農(nóng)業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)協(xié)議范本在當(dāng)前農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、規(guī)?；l(fā)展的進(jìn)程中，農(nóng)業(yè)合作社作為重要的組織形式，在整合土地資源、提高生產(chǎn)效率、促進(jìn)農(nóng)民增收方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用。土地流轉(zhuǎn)是合作社實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐恋亓鬓D(zhuǎn)協(xié)議，則是保障流轉(zhuǎn)雙方合法權(quán)益、維護(hù)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)秩序、避免后續(xù)糾紛的重要法律依據(jù)。本范本旨在為廣大農(nóng)業(yè)合作社及土地流出方提供一份相對(duì)完善的參考文本，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士的意見(jiàn)。重要提示：1.本協(xié)議范本為指導(dǎo)性文件，僅供參考。實(shí)際簽訂時(shí)，務(wù)必結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w政策法規(guī)、土地狀況、雙方真實(shí)意愿等進(jìn)行修改和補(bǔ)充。2.協(xié)議簽訂前，合作社應(yīng)仔細(xì)核實(shí)流出方的土地權(quán)屬證明，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。流出方也應(yīng)了解合作社的經(jīng)營(yíng)能力、信譽(yù)狀況及流轉(zhuǎn)土地的用途。3.涉及土地流轉(zhuǎn)的面積、期限、價(jià)款等核心條款，務(wù)必經(jīng)過(guò)雙方充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。4.建議在簽訂正式協(xié)議前，可先簽訂意向性協(xié)議，并在當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門的指導(dǎo)下進(jìn)行，以確保流轉(zhuǎn)程序的合規(guī)性。5.本協(xié)議中【】標(biāo)注部分為提示性內(nèi)容或需雙方協(xié)商確定的條款，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)或修改。---農(nóng)業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)協(xié)議甲方（流出方）：姓名/名稱：【例如：張三/XX村XX村民小組】身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【流出方為個(gè)人填寫(xiě)身份證號(hào)，為集體組織填寫(xiě)代碼】聯(lián)系地址：【詳細(xì)住址】聯(lián)系電話：【確保暢通】乙方（流入方）：農(nóng)業(yè)合作社名稱：【XX縣XX鎮(zhèn)XX農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社】統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【合作社登記證上的代碼】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【姓名】職務(wù)：【社長(zhǎng)/理事長(zhǎng)等】合作社地址：【登記注冊(cè)地址】聯(lián)系電話：【合作社公開(kāi)聯(lián)系電話】為維護(hù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)事宜，訂立本協(xié)議。第一條流轉(zhuǎn)土地的基本情況與用途1.流轉(zhuǎn)土地位置：位于【XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）XX村XX組】（具體地塊名稱/四至界限詳見(jiàn)本協(xié)議附件《流轉(zhuǎn)土地四至界限及現(xiàn)狀圖》）。2.流轉(zhuǎn)土地面積：共計(jì)【】畝（大寫(xiě)：【】畝）。實(shí)際面積以雙方共同丈量確認(rèn)，并在附件《流轉(zhuǎn)土地四至界限及現(xiàn)狀圖》中標(biāo)注為準(zhǔn)。3.流轉(zhuǎn)土地權(quán)屬性質(zhì)：【家庭承包經(jīng)營(yíng)土地/集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的土地/其他】4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)（如有）：【】5.流轉(zhuǎn)土地用途：乙方將流轉(zhuǎn)土地用于【例如：糧食作物種植、蔬菜大棚種植、果樹(shù)栽培、中藥材種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖（需符合水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖規(guī)劃）等】農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有權(quán)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變土地用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。第二條流轉(zhuǎn)期限1.本協(xié)議土地流轉(zhuǎn)期限為【】年，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。2.如流轉(zhuǎn)土地系甲方家庭承包土地，其流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)甲方剩余的土地承包期限。3.協(xié)議期滿，如乙方需要繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地，應(yīng)于期滿前【六】個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第三條流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)：每畝每年流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整）。*（可選擇：此價(jià)款為固定價(jià)格，在協(xié)議期內(nèi)不作調(diào)整。）*（或選擇：此價(jià)款為起始價(jià)格，自第【】年起，每年流轉(zhuǎn)價(jià)款按【例如：上年度當(dāng)?shù)刂饕Z食作物平均價(jià)格漲幅的X%/固定增長(zhǎng)X元/畝】進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式另行協(xié)商并作為本協(xié)議補(bǔ)充條款。）2.流轉(zhuǎn)總價(jià)款：協(xié)議期內(nèi)流轉(zhuǎn)總價(jià)款共計(jì)人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整）。（若為固定價(jià)則可計(jì)算，若為浮動(dòng)價(jià)則此為預(yù)估或首期款項(xiàng)）3.支付方式：*（可選擇：【一年一付】。乙方應(yīng)于每年【XX月XX日】前，將當(dāng)年度流轉(zhuǎn)價(jià)款一次性支付給甲方。首次支付應(yīng)于本協(xié)議簽訂生效后【十五】日內(nèi)支付。）*（可選擇：【三年一付】/【五年一付】。乙方應(yīng)于每【三/五】年的第【一】年【XX月XX日】前，將該周期流轉(zhuǎn)價(jià)款一次性支付給甲方。首次支付應(yīng)于本協(xié)議簽訂生效后【三十】日內(nèi)支付。）*（可選擇：【一次性付清】。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂生效后【六十】日內(nèi)，將全部流轉(zhuǎn)價(jià)款一次性支付給甲方。）4.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：戶名：【】開(kāi)戶行：【】賬號(hào)：【】（若為多個(gè)流出方，應(yīng)分別列明或由流出方共同推選代表并出具授權(quán)委托書(shū)指定收款賬戶）5.稅費(fèi)承擔(dān)：因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第四條土地的交付與返還1.土地交付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂生效后【三十】日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地按【現(xiàn)狀】交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《土地交付確認(rèn)書(shū)》，明確土地交付時(shí)的狀況，作為本協(xié)議附件。2.土地返還：流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)于【三十】日內(nèi)將流轉(zhuǎn)土地恢復(fù)至【可耕種狀態(tài)/協(xié)議約定狀態(tài)】并返還給甲方。如有約定的附屬設(shè)施，按本協(xié)議第七條處理。甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)返還土地進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《土地返還驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)價(jià)款。*有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定的用途合理利用和保護(hù)土地。*有權(quán)在協(xié)議期滿后收回流轉(zhuǎn)的土地。*法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：*保證對(duì)所流轉(zhuǎn)的土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營(yíng)權(quán)或處置權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵，并向乙方提供必要的權(quán)屬證明材料復(fù)印件。*按照協(xié)議約定按時(shí)交付土地。*協(xié)助乙方協(xié)調(diào)處理與當(dāng)?shù)卮迕窦跋嚓P(guān)部門的關(guān)系，為乙方正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供便利。*不得干涉乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)依法自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。*配合乙方辦理必要的土地流轉(zhuǎn)備案手續(xù)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途自主組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并獲得相應(yīng)收益。*有權(quán)在流轉(zhuǎn)土地上建設(shè)必要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施，如【大棚、灌溉系統(tǒng)、機(jī)耕路、倉(cāng)庫(kù)等】，但需符合相關(guān)規(guī)劃和規(guī)定，并履行必要的報(bào)批手續(xù)。*有權(quán)將流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保（如符合相關(guān)政策規(guī)定）。*在協(xié)議期內(nèi)，經(jīng)甲方書(shū)面同意，并報(bào)發(fā)包方備案后，乙方可依法將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)再流轉(zhuǎn)給第三方。*法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：*按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款。*嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途，不得棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得從事掠奪性經(jīng)營(yíng)。*依法保護(hù)和合理利用土地，增加土地投入，改良土壤，提升地力。*遵守國(guó)家有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及責(zé)任。*接受甲方及發(fā)包方的監(jiān)督，配合各級(jí)政府及相關(guān)部門的管理和檢查。*協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，按照約定返還土地。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*甲方未能按時(shí)交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款【千分之X】的違約金。逾期超過(guò)【三十】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。*甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。*甲方如隱瞞土地權(quán)屬爭(zhēng)議或提供虛假權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的流轉(zhuǎn)價(jià)款（或按實(shí)際損失賠償）。2.乙方違約責(zé)任：*乙方未能按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額【千分之X】向甲方支付違約金。逾期超過(guò)【六十】日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀并返還，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。*乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，收回土地，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。*乙方因管理不善造成土地嚴(yán)重破壞或地力明顯下降的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償由此造成的損失。*協(xié)議期滿或提前終止，乙方未能按時(shí)返還土地或未按約定恢復(fù)土地原狀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條土地上附著物及設(shè)施的處理1.流轉(zhuǎn)前土地附著物：甲方交付土地時(shí)已有的【青苗、樹(shù)木、灌溉設(shè)施等】，雙方約定處理方式為：【甲方自行清除/乙方作價(jià)補(bǔ)償甲方XX元/歸乙方使用并由乙方支付相應(yīng)費(fèi)用XX元/其他】。2.流轉(zhuǎn)期內(nèi)乙方新增附著物及設(shè)施：乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)投資建設(shè)的【大棚、房屋、水井、滴灌系統(tǒng)、電力設(shè)施等】農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及附屬設(shè)施，其所有權(quán)歸【乙方】所有。協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，雙方約定處理方式為：【乙方自行拆除并恢復(fù)土地原狀/歸甲方所有，甲方給予乙方合理補(bǔ)償（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商或評(píng)估確定）/折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方/其他】。第八條協(xié)議的變更、解除與終止1.本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除。2.因不可抗力（如自然災(zāi)害、國(guó)家重大政策調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。土地流轉(zhuǎn)價(jià)款按照實(shí)際流轉(zhuǎn)時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。3.國(guó)家建設(shè)需要依法征收或征用流轉(zhuǎn)土地的，本協(xié)議自動(dòng)終止。征地補(bǔ)償款中，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸【附著物及青苗所有權(quán)人】所有。4.一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)依照本協(xié)議第六條約定解除協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決方式因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向【流轉(zhuǎn)土地所在地】人民法院提起訴訟，或按照雙方另行達(dá)成的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十條其他約定事項(xiàng)1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議附件（《流轉(zhuǎn)土地四至界限及現(xiàn)狀圖》、《土地交付確認(rèn)書(shū)》、《土地返還驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》、雙方身份證明/登記證明復(fù)印件、土地權(quán)屬證明復(fù)印件等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。4.本協(xié)議一式【肆】份，甲方執(zhí)【壹】份，乙方執(zhí)【壹】份，【發(fā)包方（村委會(huì)或村民小組）】備案【壹】份，【鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門】備案【壹】份（如有需要），具有同等法律效力。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（流出方簽字/蓋章）：（個(gè)人簽字并按手印，單位或集體組織蓋章并由負(fù)責(zé)人簽字）日期：年月日乙方（流入方蓋章）：（農(nóng)業(yè)合作社公章）法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：日期：年月日發(fā)包方（村委會(huì)/村民小組）意見(jiàn)（蓋章）：負(fù)責(zé)人（簽字）