diào)整如市場(chǎng)租金上漲或下降，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。第四章物業(yè)使用與管理4.1物業(yè)使用乙方在出租期間應(yīng)合法使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.2物業(yè)維護(hù)4.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。4.2.2乙方在使用過(guò)程中對(duì)物業(yè)造成的合理?yè)p耗，甲方有義務(wù)進(jìn)行修復(fù)。4.3物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)為其擁有的物業(yè)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為被保險(xiǎn)人。第五章物業(yè)交付與接收5.1物業(yè)交付5.1.1甲方應(yīng)在合同約定的日期前將物業(yè)交付給乙方。5.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)符合合同約定的條件，包括但不限于：5.1.2.1物業(yè)結(jié)構(gòu)安全；5.1.2.2水電設(shè)施齊全；5.1.2.3環(huán)境衛(wèi)生整潔。5.2物業(yè)接收5.2.1乙方應(yīng)在甲方交付物業(yè)后進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署物業(yè)接收確認(rèn)書。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1物業(yè)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.3.2物業(yè)應(yīng)滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)的需要。5.4驗(yàn)收不合格的處理5.4.1如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中列明不合格項(xiàng)，并要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。5.4.2甲方未在合理期限內(nèi)整改的，乙方有權(quán)拒絕接收物業(yè)或要求減少租金。第六章附屬設(shè)施與公共區(qū)域使用6.1附屬設(shè)施6.1.1物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。6.1.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)操作規(guī)程。6.2公共區(qū)域使用6.2.1乙方有權(quán)使用物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域，包括走廊、樓梯、電梯廳等。6.2.2乙方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)保持環(huán)境衛(wèi)生，不得損壞公共設(shè)施。6.3附屬設(shè)施維護(hù)6.3.1甲方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3.2乙方發(fā)覺(jué)附屬設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七章物業(yè)使用限制7.1禁止行為7.1.1乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，包括但不限于：制造、銷售、儲(chǔ)存、槍支彈藥等。7.1.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事影響公共安全和環(huán)境衛(wèi)生的活動(dòng)。7.2經(jīng)營(yíng)許可7.2.1乙方如需在物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證。7.2.2乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。7.3物業(yè)標(biāo)識(shí)7.3.1乙方在物業(yè)內(nèi)設(shè)置的任何標(biāo)識(shí)、廣告等，需經(jīng)甲方同意，并符合物業(yè)管理規(guī)定。第八章租賃保證金8.1保證金金額8.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____天內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫）：_________________元整作為租賃保證金。8.2保證金用途8.2.1租賃保證金用于保證乙方按照合同約定履行其義務(wù)。8.2.2甲方在合同履行完畢或乙方提前解除合同時(shí)將保證金無(wú)息退還乙方。8.3保證金退還條件8.3.1乙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)，且物業(yè)狀態(tài)良好。8.3.2乙方提前解除合同，并支付全部未到期租金及相關(guān)費(fèi)用。第九章物業(yè)租賃費(fèi)用調(diào)整9.1租金調(diào)整機(jī)制9.1.1如市場(chǎng)租金發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得違反相關(guān)法律法規(guī)。9.2調(diào)整通知9.2.1如需調(diào)整租金，甲方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方。9.3調(diào)整生效時(shí)間9.3.1租金調(diào)整自下一租賃期開始生效。第十章物業(yè)租賃合同變更與解除10.1合同變更10.1.1如雙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。10.2合同解除10.2.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。10.3合同解除通知10.3.1一方解除合同，應(yīng)提前____天書面通知另一方。第十一章物業(yè)維修與保養(yǎng)11.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任11.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。11.1.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)愛護(hù)物業(yè)，避免人為損壞。11.2維修請(qǐng)求11.2.1乙方發(fā)覺(jué)物業(yè)需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知甲方。11.2.2甲方應(yīng)在接到通知后____天內(nèi)進(jìn)行維修。11.3維修費(fèi)用11.3.1日常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.3.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.4緊急維修11.4.1如發(fā)生緊急情況，乙方應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行緊急維修。11.4.2緊急維修費(fèi)用由造成緊急情況的一方承擔(dān)。第十二章物業(yè)保險(xiǎn)12.1甲方責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)為其物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為被保險(xiǎn)人。12.2乙方責(zé)任12.2.1乙方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保必要的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)覆蓋范圍符合合同要求。12.3保險(xiǎn)理賠12.3.1保險(xiǎn)發(fā)生后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。12.4保險(xiǎn)費(fèi)用12.4.1保險(xiǎn)費(fèi)用由投保方承擔(dān)。第十三章合同終止與續(xù)約13.1合同終止13.1.1出租期限屆滿，本合同自然終止。13.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以提前終止。13.2續(xù)約13.2.1本合同到期前____個(gè)月，雙方可以協(xié)商續(xù)約。13.2.2續(xù)約期限由雙方協(xié)商確定。13