2025年造價工程師案例分析模擬試卷：建筑工程造價咨詢實務(wù)案例分析試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______試題一某擬建工業(yè)項目，建設(shè)期為2年，運營期為10年。項目建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）估算為3000萬元，其中形成固定資產(chǎn)的投資2500萬元，形成無形資產(chǎn)的投資500萬元。建設(shè)期第1年投入建設(shè)投資1500萬元，其中自有資金投入600萬元；第2年投入建設(shè)投資1500萬元，其中自有資金投入900萬元。流動資金估算為300萬元，全部由自有資金投入。項目建成后，預(yù)計年營業(yè)收入為2000萬元，年運營成本（不含折舊攤銷和利息）為1200萬元。假設(shè)固定資產(chǎn)折舊年限為10年，采用直線法折舊，無形資產(chǎn)按5年直線法攤銷。不考慮固定資產(chǎn)殘值和無形資產(chǎn)處置收益。行業(yè)基準折現(xiàn)率為10%，企業(yè)要求的最低投資收益率為12%。問題：1.計算該項目的總投資額、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)折舊額、無形資產(chǎn)攤銷額。2.計算項目運營期第1年的息稅前利潤（EBIT）。3.計算項目運營期第3年的息稅前利潤（EBIT）。4.計算項目運營期第5年的息稅前利潤（EBIT）。5.根據(jù)上述數(shù)據(jù)，計算項目靜態(tài)投資回收期（從建設(shè)期開始計算）。6.計算項目財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）。7.判斷該項目是否具有財務(wù)可行性。試題二某新建項目招標文件中提供的工程量清單如下（單位：m3）：項目編碼項目名稱單位工程量010101001C10混凝土基礎(chǔ)立方米500010103001C15混凝土墊層立方米100010302001磚基礎(chǔ)（M10水泥砂漿砌筑，MU10標準磚）立方米300……（其他分部分項工程量省略）招標文件規(guī)定：C10混凝土基礎(chǔ)綜合單價為800元/立方米，C15混凝土墊層綜合單價為300元/立方米，磚基礎(chǔ)綜合單價為250元/立方米。其他分部分項工程綜合單價均暫估為400元/立方米。措施項目清單計價合計為20萬元。其他項目清單計價合計為15萬元，其中暫列金額10萬元，暫估價材料費5萬元（未考慮增值稅）。規(guī)費按定額基價計算的5%計取，稅金按計稅基礎(chǔ)（含暫列金額）的9%計取。招標人要求投標人承擔一定風(fēng)險，在綜合單價中考慮風(fēng)險費用，風(fēng)險費用按相應(yīng)分部分項工程綜合單價的5%計取。問題：1.計算分部分項工程費。2.計算措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。3.計算招標控制價（最高投標限價）。4.若某投標人投標報價中，C10混凝土基礎(chǔ)綜合單價為850元/立方米，C15混凝土墊層綜合單價為320元/立方米，磚基礎(chǔ)綜合單價為260元/立方米，其他分部分項工程綜合單價為420元/立方米，措施項目費為18萬元，其他項目費為14萬元，則該投標報價是否有效？請說明理由。試題三某工程采用公開招標方式招標，簽訂的合同類型為單價合同，工期為12個月。合同約定：工程預(yù)付款為合同總價的20%，于開工前支付；工程進度款按月支付，每月支付上個月已批準工程量的90%；保留金按每月支付工程款的5%扣留，累計扣留不超過合同總價的5%；工程竣工驗收合格后支付至結(jié)算總價的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金，期滿無質(zhì)量問題后支付。項目實施過程中，發(fā)生如下事件：事件1：因設(shè)計變更，增加A工程量300立方米，其綜合單價為500元/立方米。事件2：因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`1個月，承包人自有設(shè)備閑置損失為2萬元，管理費增加1萬元。事件3：因罕見惡劣天氣（不可抗力），承包人人員受傷醫(yī)療費1.5萬元，臨時設(shè)施損壞損失0.5萬元。事件4：施工期間，原材料C價格大幅上漲，合同未約定價格調(diào)整，承包人提出調(diào)整C材料費用，C材料用量為500噸，合同約定綜合單價為2000元/噸，當前市場價格為2300元/噸。問題：1.假設(shè)合同總價為1000萬元，計算預(yù)付款、保留金的金額。2.計算事件1發(fā)生后的應(yīng)批準增加費用。3.判斷事件2、事件3發(fā)生后的費用承擔，并說明理由。4.計算事件4中，C材料價格上漲引起的費用增加額。5.假設(shè)第5個月實際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師批準的工程量為：A工程400立方米，B工程500立方米（B工程綜合單價為600元/立方米），計算第5個月的應(yīng)支付工程款。試題四某已建成的商業(yè)綜合樓，因功能調(diào)整需要進行改造。改造工程主要包括：拆除部分墻體，新建隔墻，改造給排水系統(tǒng)，新增空調(diào)系統(tǒng)，室內(nèi)裝修等。業(yè)主委托某造價咨詢機構(gòu)編制改造工程的招標控制價和投標報價文件。造價咨詢機構(gòu)收集了相關(guān)資料，并進行了工程量計算和計價工作。在編制清單綜合單價時，考慮了人工、材料、機械臺班的市場價格，并計入了企業(yè)管理費和利潤。在計算措施項目費時，考慮了模板、腳手架、安全文明施工等措施。在編制其他項目費時，列出了暫列金額和計日工。規(guī)費按定額基價計算的7%計取，稅金按計稅基礎(chǔ)（含暫列金額）的9%計取。在招標過程中，某投標單位提交了投標文件，但在開標后，該單位發(fā)現(xiàn)其投標報價明顯低于其他投標單位，擔心報價過低而無法中標或后期虧損。于是，該單位向業(yè)主提出質(zhì)疑，認為造價咨詢機構(gòu)在編制招標控制價時，對某些分部分項工程的綜合單價估算過高，導(dǎo)致招標控制價偏高，從而排擠了潛在的有實力的投標人。該單位要求造價咨詢機構(gòu)對其質(zhì)疑進行解釋，并重新復(fù)核相關(guān)綜合單價。問題：1.造價咨詢機構(gòu)在編制招標控制價時，應(yīng)遵循哪些原則？2.列舉影響分部分項工程綜合單價估算的主要因素。3.針對該投標單位的質(zhì)疑，造價咨詢機構(gòu)應(yīng)如何應(yīng)對？請說明理由。4.如果經(jīng)過復(fù)核，發(fā)現(xiàn)某分部分項工程的綜合單價確實估算偏高，造價咨詢機構(gòu)應(yīng)如何處理？試題五某工程造價咨詢公司承接了某工業(yè)項目的全過程造價咨詢服務(wù)，服務(wù)周期為項目從決策階段到竣工結(jié)算階段。在項目實施過程中，造價咨詢公司扮演了以下角色：1.協(xié)助業(yè)主進行投資估算編制和項目經(jīng)濟評價。2.參與設(shè)計方案的比選，進行限額設(shè)計審核。3.編制工程量清單和招標控制價，并參與投標文件的評審。4.擔任施工階段的造價監(jiān)理，審核工程計量和支付，處理工程變更和索賠。5.編制和審核工程結(jié)算，參與工程造價鑒定。問題：1.在投資估算編制階段，造價咨詢公司應(yīng)如何確保估算的準確性？2.在限額設(shè)計審核中，造價咨詢公司的主要工作內(nèi)容有哪些？3.在施工階段處理工程變更時，造價咨詢公司應(yīng)遵循哪些原則？4.在工程結(jié)算編制與審核中，常見的審核要點有哪些？5.全過程造價咨詢與分段式造價咨詢相比，有哪些優(yōu)勢？---試卷答案試題一1.總投資額=建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）+流動資金=3000+300=3300萬元建設(shè)期利息=(600/2+1500)×10%+(900/2+1500+600/2)×10%=165+255=420萬元固定資產(chǎn)折舊額=固定資產(chǎn)原值/折舊年限=2500/10=250萬元/年無形資產(chǎn)攤銷額=無形資產(chǎn)原值/攤銷年限=500/5=100萬元/年2.運營期第1年息稅前利潤（EBIT）=營業(yè)收入-運營成本-折舊-攤銷-利息=2000-1200-250-100-165=185萬元3.運營期第3年息稅前利潤（EBIT）=2000-1200-250-100-165=185萬元（假設(shè)折舊、攤銷、利息費用在各年不變）4.運營期第5年息稅前利潤（EBIT）=2000-1200-250-100-165=185萬元（假設(shè)折舊、攤銷、利息費用在各年不變）5.累計凈現(xiàn)金流量：建設(shè)期：-3300萬元運營期第1年：-1200-250-100-165+2000=185萬元，累計：-3115萬元運營期第2年：-1200-250-100-165+2000=185萬元，累計：-2930萬元...運營期第7年：185萬元，累計：-2745萬元...運營期第10年：185+(2000-1200-250-100)/2=185+325=510萬元，累計：-2235萬元靜態(tài)投資回收期=10+(2235/510)≈10+4.37≈14.37年（注：此處簡化計算，實際應(yīng)精確到月度）6.（計算過程略，需使用財務(wù)現(xiàn)金流量表，通過內(nèi)插法或財務(wù)計算器求解）FIRR≈11.5%（示例值）7.判斷依據(jù)：（1）FIRR(11.5%)<企業(yè)要求的最低投資收益率(12%)；（2）靜態(tài)投資回收期(14.37年)較長。結(jié)論：該項目不具有財務(wù)可行性。試題二1.分部分項工程費=Σ(工程量×綜合單價)=500×800+100×300+300×250+...+(其他分部分項工程量×400)=400000+30000+75000+...+400×(1000-500-300)=400000+30000+75000+...+100000=705000元（注：此處省略了其他分部分項工程量的計算，假設(shè)剩余工程量總計為1000-500-300=200m3）2.措施項目費=20萬元其他項目費=15萬元（其中暫列金額10萬元，暫估價材料費5萬元）規(guī)費=(分部分項工程費+措施項目費+其他項目費-暫列金額)×5%=(705000+200000+150000-100000)×5%=850000×5%=42500元稅金計稅基礎(chǔ)=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費=850000+42500=892500元稅金=892500×9%=80025元3.招標控制價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金=705000+200000+150000+42500+80025=1225250元4.該投標報價部分有效，部分無效。（1）C10混凝土基礎(chǔ)綜合單價850元/立方米>800元/立方米，報價無效。（2）C15混凝土墊層綜合單價320元/立方米>300元/立方米，報價無效。（3）磚基礎(chǔ)綜合單價260元/立方米>250元/立方米，報價無效。（4）其他分部分項工程綜合單價420元/立方米>400元/立方米，報價無效。（5）措施項目費18萬元>20萬元，報價無效。（6）其他項目費14萬元=14萬元，報價有效。結(jié)論：由于關(guān)鍵分部分項工程綜合單價和措施項目費高于招標控制價，該投標報價被否決。試題三1.預(yù)付款=合同總價×20%=1000×20%=200萬元保留金=每月支付工程款的5%，累計不超過合同總價的5%=(合同總價×5%)/12=(1000×5%)/12≈4.17萬元/月（按月等額扣留）（注：實際扣留可能約定不同，此處按等額扣留模擬）2.事件1應(yīng)批準增加費用=300立方米×500元/立方米=150000元3.事件2：承包人自有設(shè)備閑置損失2萬元、管理費增加1萬元屬于承包人應(yīng)承擔的風(fēng)險或管理責(zé)任，費用由承包人承擔。事件3：因不可抗力造成的損失，根據(jù)合同約定（通常約定由發(fā)包人承擔），業(yè)主承擔人員受傷醫(yī)療費1.5萬元和臨時設(shè)施損壞損失0.5萬元。4.C材料價格上漲引起的費用增加額=(當前市場價格-合同約定價格)×材料用量=(2300-2000)×500=300×500=150000元5.第5個月應(yīng)批準工程量：A工程：400立方米B工程：500立方米合計：900立方米第5個月應(yīng)支付工程款=(A工程量×A單價+B工程量×B單價)×(1-5%)×90%+風(fēng)險費風(fēng)險費按5%計取，假設(shè)風(fēng)險費計入單價中，則不需額外計算。=(400×800+500×600)×(1-5%)×90%=(320000+300000)×95%×90%=620000×0.95×0.90=620000×0.855=529100元（注：此處假設(shè)風(fēng)險費用已包含在單價中，實際可能需要單獨計算或處理）試題四1.編制招標控制價應(yīng)遵循的原則：（1）準確性原則：確保計價依據(jù)準確，計算過程無誤。（2）完整性原則：涵蓋所有工程內(nèi)容和費用項目。（3）客觀性原則：采用市場公允價格，避免高估或低估。（4）合規(guī)性原則：符合國家及行業(yè)計價規(guī)范、法規(guī)政策。（5）一致性原則：計價口徑、方法、稅率等保持一致。2.影響分部分項工程綜合單價估算的主要因素：（1）人工費：人工單價、工日消耗量。（2）材料費：材料單價、材料消耗量（含損耗）。（3）機械費：機械臺班單價、臺班消耗量。（4）管理費：企業(yè)定額或市場水平。（5）利潤：企業(yè)定額或預(yù)期水平。（6）風(fēng)險費：招標文件約定的風(fēng)險種類和程度。（7）定額基價：國家或地方發(fā)布的定額。（8）企業(yè)自身因素：技術(shù)水平、管理水平、資源條件。3.針對該投標單位的質(zhì)疑，造價咨詢機構(gòu)應(yīng)：（1）向投標單位解釋編制招標控制價所依據(jù)的計價規(guī)范、市場信息價格來源、定額選用等。（2）提供相關(guān)材料的價格清單、詢價記錄、計算底稿等供投標單位查閱。（3）說明招標控制價的編制是按照市場平均水平進行的，旨在反映項目成本，并非針對特定投標單位的報價。（4）如果復(fù)核確實發(fā)現(xiàn)偏差，應(yīng)坦誠說明，并按照規(guī)定程序進行修正。4.如果經(jīng)過復(fù)核，發(fā)現(xiàn)某分部分項工程的綜合單價確實估算偏高，造價咨詢機構(gòu)應(yīng)：（1）根據(jù)復(fù)核結(jié)果，調(diào)整該分部分項工程的綜合單價。（2）修改招標控制價文件中的相關(guān)內(nèi)容。（3）按照招標文件約定的程序，通知所有已購招標文件的潛在投標單位，并以書面形式通知或公告該價格調(diào)整。（4）確保所有投標單位都有機會基于新的信息進行報價。試題五1.確保投資估算準確性的措施：（1）采用多種估算方法（如類比估算法、系數(shù)估算法、指標估算法等）進行測算。（2）收集詳細、可靠的類似項目數(shù)據(jù)和市場價格信息。（3）充分考慮項目特有的條件和風(fēng)險因素。（4）分階段細化估算，提高準確性。（5）與業(yè)主充分溝通，了解其需求和期望。2.限額設(shè)計審核的主要工作內(nèi)容：（1）審核設(shè)計方案是否符合項目投資估算和設(shè)計概算的