期房沒合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供期房銷售代理服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供期房銷售代理服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、銷售方案策劃、銷售團(tuán)隊(duì)組建與管理、廣告宣傳推廣、客戶接待與談判、合同簽訂與備案、房屋交付與售后服務(wù)等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的銷售方案執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的銷售代理責(zé)任。乙方確保具備提供期房銷售代理服務(wù)的資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照等副本復(fù)印件，同時(shí)提供銷售團(tuán)隊(duì)主要成員的身份證復(fù)印件及職業(yè)資格證書復(fù)印件。

二、服務(wù)方式

1、乙方向甲方提供期房銷售代理服務(wù)的項(xiàng)目：__________________。

2、具體服務(wù)范圍包括：對項(xiàng)目周邊市場環(huán)境、競品項(xiàng)目、目標(biāo)客戶群進(jìn)行深入調(diào)研，并提交詳細(xì)的調(diào)研報(bào)告；根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及市場情況，制定科學(xué)合理的銷售方案，包括銷售節(jié)奏、價(jià)格策略、推廣方案、團(tuán)隊(duì)架構(gòu)等；組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，包括銷售經(jīng)理、銷售顧問、市場專員等，并對團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行系統(tǒng)性培訓(xùn)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體廣告宣傳推廣，包括線上推廣（如官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、社交媒體等）、線下推廣（如戶外廣告、展會(huì)推廣等）；負(fù)責(zé)客戶接待與談判，包括客戶咨詢解答、購房資格審核、購房流程指導(dǎo)等；負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽訂與備案，確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方要求；負(fù)責(zé)房屋交付前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括房屋查驗(yàn)、維修整改等；提供房屋交付后的售后服務(wù)，包括客戶投訴處理、物業(yè)協(xié)調(diào)等。

3、銷售團(tuán)隊(duì)人數(shù)：_______人，其中銷售經(jīng)理_______人，銷售顧問_______人，市場專員_______人。

4、乙方承諾為甲方提供每周7天，每天8小時(shí)的銷售代理服務(wù)，并確保銷售團(tuán)隊(duì)按照合同約定履行職責(zé)。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，或直至項(xiàng)目全部房屋售罄為止，以先到期者為準(zhǔn)。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)尊重乙方的工作，對乙方正當(dāng)履行合同的服務(wù)工作予以支持、配合。

2、甲方應(yīng)為乙方提供必要的服務(wù)工作條件，包括提供項(xiàng)目相關(guān)資料、辦公場所、銷售道具等。

3、乙方對銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、提出改進(jìn)意見。

4、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同要求，有權(quán)以書面形式提出整改意見。乙方接到整改意見后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與甲方協(xié)商整改措施。

5、甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付銷售代理服務(wù)費(fèi)。

6、甲方應(yīng)保證所提供房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致客戶投訴或糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備實(shí)施期房銷售代理業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，并持有有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明。

2、乙方提供的所有銷售團(tuán)隊(duì)成員均應(yīng)是其合法正式的員工，并與銷售團(tuán)隊(duì)成員簽訂正式的勞動(dòng)合同，負(fù)責(zé)辦理銷售團(tuán)隊(duì)成員的社會(huì)保險(xiǎn)及意外傷害保險(xiǎn)，并按月向銷售團(tuán)隊(duì)成員支付報(bào)酬。

3、乙方銷售團(tuán)隊(duì)成員需接受過專業(yè)培訓(xùn)，確保具備專業(yè)的銷售技能和素質(zhì)，并持有有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書。

4、乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、價(jià)格欺詐等違規(guī)行為，不得影響甲方的正常工作經(jīng)營秩序。

5、乙方的銷售工作人員應(yīng)盡職盡責(zé)，文明服務(wù)，著裝統(tǒng)一整齊，并配備必要的銷售道具。

6、乙方的銷售團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)積極開拓客戶資源，并及時(shí)向甲方反饋客戶信息及銷售進(jìn)展情況。

7、乙方如發(fā)現(xiàn)銷售代理范圍內(nèi)存在市場風(fēng)險(xiǎn)或政策變化，應(yīng)以書面形式向甲方提出預(yù)警建議。甲方接到乙方的預(yù)警建議后，應(yīng)及時(shí)予以書面回復(fù)或采取改進(jìn)措施。

四、銷售代理服務(wù)費(fèi)及支付方式

1、銷售代理服務(wù)費(fèi)實(shí)行固定比例提成制，即按項(xiàng)目總銷售額的____%提取，最低提取金額為_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），最高提取金額為_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

2、支付方式：乙方每月為甲方提供銷售報(bào)表，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在次月10日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月銷售代理服務(wù)費(fèi)。

五、違約責(zé)任

1、若合同有效期內(nèi)任何一方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

2、若甲方無正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付銷售代理服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；若甲方累計(jì)逾期三個(gè)月仍未支付銷售代理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同。

3、因乙方銷售團(tuán)隊(duì)成員的故意或過失行為導(dǎo)致甲方或任何第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如發(fā)生此種情況，甲方有權(quán)提前10天以書面形式通知乙方解除合同。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式拾貳份，雙方各執(zhí)陸份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：