全攻略租賃合同指引一、合同簽訂前準(zhǔn)備1.1明確租賃需求租賃目的：居住、辦公、商業(yè)等房屋要求：面積、戶型、樓層、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算范圍：租金、押金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用上限1.2房源核實(shí)產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：要求出租方提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件核對(duì)產(chǎn)權(quán)人與出租方是否一致（不一致需提供授權(quán)委托書）房屋現(xiàn)狀：實(shí)地查看房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備（水電、燃?xì)?、家電、家具）檢查是否存在漏水、裂縫、安全隱患等問(wèn)題周邊配套：交通、商圈、學(xué)校、醫(yī)院等1.3出租方資質(zhì)審查個(gè)人房東：身份證、聯(lián)系方式、緊急聯(lián)系人二房東：需提供原租賃合同及轉(zhuǎn)租授權(quán)書確認(rèn)剩余租期是否覆蓋本次租賃期限中介機(jī)構(gòu)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證明、服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.4費(fèi)用明確租金：金額、支付方式（月付/季付/年付）、支付日期押金：金額、退還條件（如無(wú)損壞、結(jié)清費(fèi)用）其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、取暖費(fèi)等承擔(dān)方二、合同核心條款詳解2.1合同主體信息出租方：姓名/名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式承租方：姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、緊急聯(lián)系人房屋信息：詳細(xì)地址（需與房產(chǎn)證一致）建筑面積、套內(nèi)面積、戶型圖（可作為附件）2.2租賃期限起止日期：明確年、月、日續(xù)約條款：續(xù)約條件（如提前30天書面通知）續(xù)約租金調(diào)整方式（需明確漲幅范圍或協(xié)商機(jī)制）2.3租金及支付方式金額：大寫+小寫（避免涂改）支付周期：具體日期（如每月5日前支付當(dāng)月租金）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（需注明賬戶信息）、現(xiàn)金（建議保留收據(jù)）逾期責(zé)任：滯納金計(jì)算方式（如日租金的0.5%）2.4押金條款金額：通常為1-3個(gè)月租金退還條件：合同到期后7-15日內(nèi)退還扣除范圍：房屋損壞、未結(jié)清費(fèi)用、違約金等退還方式：原路返還或現(xiàn)金支付，需提供收據(jù)2.5房屋交付與返還交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋及設(shè)施設(shè)備清單（作為附件，注明品牌、數(shù)量、新舊程度）水電燃?xì)庾x數(shù)記錄（拍照留存）返還要求：清空個(gè)人物品房屋及設(shè)施恢復(fù)原狀（正常損耗除外）結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用2.6雙方權(quán)利與義務(wù)出租方義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)維修提供房屋及設(shè)施正常使用條件承租方義務(wù)：合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自裝修改造遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)租賃期間因使用產(chǎn)生的正常損耗2.7轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓禁止轉(zhuǎn)租：除非合同明確允許允許轉(zhuǎn)租：需提前書面通知出租方并獲同意承租方對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任2.8違約責(zé)任出租方違約：逾期交房：按日支付租金的0.5%-1%違約金收回房屋：需提前30天通知，否則雙倍返還押金承租方違約：逾期支付租金：按日支付滯納金提前退租：押金不退，需承擔(dān)剩余租期租金（或協(xié)助轉(zhuǎn)租）損壞房屋：承擔(dān)維修費(fèi)用2.9合同解除與終止約定解除：雙方協(xié)商一致出現(xiàn)不可抗力（如房屋拆遷、自然災(zāi)害）法定解除：出租方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致無(wú)法居住承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)2.10爭(zhēng)議解決方式協(xié)商：首選友好協(xié)商仲裁：明確仲裁機(jī)構(gòu)（如XX市仲裁委員會(huì)）訴訟：向房屋所在地人民法院提起訴訟三、附件清單房屋及設(shè)施設(shè)備清單（詳細(xì)記錄品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件出租方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件水電燃?xì)獾讛?shù)確認(rèn)單裝修圖紙（如有改造）其他約定文件（如補(bǔ)充協(xié)議）四、注意事項(xiàng)4.1簽訂流程核對(duì)雙方身份信息逐條閱讀合同條款，對(duì)模糊內(nèi)容要求明確解釋修改條款需雙方簽字確認(rèn)合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份4.2風(fēng)險(xiǎn)提示警惕低價(jià)陷阱：明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源需核實(shí)產(chǎn)權(quán)口頭承諾無(wú)效：所有約定需寫入書面合同押金支付：盡量通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式，保留支付憑證合同變更：任何修改需以書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)4.3法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《商品房屋租賃管理辦法》地方性租賃法規(guī)（如《XX市房屋租賃條例》）五、常見(jiàn)問(wèn)題解答（FAQ）Q1：租期內(nèi)房東賣房，合同是否有效？A：合同繼續(xù)有效，新房主需履行原合同條款（“買賣不破租賃”原則）。Q2：能否拒絕房東進(jìn)入房屋？A：房東需提前24小時(shí)通知并征得同意，緊急情況（如漏水）除外。Q3：租期內(nèi)房屋自然損壞由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修？A：由出租方負(fù)責(zé)，承租方需及時(shí)通知。Q4：押金被無(wú)故克扣怎么辦？A：可向住建部門投訴或提起訴訟，要求返還押金及賠償。Q5：合同未到期，房東能否漲租？A：租賃期內(nèi)不得隨意漲租，續(xù)租時(shí)可協(xié)商調(diào)整。全攻略租賃合同指引（1）一、前言本指南旨在為您提供一份全面、實(shí)用的租賃合同指引，幫助您在租賃過(guò)程中保護(hù)自身權(quán)益，明確雙方責(zé)任與義務(wù)。二、簽訂租賃合同的基本原則合法合規(guī)：確保合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。雙方自愿：合同雙方應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議。公平合理：合同內(nèi)容應(yīng)明確、具體，權(quán)利義務(wù)對(duì)等，不得損害任何一方利益。三、租賃合同的主要內(nèi)容1.合同雙方出租方（甲方）：姓名/名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、地址、聯(lián)系方式等。承租方（乙方）：姓名/名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、地址、聯(lián)系方式等。2.租賃物租賃物名稱：詳細(xì)描述租賃物的性質(zhì)、特征、位置等。數(shù)量：明確租賃物的數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等。3.租賃期限起始日期：明確租賃開(kāi)始的日期。結(jié)束日期：明確租賃結(jié)束的日期。續(xù)租條件：如需續(xù)租，應(yīng)明確續(xù)租的條件和程序。4.租金及支付方式租金金額：明確租金的金額、幣種、支付周期等。支付方式：約定租金的支付方式（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶等）及支付時(shí)間。5.押金押金金額：明確押金的金額及支付時(shí)間。退還條件：約定押金退還的條件和時(shí)間。6.租賃物使用及維修使用規(guī)定：約定租賃物的使用范圍、用途等。維修責(zé)任：明確雙方在租賃物維修方面的責(zé)任和義務(wù)。7.違約責(zé)任違約情形：明確雙方違約的具體情形和責(zé)任。違約金：約定違約金的金額及支付方式。8.合同解除與終止解除條件：約定合同解除的具體條件和程序。終止條件：明確合同終止的條件和時(shí)間。9.爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決的途徑（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）及管轄法院。四、簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)核實(shí)對(duì)方身份：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)對(duì)方的身份信息，確保對(duì)方具有簽訂合同的合法資格。明確租賃物狀況：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的狀況，包括設(shè)施、設(shè)備等。仔細(xì)閱讀合同條款：在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意其中的內(nèi)容。保留相關(guān)憑證：在簽訂合同后，務(wù)必保留好相關(guān)憑證（如合同原件、押金收據(jù)等），以備后續(xù)維權(quán)之需。五、常見(jiàn)租賃合同違約情形及處理方式出租方未按約定提供租賃物：承租方有權(quán)要求出租方按照合同約定提供符合要求的租賃物，并承擔(dān)因此造成的損失。承租方未按約定支付租金：承租方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，逾期未付的，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物：承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。租賃物損壞、滅失：租賃期間，如租賃物發(fā)生損壞、滅失的，雙方應(yīng)協(xié)商修復(fù)或賠償事宜。如承租方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，出租方有?quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。六、結(jié)語(yǔ)全攻略租賃合同指引（2）一、合同基礎(chǔ)知識(shí)1.租賃合同定義租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、合同簽訂前準(zhǔn)備1.實(shí)地勘察檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況（水電煤氣、門窗等）確認(rèn)具體租賃區(qū)域、面積及附屬設(shè)施2.核實(shí)房東身份要求查看身份證、房產(chǎn)證或委托書原件核實(shí)代理人的授權(quán)證明3.明確租賃用途合同內(nèi)需注明合法用途（如住宅、商業(yè)）禁止轉(zhuǎn)租需提前明確三、合同核心條款解析1.租賃物基本信息房屋具體地址、面積、戶型圖附屬設(shè)施清單及初始狀態(tài)（拍照存檔）2.租賃期限起止日期（建議.print(/)隔開(kāi)）提前退租/續(xù)租的相關(guān)約定3.租金及相關(guān)費(fèi)用月租金金額及支付方式（提前/按期）物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用承擔(dān)方4.具體金額條款5.押金條款金額及支付時(shí)間提前退租押金退還條件（無(wú)損壞/空擺潔退）破壞修繕責(zé)任賠償計(jì)算方式四、關(guān)鍵法律約定1.房屋使用規(guī)則禁止危險(xiǎn)行為（如違規(guī)用電、過(guò)度裝修）禁止違規(guī)經(jīng)營(yíng)（需符合資質(zhì)）2.損壞賠償規(guī)定自然損耗由房東承擔(dān)人為損壞按市場(chǎng)價(jià)賠償突發(fā)漏水等緊急情況處理流程3.解約條款提前解約賠償標(biāo)準(zhǔn)（按月份/季度）房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)五、補(bǔ)充條款參考1.轉(zhuǎn)租政策2.占用附屬空間停車位、儲(chǔ)藏室的租賃約定3.車位使用限制4.法律適用及爭(zhēng)議解決適用法律（《民法典》等）爭(zhēng)議優(yōu)先協(xié)商——仲裁/訴訟選擇六、合同附錄清單1.現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收單檢查項(xiàng)目狀態(tài)描述簽字水路浴室冷水/熱水水壓電路全屋插座通電測(cè)試燃?xì)馊細(xì)獗碜x數(shù)2.完整交付清單使用提示本指引為簡(jiǎn)化版本，建議租賃商業(yè)或特殊用途房產(chǎn)時(shí)，咨詢專業(yè)地產(chǎn)律師：企業(yè)客戶應(yīng)附營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件大面積租賃需評(píng)估物業(yè)備案情況全攻略租賃合同指引（3）一、租賃合同概述1.1什么是租賃合同？租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。1.2租賃合同的主要條款租賃物租賃期限租金支付方式維護(hù)責(zé)任解約條件違約責(zé)任二、合同簽訂前的準(zhǔn)備2.1實(shí)地考察檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證明了解周邊環(huán)境2.2報(bào)價(jià)對(duì)比向多家機(jī)構(gòu)或個(gè)人咨詢對(duì)比租金、合同條款考慮長(zhǎng)期成本2.3legalityCheck核實(shí)出租人身份確認(rèn)無(wú)違章搭建檢查是否涉及抵押、租賃糾紛三、合同關(guān)鍵內(nèi)容詳解3.1租賃物描述明確房屋地址、面積詳細(xì)列舉附屬設(shè)施（如水電網(wǎng)、空調(diào)等）注明交付狀態(tài)（新裝修、二手房等）3.2租賃期限起止日期免租期（如有）續(xù)租約定3.3租金及支付租金金額及單位支付周期（月付、季付、年付）逾期處理措施（滯納金比例）3.4預(yù)付款項(xiàng)押金金額及退還條件預(yù)付租金金額3.5維護(hù)責(zé)任劃分房屋主體維修責(zé)任家具家電維修責(zé)任范圍小型維修費(fèi)用承擔(dān)方四、常見(jiàn)陷阱防范4.1“霸王條款”禁止轉(zhuǎn)租條款不合理解約罰款增加服務(wù)費(fèi)等4.2不明費(fèi)用物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)違約金比例4.3支付風(fēng)險(xiǎn)預(yù)付過(guò)多款項(xiàng)可刷卡或掃碼支付五、合同簽訂注意事項(xiàng)5.1確認(rèn)簽約方身份出租人需提供身份證原件及復(fù)印件營(yíng)業(yè)場(chǎng)所出租需核實(shí)企業(yè)資質(zhì)5.2逐條閱讀法律專業(yè)術(shù)語(yǔ)標(biāo)注解釋約定解除條件補(bǔ)充條款記錄5.3書面確認(rèn)反復(fù)檢查合同無(wú)涂改存檔復(fù)印件多份重要條款可錄音備份六、租賃期滿后的手續(xù)6.1財(cái)務(wù)結(jié)算款項(xiàng)結(jié)清確認(rèn)押金退還明細(xì)水電煤費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算6.2房屋檢查損壞清單核對(duì)賠償責(zé)任認(rèn)定6.3遷出手續(xù)鎖具更換確認(rèn)可供視頻記錄交接過(guò)程全攻略租賃合同指引（4）概述租賃合同是租賃雙方確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，本指引旨在幫助您了解租賃合同的關(guān)鍵要素、簽訂流程及注意事項(xiàng)。一、租賃合同的組成部分合同主體出租方名稱和聯(lián)系方式承租方名稱和聯(lián)系方式租賃標(biāo)的租賃物名稱（房產(chǎn)、設(shè)備等）租賃物詳細(xì)地址或存放地點(diǎn)租賃期限開(kāi)始日期結(jié)束日期租金及支付方式租金金額支付周期（月、季、年）支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）押金條款押金金額押金退還條件違約責(zé)任提前解約的違約金損壞租賃物的賠償爭(zhēng)議解決方式仲裁訴訟合同生效及附加條款生效條件其他約定事項(xiàng)二、簽訂租賃合同前的準(zhǔn)備核實(shí)租賃物實(shí)地查看租賃物檢查租賃物狀態(tài)，拍照留證調(diào)查租賃方核實(shí)出租方身份了解出租方信譽(yù)明確租賃需求確定租賃目的明確使用要求三、簽訂租賃合同流程草擬合同根據(jù)上述組成要素草擬合同初稿協(xié)商條款雙方就合同條款進(jìn)行協(xié)商重點(diǎn)關(guān)注金額、期限、責(zé)任等條款審核合同法律顧問(wèn)或?qū)I(yè)人士審核合同正式簽署雙方在合同上簽字加蓋公章（如適用）四、注意事項(xiàng)仔細(xì)閱讀簽署前逐條閱讀合同條款條款明確避免模糊不清的表述保留證據(jù)保留合同副本及簽署視頻按約履行按合同約定支付租金、履行使用義務(wù)定期檢查定期檢查租賃物狀態(tài)，及時(shí)維修五、常見(jiàn)問(wèn)題解答如何解除租賃合同？按合同約定的解除條件進(jìn)行提前書面通知對(duì)方租賃期間租賃物損壞怎么辦？扣押相應(yīng)的維修費(fèi)用雙方協(xié)商賠償金額租金支付延遲如何處理？出租方可要求支付違約金嚴(yán)重者可解除合同全攻略租賃合同指引（5）租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展迫使房東和租客在簽訂租賃合同時(shí)需要考慮更多的條款和條件。為了確保雙方權(quán)益得到有效保護(hù)，并提供清晰的合同指引，以下為本指引的核心內(nèi)容和要點(diǎn)。一、合同當(dāng)事人合同簽訂雙方應(yīng)明確身份信息，包括但不限于姓名（或名稱）、身份證件號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、聯(lián)系方式等。二、租賃物業(yè)與期限2.1物業(yè)描述清晰描述租賃物業(yè)的位置、類型、面積、裝修狀況、家具家電配置情況等。2.2租賃期限明確起租日期和結(jié)束日期，以及租金支付方式、押金金額等。三、租金與押金3.1租金列出租金標(biāo)準(zhǔn)，包括每月/每日租金金額、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶等）、支付周期（如每月初支付、租金逾期繳納的處罰等）。3.2押金押金的具體金額、支付方式、支付周期、以及退還需要滿足的條件（如租賃結(jié)束后的物業(yè)狀況）。四、修繕與維護(hù)責(zé)任4.1正常使用維護(hù)的責(zé)任明確雙方在使用期間各自應(yīng)對(duì)自身造成的損害承擔(dān)的責(zé)任。4.2應(yīng)急維修責(zé)任維修責(zé)任的界定應(yīng)包括日常維護(hù)保養(yǎng)、緊急維修需求。五、轉(zhuǎn)租與提前解約5.1轉(zhuǎn)租條款雙方可約定轉(zhuǎn)租的條件，包括費(fèi)用分擔(dān)、提前通知期等。5.2提前解約明確提前解約的條件、需提前多少時(shí)間通知對(duì)方、解約后的責(zé)任分配等。六、違約與爭(zhēng)議解決6.1違約情形列出可能發(fā)生違約的情形及相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)定。6.2爭(zhēng)議處理約定爭(zhēng)議的的解決方式，比如協(xié)商、調(diào)解或仲裁。請(qǐng)確保您在讀懂本指引的基礎(chǔ)上，與您的律師一起根據(jù)具體情況制定適合自己的租賃合同。這樣的合同不僅能保障您及對(duì)方的權(quán)益，還能為可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議提供清晰的解決路徑。記住：在簽訂合同之前，務(wù)必理解合同中的所有條款，如有不確定可咨詢專業(yè)人士。全攻略租賃合同指引（6）一、合同基礎(chǔ)知識(shí)1.租賃合同定義租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.合同基本要素當(dāng)事人信息（雙方姓名/名稱、地址）租賃物（名稱、規(guī)格、數(shù)量等）租賃期限租金及支付方式交付時(shí)間及方式維修責(zé)任違約責(zé)任解約條件爭(zhēng)議解決方式二、租賃合同準(zhǔn)備階段1.租賃物準(zhǔn)備核實(shí)租賃物權(quán)屬證明（房產(chǎn)證、車輛登記證等）完成租賃物清潔、維修，確保符合合同用途準(zhǔn)備必要的使用說(shuō)明書及附屬設(shè)施清單2.當(dāng)事人資格確認(rèn)出租人需具備完全民事行為能力承租人需符合使用目的，無(wú)不良信用記錄（特殊租賃除外）境外當(dāng)事人需提供境外主體資格證明及授權(quán)書三、合同條款設(shè)計(jì)要點(diǎn)1.租賃物描述條款明確租賃物位置（包括詳細(xì)地址）詳細(xì)描述租賃物現(xiàn)狀（照片、視頻可作為附件）明確租賃物用途限制（不得擅自改變用途）原有裝修及附屬設(shè)施清單（以書面形式確認(rèn)現(xiàn)狀）2.租金與押金條款租金標(biāo)準(zhǔn)（人民幣/外幣，含稅或不含稅）付款周期及方式（押幾付幾）押金金額及退還條件（扣除維修費(fèi)用上限）增租規(guī)則（到期自動(dòng)調(diào)價(jià)機(jī)制）3.責(zé)任劃分條款日常維修責(zé)任（標(biāo)的額500元以下由承租人負(fù)責(zé)）重大維修責(zé)任（維修費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)）自然損耗處理機(jī)制緊急維修響應(yīng)時(shí)間約定4.解約條款設(shè)計(jì)提前解約通知期（法律規(guī)定及雙方約定）解約補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（違約金計(jì)算方式）續(xù)租優(yōu)先權(quán)（優(yōu)先租賃權(quán)條款）解約后的交接程序四、合同簽署注意事項(xiàng)1.文書準(zhǔn)備清單全攻略租賃合同指引（7）一、引言租賃合同是租賃雙方確立權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)文件，為幫助您更好地理解租賃合同并有效維護(hù)自身權(quán)益，本指引提供全面的合同簽訂、履行及違約處理等方面的指導(dǎo)。二、合同簽訂前注意事項(xiàng)1.資質(zhì)審核出租方：需提供房產(chǎn)證、身份證（個(gè)人）或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（單位）承租方：需提供身份證件（個(gè)人）或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（單位）2.物業(yè)確認(rèn)確認(rèn)房屋用途符合規(guī)劃?rùn)z查房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議了解物業(yè)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.提前考察實(shí)地查看房屋狀況（水電、門窗、墻面等）確認(rèn)附屬設(shè)施完整性核實(shí)租賃市場(chǎng)合理價(jià)格三、合同核心條款解析1.租賃雙方信息全稱、地址、聯(lián)系方式等必須準(zhǔn)確無(wú)誤法定代表人或授權(quán)委托人需簽字/蓋章2.租賃物描述詳細(xì)標(biāo)明地址、面積、結(jié)構(gòu)類型標(biāo)注附屬設(shè)施清單及使用限制繪制房屋平面圖（建議附頁(yè)）3.租賃期限明確起始和終止日期約定續(xù)租優(yōu)先權(quán)及協(xié)商條件考慮設(shè)置不定期終止條款4.租金與支付單價(jià)及總額需明確支付周期（月/季/年）約定逾期支付后果及違約金比例預(yù)付押金金額及退還條件5.裝修與改動(dòng)明確可進(jìn)行裝修范圍保留恢復(fù)原狀義務(wù)約定施工許可及保證金要求四、關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)1.妨害安全條款禁止擅自改變水電設(shè)施約定消防安全責(zé)任明確房屋損壞賠償責(zé)任（區(qū)分自然損耗）2.房屋交接全攻略租賃合同指引（8）租賃合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)，一份完備的租賃合同能夠有效避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。本指引旨在幫助您全面了解租賃合同，并指導(dǎo)您如何簽訂和履行租賃合同。一、租賃合同的基本要素合同名稱:明確為”租賃合同”。出租人和承租人:姓名/名稱身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼聯(lián)系地址聯(lián)系電話租賃物:詳細(xì)描述租賃物的種類、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量等租賃物的權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、車輛行駛證等）租賃期限:起始日期結(jié)束日期續(xù)租條款（如有）租金和支付方式:租金金額支付周期（月/季/年）支付方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)