建筑工程質(zhì)量保證與保修協(xié)議模板前言本協(xié)議旨在明確建筑工程在竣工驗(yàn)收合格后，施工單位對(duì)工程質(zhì)量應(yīng)承擔(dān)的保證責(zé)任及后續(xù)的保修義務(wù)，同時(shí)界定建設(shè)單位在此期間的權(quán)利與義務(wù)。它是保障工程在合理使用期限內(nèi)正常發(fā)揮功能、維護(hù)建設(shè)單位合法權(quán)益的重要法律文件，也是規(guī)范施工單位保修行為的依據(jù)。本模板為通用參考文件，具體條款需根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況、相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整和完善。在正式簽署前，建議咨詢專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)。---建筑工程質(zhì)量保證與保修協(xié)議協(xié)議編號(hào)：[請(qǐng)自行填寫(xiě)]甲方（建設(shè)單位）：[建設(shè)單位全稱(chēng)]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（施工單位）：[施工單位全稱(chēng)]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]資質(zhì)等級(jí)：[施工資質(zhì)等級(jí)]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于：1.甲方就[工程名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本工程”）通過(guò)招標(biāo)（或其他方式）選定乙方為本工程的施工單位。2.甲乙雙方已就本工程簽訂《建設(shè)工程施工合同》（合同編號(hào)：[原施工合同編號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”），該合同已對(duì)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收等事宜作出約定。3.本工程已于[YYYY年MM月DD日]經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理單位（及設(shè)計(jì)單位，如需要）共同竣工驗(yàn)收合格，并已辦理完畢工程移交手續(xù)。為明確雙方在工程質(zhì)量保證與保修階段的權(quán)利與義務(wù)，確保工程在合理使用期限內(nèi)正常發(fā)揮功能，保障甲方的合法權(quán)益，同時(shí)規(guī)范乙方的保修行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條定義與釋義1.1工程：指由乙方承建的，位于[工程地點(diǎn)]的[工程名稱(chēng)]，具體范圍詳見(jiàn)原合同及相關(guān)竣工圖紙。1.2工程質(zhì)量缺陷：指工程在質(zhì)量保證期內(nèi)，因乙方施工原因（包括但不限于材料、設(shè)備、工藝、施工管理等）導(dǎo)致的不符合國(guó)家、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及本合同約定的要求，并影響工程結(jié)構(gòu)安全或正常使用功能的情形。不包括因甲方使用不當(dāng)、維護(hù)不善、第三方破壞、不可抗力或非乙方施工原因造成的損壞。1.3質(zhì)量保證期：指自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，乙方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)免費(fèi)保修責(zé)任的期限，具體期限按本協(xié)議第二條約定執(zhí)行。1.4保修：指在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)出現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行的維修、更換、返工等補(bǔ)救措施。第二條質(zhì)量保證范圍與期限2.1保證范圍：乙方承諾對(duì)其施工的本工程全部?jī)?nèi)容（包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，以及電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等）在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的因乙方施工原因造成的質(zhì)量缺陷承擔(dān)保修責(zé)任。2.2質(zhì)量保證期限：2.2.1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.2.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：為國(guó)家及行業(yè)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的最低保修期限。2.2.3供熱與供冷系統(tǒng)：為國(guó)家及行業(yè)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的最低保修期限。2.2.4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：為國(guó)家及行業(yè)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的最低保修期限。2.2.5其他項(xiàng)目的質(zhì)量保證期限由甲乙雙方另行協(xié)商約定，但不得低于國(guó)家及行業(yè)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的最低要求。2.2.6質(zhì)量保證期的起始日為工程竣工驗(yàn)收合格并簽署《工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》之日。若工程分期驗(yàn)收或甩項(xiàng)驗(yàn)收，則分期或甩項(xiàng)驗(yàn)收合格的部分，其質(zhì)量保證期自該部分驗(yàn)收合格之日起算。第三條保修責(zé)任3.1缺陷通知與確認(rèn)：在質(zhì)量保證期內(nèi)，若甲方發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量缺陷，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式（包括但不限于函件、傳真、電子郵件等雙方認(rèn)可的方式）通知乙方，通知中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明缺陷的部位、性質(zhì)、程度及發(fā)現(xiàn)時(shí)間等情況，并可附相關(guān)照片或視頻資料。乙方在收到通知后，應(yīng)在[雙方約定的合理時(shí)間，例如：X小時(shí)/天]內(nèi)（緊急情況應(yīng)立即）派員到場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)。若乙方逾期未派員或未在合理時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)，則視為乙方認(rèn)可甲方所提出的質(zhì)量缺陷事實(shí)。3.2維修方案與實(shí)施：3.2.1經(jīng)雙方確認(rèn)屬于乙方保修責(zé)任范圍的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在[雙方約定的合理時(shí)間，例如：X天]內(nèi)制定詳細(xì)的維修方案，報(bào)甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后[雙方約定的合理時(shí)間]內(nèi)予以審核確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。3.2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的維修方案及國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修施工，確保維修質(zhì)量。維修所使用的材料、設(shè)備應(yīng)符合原設(shè)計(jì)要求及國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且為全新、合格產(chǎn)品。3.2.3乙方在維修過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，并盡量減少對(duì)甲方正常使用和周邊環(huán)境的影響。3.3維修期限：乙方應(yīng)在維修方案得到甲方確認(rèn)，且具備施工條件后[雙方約定的合理工期]內(nèi)完成維修工作。對(duì)于影響結(jié)構(gòu)安全或主要使用功能的緊急缺陷，乙方應(yīng)立即組織搶修。3.4維修質(zhì)量驗(yàn)收：維修工程完工后，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后[雙方約定的合理時(shí)間]內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署維修驗(yàn)收記錄；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格，且因此導(dǎo)致的工期延誤由乙方承擔(dān)。3.5費(fèi)用承擔(dān)：3.5.1對(duì)于確屬乙方施工原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)及因維修給甲方或第三方造成的合理?yè)p失（雙方另有約定的除外）。3.5.2若質(zhì)量缺陷系因甲方原因（如使用不當(dāng)、擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、未按要求進(jìn)行維護(hù)等）、不可抗力、第三方破壞或超過(guò)質(zhì)量保證期等非乙方原因造成，則乙方可提供維修服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方可另行協(xié)商。3.6保修后的質(zhì)量保證：乙方對(duì)其維修的部位或項(xiàng)目，應(yīng)自維修驗(yàn)收合格之日起重新計(jì)算該部分的質(zhì)量保證期，重新計(jì)算的期限不低于原質(zhì)量保證期的剩余期限，或[雙方可約定一個(gè)具體期限，例如：X個(gè)月]，以較長(zhǎng)者為準(zhǔn)，但不得超過(guò)該類(lèi)工程的法定最低保修期限。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1有權(quán)在質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)乙方施工的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷及時(shí)通知乙方。4.1.2有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，并對(duì)乙方的維修方案、施工過(guò)程及維修結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和確認(rèn)。4.1.3應(yīng)為乙方的保修工作提供必要的便利條件，如提供必要的工作場(chǎng)地、通道、水電接駁點(diǎn)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)，或雙方約定），并協(xié)調(diào)相關(guān)方配合。4.1.4應(yīng)及時(shí)對(duì)乙方提交的維修方案、維修結(jié)果進(jìn)行審核和驗(yàn)收，不得無(wú)故拖延或拒絕。4.1.5按照本協(xié)議約定，承擔(dān)非乙方原因造成缺陷的維修費(fèi)用。4.1.6不得因工程保修事宜，無(wú)故拖欠應(yīng)支付給乙方的工程尾款（如有），但可根據(jù)協(xié)議約定扣除相應(yīng)的保修費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1有權(quán)要求甲方對(duì)質(zhì)量缺陷的情況進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，并提供必要的協(xié)助以便于乙方進(jìn)行缺陷核實(shí)和維修。4.2.2對(duì)于非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.2.3應(yīng)建立健全保修制度，配備必要的保修人員和設(shè)備，設(shè)立專(zhuān)門(mén)的保修聯(lián)系人和聯(lián)系電話，并書(shū)面告知甲方。若聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。4.2.4接到甲方的質(zhì)量缺陷通知后，應(yīng)按約定時(shí)間及時(shí)派員到場(chǎng)核查、制定維修方案、組織維修施工，并確保維修質(zhì)量和工期。4.2.5嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保維修施工安全，承擔(dān)因維修施工引發(fā)的一切安全責(zé)任和費(fèi)用。4.2.6維修完成后，應(yīng)清理維修現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。第五條違約責(zé)任5.1乙方違約責(zé)任：5.1.1乙方接到甲方質(zhì)量缺陷通知后，未按約定時(shí)間派員到場(chǎng)核查或未按時(shí)提交維修方案，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額或按合同總價(jià)的比例約定]。5.1.2乙方無(wú)正當(dāng)理由拒不承擔(dān)保修責(zé)任，或未按約定時(shí)間完成維修任務(wù)，或維修質(zhì)量不合格且經(jīng)甲方指出后仍未在合理期限內(nèi)整改合格的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于第三方維修費(fèi)、甲方因此支出的管理費(fèi)、律師費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的任何款項(xiàng)中直接扣除，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣[具體金額或按合同總價(jià)的比例約定]。5.1.3因乙方維修不當(dāng)或使用不合格材料、設(shè)備導(dǎo)致維修部位再次出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或造成新的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)，賠償因此給甲方造成的損失。5.2甲方違約責(zé)任：5.2.1甲方無(wú)故拒絕或拖延驗(yàn)收乙方的維修成果，或未按約定為乙方提供必要的保修條件，導(dǎo)致維修工作延誤，乙方維修期限相應(yīng)順延，因此給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。5.2.2對(duì)于非乙方原因造成的缺陷，甲方無(wú)故拖欠乙方墊付的維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的[千分之X]向乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解。6.2若協(xié)商或調(diào)解不成，按下列第[]種方式解決：（1）提交[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁；（2）依法向工程所在地人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。第七條協(xié)議生效與其他7.1本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。7.2本協(xié)議是原《建設(shè)工程施工合同》（合同編號(hào)：[原施工合同編號(hào)]）不可分割的組成部分，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若本協(xié)議約定與原合同約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)（或：若本協(xié)議約定與原合同約定不一致的，以約定更明確者為準(zhǔn)/按原合同相關(guān)約定執(zhí)行，具體由雙方協(xié)商確定）。7.3本協(xié)議一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。7.4本協(xié)議所稱(chēng)“書(shū)面形式”包括但不限于傳真、電子郵件（雙方確認(rèn)的郵箱地址）、專(zhuān)人送遞的函件等。（以下無(wú)正文）---甲方（建設(shè)單位）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：年月