門窗合同模板示范與法律風(fēng)險提示在家居裝修或建筑工程中，門窗的選擇與安裝是關(guān)乎安全、功能與美觀的重要環(huán)節(jié)。一份權(quán)責(zé)清晰、條款嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈T窗合同，不僅是保障工程質(zhì)量與雙方權(quán)益的基石，更是化解潛在糾紛的關(guān)鍵。本文將提供一份門窗合同的示范模板，并結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，對其中潛藏的法律風(fēng)險進(jìn)行提示，以期為廣大業(yè)主及施工方提供有益參考。一、門窗合同模板示范甲方（發(fā)包方）：姓名/名稱：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承包方）：單位名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（如乙方為個體工商戶或?qū)嶋H施工人，應(yīng)提供負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式）甲乙雙方本著平等自愿、公平誠信、互利有償?shù)脑瓌t，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)________________（工程地點）的門窗制作、供應(yīng)及安裝事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項目概況1.工程地點：____________________________________2.門窗類型及規(guī)格：*具體門窗型號、材質(zhì)（如型材品牌、系列、壁厚；玻璃類型、規(guī)格、是否Low-E、是否中空、中空層厚度；五金件品牌、型號等）：_________________________________________________________*數(shù)量：共計_____樘/套*主要尺寸（寬×高，單位：毫米）：_________________________________________________*開啟方式（如平開、推拉、內(nèi)開內(nèi)倒等）：_________________________________________*顏色（內(nèi)外側(cè)）：_____________________________________________________________*其他特殊要求（如是否帶紗扇、固定玻璃是否鋼化、是否需要打膠等）：_________________*（可另附詳細(xì)報價單及門窗分格圖紙作為本合同附件一，附件與本合同具有同等法律效力）第二條合同價款與支付方式1.合同總價：人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。此價格包含門窗設(shè)計、材料采購、制作加工、運(yùn)輸、安裝、輔材（如密封膠、發(fā)泡劑等）、安裝過程中的洞口處理（如修補(bǔ)、防水）、清潔、直至驗收合格及保修期內(nèi)的維修等所有費(fèi)用，甲方無需再支付其他額外費(fèi)用，除非雙方另有書面約定。2.價款構(gòu)成（可選，建議列明以明晰單價）：*單價：________________元/平方米（按洞口面積計算/按實際制作面積計算，此處需明確），總數(shù)量_______平方米，小計________元。*（如有其他費(fèi)用，如五金升級費(fèi)、特殊玻璃費(fèi)、運(yùn)輸上樓費(fèi)等，應(yīng)逐項列明）3.支付方式：*預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的____%，即人民幣________元，作為定金（如定金超過合同總金額20%，超出部分視為預(yù)付款）。此款用于乙方訂購材料及組織生產(chǎn)。*進(jìn)度款（可選，如用于大型項目）：門窗框到場并經(jīng)甲方驗收合格后____日內(nèi)，支付合同總價的____%，即人民幣________元。*安裝款：所有門窗安裝完畢，經(jīng)甲方初步驗收合格后____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的____%，即人民幣________元。*質(zhì)保金：剩余合同總價的____%，即人民幣________元，作為質(zhì)量保證金。自工程整體竣工驗收合格之日起滿____個月/____年（建議至少為1年）后無質(zhì)量問題（或乙方已履行保修義務(wù)），甲方在____日內(nèi)一次性無息支付給乙方。4.支付賬戶：乙方開戶名：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________第三條材料與工藝要求1.乙方承諾所提供的門窗材料（包括型材、玻璃、五金件、密封膠條、發(fā)泡劑、密封膠等）均為全新、合格產(chǎn)品，符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并與合同約定及乙方提供的樣品（如有）一致。乙方應(yīng)在材料進(jìn)場時向甲方提供相關(guān)材料的合格證明文件（如型材品牌授權(quán)書、產(chǎn)品合格證、檢驗報告等）。2.乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行施工規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制作和安裝，確保門窗的制作精度、安裝牢固度、密封性、開啟靈活性等符合要求。3.如甲方對材料品牌、規(guī)格等有變更，應(yīng)提前____日書面通知乙方，雙方協(xié)商調(diào)整價格及工期。第四條工期約定1.測量時間：乙方應(yīng)在甲方通知具備測量條件后____日內(nèi)完成現(xiàn)場精確測量。2.制作周期：自甲方支付預(yù)付款且雙方確認(rèn)測量尺寸及圖紙無誤后____個工作日內(nèi)完成門窗制作。3.安裝工期：乙方應(yīng)在____年____月____日前進(jìn)場安裝，并在____個工作日內(nèi)完成全部安裝工作（特殊情況如惡劣天氣影響，工期可相應(yīng)順延，但乙方需提前通知甲方并獲得確認(rèn)）。4.如因甲方原因（如未及時支付款項、未提供安裝條件、現(xiàn)場不具備施工條件等）導(dǎo)致乙方無法按時開工或中途停工，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)逾期責(zé)任。第五條安裝與驗收1.安裝條件：甲方應(yīng)為乙方提供必要的安裝條件，包括但不限于：清除安裝現(xiàn)場障礙物、提供臨時水電接駁點（費(fèi)用由____方承擔(dān)）、確保門窗洞口尺寸符合設(shè)計要求、墻體基層平整牢固等。2.安裝過程：乙方應(yīng)遵守施工安全規(guī)范，文明施工，做好成品保護(hù)，避免對甲方原有建筑結(jié)構(gòu)及其他裝修項目造成損壞。如因乙方原因造成損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.初步驗收：門窗安裝完畢后，乙方通知甲方進(jìn)行初步驗收。甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)進(jìn)行驗收，如有異議應(yīng)書面提出，乙方應(yīng)在____日內(nèi)整改完畢。4.最終驗收：初步驗收合格并不視為最終驗收，最終驗收應(yīng)在工程整體竣工驗收時或甲方入住前，按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)及國家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行。5.驗收標(biāo)準(zhǔn)：以國家現(xiàn)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)門窗專項標(biāo)準(zhǔn)、合同約定的材料規(guī)格、工藝要求及雙方確認(rèn)的圖紙為驗收依據(jù)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：*按照合同約定及時支付工程款。*及時提供安裝條件，配合乙方測量、安裝。*按照合同約定及時組織驗收。*有權(quán)對乙方的制作、安裝過程進(jìn)行必要的監(jiān)督，但不得非法干預(yù)乙方正常施工。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：*按照合同約定提供合格的門窗產(chǎn)品并完成安裝。*嚴(yán)格按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。*負(fù)責(zé)施工人員的安全管理，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。*安裝完畢后，清理施工垃圾，做到工完場清。*向甲方提供門窗使用說明書、保修卡等資料。第七條違約責(zé)任1.甲方逾期付款：甲方未按合同約定時間支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停施工或順延工期，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.乙方逾期完工：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并賠償由此給甲方造成的損失（包括但不限于甲方另行采購的差價損失）。3.材料質(zhì)量違約：如乙方使用的材料與合同約定不符或存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方無償更換為合格產(chǎn)品，并可要求乙方支付合同總價____%的違約金；若因此導(dǎo)致工期延誤或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.安裝質(zhì)量違約：如因乙方安裝工藝問題導(dǎo)致門窗出現(xiàn)滲漏、變形、開啟不暢等質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方通知后____日內(nèi)無償修復(fù)或更換，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。若多次維修仍無法解決，甲方有權(quán)要求乙方返工、扣減相應(yīng)費(fèi)用或解除合同并要求賠償損失。5.擅自解除合同：任何一方無正當(dāng)理由擅自解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r____%的違約金，并賠償對方因此造成的實際損失。第八條保修條款1.保修期限：自工程整體竣工驗收合格之日起計算，門窗型材、五金件、密封膠條等保修____年，玻璃（非人為破損）保修____年，安裝及防水工程保修____年。2.保修期內(nèi)，凡因乙方產(chǎn)品質(zhì)量或安裝工藝問題導(dǎo)致的故障，乙方應(yīng)在接到甲方書面或電話通知后____小時內(nèi)響應(yīng)，____日內(nèi)（特殊情況可協(xié)商）派員到場維修，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。3.下列情況不屬于保修范圍：*因不可抗力（如地震、火災(zāi)、洪水等）造成的損壞；*因甲方或第三方人為損壞、使用不當(dāng)、擅自拆卸、改動或保養(yǎng)不善造成的損壞；*超過保修期的；*因房屋沉降、墻體開裂等非乙方原因?qū)е碌拈T窗損壞。4.保修期后，乙方仍可提供維修服務(wù)，但可收取合理的材料及人工成本費(fèi)用。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向甲方所在地/合同簽訂地/工程所在地（三選一，建議選擇對己方有利或方便的地點）人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如報價單、圖紙、材料樣品確認(rèn)單等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（發(fā)包方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（承包方）蓋章：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：____年____月____日---二、法律風(fēng)險提示簽訂門窗合同，看似簡單，實則涉及材料、工藝、安裝、售后等多個環(huán)節(jié)，任何一個環(huán)節(jié)的疏忽都可能引發(fā)糾紛。以下是需要特別注意的法律風(fēng)險點：（一）合同主體資格審查風(fēng)險在簽訂合同前，務(wù)必核實乙方（承包方）的主體資格。查看其營業(yè)執(zhí)照，確認(rèn)其經(jīng)營范圍包含門窗制作與安裝。對于重要或大額項目，可要求對方提供相關(guān)資質(zhì)證明。若對方是個體施工隊或掛靠單位，需格外謹(jǐn)慎，其履約能力和售后保障可能較弱，一旦發(fā)生糾紛，追責(zé)難度較大。建議選擇信譽(yù)良好、有固定經(jīng)營場所和一定規(guī)模的企業(yè)。（二）材料約定不明風(fēng)險這是最常見的糾紛點之一。合同中對型材品牌、系列、壁厚、產(chǎn)地；玻璃的類型（普通白玻、鋼化、中空、夾膠等）、厚度、是否鍍膜、中空層厚度、密封性能；五金件的品牌、型號（國產(chǎn)還是進(jìn)口）、執(zhí)手樣式等必須約定清晰、具體，避免使用“優(yōu)質(zhì)型材”、“國標(biāo)玻璃”、“知名品牌五金”等模糊表述。最好能要求乙方提供材料樣品并封樣，作為驗收依據(jù)。對于乙方提供的材料合格證明文件，應(yīng)妥善保管。（三）價格構(gòu)成與支付節(jié)點風(fēng)險合同總價應(yīng)明確是否為“包干價”或“閉口價”。對于“按實際面積計算”的方式，需明確是按洞口面積還是門窗實際制作面積計算，避免后期在面積上產(chǎn)生爭議。支付節(jié)點的設(shè)置應(yīng)合理，避免過早支付大額款項?！百|(zhì)保金”的比例（通常為5%-10%）和返還期限是保障工程質(zhì)量和售后服務(wù)的重要手段，不可省略。（四）工期延誤風(fēng)險工期約定應(yīng)明確具體的開工、竣工時間，以及工期順延的條件（如甲方原因、不可抗力、惡劣天氣等）。對于工期延誤的違約責(zé)任，應(yīng)約定具體的計算方式和上限，避免約定不明或違約金過高/過低。同時，也要注意自身原因（如未及時付款、未及時提供安裝條件）可能導(dǎo)致的工期順延責(zé)任。（五）驗收標(biāo)準(zhǔn)模糊風(fēng)險驗收是檢驗工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。合同中應(yīng)明確驗收依據(jù)，如引用的國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)名稱、編號。建議約定分階段驗收，如材料進(jìn)場驗收、窗框安裝驗收、玻璃安裝驗收、整體竣工驗收等。對于驗收不合格的情況，應(yīng)有明確的處理方式，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改。甲方應(yīng)在收到乙方驗收通知后及時組織驗收，避免無故拖延。（六）違約責(zé)任不對等或缺失風(fēng)險合同雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)基本對等，違約責(zé)任條款也應(yīng)如此。避免只約定一方的違約責(zé)任，或?qū)σ环降倪`約責(zé)任約定過重，另一方過輕。對于常見的違約情形（如材料不符、逾期、質(zhì)量問題），均應(yīng)有相應(yīng)的違約責(zé)任條款。違約金的設(shè)定應(yīng)以彌補(bǔ)實際損失為主要原則，不宜過高導(dǎo)致無法實際履行。（七）口頭承諾風(fēng)險在合同洽談及履行過程中，雙方可能會有各種口頭約定或承諾。這些口頭內(nèi)容若未寫入書面合同，一旦發(fā)生爭議，往往難以舉證，風(fēng)險極大。因此，任何變更、補(bǔ)充或承諾，均應(yīng)以書面形式并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后，方可作為合同的組成部分。（八）合同解除與爭議解決風(fēng)險合同中應(yīng)約定合同解除的條件和程序。例如，乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，甲方有權(quán)解除合同。爭議解決方式，是選擇仲裁還是訴訟，以及仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院的選擇，都應(yīng)明確約定。選擇訴訟時，約定“甲方所在地”、“合同簽訂地”或“工程所在